物業(yè)服務(wù)租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有物業(yè)相關(guān)資源，乙方有需求使用該物業(yè)并接受相應(yīng)物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就乙方租賃甲方物業(yè)及接受物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及服務(wù)內(nèi)容描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，具體包括[詳細(xì)描述樓層、房號(hào)等]。2.建筑面積：共計(jì)[X]平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米。3.物業(yè)用途：[具體用途，如辦公、居住等]（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)物業(yè)的房屋建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用功能。負(fù)責(zé)電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等重要設(shè)施設(shè)備的定期維護(hù)、檢測(cè)和故障排除。2.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括樓道、走廊、電梯間、樓梯間、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類(lèi)處理。3.綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀良好。4.安全保衛(wèi)服務(wù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入。負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的日常運(yùn)行和維護(hù)，確保監(jiān)控范圍覆蓋物業(yè)公共區(qū)域及重要部位，保存監(jiān)控記錄不少于[X]天。協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防檢查和演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。5.停車(chē)管理服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛停放管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，維護(hù)停車(chē)秩序。對(duì)停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保停車(chē)設(shè)施正常使用。6.其他服務(wù)根據(jù)乙方需求，提供代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的服務(wù)。協(xié)助乙方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況，如漏水、火災(zāi)等，并及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方違反法律法規(guī)及本合同約定的行為。2.義務(wù)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。保證物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。對(duì)乙方提出的合理服務(wù)需求及時(shí)響應(yīng)并處理，定期收集乙方意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如裝修備案等。遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途或損害乙方合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用物業(yè)，并享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議，要求甲方改進(jìn)服務(wù)。在甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和裝修，但應(yīng)事先告知甲方并遵守相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守法律法規(guī)及本合同約定，合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)信息、允許甲方工作人員進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維修等。愛(ài)護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和綠化環(huán)境，不得隨意破壞或占用。不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得干擾其他業(yè)主或使用人的正常生活和工作秩序。三、租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租金支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及市場(chǎng)行情協(xié)商確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。（三）其他費(fèi)用1.乙方使用物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定按時(shí)足額繳納。2.因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或需要進(jìn)行特殊維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修，并提供維修方案和費(fèi)用預(yù)算，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)確認(rèn)并支付維修費(fèi)用。四、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。五、合同的變更、解除與終止（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е挛飿I(yè)狀況發(fā)生重大變化，影響本合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同相關(guān)條款。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]天的。擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的。利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方或第三方造成損失的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的。5.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不改進(jìn)，嚴(yán)重影響乙方正常使用物業(yè)的。擅自提高租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未經(jīng)乙方同意的。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)存在重大安全隱患，危及乙方人身財(cái)產(chǎn)安全的。（三）合同終止1.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。2.本合同因解除、不可抗力、政府行為等原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還物業(yè)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方擅自提高租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還多收部分，并按照多收部分的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，提前解除合同或終止合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的心損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額按照合同未履行部分租金總額的[X]%計(jì)算。同時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同對(duì)甲方不具有約束力。4.若乙方違反本合同約定，提前解除合同或終止合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的確[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民