防水保溫合同范本標準1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處未完成防水保溫工程的多層住宅項目，甲方為保障項目質(zhì)量及后續(xù)使用安全，特委托乙方提供專業(yè)的防水保溫施工服務(wù)。該工程涉及建筑總面積約XX平方米，屬于商業(yè)及住宅混合用途，防水保溫材料需符合國家現(xiàn)行相關(guān)標準，施工工藝需滿足甲方提出的具體技術(shù)要求。根據(jù)雙方前期溝通及市場調(diào)研，甲方通過公開招標程序選擇了乙方作為本次防水保溫工程的唯一合作服務(wù)商。甲方在簽訂本合同前，已對乙方的資質(zhì)、業(yè)績、技術(shù)方案及報價進行充分評估，確認乙方具備完成本合同項下工程的能力及條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)建筑工程施工企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋防水保溫工程、裝飾裝修工程及市政工程等，具備國家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)。乙方在成立至今的XX年間，累計完成各類防水保溫工程項目XX項，總建筑面積超過XX萬平方米，其中不乏XX市地標性建筑及大型商業(yè)綜合體項目。在本合同簽訂前，乙方已根據(jù)甲方提供的工程紙及技術(shù)要求編制專項施工方案，并通過專家評審，確保施工方案的科學(xué)性、可行性及經(jīng)濟性。乙方承諾將嚴格按照本合同約定，派遣經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理及專業(yè)施工團隊進場作業(yè)，選用符合國家標準的防水保溫材料，確保工程質(zhì)量達到設(shè)計要求及驗收標準。乙方的報價方案已充分考慮市場行情及工程實際需求，且在同等條件下具有競爭優(yōu)勢，符合甲方的采購預(yù)算及合同履行能力。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向：甲方委托乙方承擔XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于XX市XX區(qū)XX路XX號項目的防水保溫工程，乙方同意接受委托并提供相應(yīng)的施工服務(wù)。本合同的簽訂，標志著雙方正式建立合作關(guān)系，雙方將嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，共同推動工程順利實施。甲方提供的項目資料及施工要求構(gòu)成乙方報價及履約的主要依據(jù)，乙方在簽訂本合同前已充分理解并確認相關(guān)內(nèi)容。雙方均確認本合同是履行防水保溫工程合作的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)所有變更、補充協(xié)議均需以書面形式作出并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于XX市XX區(qū)XX路XX號項目的防水保溫工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求完成防水保溫施工任務(wù)，達到國家及地方相關(guān)標準，并滿足項目整體質(zhì)量需求。本合同涉及的工程范圍包括但不限于：

1.項目主體結(jié)構(gòu)外墻的防水保溫施工，包括基層處理、保溫材料鋪設(shè)、防水涂料涂刷等環(huán)節(jié)；

2.項目屋頂、露臺的防水保溫工程，確保防水層及保溫層的連續(xù)性和完整性；

3.項目地下室及半地下室外墻的防水保溫施工，重點處理伸縮縫、沉降縫等易滲漏部位；

4.甲方提供的其他相關(guān)防水保溫工程部位，具體以甲方書面確認的施工紙及說明為準。

合同范圍內(nèi)所有施工內(nèi)容均需遵循國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411）等行業(yè)標準及甲方提出的技術(shù)要求，最終驗收以甲方書面確認或權(quán)威第三方檢測機構(gòu)出具的檢測報告為準。

第二條定義

1.“防水工程”指為防止雨水、地下水及其他水分侵入建筑物結(jié)構(gòu)而采取的工程技術(shù)措施，包括但不限于防水涂料、防水卷材等材料的施工。

2.“保溫工程”指為減少建筑物熱量傳遞而采取的工程技術(shù)措施，包括選用保溫材料并進行鋪設(shè)，以達到建筑節(jié)能標準。

3.“施工紙”指甲方提供的反映防水保溫工程詳細設(shè)計內(nèi)容的紙文件，包括平面、剖面、節(jié)點詳?shù)取?/p>

4.“驗收標準”指本合同約定的工程質(zhì)量驗收依據(jù)，包括國家及地方相關(guān)標準、設(shè)計要求及甲方提出的特殊要求。

5.“變更指令”指甲方在工程實施過程中對原施工方案或內(nèi)容的修改指示，需以書面形式下達。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標準和工期完成防水保溫工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工紙、技術(shù)規(guī)范及驗收標準，并保證資料的準確性、完整性。

(3)甲方有權(quán)對乙方使用的防水保溫材料進行抽檢，如發(fā)現(xiàn)不合格材料，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格產(chǎn)品。

(4)甲方應(yīng)按時支付合同款項，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。

(5)甲方應(yīng)指定專門的項目聯(lián)系人，負責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)工程相關(guān)事宜，并履行甲方在本合同項下的其他義務(wù)。

(6)甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的各項許可或批準手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

(7)工程完成后，甲方有權(quán)相關(guān)單位進行驗收，驗收合格后支付最終款項。

(8)甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌墓こ套兏M用。

(9)甲方應(yīng)保證乙方施工人員的人身安全，提供必要的施工場地及輔助設(shè)施。

(10)甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護的法律法規(guī)，監(jiān)督乙方做好施工過程中的環(huán)保工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及資料，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國家強制性標準的要求。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，配備項目負責(zé)人、技術(shù)員、質(zhì)檢員等關(guān)鍵崗位人員，并確保人員資質(zhì)符合工程要求。

(3)乙方應(yīng)嚴格按照施工紙、技術(shù)規(guī)范及驗收標準進行施工，并對工程質(zhì)量負全部責(zé)任。

(4)乙方應(yīng)選用符合國家標準的防水保溫材料，并提供材料出廠合格證、檢測報告等證明文件，接受甲方的抽檢。

(5)乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，實行工序交接檢制度，確保每道工序均符合質(zhì)量要求。

(6)乙方應(yīng)按時提交施工進度計劃及階段性報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(7)乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，并按照環(huán)保要求進行處置，承擔由此產(chǎn)生的費用。

(8)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，落實安全防護措施，承擔因自身原因發(fā)生的安全事故責(zé)任。

(9)乙方在工程實施過程中如需變更原施工方案，應(yīng)提前向甲方提交書面變更申請及方案，經(jīng)甲方批準后方可實施。

(10)乙方應(yīng)配合甲方及第三方檢測機構(gòu)進行工程質(zhì)量驗收，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。

(11)工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔維修責(zé)任，并應(yīng)在接到甲方維修通知后XX日內(nèi)派員到場處理。

(12)乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路浪毓こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)無償返修，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

(13)乙方應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方統(tǒng)一調(diào)度，并做好與其他施工單位的協(xié)調(diào)工作。

(14)乙方應(yīng)提供工程完工后的竣工資料，包括但不限于施工日志、質(zhì)量檢驗記錄、材料檢測報告等。

(15)乙方應(yīng)確保施工人員依法參加社會保險，并承擔相應(yīng)的社會保險費用。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下防水保溫工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同約定范圍內(nèi)的全部工作所需的一切成本、費用、利潤及稅金。

2.乙方應(yīng)在投標階段向甲方提交詳細的報價清單，報價應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：材料費、人工費、機械費、措施費、管理費、利潤及稅金（增值稅稅率按國家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行）。

3.甲方應(yīng)按照以下進度節(jié)點向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，作為預(yù)付款，用于乙方的材料采購及前期準備工作；

（2）主體結(jié)構(gòu)外墻防水保溫工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（3）屋頂、露臺防水保溫工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（4）地下室及半地下室外墻防水保溫工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（5）工程竣工驗收合格并提交完整竣工資料后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（6）剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)，若工程無質(zhì)量問題，甲方向乙方一次性無息返還。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方在合同中指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)提供收款銀行名稱、賬號及收款人名稱，并確保賬戶信息準確無誤。甲方在支付工程款前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

5.如甲方未能按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。

6.乙方在收到工程款后，應(yīng)開具等額發(fā)票給甲方。如乙方開具的發(fā)票金額與實際收款金額不符，甲方有權(quán)拒絕支付差額部分。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付全部工程款及質(zhì)量保證金完畢之日止，合同關(guān)系終止。

2.乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后XX日內(nèi)正式進場施工，并應(yīng)按照施工紙及施工規(guī)范，在XX日內(nèi)完成全部防水保溫工程。

3.乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的進度節(jié)點完成各分項工程，并應(yīng)于每個節(jié)點完成后XX日內(nèi)向甲方提交書面驗收申請。甲方應(yīng)在收到驗收申請后XX日內(nèi)相關(guān)人員進行驗收。

4.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致施工無法正常進行，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)施工。

5.本合同項下的工程質(zhì)量保修期為XX年，自工程竣工驗收合格之日起計算。在保修期內(nèi)，如防水保溫工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后XX日內(nèi)派員到場維修，并承擔全部維修費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定提供施工紙、技術(shù)規(guī)范或驗收標準的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，并應(yīng)立即提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。

（2）甲方未按合同約定支付工程款的，除應(yīng)按第四條第五款規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)承擔乙方因催款產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（3）甲方無故拖延驗收或無正當理由拒絕驗收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，且乙方已完成的工程量應(yīng)按已完成部分的合同價款結(jié)算支付。

（4）甲方提供的施工場地或條件不符合約定，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔由此造成的工期延誤責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方的實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定的時間進場施工或未按合同約定的進度完成工程的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)無條件返工，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方使用不合格材料或未按規(guī)范施工，導(dǎo)致防水保溫工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并應(yīng)無償返修至合格標準。如問題嚴重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）乙方未按合同約定提交竣工資料或驗收申請，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。

（5）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方擅自變更施工方案或施工內(nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同后續(xù)履行問題。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程款、利潤、窩工費、訴訟費等。

5.緊急情況處理：如發(fā)生緊急情況，如暴雨導(dǎo)致防水層被沖毀，乙方應(yīng)在接到通知后立即搶修，并承擔全部搶修費用。如甲方未及時通知或未提供必要支持，導(dǎo)致?lián)屝扪舆t或損失擴大的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除合同，但應(yīng)及時通知對方，并就合同解除后的善后事宜（如已發(fā)生費用的結(jié)算、材料處理等）進行協(xié)商。

4.因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。如不可抗力事件部分影響合同履行，受影響方應(yīng)相應(yīng)減少合同義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。

5.雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。任何一方因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大，應(yīng)自行承擔擴大的損失部分。

6.若不可抗力事件影響本合同履行超過XX個月，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)就合同解除后的事宜進行協(xié)商。合同解除后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算工程款，并互不承擔違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)配合法院查明事實、分清責(zé)任。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。雙方均應(yīng)保證訴訟過程不影響合同其他部分的正常履行。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果分擔。

5.雙方在訴訟過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并應(yīng)配合對方進行取證。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.若雙方在本合同履行過程中就爭議事項達成仲裁協(xié)議，應(yīng)將爭議提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)配合仲裁庭進行審理。

7.仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)送達即視為有效送達。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后XX日即視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進行協(xié)商，并結(jié)清工程款及其他應(yīng)付費用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.通知送達：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)送達至本合同首頁載明的地址。如使用電子郵件或傳真方式發(fā)