租賃農(nóng)家房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事農(nóng)產(chǎn)品種植、養(yǎng)殖及農(nóng)村土地資源的開發(fā)利用?；诩追皆谵r(nóng)業(yè)領(lǐng)域的長期經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢，甲方擬將其位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)家房屋及附屬設(shè)施出租給乙方使用，用于乙方開展鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂經(jīng)營或相關(guān)配套服務(wù)。該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，具備租賃使用的必要條件。甲方通過此次租賃合作，旨在盤活農(nóng)村閑置資產(chǎn)，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX旅游發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方是一家專業(yè)從事鄉(xiāng)村旅游開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的旅游項(xiàng)目策劃、市場推廣及客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，乙方擬租賃甲方的農(nóng)家房屋及附屬設(shè)施，用于打造集餐飲、住宿、娛樂、體驗(yàn)于一體的綜合性農(nóng)家樂項(xiàng)目。乙方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和運(yùn)營能力，能夠確保租賃期間房屋的合理使用和維護(hù)，同時(shí)遵守國家及地方關(guān)于旅游行業(yè)的法律法規(guī)，履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)家房屋租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行。甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)家房屋及附屬設(shè)施出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于開展鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂經(jīng)營或相關(guān)配套服務(wù)。租賃范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、院落、廚房、衛(wèi)生間、會(huì)議室等附屬設(shè)施，以及與經(jīng)營相關(guān)的場地使用權(quán)。雙方將通過本合同的簽訂與履行，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動(dòng)鄉(xiāng)村振興和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有特定含義：

1.“農(nóng)家房屋”指甲方出租的具有農(nóng)村特色的房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于正房、偏房、院落、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等。

2.“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用。

4.“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

5.“附屬設(shè)施”指與農(nóng)家房屋一并出租的配套設(shè)施，包括但不限于家具、設(shè)備、綠化等。

6.“合理使用”指乙方按照本合同約定的目的和用途使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并監(jiān)督乙方對房屋及附屬設(shè)施的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保所出租的農(nóng)家房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備正常使用條件，并依法辦理相關(guān)權(quán)屬證明。

（3）甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事危害房屋安全的活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保乙方順利開展經(jīng)營活動(dòng)。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，確保房屋安全可靠。對于非甲方原因造成的房屋損壞，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對房屋的獨(dú)占使用權(quán)，除本合同約定外，不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（7）甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方房屋租賃的終止事宜，并配合乙方進(jìn)行房屋交接和裝修恢復(fù)工作（如乙方有裝修行為）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和期限使用農(nóng)家房屋及附屬設(shè)施，并享有房屋租賃期間的經(jīng)營收益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金和押金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。如確需改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和清潔，確保設(shè)施完好和環(huán)境衛(wèi)生。對于非乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（5）乙方應(yīng)配備必要的經(jīng)營設(shè)備和服務(wù)人員，確保經(jīng)營活動(dòng)的正常開展，并遵守國家及地方關(guān)于旅游行業(yè)的法律法規(guī)。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或丟棄，租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并按時(shí)交還甲方。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查和維修工作，并在接到甲方維修通知后及時(shí)予以配合。因乙方原因?qū)е碌木S修延誤或額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)確保房屋及設(shè)施的安全使用，不得存放危險(xiǎn)物品或從事危害公共安全的活動(dòng)。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償因此造成的損失。

（9）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，與村民和睦相處，維護(hù)良好的鄰里關(guān)系，不得因經(jīng)營活動(dòng)引發(fā)糾紛或沖突。

（10）租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)按時(shí)交還房屋及附屬設(shè)施，并結(jié)清所有費(fèi)用。如需續(xù)租，應(yīng)提前XX日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項(xiàng)下的農(nóng)家房屋租賃價(jià)格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整）。租金采用按年支付的方式，每年支付一次。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面收款通知后XX日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方開具收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)等政策導(dǎo)致租金發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)政策變化協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在本合同期滿前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面提前終止合同，如確有特殊情況需提前終止，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按合同約定支付違約金。甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成房屋的準(zhǔn)備工作并交付乙方，如逾期交付，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。

（2）甲方在租賃期間擅自收回房屋或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，干擾乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)營中斷損失、客戶流失損失等。

（3）甲方未履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，影響乙方使用的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒不維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期付款違約金。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金，如造成房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）乙方未履行房屋日常維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)，甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用XX%的違約金。

（4）乙方擅自提前終止合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方因甲方違約解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX%的違約金。

（5）乙方在租賃期間從事危害公共安全或違反法律法規(guī)的活動(dòng)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX倍的違約金。

（6）乙方未按時(shí)交還房屋或未恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX%的違約金，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.雙方共同責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行合同，如因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)盡合理范圍內(nèi)的協(xié)助義務(wù)，以減輕不可抗力事件造成的損失。例如，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施應(yīng)對自然災(zāi)害，乙方應(yīng)采取措施防止疫情擴(kuò)散等。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。在合同履行完畢后，雙方應(yīng)根據(jù)約定或法律規(guī)定，將不可抗力事件的證明材料提交給對方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

6.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，包括但不限于租金退還、押金處理、財(cái)產(chǎn)返還等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極溝通，尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，如能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致，則爭議解決。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)公平、合理、合法的原則進(jìn)行調(diào)解，并促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)申請仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)申請?jiān)V訟時(shí)有效的法律、法規(guī)和司法解釋進(jìn)行。人民法院將依法對爭議進(jìn)行審理，并作出判決。判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得采取侮辱、誹謗、威脅等不正當(dāng)手段。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和材料，共同維護(hù)交易秩序和市場環(huán)境。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在任何時(shí)候均可通過書面通知的方式提前終止本合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。提前終止合同的通知應(yīng)提前XX日發(fā)出，并說明終止原因。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金XX%的違約金。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效或不可