美食廣場租戶合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[美食廣場具體地址]的美食廣場物業(yè)，乙方有意承租該美食廣場內(nèi)的部分區(qū)域用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃區(qū)域及用途1.租賃區(qū)域甲方將位于美食廣場內(nèi)第[X]層[具體位置]，面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。2.用途乙方承租該租賃區(qū)域僅用于經(jīng)營[餐飲具體品類]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該租賃區(qū)域的用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該租賃區(qū)域，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金以租賃區(qū)域面積為計算依據(jù)，不因任何因素調(diào)整，但本合同另有約定的除外。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用并交還租賃區(qū)域且無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對美食廣場的整體運營進行管理和監(jiān)督，包括但不限于營業(yè)時間、衛(wèi)生環(huán)境、食品安全等方面的管理。有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)實際情況對美食廣場進行必要的裝修、改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方提供租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域符合正常經(jīng)營使用的條件。負責(zé)美食廣場的公共區(qū)域（如通道、樓梯、衛(wèi)生間等）的日常維護、保養(yǎng)及清潔工作，確保公共區(qū)域的正常使用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將美食廣場整體轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)按照本合同約定的用途進行合法經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)和保障。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備等享有所有權(quán)，但未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除或損壞。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及美食廣場的各項管理制度，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為。負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備維護及保養(yǎng)工作，確保租賃區(qū)域的正常使用。因乙方原因造成租賃區(qū)域損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)按照環(huán)保、衛(wèi)生、消防等相關(guān)部門的要求，做好租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動，確保食品安全、環(huán)境衛(wèi)生達標(biāo)，并配備必要的消防設(shè)施和器材，確保消防安全。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或與第三方合作經(jīng)營。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時交還租賃區(qū)域，并保證租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備等完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、費用及分擔(dān)1.物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照美食廣場物業(yè)管理公司的規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費主要用于美食廣場公共區(qū)域的維護、保養(yǎng)、清潔、安保等服務(wù)。2.水電費乙方應(yīng)按照實際使用量，每月向相關(guān)部門繳納水電費。水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。甲方有權(quán)代收代繳水電費，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[X]天內(nèi)支付相應(yīng)費用。3.其他費用因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如燃氣費、垃圾處理費等，由乙方自行承擔(dān)并按照相關(guān)規(guī)定按時繳納。七、裝修及設(shè)備1.裝修規(guī)定乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合美食廣場的整體規(guī)劃和安全要求，不得破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)，裝修工程應(yīng)在不影響美食廣場正常經(jīng)營的前提下進行。裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修圖紙等資料交甲方備案。2.設(shè)備添置乙方自行負責(zé)在租賃區(qū)域內(nèi)添置經(jīng)營所需的設(shè)備、器具等。乙方添置的設(shè)備、器具應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，并自行承擔(dān)設(shè)備的維護、保養(yǎng)、更新等費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆除或更換租賃區(qū)域內(nèi)的原有設(shè)備設(shè)施。八、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算費用，并根據(jù)本合同的約定處理相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃區(qū)域或提供的租賃區(qū)域不符合正常經(jīng)營使用條件，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將美食廣場整體轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及其他費用，并按照合同剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租、分租或與第三方合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃區(qū)域，乙方已支付的租金、押金及其他費用不予退還，并應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反國家法律法規(guī)或美食廣場的管理制度，從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃區(qū)域，乙方已支付的租金、押金及其他費用不予退還，并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他租戶造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還租賃區(qū)域或租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)備等不符合要求，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。逾期未整改的，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)。十、爭議解決**本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等