水暖清包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因XX商業(yè)綜合體的水暖工程施工項目，需委托乙方提供清包服務。甲方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，結(jié)合項目實際情況，與乙方達成如下合作意向，并依據(jù)本合同范本約定履行權(quán)利與義務。

在合作背景方面，甲方計劃在XX市XX區(qū)開發(fā)建設XX商業(yè)綜合體項目，該工程包含但不限于地面、墻面、天花板的水暖管線鋪設、閥門安裝、管道連接及調(diào)試等工作。為確保工程質(zhì)量和進度，甲方經(jīng)市場調(diào)研與資質(zhì)審核，選定乙方作為本次水暖清包服務的合作方。乙方具備相應的施工資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗，能夠按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范及甲方提出的具體要求完成項目任務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就工程范圍、價款、履行期限等事項達成初步共識，并以此為基礎簽訂正式合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑勞務有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)從事建筑勞務分包的企業(yè)法人，持有有效的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》及《勞務分包資質(zhì)證書》，具備承接水暖清包工程的能力。乙方在收到甲方提供的施工紙、技術要求及工程量清單后，經(jīng)內(nèi)部評估確認具備履行合同條件，并愿意按照本合同約定提供勞務服務。乙方的服務范圍包括但不限于材料搬運、管道安裝、焊接、打壓測試、調(diào)試及現(xiàn)場清理等全部清包工作內(nèi)容。

雙方合作的背景基于甲方項目的實際需求與乙方的專業(yè)能力匹配。甲方提供的XX商業(yè)綜合體項目屬于大型商業(yè)地產(chǎn)工程，水暖工程作為建筑施工的重要組成部分，其施工質(zhì)量直接影響整體工程進度及使用功能。乙方在前期考察中了解到甲方的項目特點，并展示了過往類似工程的施工案例及客戶評價，證明其具備滿足甲方質(zhì)量及安全標準的實力。此外，甲方通過招投標程序?qū)Χ嗉覞撛诤献鞣竭M行篩選，最終選定乙方作為最優(yōu)合作對象，雙方在充分溝通后形成本合同范本，以明確合作細節(jié)。

在合同簽訂前，雙方已就工程范圍、技術標準、工期安排等核心條款達成初步意向，并就以下事項達成共識：

（1）工程范圍：乙方負責按照甲方提供的施工紙及技術規(guī)范，完成指定區(qū)域的水暖管線敷設、設備安裝及系統(tǒng)調(diào)試工作，包括但不限于冷熱水管、排污管、消防管等安裝及打壓測試；

（2）技術標準：乙方施工須符合《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）及相關行業(yè)標準，并接受甲方及第三方監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)督；

（3）工期安排：乙方承諾在收到甲方書面開工通知后XX日內(nèi)完成全部施工任務，具體節(jié)點需在本合同履行期限部分進一步明確。

基于上述背景及共識，雙方同意以本合同范本為基礎，通過正式簽署合同的方式確立合作關系，并共同推進XX商業(yè)綜合體水暖工程的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）進行水暖清包工程的全部事宜，確保工程按照約定標準、進度及價款完成，并最終實現(xiàn)項目整體功能需求。乙方同意按照甲方提供的施工紙、技術要求及工程量清單，全面負責項目范圍內(nèi)的水暖管道鋪設、閥門安裝、設備調(diào)試及現(xiàn)場清理等清包工作。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：冷熱水供應系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等相關管線的敷設、連接、焊接、打壓測試；衛(wèi)生潔具、水表、閥門等設備的安裝調(diào)試；施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾清理；以及根據(jù)甲方要求配合進行的系統(tǒng)運行測試等全部勞務作業(yè)。雙方通過本合同確立權(quán)利義務關系，共同保證工程順利實施并達到合同約定的質(zhì)量標準。

第二條定義

1.“水暖清包工程”指乙方僅提供勞動力、部分輔助工具及自用耗材，完成甲方指定范圍內(nèi)的水暖工程施工任務，甲方負責提供工程材料、主要設備、設計紙及技術標準的分包模式。

2.“施工紙”指甲方依據(jù)國家規(guī)范及項目設計要求提供的全套水暖工程紙，包括平面、系統(tǒng)、節(jié)點詳?shù)?，并?jīng)雙方確認的版本。

3.“工程量清單”指甲方根據(jù)施工紙編制的工程量及單價明細表，作為本合同價款計算的基礎。

4.“質(zhì)量標準”指本合同約定的驗收標準，包括國家現(xiàn)行施工規(guī)范、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）及甲方提出的技術要求。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等導致合同無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工紙及技術標準完成水暖清包工程，并有權(quán)對施工過程及成果進行監(jiān)督和檢查。乙方應接受甲方的合理監(jiān)督，并配合提供必要的施工條件。

（2）甲方負責提供工程所需的主要材料、設備（包括但不限于管道、閥門、水表、衛(wèi)生潔具等），并確保其質(zhì)量符合國家規(guī)范及合同約定。材料進場前需經(jīng)甲方驗收合格方可使用。

（3）甲方有權(quán)審核乙方的施工方案及進度計劃，并要求乙方根據(jù)實際情況調(diào)整優(yōu)化施工。如因乙方原因?qū)е逻M度延誤，甲方有權(quán)拒絕支付相應階段工程款。

（4）甲方應按時向乙方提供施工紙、技術交底及工程量清單，并保證資料的準確性和完整性。因甲方延遲提供資料導致工期延誤的，責任由甲方承擔。

（5）甲方負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與其他分包單位的交叉作業(yè)，并保障乙方施工所需的工作面及作業(yè)條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，工期相應順延。

（6）甲方應按照合同約定及時支付工程進度款及尾款，逾期支付的，每逾期一日按應付未付款項的千分之五向乙方支付違約金。

（7）工程竣工驗收合格后，甲方應在XX日內(nèi)完成結(jié)算審核，并支付至結(jié)算總價的95%作為尾款，剩余5%質(zhì)保金于工程缺陷責任期結(jié)束后人防。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的施工紙、技術資料及工程量清單，并有權(quán)拒絕使用不符合標準的材料及設備。如發(fā)現(xiàn)材料存在質(zhì)量問題，乙方應立即停止使用并書面通知甲方，甲方應及時更換合格材料。

（2）乙方應組建專業(yè)的施工隊伍，配備項目負責人及技術員，嚴格按照施工紙、國家規(guī)范及甲方要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定標準。施工過程中需設置質(zhì)量自檢點，并接受甲方及監(jiān)理的檢查，配合進行隱蔽工程驗收及打壓測試。

（3）乙方應遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，配備必要的安全防護設施，并對施工人員進行安全教育培訓。因乙方原因發(fā)生的安全事故，責任及損失由乙方自行承擔。

（4）乙方負責施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾的及時清理及轉(zhuǎn)運，并按甲方要求堆放至指定地點。工程完工后應清理干凈作業(yè)區(qū)域，恢復原狀。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)工程進度申請支付工程款，甲方應按合同約定審核并支付。如甲方無正當理由拒絕支付或拖延支付，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。

（6）乙方應妥善保管工程材料及設備，如因乙方保管不當導致?lián)p壞或丟失，責任由乙方承擔。工程竣工驗收合格后，非因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方不承擔返修責任。

（7）乙方應配合甲方完成工程竣工驗收及結(jié)算工作，并提交完整的施工記錄、檢測報告等資料。如因乙方原因?qū)е沦Y料不全，責任由乙方承擔。

（8）在工程缺陷責任期內(nèi)，乙方應負責維修因自身施工質(zhì)量原因?qū)е碌娜毕輪栴}，并承擔相應費用。缺陷責任期自竣工驗收合格之日起計算，期限為XX個月。

第四條價格與支付條件

本合同水暖清包工程總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，該價格包含乙方完成本合同第一條約定全部內(nèi)容的勞務費用、輔料費用（指乙方施工過程中必需的少量輔助性材料，如臨時綁扎絲、標識膠帶等，主要材料仍由甲方提供）、施工工具使用費、安全措施費及稅金等全部費用，但不包含甲方提供的主要材料及設備費用。

價格已考慮XX市現(xiàn)行人工單價、材料價格波動風險及施工難度因素，為固定總價。如遇國家政策調(diào)整或發(fā)生不可預見的重大材料價格上漲（漲幅超過合同簽訂時市場價的5%），經(jīng)雙方協(xié)商一致可調(diào)整合同價款。

支付方式如下：

（1）預付款：合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%作為預付款，即人民幣XX元；

（2）進度款：乙方完成XX%工程量并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；完成XX%工程量并驗收合格后XX日內(nèi)，再支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾款：工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后XX日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價的95%，即人民幣XX元；剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程缺陷責任期結(jié)束且經(jīng)甲方確認無質(zhì)量問題后XX日內(nèi)支付。

所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應在收到款項后向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日按應付未付款項的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程缺陷責任期結(jié)束之日止。具體履行期限如下：

（1）合同生效后XX日內(nèi)，甲方應向乙方提供完整的施工紙及技術交底，并完成現(xiàn)場移交工作；

（2）乙方應于收到書面開工通知后XX日內(nèi)正式進場施工，并制定詳細的施工進度計劃，報甲方確認；

（3）關鍵節(jié)點工期安排：冷熱水系統(tǒng)主管道鋪設完成應于開工后XX日內(nèi)完成；所有管線安裝及打壓測試應于XX日內(nèi)完成；衛(wèi)生潔具安裝調(diào)試應于XX日前完成；全部工程竣工驗收應在上述工作完成后XX日內(nèi)進行；

（4）合同約定的總工期為XX日歷天，自乙方正式進場施工之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后工期相應順延；因乙方原因造成的工期延誤，乙方應采取趕工措施，并承擔由此增加的成本，同時甲方有權(quán)按合同約定扣減相應工程款；

（5）工程缺陷責任期為竣工驗收合格之日起XX個月，在此期間乙方應無條件接受甲方的檢查，并對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修。缺陷責任期滿后，雙方應辦理移交手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按合同約定支付預付款或任何一期進度款的，每逾期一日應向乙方支付應付未付款項的千分之五作為違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失（包括但不限于已發(fā)生的人工費、材料費及合同解除通知發(fā)出后XX日內(nèi)乙方已投入的合理費用）。

（2）甲方提供的施工紙、技術資料錯誤或延誤，導致乙方返工或工期延誤的，甲方應承擔乙方因此造成的全部損失，并相應延長履行期限。若錯誤導致乙方無法施工，甲方應賠償乙方停工損失人民幣XX元/天。

（3）甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工（如工作面未移交、其他分包單位嚴重干擾等），每發(fā)生一次，甲方應向乙方支付人民幣XX元違約金，并立即消除障礙。

（4）甲方未按時辦理竣工驗收或結(jié)算手續(xù)，導致尾款無法支付的，每逾期一日按尾款金額的千分之五支付違約金，但累計不超過XX萬元。

2.乙方違約責任

（1）乙方未按合同約定的質(zhì)量標準施工，經(jīng)甲方或監(jiān)理指出后仍不整改或整改不合格的，甲方有權(quán)要求乙方返工，返工費用由乙方承擔，且工期不順延。若同一部位返工超過XX次，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方擅自使用不合格材料或設備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停止使用，乙方應無條件更換合格產(chǎn)品并承擔所有費用，且甲方有權(quán)從應付工程款中直接扣除相應金額。若因此造成工程功能影響，乙方應承擔全部責任。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應立即采取救助措施并承擔所有事故責任及費用，同時應向甲方支付人民幣XX萬元違約金。若事故影響工程進度，工期不予順延。

（4）乙方未按合同約定完成工程，每逾期一日按合同總價款的千分之五支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付合同總價款XX%的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于聘請第三方代為施工的費用、工期延誤損失等）。

（5）乙方未按時清理建筑垃圾或恢復場地，甲方有權(quán)自行處理，費用由乙方承擔，且每逾期一日按XX元/立方米加收清理費用。

（6）乙方在缺陷責任期內(nèi)未履行維修義務，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，同時甲方有權(quán)從未支付的質(zhì)量保證金中直接扣除。

3.雙方共同責任

（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，合同可協(xié)商解除或延期履行。

（2）因第三方原因（如設計變更、政府政策調(diào)整等）導致合同變更或解除的，相關損失由責任方承擔，雙方已履行部分的費用按實結(jié)算。

4.賠償限制

除本合同約定的違約金外，任何一方因違約給對方造成損失的，賠償金額不超過違約方合同總價款的XX%，且賠償范圍不包括對方的預期利益損失。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應直接導致合同義務的履行部分或全部不可能、不合法或不切實際。

2.通知與證明

任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供有效的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。如無法在規(guī)定期限內(nèi)提供證明，應在合理期限內(nèi)補充。

3.責任免除

因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

因不可抗力造成的實際損失（包括但不限于已發(fā)生的費用、預期收益損失等），由雙方根據(jù)事件發(fā)生時各自過錯程度（如已采取的預防措施是否充分等）分擔，但合同另有約定的除外。

4.合同解除

如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，或?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應返還已收/付的款項，并就財產(chǎn)處置、損失分擔等事項協(xié)商處理。

因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，但有過錯的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民政府建設行政主管部門申請調(diào)解。調(diào)解期間，除雙方另有約定外，本合同的履行應繼續(xù)進行，但調(diào)解結(jié)果不具有強制約束力。

2.仲裁

如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。申請仲裁的一方應向仲裁委提交仲裁申請書及相關證據(jù)材料，并預繳仲裁費。

3.訴訟

除上述仲裁條款外，雙方另有書面約定或事后達成書面仲裁協(xié)議的，按約定處理；如無約定，任何一方在仲裁時效內(nèi)（自知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起XX年）均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，被告住所地或合同履行地（XX市XX區(qū)）人民法院為管轄法院。訴訟過程中，如一方變更訴訟請求或提出反訴，不影響另一方的仲裁/訴訟權(quán)利。

4.證據(jù)與費用

雙方應妥善保存與爭議相關的全部證據(jù)，并在爭議解決過程中如實提供。如選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；如選擇訴訟，訴訟費用由法院判決承擔。雙方均應承擔各自為解決爭議所支付的合理開支（如差旅費、鑒定費等）。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

第九條其他條款

1.通知方式

本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包

乙方不得將本合同項下的任何工程內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將非主體勞務作業(yè)分包給具備相應資質(zhì)的單位，分包單位需符合本合同對乙方設定的資質(zhì)及質(zhì)量要求，并由乙方對分包單位的行為向甲方承擔連帶責任。

4.知識產(chǎn)權(quán)

乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權(quán)（如施工方案優(yōu)化等）歸甲方所有，乙方不得擅自使用或許可第三方使用。甲方提供的紙及技術資料的所有權(quán)不變，乙方僅獲得為履行合同目的的使用權(quán)