中型倉庫分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物流發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，

法定代表人/負責人：張偉，

聯系方式

甲方是一家專注于物流倉儲服務的企業(yè)，成立于2010年，總部位于北京市朝陽區(qū)。公司業(yè)務范圍涵蓋倉儲管理、分揀配送、物流方案設計等領域，在行業(yè)內擁有較高的市場占有率。近年來，隨著業(yè)務量的持續(xù)增長，甲方計劃進一步擴大倉儲服務能力，以滿足日益增長的客戶需求。為此，甲方通過市場調研，決定租賃符合標準的倉庫資源，以提升整體運營效率。基于此背景，甲方與乙方達成合作意向，雙方經友好協商，就中型倉庫分租事宜達成一致，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX倉儲服務有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路88號，

法定代表人/負責人：李娜，

聯系方式

乙方是一家專業(yè)的倉儲服務提供商，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣。公司業(yè)務涵蓋倉庫租賃、倉儲管理、裝卸搬運、物流信息化等綜合服務，致力于為客戶提供高效、安全的倉儲解決方案。乙方擁有豐富的行業(yè)經驗，在倉儲設施管理、運營流程優(yōu)化方面具備顯著優(yōu)勢，服務客戶包括多家國內外知名企業(yè)。為拓展業(yè)務范圍，乙方積極尋求新的合作機會，并愿意將閑置或新增的倉庫資源提供給甲方使用。在本次合作中，乙方同意將位于XX市XX區(qū)XX路的XX平方米倉庫租賃給甲方使用，以滿足甲方臨時性或階段性倉儲需求。雙方基于平等互利的原則，經充分協商，達成如下協議。

雙方合作的背景在于甲方為滿足業(yè)務擴張需求，急需增加倉儲空間，而乙方具備可供出租的倉庫資源且符合甲方使用標準。甲方的倉儲需求與乙方的資源優(yōu)勢相匹配，雙方通過本次合作可實現資源共享，互利共贏。甲方租賃乙方的倉庫后，將用于存放貨物、進行分揀加工或開展其他物流相關業(yè)務，乙方的租賃服務將保障甲方的倉儲需求得到及時滿足。雙方在合同中明確約定租賃期限、租金標準、權利義務等內容，確保合作過程規(guī)范有序。本合同范本的制定，旨在為雙方后續(xù)的履約行為提供法律依據，防范潛在風險，促進合作關系的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方承租乙方倉庫用于倉儲物流服務的相關事宜，確保租賃過程符合雙方利益，保障雙方合法權益。具體范圍包括但不限于：倉庫租賃區(qū)域的具體位置、面積及用途；租賃期限及租金支付方式；甲方的倉儲作業(yè)要求及乙方的服務保障責任；倉庫交付狀態(tài)及返還標準；雙方在租賃期間的權利與義務劃分；違約責任及爭議解決機制等內容。本合同旨在通過清晰的權利義務約定，為雙方合作提供全面的法律保障，避免因信息不對稱或責任不明引發(fā)糾紛，促進倉儲租賃業(yè)務的順利開展與長期穩(wěn)定。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“倉庫”指乙方提供給甲方使用的、具備合法產權或使用權的倉儲設施，包括但不限于庫房、貨場、裝卸平臺及相關附屬設施。

“租賃區(qū)域”指本合同附件中明確標注的乙方倉庫具體使用范圍，以實際測量面積為準。

“租賃期限”指本合同約定的倉庫使用起止時間，自甲方實際接收倉庫之日起至合同期滿之日止。

“倉儲作業(yè)”指甲方在租賃區(qū)域內進行的貨物存儲、分揀、包裝、裝卸、配送等物流相關活動。

“服務保障”指乙方根據本合同約定提供的倉庫維護、安保、水電供應等基礎服務。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定使用租賃區(qū)域內的倉庫資源，開展合法的倉儲物流作業(yè)，包括貨物存放、分揀、包裝等，但不得超出合同約定的用途范圍。

（2）甲方應按照本合同附件或雙方另行約定的作業(yè)標準進行倉儲活動，確保作業(yè)安全，避免損壞倉庫設施或影響其他租戶利益。

（3）甲方應按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付的需按約定承擔違約責任。

（4）甲方負責租賃區(qū)域內的貨物安全管理，自行承擔貨物丟失、損壞的損失，并應購買必要的保險。

（5）甲方應遵守乙方的倉庫管理制度，配合乙方進行安全檢查、消防管理等工作。

（6）甲方在租賃期間產生的垃圾、廢棄物應自行清理并按規(guī)定處理，不得污染環(huán)境。

（7）甲方如需對倉庫進行改造或增設設施，應事先征得乙方書面同意，并承擔相關費用。

（8）合同期滿或提前終止時，甲方應將倉庫恢復至約定狀態(tài)，包括設施完好、清潔無殘留等，并按時交還。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督甲方是否按約定使用倉庫。

（2）乙方應確保出租的倉庫符合國家相關安全標準，并提供必要的設施保障，如照明、通風、消防等。

（3）乙方應保證租賃區(qū)域在合同期內具備正常使用條件，包括但不限于水電供應穩(wěn)定、通道暢通等。

（4）乙方應提供必要的安保服務，如門衛(wèi)值守、視頻監(jiān)控等，保障倉庫區(qū)域的基本安全。

（5）乙方應配合甲方進行必要的倉庫維護工作，并在接到甲方維修請求后及時響應。

（6）乙方應尊重甲方的正常倉儲作業(yè)，不得無故干涉或設置不合理限制，除非甲方違反本合同約定。

（7）乙方應在合同約定的時間內將倉庫交付給甲方，并保證交付時的設施狀態(tài)符合合同要求。

（8）乙方應提供倉庫使用相關的必要文件，如產權證明、消防驗收報告等，并協助甲方辦理相關登記手續(xù)。

（9）合同期滿或提前終止時，乙方應接受甲方返還的倉庫，并進行驗收，不得無理拒絕或提出不合理要求。

（10）乙方應確保其行為符合法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動或損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

租金價格：甲方同意向乙方支付倉庫租賃費用，具體租金標準如下：人民幣XX元/月/平方米，租賃區(qū)域總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元。此價格為固定價格，在合同有效期內不變，除非雙方另行書面約定。

支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式支付租金，每期租金支付期限為每自然月的前5個工作日內。首期租金應于本合同生效之日后的5個工作日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前的5個工作日內支付。

支付賬戶：甲方應將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號為：XX，開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX倉儲服務有限公司。

其他費用：除租金外，甲方還應承擔與租賃倉庫相關的其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等，這些費用由甲方另行支付或根據雙方事先約定分攤。

付款保障：甲方應確保所有付款行為合法合規(guī)，并保留相關付款憑證。如因甲方支付問題導致乙方權益受損，乙方有權要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

合同期限：本合同有效期為XX年，自甲方實際接收倉庫之日起計算，至合同期滿之日止。

續(xù)租條款：合同期滿前3個月，如甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方，雙方另行協商續(xù)租事宜。若乙方同意續(xù)租，應在本合同期滿前簽訂新的租賃合同。

提前終止：經雙方協商一致，可以提前終止本合同。提前終止的，甲方應支付至終止日期的租金，并承擔相應的違約責任。

交付時間：乙方應在本合同生效之日起XX日內，將租賃區(qū)域交付給甲方使用，交付時應保證倉庫設施完好可用。

接收確認：甲方應在收到倉庫后XX日內，對倉庫狀態(tài)進行驗收，并簽署驗收確認書。如發(fā)現設施損壞或不符合約定，應在驗收期內書面通知乙方。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

（1）未按時支付租金：每逾期一日，甲方應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方將租賃倉庫用于合同約定以外的用途，乙方有權要求甲方立即糾正，并按當期租金的200%向乙方支付違約金。

（3）損壞設施：甲方使用期間造成倉庫設施損壞的，應負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，乙方可自行修復并從甲方應付租金中扣除，不足部分甲方應補足。

（4）超量存儲：如甲方存儲貨物超過合同約定容量，乙方有權要求甲方清除超量部分，并按超量部分每平方米每天XX元收取滯納金。

（5）未按時返還：合同期滿或提前終止后，甲方未按時返還倉庫的，每逾期一日，應按日租金的200%向乙方支付違約金，并承擔乙方為收回倉庫發(fā)生的必要費用。

二、乙方違約責任：

（1）未按時交付：乙方未按合同約定時間交付倉庫的，每逾期一日，應按當期租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付租金及違約金。

（2）設施不符：交付的倉庫設施存在嚴重影響使用的損壞或缺陷，甲方有權要求乙方限期修復，逾期未修復的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。

（3）擅自提高費用：乙方不得在合同約定外擅自提高租金或其他費用，否則甲方有權拒絕支付，并要求乙方退還多收部分。

（4）中斷服務：乙方無故中斷水電等必要服務，影響甲方正常使用的，應立即恢復，并按甲方實際損失賠償。

（5）單方面解除：除甲方存在嚴重違約外，乙方不得單方面解除合同，否則應雙倍返還甲方已支付租金并賠償損失。

三、違約金上限：任何一方違約金累計不超過合同總租金的50%，具體違約金計算方式以實際損失為依據，超過部分甲方有權不予支付。

四、損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，還應賠償由此產生的直接損失和合理的間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導致合同一方或雙方無法履行或無法完全履行本合同義務。

2.通知義務：任何一方發(fā)生不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、災害評估報告等）。通知應包含事件發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等信息。

3.協商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協商，根據事件影響程度和合同履行情況，決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。協商期間，不視為違約行為。

4.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，受影響方根據不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，但已發(fā)生的損失仍需承擔。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權書面通知對方解除合同，并無需承擔違約責任。解除合同后，雙方應合理分割已產生的費用和收益。

6.不可歸責于任何方：本合同所稱不可抗力事件的發(fā)生及其影響，非任何一方故意或過失造成，雙方均不因此承擔責任。但提供虛假證明文件或故意拖延通知的，應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協商的原則，通過書面溝通或會議方式解決。協商應在合理期限內進行，力求達成和解協議。

2.協商不成：若協商在XX日內未能解決爭議，任何一方均有權采取以下第（1）或第（2）種方式解決：

（1）向合同履行地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，非爭議部分不受影響。

（2）向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁機構由爭議雙方協商確定，如協商不成，則由合同簽訂地仲裁委員會管轄。

3.證據規(guī)則：雙方應保存與爭議相關的所有證據材料，并在爭議解決過程中如實提供。任何一方隱瞞、毀滅證據或提供虛假證據，將承擔不利后果。

4.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項另行采取其他解決方式，除非得到對方書面同意。已提交仲裁的，不得再向法院起訴；已向法院起訴的，在仲裁裁決作出前應主動撤訴。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時已充分了解并接受本爭議解決條款的約束，并承諾通過合法途徑解決爭議，維護法律秩序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知或文件均應采用專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵件方式發(fā)送至上述地址或聯系方式。以專人送達方式發(fā)出的，簽收時視為送達；以掛號信或快遞方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。如一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.分包與轉租：未經乙方書面同意，甲方不得將租賃倉庫的部分或全部轉租給第三方使用，也不得將本合同項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方。甲方如有意分包部分倉儲作業(yè)，應事先告知乙方，并確保分包方遵守本合同約定。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、運營數據、價格條款等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年。

5.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除合同需提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任，并應妥善處理善后事宜。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的