鋪面的租憑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介：**

本合同由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司共同簽訂，旨在明確雙方在鋪面租賃業(yè)務中的權利與義務。甲方作為鋪面的所有者，將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的鋪面出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方作為鋪面的承租方，根據(jù)本合同約定支付租金并享有鋪面的使用權。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同標的物為甲方合法擁有的鋪面，具體位置及面積以甲方提供的鋪面產權證明及租賃物清單為準。乙方承租該鋪面主要用于零售、餐飲或其他商業(yè)經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍需符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及甲方相關管理規(guī)定。雙方在簽訂本合同前，已充分了解鋪面的現(xiàn)狀及使用條件，并同意按照本合同約定的條款履行各自義務。本合同的有效履行，將基于雙方對鋪面租賃市場的共同預期及商業(yè)合作的基礎前提，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動，同時保障甲方的合法權益。雙方均確認，本合同簽訂前，乙方已對鋪面進行實地考察，并確認其符合租賃用途。甲方保證其對本合同項下的鋪面擁有合法、完整的出租權利，且不存在任何權利瑕疵或法律障礙。乙方亦承諾在租賃期內遵守相關法律法規(guī)及地方政策，不得從事違法違規(guī)活動。雙方基于對鋪面的共同認可及商業(yè)合作的長期性，特此簽訂本合同，以規(guī)范雙方行為，明確責任劃分，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的鋪面出租給乙方使用，乙方承租該鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關權利與義務。合同范圍包括但不限于鋪面的租賃期限、租金支付方式、鋪面使用要求、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內容涵蓋鋪面交付狀態(tài)、租賃用途限制、物業(yè)服務協(xié)調、水電費承擔、裝修審批流程、提前終止合同的條件與后果、以及雙方在租賃期間應遵守的法律法規(guī)和地方政策。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，確保雙方在鋪面租賃業(yè)務中的合法權益得到有效保障，促進合作順利進行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術語具有特定含義：

（1）鋪面：指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)鋪面，具體面積及產權證明以附件為準。

（2）租賃期限：指本合同約定的鋪面租賃起始日期至終止日期的期間。

（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用鋪面的對價。

（4）押金：指乙方為保障履行本合同義務而向甲方支付的一定金額的金錢擔保。

（5）維修責任：指根據(jù)本合同約定，雙方對鋪面及其附屬設施進行維護的責任劃分。

（6）違約責任：指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任。

（7）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

（8）商業(yè)經(jīng)營活動：指乙方在鋪面內進行的合法零售、餐飲或其他商業(yè)活動。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權監(jiān)督乙方對鋪面的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應確保其對出租的鋪面擁有合法、完整的出租權利，并在簽訂本合同前向乙方提供所有必要的產權證明及文件，保證不存在任何權利糾紛或法律障礙。

（3）甲方有權要求乙方在使用鋪面時遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)及地方政策，不得從事違法違規(guī)活動。

（4）甲方應按照本合同約定的時間將鋪面交付給乙方，并保證鋪面處于適租狀態(tài)，即滿足基本的商業(yè)使用要求，如水電通、門窗完好的條件。

（5）甲方應負責鋪面主體結構及公共設施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。非因乙方原因導致的鋪面主體結構損壞或公共設施故障，甲方應及時修復并承擔相關費用。

（6）甲方應配合乙方辦理鋪面的相關使用手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應保證乙方在租賃期間對鋪面的使用權不受他人干擾，如存在抵押、查封等權利限制，甲方應提前告知乙方并承擔相應責任。

（8）甲方有權在本合同約定的租賃期限屆滿后收回鋪面，但應給予乙方合理的騰退時間，并按照本合同約定處理押金。

（9）甲方應提前通知乙方鋪面交付的具體時間，并確保在約定時間內完成鋪面的清理和交付工作。

（10）甲方應配合乙方進行鋪面的正常維修工作，如因甲方原因導致維修延誤，應承擔相應的違約責任。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權按照本合同約定在鋪面內進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動，并有權要求甲方提供必要的鋪面使用保障。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金和押金，并應保證支付的資金來源合法。

（3）乙方應合理使用鋪面，不得擅自改變鋪面的結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先獲得甲方的書面同意，并承擔相應的裝修費用。

（4）乙方應負責鋪面內部設施設備的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致的設施設備損壞，乙方應承擔修復費用或賠償責任。

（5）乙方應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)及地方政策，以及甲方的相關管理規(guī)定，如消防、衛(wèi)生、安全等要求，并承擔因違法違規(guī)活動產生的所有責任。

（6）乙方應自行辦理鋪面相關的經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等，并確保合法經(jīng)營。

（7）乙方應愛護鋪面及其附屬設施，不得損壞或擅自拆除，如需變更或拆除應事先獲得甲方的書面同意。

（8）乙方應保證在租賃期間對鋪面的使用權不受他人干擾，如因乙方原因導致第三方主張權利，乙方應自行解決并承擔相應責任。

（9）乙方應在租賃期限屆滿后按時騰退鋪面，并恢復至交付時的狀態(tài)或甲方要求的程度，如鋪面有損耗或損壞，應承擔相應的賠償責任。

（10）乙方應配合甲方進行鋪面的正常維修工作，如因乙方原因導致維修延誤或額外費用產生，乙方應承擔相應的違約責任。

（11）乙方應保證在租賃期間遵守鋪面的安全規(guī)定，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。

（12）乙方應提前通知甲方鋪面內的任何重大變動，如經(jīng)營模式、經(jīng)營范圍等變更，并應獲得甲方的書面同意。

（13）乙方應妥善保管鋪面內的所有物品和設施，如發(fā)生丟失或損壞，應自行承擔責任或賠償損失。

（14）乙方應遵守鋪面的物業(yè)管理規(guī)定，如停車、噪音、衛(wèi)生等要求，并應配合物業(yè)管理人員的工作。

（15）乙方應在租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如雙方達成一致，應另行簽訂租賃合同。

（16）乙方應保證在租賃期間對鋪面的使用符合環(huán)保要求，不得排放污染物或產生污染。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將鋪面出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定單價，不包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用。

2.租金支付方式：乙方應于每月X日前向甲方支付當月租金，支付方式為銀行轉賬，乙方應在簽訂本合同后X日內將首期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。

3.押金：乙方應在本合同簽訂后X日內向甲方支付相當于X個月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。押金用于擔保乙方履行本合同項下的義務，若乙方違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應款項。租賃期限屆滿且乙方無任何違約行為，甲方應在乙方騰退鋪面并結清所有費用后X日內將押金全額無息退還乙方。

4.其他費用：除租金和押金外，租賃期間產生的物業(yè)管理費、水電費、稅費等費用由乙方自行承擔，并應按時支付給相關服務提供方。乙方應在收到甲方或相關服務提供方發(fā)送的繳費通知后X日內完成支付。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，雙方應協(xié)商簽訂新的租賃合同。如乙方未提出續(xù)租申請，本合同自動終止。

2.首期租金自XXXX年XX月XX日起計算，至XXXX年XX月XX日止。后續(xù)各期租金按年或按月遞增/遞減（如約定），具體計算方式以本合同約定為準。

3.甲方應在本合同簽訂后X日內完成鋪面的交付手續(xù)，并確保鋪面處于適租狀態(tài)，滿足乙方進行商業(yè)經(jīng)營的基本要求。乙方應在本合同簽訂后X日內完成對鋪面的初步檢查，并向甲方出具書面確認。

4.乙方應在本合同約定的租賃期限屆滿后X日內騰退鋪面，并恢復至交付時的狀態(tài)或甲方要求的合理狀態(tài)。騰退工作應包括但不限于清除鋪面內的所有物品、恢復地面和墻壁原狀（如甲方另有約定除外）、拆除乙方增設的裝修或設施（除非甲方同意保留）等。

5.任何關鍵時間節(jié)點的延遲，如租金支付延遲、鋪面交付延遲、騰退延遲等，均應按照本合同約定承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

（1）若甲方未能按照本合同約定的時間將鋪面交付給乙方使用，每延遲一日，應向乙方支付相當于當月租金X%的違約金。違約金上限不超過X個月租金總額。若甲方延遲交付超過X日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）若甲方提供的鋪面存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或受到第三方追索，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、律師費等），并應在X日內協(xié)助乙方解決問題。若問題在X日內未能解決，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（3）若甲方違反本合同約定，擅自提前收回鋪面，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方亦有權選擇繼續(xù)履行本合同，要求甲方承擔逾期交付的違約責任。

（4）若甲方未按時修復因主體結構或公共設施原因導致的鋪面損壞，每延遲一日，應向乙方支付相當于當月租金X%的違約金。違約金累計不超過X個月租金總額。若甲方在乙方提出書面通知后X日內仍未修復，乙方有權自行委托第三方進行維修，費用由甲方承擔，并應向乙方支付相當于維修費用X%的違約金。

（5）若甲方違反本合同關于押金退還的約定，每延遲一日，應向乙方支付相當于押金X%的違約金。違約金累計不超過押金總額。

2.**乙方違約責任：**

（1）若乙方未能按照本合同約定按時足額支付租金，每延遲一日，應向甲方支付相當于當月租金X%的違約金。違約金累計不超過X個月租金總額。若乙方延遲支付超過X日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，并沒收押金。甲方亦有權從押金中直接扣除拖欠的租金和違約金。

（2）若乙方未能按照本合同約定按時支付押金，每延遲一日，應向甲方支付相當于押金X%的違約金。違約金累計不超過押金總額。

（3）若乙方擅自改變鋪面的結構或用途，或損壞鋪面主體結構或公共設施，應負責修復或賠償。若修復或賠償費用高于甲方要求的，甲方有權要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔全部責任。

（4）若乙方違反本合同約定，擅自將鋪面轉租、出借或分租給他人，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，押金不予退還。因乙方轉租、出借或分租給他人造成的損失，由乙方承擔全部責任。

（5）若乙方未按時騰退鋪面，每延遲一日，應向甲方支付相當于當月租金X%的違約金。違約金累計不超過X個月租金總額。若乙方延遲騰退超過X日，甲方有權采取必要措施強制騰退，相關費用由乙方承擔，并應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方亦有權從押金中直接扣除上述費用。

（6）若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，導致甲方受到政府相關部門處罰或承擔法律責任，乙方應承擔全部責任，并應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。

（7）若乙方違反本合同關于鋪面使用要求的約定，如未遵守消防、衛(wèi)生、安全等規(guī)定，導致發(fā)生安全事故或受到政府相關部門處罰，乙方應承擔全部責任，并應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方亦有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

（8）若乙方違反本合同關于通知和告知的約定，導致甲方未能及時了解相關情況并采取補救措施，造成甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（9）本合同約定的各項違約金條款，是雙方對違約行為后果的預先約定，旨在彌補違約方的損失。任何一方違約時，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償實際損失，違約金與實際損失賠償不足彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、瘟疫疫情等。不可抗力事件應經(jīng)雙方書面確認，或由有權機構證明其發(fā)生及影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，并應向對方提供不可抗力影響的證明。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致本合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權書面通知對方解除本合同。解除合同后，雙方應相互返還已收取的款項（如租金、押金等），并互不承擔違約責任，但應合理分攤因不可抗力事件已產生的損失（如有）。

5.不可抗力解除效力：本合同關于不可抗力的約定不影響雙方根據(jù)本合同其他條款享有的權利和承擔的義務，也不影響雙方在本合同之外依法尋求救濟的權利。若不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行本合同義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定代表進行溝通，努力在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，應共同選擇一個中立的調解機構進行調解。調解應遵循公平、公正、高效的原則。雙方應積極配合調解員的工作，調解達成協(xié)議的，應簽署調解協(xié)議書，調解未達成協(xié)議的，不影響雙方依法通過其他方式解決爭議。

3.仲裁：若協(xié)商和調解未能解決爭議，或雙方在簽訂本合同時明確約定通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后X日內未能達成書面和解協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為鋪面所在地有管轄權的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中產生的訴訟費及其他相關費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，保守在本合同履行及爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，并應避免采取任何可能導致爭議升級或損害對方利益的不當行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式和地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知，在送達或郵件發(fā)送成功時視為有效送達。若通過銀行轉賬支付租金，以資金到達甲方指定賬戶之日視為支付確認。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.分割履行：本合同是整體性的，任何一方不得分割履行或單獨行使合同權利。若部分條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。

4.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、財務信息等）承擔保密義務。