在線出租商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，擁有豐富的商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方通過長期市場調(diào)研與資產(chǎn)評估，決定將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層XX號商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用，并委托乙方按照本合同約定進(jìn)行商鋪的經(jīng)營活動。甲方承諾租賃商鋪具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及合規(guī)的租賃資質(zhì)，并已取得所有必要的政府審批文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)有限公司，注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX路XX號XX大廈15層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊并運(yùn)營的電子商務(wù)企業(yè)，專注于線上零售與線下體驗(yàn)式商業(yè)模式的結(jié)合。乙方基于業(yè)務(wù)拓展需求，經(jīng)多方考察與評估，擬租賃甲方名下的租賃商鋪用于開設(shè)XX品牌線下體驗(yàn)店及物流分揀中心，以滿足市場擴(kuò)張及客戶體驗(yàn)提升的需求。乙方具備完整的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)及穩(wěn)定的資金實(shí)力，能夠按照本合同約定履行租賃義務(wù)并支付相關(guān)費(fèi)用。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃商鋪的租賃事宜達(dá)成一致。甲方作為租賃商鋪的所有權(quán)人或合法出租人，同意將其合法擁有的租賃商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動；乙方作為合法的承租人，同意承租該商鋪并按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。雙方合作的前提條件為：租賃商鋪已通過甲方合法授權(quán)，且乙方已充分了解商鋪的現(xiàn)狀及租賃條款。甲方保證提供合法的租賃權(quán)利，乙方保證按照商業(yè)用途合理使用租賃商鋪，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障交易安全，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層XX號商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間權(quán)利義務(wù)清晰、履行規(guī)范。合同范圍涵蓋租賃商鋪的租賃期限、租金支付、使用范圍、維護(hù)責(zé)任、裝修條款、續(xù)租與解除條件、違約責(zé)任及爭議解決方式等全部內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方基于本合同簽訂租賃協(xié)議、明確租金及支付方式、約定租賃商鋪的使用用途及限制、規(guī)定日常維修與保養(yǎng)責(zé)任、明確裝修審批程序及恢復(fù)原狀要求、約定合同續(xù)租及提前解除的條件與程序、設(shè)定違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式、確定爭議解決途徑等。本合同旨在為租賃商鋪的租賃行為提供全面的法律保障，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃商鋪”指甲方出租給乙方的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層XX號商鋪，包括但不限于商鋪的室內(nèi)空間、地面、天花板、門窗、水電設(shè)施及附屬固定設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃商鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于租賃商鋪使用的對價，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

“使用用途”指乙方在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)經(jīng)營活動類型，包括但不限于品牌體驗(yàn)店、產(chǎn)品展示、物流分揀等，具體以本合同附件或甲方書面同意為準(zhǔn)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、定期檢修及應(yīng)急維修的責(zé)任劃分。

“裝修”指乙方為滿足經(jīng)營需求對租賃商鋪進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動，需事先獲得甲方書面同意并按約定恢復(fù)原狀。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的使用用途經(jīng)營租賃商鋪，并有權(quán)對乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保符合法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范。甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并在乙方違約時追究其責(zé)任。甲方在租賃期限屆滿后有權(quán)收回租賃商鋪，并要求乙方按約定騰退。

(2)義務(wù)：甲方保證其對租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已清除前租戶遺留的債務(wù)及權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供租賃商鋪的合法權(quán)屬證明文件，并確保租賃商鋪符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用途的法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)保證租賃商鋪在合同簽訂時具備正常使用條件，并按照約定履行維修責(zé)任，除非損壞系乙方使用不當(dāng)或第三方責(zé)任造成。甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)為乙方提供必要的經(jīng)營便利，如水電供應(yīng)、消防設(shè)施維護(hù)等。甲方有權(quán)對乙方的裝修方案進(jìn)行審核，但應(yīng)在收到乙方申請后XX日內(nèi)作出書面答復(fù)，不得無理拖延。甲方應(yīng)保證在合同履行期間，租賃商鋪不因自身原因被查封、征用或收回。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定的租賃期限及使用用途，在租賃商鋪內(nèi)開展合法的經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃商鋪，并在甲方違反合同義務(wù)時提出異議或追究責(zé)任。乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，前提是乙方的行為符合本合同約定且無違約記錄。乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的維修責(zé)任，并有權(quán)在緊急情況下采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)租賃商鋪經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。乙方應(yīng)保證租賃商鋪的使用用途符合本合同約定，不得擅自改變用途或用于非法活動，如需變更用途必須事先獲得甲方書面同意。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃商鋪的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。乙方進(jìn)行的裝修必須在獲得甲方書面同意后實(shí)施，并確保符合消防、安全等要求，裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)的日常清潔及治安管理，保持商鋪環(huán)境整潔、安全，并配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得在租賃商鋪內(nèi)從事危害公共利益或違反公序良俗的活動。乙方在租賃期限屆滿或合同解除時應(yīng)按時騰退租賃商鋪，并配合甲方進(jìn)行交接驗(yàn)收，如有損壞應(yīng)照價賠償。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動的合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r或政府處罰，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)保證其具備完整的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)，并依法納稅，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方續(xù)租意向，并在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條款由雙方另行協(xié)商確定。乙方在租賃期間應(yīng)確保其員工及顧客的人身及財產(chǎn)安全，如發(fā)生意外由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），每年遞增比例為X%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪使用期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并按實(shí)際發(fā)生額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方應(yīng)在收到乙方租金后X日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票。若乙方未按時支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期限屆滿前X個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并承諾在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方申請后X日內(nèi)書面答復(fù)，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日內(nèi)協(xié)商確定續(xù)租事宜并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。租賃期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每月X日前支付租金、每年X月X日前進(jìn)行年度消防安全檢查、租賃期限屆滿前X個月提出續(xù)租或騰退意向、合同終止后X日內(nèi)完成商鋪交接等。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

(1)若甲方未按合同約定提供租賃商鋪，或提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限不超過XX萬元。

(2)若甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因合同解除導(dǎo)致的經(jīng)營損失及裝修殘值損失。

(3)若甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失，損失賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用或合同約定執(zhí)行。

(4)若甲方違反合同約定限制乙方合法經(jīng)營權(quán)利，應(yīng)賠償乙方停業(yè)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

(1)若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方擅自改變租賃商鋪的使用用途或用于非法活動，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方擅自對租賃商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性裝修或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(4)若乙方未按時支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等約定費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)滯納金，并影響其信用記錄，甲方有權(quán)從租金中代扣相應(yīng)款項(xiàng)。

(5)若乙方未按約定騰退租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的X%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方催收費(fèi)用，逾期超過X日，甲方有權(quán)通過司法途徑追討，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(6)若乙方違反消防安全規(guī)定導(dǎo)致事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。

(7)若乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生債務(wù)或糾紛波及甲方，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

雙方約定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。若一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同中的違約金、賠償金應(yīng)在合同解除或履行完畢后一并支付，任何一方不得以任何理由抵扣。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因怠于采取措施造成的額外損失除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，已履行的部分不再撤銷或要求返還。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜（如租金退還、裝修處置等）進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商不成的，依法處理。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。若爭議涉及仲裁事項(xiàng)，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃商鋪所在地，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議事項(xiàng)向任何第三方披露或?qū)で笃渌鉀Q途徑，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過專人遞送、掛號信、快遞或電子郵件發(fā)送。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。甲方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知乙方；乙方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知甲方，否則通知送達(dá)原地址視為有效送達(dá)。

(2)**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

(3)**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方在租賃期限屆滿后按約定騰退并結(jié)清所有費(fèi)用，合同自然終止。此外，出現(xiàn)以下情況時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：一方嚴(yán)重違約且在收到通知后XX日內(nèi)未能糾正；一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；一方利用租賃商鋪從事非法活動被政府查封；不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。合同解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。

(4)**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

(5)**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決