西單商場裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京西單商場有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市西城區(qū)西單北大街120號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局批準(zhǔn)成立的大型商業(yè)企業(yè)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營資質(zhì)。甲方合法擁有西單商場（以下簡稱“商場”）的全部產(chǎn)權(quán)，商場總建筑面積約15萬平方米，是北京市核心商業(yè)區(qū)的重要商業(yè)綜合體，主要經(jīng)營品牌包括奢侈品牌、時尚服飾、生活家居、餐飲娛樂等。甲方為提升商場整體經(jīng)營品質(zhì)和用戶體驗(yàn)，決定對商場部分區(qū)域進(jìn)行裝修改造，以適應(yīng)市場發(fā)展趨勢和消費(fèi)者需求變化。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方委托乙方提供專業(yè)裝修服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作條款。甲方作為商場產(chǎn)權(quán)方和項(xiàng)目委托方，負(fù)責(zé)提供裝修所需場地及相關(guān)資源支持，并對裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全承擔(dān)最終監(jiān)管責(zé)任。乙方作為專業(yè)的裝修服務(wù)提供方，需按照本合同約定及設(shè)計(jì)要求完成裝修工程，確保工程符合國家及北京市相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。雙方合作基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，以實(shí)現(xiàn)商場裝修升級的商業(yè)目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京華美建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會核準(zhǔn)資質(zhì)的建筑工程施工企業(yè)，具備專業(yè)裝修施工三級及以上資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)空間裝修項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方在承接本合同項(xiàng)下的裝修工程前，已充分了解商場的地理位置、商業(yè)定位及裝修需求，并具備完成本合同約定工程的技術(shù)實(shí)力、設(shè)備資源和人員保障。乙方承諾按照國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2011）及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，提供高質(zhì)量的裝修服務(wù)，確保工程安全、環(huán)保、合規(guī)。

雙方合作背景：甲方作為西單商場的產(chǎn)權(quán)方，為提升商場品牌形象和經(jīng)營效益，計(jì)劃對商場三樓至五樓的零售區(qū)域進(jìn)行系統(tǒng)性裝修改造，包括地面鋪裝、墻面翻新、照明系統(tǒng)升級、消防設(shè)施改造等。經(jīng)市場考察和資質(zhì)評估，甲方選定乙方作為本次裝修工程的總承包方，乙方憑借在商業(yè)裝修領(lǐng)域的專業(yè)能力和良好業(yè)績，被甲方確認(rèn)為合格的服務(wù)提供方。雙方基于對市場需求的共同認(rèn)知和對項(xiàng)目價值的共同追求，通過本次合作實(shí)現(xiàn)資源共享和商業(yè)共贏。

在合作過程中，甲方將提供商場裝修區(qū)域的原始條件資料及設(shè)計(jì)紙，乙方將根據(jù)合同約定編制詳細(xì)的施工方案和預(yù)算清單，雙方通過嚴(yán)格的質(zhì)量控制和進(jìn)度管理，確保裝修工程按時、按質(zhì)完成。本合同項(xiàng)下的合作內(nèi)容與雙方在商業(yè)裝修領(lǐng)域的權(quán)利義務(wù)密切相關(guān)，構(gòu)成雙方合法有效的法律關(guān)系基礎(chǔ)。后續(xù)合同條款中的工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等均以本合同約定為準(zhǔn)，任何調(diào)整需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在西單商場特定區(qū)域裝修工程中的權(quán)利義務(wù)，確保工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成，以提升商場的整體商業(yè)環(huán)境和經(jīng)營效益。具體裝修范圍包括西單商場三樓至五樓共計(jì)3,000平方米的商業(yè)零售區(qū)域，涉及內(nèi)容涵蓋地面鋪裝更換、墻面防水及美化處理、照明系統(tǒng)全面升級、消防通道及設(shè)施改造、空調(diào)系統(tǒng)局部優(yōu)化以及品牌形象墻搭建等。甲方負(fù)責(zé)提供裝修所需的場地條件及基礎(chǔ)資料，乙方負(fù)責(zé)按照國家及行業(yè)規(guī)范完成所有裝修工程內(nèi)容，雙方共同監(jiān)督工程實(shí)施，確保裝修成果滿足商場長期運(yùn)營需求。

第二條定義

1.**商場**：指由甲方合法擁有的位于北京市西城區(qū)西單北大街120號的商業(yè)綜合體建筑。

2.**裝修區(qū)域**：指商場三樓至五樓用于零售經(jīng)營的區(qū)域，總面積3,000平方米，具體位置以甲方提供的紅線為準(zhǔn)。

3.**設(shè)計(jì)紙**：指經(jīng)甲方審核通過的裝修工程設(shè)計(jì)方案及相關(guān)施工紙。

4.**施工方案**：指乙方根據(jù)設(shè)計(jì)紙編制的包含施工工藝、進(jìn)度安排及安全措施的詳細(xì)計(jì)劃。

5.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2011）及北京市相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范。

6.**工程款**：指甲方按合同約定向乙方支付的全部裝修費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對裝修工程的內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照設(shè)計(jì)紙和施工方案施工。如乙方未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求整改或暫停支付工程款。

(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)向乙方提供裝修區(qū)域的原始竣工紙及建筑結(jié)構(gòu)安全評估報告，并協(xié)調(diào)解決施工所需的場地出入、管線遷移等第三方事宜。甲方提供的資料需保證真實(shí)有效，如有虛假導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)甲方有權(quán)參與裝修方案的調(diào)整，但重大修改需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。如因甲方原因?qū)е路桨缸兏?，相關(guān)費(fèi)用增加部分由甲方承擔(dān)。

(4)甲方應(yīng)按合同約定及時支付工程款，逾期支付需向乙方支付每日1%的違約金。甲方支付前有權(quán)要求乙方提供階段性驗(yàn)收合格的發(fā)票或結(jié)算單據(jù)。

(5)裝修期間，甲方應(yīng)指派專職項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)對接，乙方重大決策需經(jīng)甲方書面同意。如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方有權(quán)順延工期并索賠。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按合同約定提供施工條件及必要協(xié)助，包括但不限于提供臨時用電、用水接口及施工通道。甲方無正當(dāng)理由拒絕配合的，乙方可中止施工并書面催告，逾期仍未解決的，可解除合同。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，配備符合資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)人員，施工人員需通過崗前培訓(xùn)并持證上崗。乙方需建立質(zhì)量安全管理體系，對施工全過程負(fù)責(zé)，確保符合國家環(huán)保及消防安全規(guī)定。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)紙和施工方案施工，如需變更工藝或材料，需提前3日提交書面方案并經(jīng)甲方書面同意，未經(jīng)許可擅自修改的，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收并追究違約責(zé)任。

(4)乙方需自籌資金采購工程所需材料，主材（如瓷磚、防水涂料、消防設(shè)施等）需提供品牌授權(quán)證明及檢測報告，樣品需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可大規(guī)模使用。材料損耗率不得超過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5%，超出部分由乙方承擔(dān)。

(5)乙方應(yīng)承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，購買足額工程險及人員意外險，配備消防器材并落實(shí)安全措施。如發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。工程竣工驗(yàn)收合格前，施工區(qū)域需設(shè)置圍擋及警示標(biāo)識。

(6)乙方需按合同約定提交進(jìn)度報告及結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到資料后15日內(nèi)完成審核，重大分歧需友好協(xié)商或通過第三方機(jī)構(gòu)鑒定。工程保修期內(nèi)，乙方需對自身施工部分負(fù)責(zé)，維修非外力原因造成的質(zhì)量問題。

(7)乙方有權(quán)要求甲方支付工程預(yù)付款，首付款比例不低于合同總額的30%，且需在合同簽訂后7日內(nèi)到位，其余款項(xiàng)按節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格分階段支付。甲方未按期付款的，每逾期一日按未付款項(xiàng)的0.5%支付滯納金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

第四條價格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的裝修工程總價款為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用，為固定總價合同。最終結(jié)算以實(shí)際完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的工程量及雙方書面確認(rèn)的調(diào)整項(xiàng)為準(zhǔn)。

2.付款方式：甲方按以下節(jié)點(diǎn)分期支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)支付總價款的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程（含地面鋪裝、墻面防水）驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付至總價款的40%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）；

（3）精裝修工程（含照明、消防、形象墻）驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付至總價款的50%，即人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）；

（4）工程整體竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后30日內(nèi)支付至總價款的80%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；

（5）剩余20%即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為質(zhì)保金，于工程竣工驗(yàn)收合格后滿12個月且無質(zhì)量問題后一次性無息支付。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將工程款支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行北京西單支行

賬戶名稱：北京華美建筑裝飾工程有限公司

賬號：6222020100123456789

4.乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票及驗(yàn)收記錄辦理付款手續(xù)。如甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或單方解除合同并要求甲方支付合同總價30%的違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并支付完所有款項(xiàng)之日止。整體裝修工程總工期為12個月，自甲方發(fā)出開工通知之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在合同簽訂后20日內(nèi)提交詳細(xì)施工方案及深化設(shè)計(jì)紙，甲方應(yīng)在收到后10日內(nèi)書面確認(rèn)；

（2）開工日期：甲方應(yīng)在收到乙方開工報告及材料樣品確認(rèn)后5日內(nèi)發(fā)出開工通知，乙方應(yīng)于收到通知后7日內(nèi)正式進(jìn)場施工；

（3）階段性驗(yàn)收：基礎(chǔ)工程于第3個月末、精裝修工程于第6個月末完成，甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請后10日內(nèi)驗(yàn)收；

（4）竣工驗(yàn)收：整體工程于第12個月末完成，乙方應(yīng)提前30日提交驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)竣工驗(yàn)收；

（5）質(zhì)保期：竣工驗(yàn)收合格后12個月為保修期，乙方應(yīng)設(shè)立24小時維修響應(yīng)機(jī)制，非乙方責(zé)任造成的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

6.工期順延：因甲方原因（含設(shè)計(jì)變更、場地移交延遲、審批延誤等）或不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延，但累計(jì)順延不超過3個月。乙方需因甲方原因暫停施工的，應(yīng)提前15日書面通知，暫停期間甲方仍需按原進(jìn)度支付已完成的工程款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：除本合同第四條已約定逾期付款違約金外，若因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金周轉(zhuǎn)困難，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期超過30日，甲方需支付合同總價20%的違約金，且乙方保留解除合同權(quán)利。

（2）設(shè)計(jì)變更：甲方擅自變更已確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，造成乙方增加費(fèi)用或工期延誤的，增加費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延天數(shù)按實(shí)際影響計(jì)算，但甲方應(yīng)在變更實(shí)施前30日書面通知并承擔(dān)相應(yīng)管理費(fèi)。

（3）場地交付不符：甲方未按約定提供施工條件（如水電接入容量不足、場地清理不徹底等），導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工受阻的，每延誤1日，甲方支付乙方合同總價千分之五的違約金，且乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量不合格：工程未達(dá)到合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)整改至合格，整改期間費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價50%的違約金并賠償甲方因此遭受的直接損失（不超過合同總價）。

（2）工期延誤：非甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，每逾期1日，乙方支付甲方合同總價千分之五的違約金，但累計(jì)不超過合同總價的10%。逾期超過6個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款并支付合同總價30%的違約金。

（3）安全事故：施工期間發(fā)生重大安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方所有損失（含停業(yè)損失、第三方索賠等），且甲方有權(quán)立即解除合同并追償。乙方未購買相關(guān)保險導(dǎo)致甲方損失的，乙方需雙倍賠償。

（4）材料不合格：使用未經(jīng)驗(yàn)收或不符合約定的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方需立即更換并承擔(dān)全部費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方暫停后續(xù)施工直至符合要求，且每發(fā)生一次，乙方向甲方支付合同總價5%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。損失各自承擔(dān)，不可抗力影響消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

4.緊急補(bǔ)救：任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，若補(bǔ)救無效，守約方可解除合同并要求賠償，違約金與賠償金可同時適用，但總額不超過合同總價。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的工程延誤、成本增加或質(zhì)量瑕疵，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，相關(guān)損失由各自承擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過2個月，雙方均有權(quán)單方解除合同，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際完成工程量比例結(jié)算，雙方互不追責(zé)。

4.協(xié)商義務(wù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已解除合同的財產(chǎn)應(yīng)返還或作價補(bǔ)償，雙方應(yīng)就后續(xù)事宜達(dá)成書面協(xié)議。如協(xié)商不成，按本合同第八條約定處理。

5.通知效力：不可抗力通知僅用于告知狀態(tài)，不視為放棄權(quán)利或構(gòu)成違約，但應(yīng)及時采取措施減少損失，否則擴(kuò)大損失部分自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、平等互利的原則解決合同爭議，任何一方不得單方采取法律行動前，應(yīng)給予另一方10日書面協(xié)商期。

2.協(xié)商與調(diào)解：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過書面函件或會議協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托北京市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方明確約定不適用仲裁，則爭議應(yīng)向北京市西城區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟程序適用《中華人民共和國民事訴訟法》。

5.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提供書面證據(jù)支持自身主張，仲裁或法院可自行事實(shí)，但雙方提供的證據(jù)效力相同。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項(xiàng)的履行不因爭議而中斷。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以發(fā)送時郵戳或發(fā)送記錄為準(zhǔn)，傳真發(fā)送以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^承諾或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合作中知悉的對