西安瑪雅中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：西安瑪雅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“甲方”）；

甲方地址：陜西省西安市高新區(qū)科技路30號融創(chuàng)智匯廣場A座1502室；

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明；

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和合規(guī)的資質(zhì)。甲方專注于為客戶提供房地產(chǎn)買賣、租賃、咨詢等服務(wù)，憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊和完善的業(yè)務(wù)流程，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。甲方基于市場需求和自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次合同約定，與乙方建立合作關(guān)系，共同完成特定房地產(chǎn)項目的交易或服務(wù)。甲方作為委托方或買方/出租方，希望通過乙方的專業(yè)能力，確保交易的順利進(jìn)行或服務(wù)的優(yōu)質(zhì)交付。甲方的業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)，且具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方在本次合同中可能承擔(dān)的義務(wù)包括但不限于提供真實有效的委托授權(quán)文件、配合乙方開展盡職、按照約定支付服務(wù)費用等。甲方的權(quán)利則包括要求乙方提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督服務(wù)過程、根據(jù)合同約定主張優(yōu)先權(quán)利等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（個人）或西安誠達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”）；

乙方地址：陜西省西安市雁塔區(qū)小寨路129號國貿(mào)大廈B座1805室；

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王強（如為公司）；

乙方聯(lián)系方式如為公司）如為個人）。

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)或具備完全民事行為能力的自然人，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)或?qū)I(yè)能力。乙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有多年的從業(yè)經(jīng)驗，熟悉市場動態(tài)和交易規(guī)則，能夠為客戶提供高效、合規(guī)的服務(wù)。乙方基于自身業(yè)務(wù)范圍和市場需求，同意接受甲方的委托或與甲方建立交易關(guān)系，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方在本次合同中可能承擔(dān)的義務(wù)包括但不限于提供真實有效的房產(chǎn)證明文件、協(xié)助甲方完成交易流程、按照約定收取服務(wù)費用等。乙方的權(quán)利則包括要求甲方提供必要的配合、根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)方案、在甲方違約時主張相應(yīng)賠償?shù)?。乙方的業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)買賣、租賃、評估等多個領(lǐng)域，且具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

**合同簡介**

本次合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的共同需求與合作意向。甲方作為委托方或買方/出租方，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，完成特定房地產(chǎn)項目的交易或獲得優(yōu)質(zhì)的服務(wù)支持。乙方作為服務(wù)提供方或交易相對方，同意根據(jù)甲方的委托或需求，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行交易義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作過程，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利實現(xiàn)或服務(wù)的有效交付。合同的具體內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、服務(wù)范圍、價格條款、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等多個方面，各條款均符合國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并充分考慮了雙方的實際情況和利益訴求。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同的簽訂與履行，是雙方建立長期穩(wěn)定合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)，有助于推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，并為雙方創(chuàng)造良好的合作環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易或服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)業(yè)務(wù)的順利開展。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：首先，若為房地產(chǎn)買賣合同，本合同旨在促成甲方購買或乙方出售特定房產(chǎn)，明確交易流程、價格條款、支付方式及過戶手續(xù)等。其次，若為房地產(chǎn)租賃合同，本合同旨在促成甲方租賃或乙方出租特定房產(chǎn)，明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任及違約處理等。再次，若為委托服務(wù)合同，本合同旨在明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)咨詢、盡職、交易撮合等服務(wù)，并規(guī)定服務(wù)范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)、交付成果及保密義務(wù)等。此外，本合同還涉及雙方的信息披露、合作方式、風(fēng)險分擔(dān)、爭議解決等條款，以確保合作的規(guī)范性和有效性。通過本合同的簽訂與履行，甲乙雙方將建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，共同推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第二條定義

為明確合同條款，避免歧義，本合同對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.**“房地產(chǎn)”**：指土地及其附著物，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等。

2.**“交易”**：指房地產(chǎn)的買賣、租賃或其他形式的權(quán)利轉(zhuǎn)移行為。

3.**“服務(wù)”**：指乙方為甲方提供的房地產(chǎn)咨詢、盡職、交易撮合等專業(yè)化服務(wù)。

4.**“委托授權(quán)書”**：指甲方授權(quán)乙方代為處理相關(guān)事務(wù)的法律文件。

5.**“盡職”**：指對目標(biāo)房地產(chǎn)的法律狀況、權(quán)屬、市場價值等進(jìn)行的全面。

6.**“過戶手續(xù)”**：指房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等行政程序。

7.**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

8.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)或完成交易，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程。甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托授權(quán)書及相關(guān)資料，配合乙方開展盡職。甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用或交易款項，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或損失。甲方有權(quán)在乙方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)保證其提供的委托事項符合法律法規(guī)，并對委托行為承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)保守乙方提供的商業(yè)秘密，不得泄露任何與交易或服務(wù)相關(guān)的敏感信息。甲方應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)，確保乙方及時獲取相關(guān)事項的更新。甲方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議，但不得干擾乙方的正常工作。甲方應(yīng)配合完成交易所需的各項手續(xù)，如提供身份證明、繳納稅費等。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律責(zé)任，如提供虛假信息或違反合同約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的委托授權(quán)書及相關(guān)資料，并有權(quán)拒絕處理不符合法律法規(guī)的委托事項。乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或完成交易，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)獨立開展盡職，并向甲方提供客觀、準(zhǔn)確的分析報告。乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用或交易款項，并有權(quán)要求甲方及時支付。乙方有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與委托或交易相關(guān)的敏感信息。乙方應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)，確保甲方及時獲取相關(guān)事項的更新。乙方有權(quán)在合同履行過程中提出專業(yè)建議，但不得強制甲方接受不合理要求。乙方應(yīng)配合完成交易所需的各項手續(xù)，如協(xié)助辦理過戶、提供市場信息等。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律責(zé)任，如提供虛假信息或違反合同約定。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如獲取房產(chǎn)證、簽署文件等。乙方應(yīng)確保服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)在合同履行過程中要求甲方提供補充資料，以完善服務(wù)內(nèi)容。乙方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，不得將甲方的委托事項用于其他用途。乙方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失，并應(yīng)及時通知甲方。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的合作環(huán)境，如提供必要的辦公場所、設(shè)備等。乙方應(yīng)確保服務(wù)團(tuán)隊的專業(yè)性，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)在合同履行過程中要求甲方提供必要的反饋，以優(yōu)化服務(wù)方案。

第四條價格與支付條件

雙方同意根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容或交易標(biāo)的，確定相應(yīng)的價格及支付條件。

1.**價格條款**：若為本服務(wù)合同，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。若為本交易合同，甲方應(yīng)向乙方支付購房款/租金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），具體以交易文件為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：[乙方開戶行名稱]；

賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]；

賬號：[乙方賬號]。

3.**支付時間**：

-若為本服務(wù)合同，服務(wù)費應(yīng)于合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)一次性支付；

-若為本交易合同，首付款應(yīng)于合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于房產(chǎn)過戶/租賃合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付。

4.**稅費承擔(dān)**：交易相關(guān)的稅費（如契稅、個稅等）由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)，具體以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

5.**發(fā)票開具**：乙方應(yīng)在收到款項后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]個月/年，自[起始日期]至[終止日期]。

2.**服務(wù)履行期限**：乙方應(yīng)在收到甲方委托授權(quán)書及必要資料后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)啟動盡職/服務(wù)提供，并在[具體日期]前完成主要工作，最終成果交付時間不超過[具體天數(shù)]個工作日。

3.**交易履行期限**：若為本交易合同，自合同簽訂之日起，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]個月內(nèi)完成所有交易手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)驗看、資金支付、過戶/簽約等。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-委托服務(wù)階段：甲方應(yīng)于[具體日期]前提供完整資料；乙方應(yīng)于[具體日期]前提交初步報告；最終報告應(yīng)在[具體日期]前交付。

-交易階段：房產(chǎn)交割應(yīng)在[具體日期]前完成；所有款項應(yīng)按約定時間節(jié)點到賬；過戶/租賃手續(xù)應(yīng)在[具體日期]前辦理完畢。

5.**延期處理**：如因不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延，但順延時間不超過[具體天數(shù)]個月。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-甲方未按約定支付服務(wù)費/交易款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項[具體比例]%的違約金，直至付清為止；逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總價[具體比例]%的違約金。

-甲方未按約定提供必要資料或配合乙方的，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并賠償乙方損失[具體金額]元。

-甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失[具體金額]元，并承擔(dān)法律責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

-乙方未按約定提供服務(wù)或完成交易的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價[具體比例]%的違約金，直至完成為止；逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價[具體比例]%的違約金。

-乙方提供虛假信息或盡職存在重大疏漏，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)全額賠償損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間成本等，并承擔(dān)法律責(zé)任。

-乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失[具體金額]元，并承擔(dān)法律責(zé)任。

3.**違約金上限**：雙方同意，任何一方承擔(dān)的違約金總額不超過合同總價的[具體比例]%。

4.**損失賠償**：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于機會損失、訴訟費、律師費等。

5.**合同解除權(quán)**：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求其承擔(dān)全部違約責(zé)任。

6.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

7.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約引發(fā)爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）等。

2.**影響認(rèn)定**：不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，非違約方應(yīng)提供有效證明文件，證明不可抗力的發(fā)生及其對履行合同的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

-若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

-因不可抗力造成的直接損失（如財產(chǎn)毀損、額外費用），由各方自行承擔(dān)，但非違約方應(yīng)提供合理補償。

4.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并采取措施控制風(fēng)險。

5.**不可轉(zhuǎn)嫁**：任何一方不得利用不可抗力逃避責(zé)任，若惡意擴(kuò)大損失或隱瞞情況，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.**后續(xù)履行**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已延誤的期限可相應(yīng)順延。若不可抗力永久改變履行條件，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，達(dá)成書面協(xié)議后生效。

2.**調(diào)解補充**：協(xié)商不成的，可請求第三方（如行業(yè)協(xié)會、專業(yè)調(diào)解機構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁約定**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟選擇**：除仲裁外，雙方也可選擇向[具體法院名稱]提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

5.**管轄原則**：爭議解決應(yīng)遵循“一事不再理”原則，已仲裁或訴訟的，不得再以相同理由重復(fù)處理。

6.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共同確認(rèn)。

7.**費用承擔(dān)**：仲裁或訴訟產(chǎn)生的費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，按比例分擔(dān)。

8.**期間計算**：爭議解決期間，除不可抗力外，合同其他條款仍繼續(xù)有效，雙方應(yīng)履行必要的合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽署補充協(xié)議的，原合同條款不變。

3.**終止條件**：

-合同在履行期限屆滿后自動終止；

-雙方協(xié)商一致，可書面解除合同；

-一方嚴(yán)重違約，守約方按合同約定解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動終止。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)無限期