物業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有物業(yè)資源，乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下物業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃合同：一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：本租賃物業(yè)位于[物業(yè)具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.物業(yè)面積：租賃物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該面積為暫測(cè)面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因政府政策調(diào)整或市場(chǎng)因素導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本大幅變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金按月/季/半年/年支付。乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的[具體支付日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照物業(yè)用途合理使用物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，提供的物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的瑕疵。負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用租賃物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用。在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。按照物業(yè)用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)及其他租戶利益。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方對(duì)裝修、改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防、安全、衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和安全設(shè)備，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿省h(huán)境污染等責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。配合甲方及物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)的管理工作，接受監(jiān)督檢查。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：本物業(yè)由[物業(yè)管理公司名稱]進(jìn)行管理。乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，按照協(xié)議約定享受物業(yè)服務(wù)并履行相關(guān)義務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。物業(yè)管理費(fèi)用包含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用等。3.物業(yè)維修基金：乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造。物業(yè)維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。物業(yè)維修基金應(yīng)專款專用，由物業(yè)管理公司設(shè)立專門賬戶管理，接受業(yè)主監(jiān)督。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供符合出租條件的物業(yè)，或未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因無(wú)法正常使用物業(yè)而遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、裝修損失等。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物業(yè)，乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定解除本合同。3.因不可抗力解除：如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損壞或乙方經(jīng)營(yíng)受損的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽