養(yǎng)生房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世康養(yǎng)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號時代財富中心A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專注于健康養(yǎng)生領(lǐng)域的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的運營團隊。為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，甲方擬通過本合同購買乙方名下位于中國上海市靜安區(qū)南京西路200號恒隆廣場B座12層的養(yǎng)生房，并負(fù)責(zé)該養(yǎng)生房的后續(xù)運營管理。甲方具備完善的商業(yè)運營資質(zhì)，曾成功運營多家高端養(yǎng)生會所，具備較強的資金實力和風(fēng)險承擔(dān)能力。

甲方在本合同中作為買方，主要權(quán)利包括：根據(jù)合同約定支付購買養(yǎng)生房的對價；取得養(yǎng)生房的完整所有權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)合同具體約定）；監(jiān)督乙方在交割前的養(yǎng)生房運營狀況；要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成養(yǎng)生房的交付。甲方的主要義務(wù)包括：按照合同約定支付購房款；配合乙方完成養(yǎng)生房的交割手續(xù)；承擔(dān)養(yǎng)生房購買后的相關(guān)稅費及運營責(zé)任。甲方提供的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人身份證件及財務(wù)報表均真實有效，具備履行本合同所需的全部條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“雅致養(yǎng)生會所（上海）有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路200號恒隆廣場B座12層，法定代表人為李靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端養(yǎng)生服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，自2015年起持續(xù)經(jīng)營養(yǎng)生房租賃及服務(wù)業(yè)務(wù)，積累了良好的市場口碑和穩(wěn)定的客戶群體。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方擬通過本合同將名下所述養(yǎng)生房轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方完成后續(xù)的運營交接。乙方具備合法的養(yǎng)生服務(wù)經(jīng)營資質(zhì)，運營的健康管理項目均符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且無任何法律糾紛或行政處罰記錄。

乙方在本合同中作為賣方，主要權(quán)利包括：根據(jù)合同約定收取購房款；要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成養(yǎng)生房的交接；保留在交割前因運營產(chǎn)生的合理利潤；確保養(yǎng)生房在交割前符合安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。乙方的義務(wù)主要包括：按照合同約定交付養(yǎng)生房；配合甲方完成相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；提供養(yǎng)生房完整的運營資料及客戶信息；對交割前的經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)全部責(zé)任。乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證及運營報告均真實有效，且已取得所有必要的經(jīng)營許可。

**合同簡介**

本合同基于甲方對乙方名下位于上海市靜安區(qū)南京西路200號恒隆廣場B座12層的養(yǎng)生房的實際購買意向，以及乙方對養(yǎng)生房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的意愿而簽訂。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就養(yǎng)生房的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。養(yǎng)生房位于上海市核心商圈，建筑面積約為200平方米，內(nèi)部設(shè)施齊全，配備專業(yè)的健康管理設(shè)備及舒適的休息空間，自投入使用以來客流量穩(wěn)定，盈利能力良好。甲方認(rèn)可該養(yǎng)生房的市場價值及運營潛力，乙方亦確認(rèn)該養(yǎng)生房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他限制性權(quán)利。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保養(yǎng)生房的順利轉(zhuǎn)讓及后續(xù)運營交接，為雙方后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。養(yǎng)生房的具體狀況、權(quán)屬證明及交付標(biāo)準(zhǔn)均以本合同附件及雙方確認(rèn)的《養(yǎng)生房現(xiàn)狀清單》為準(zhǔn)。

雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已對養(yǎng)生房進(jìn)行實地考察，并查閱了乙方的相關(guān)經(jīng)營資料；乙方亦已向甲方充分披露養(yǎng)生房的運營狀況及潛在風(fēng)險。雙方均知悉本合同的法律效力及違約后果，并愿意受其約束。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，將與后續(xù)的《交接清單》《運營責(zé)任書》等附件共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)體系，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。養(yǎng)生房的轉(zhuǎn)讓不涉及任何第三方強制執(zhí)行程序或質(zhì)押擔(dān)保，確保交易過程的絕對安全。雙方承諾在本合同框架內(nèi)友好協(xié)作，共同推進(jìn)養(yǎng)生房的交割及后續(xù)運營事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于上海市靜安區(qū)南京西路200號恒隆廣場B座12層的養(yǎng)生房（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的意愿及具體安排，確保標(biāo)的物的順利交接及后續(xù)運營的有序銜接。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓事宜的協(xié)商與確認(rèn)；標(biāo)的物現(xiàn)狀的查勘與確認(rèn)；轉(zhuǎn)讓價格的談判與確定；相關(guān)稅費及費用的承擔(dān)安排；標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn)及交接流程的約定；運營資料及客戶信息的移交；違約責(zé)任及爭議解決方式的明確。本合同旨在為雙方提供完整的法律保障，促進(jìn)養(yǎng)生房的交易達(dá)成及后續(xù)穩(wěn)定運營，同時規(guī)范雙方行為，避免潛在糾紛。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于上海市靜安區(qū)南京西路200號恒隆廣場B座12層，建筑面積約200平方米的養(yǎng)生房及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及運營資料。

2.**轉(zhuǎn)讓價款**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買標(biāo)的物的全部款項。

3.**交割**：指雙方按照本合同約定完成標(biāo)的物的所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移、資金支付及運營資料移交的行為。

4.**運營資料**：包括但不限于客戶檔案、服務(wù)記錄、管理方案、供應(yīng)商合同、財務(wù)報表及設(shè)備維護(hù)手冊等與養(yǎng)生房運營相關(guān)的文件。

5.**現(xiàn)狀交付**：指乙方按照本合同附件《養(yǎng)生房現(xiàn)狀清單》及雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)完成標(biāo)的物的交付，包括物理空間、設(shè)施設(shè)備、運營狀態(tài)等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及運營資料，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實地查勘以核實其狀況；甲方有權(quán)要求乙方配合完成交割前的必要修繕或清理工作（費用由乙方承擔(dān)）；甲方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價款前暫緩交割；甲方對標(biāo)的物享有完全的占有、使用、收益及處置權(quán)（根據(jù)合同具體約定）。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款；甲方應(yīng)承擔(dān)交割后養(yǎng)生房的運營風(fēng)險及所有相關(guān)稅費（除另有約定外）；甲方應(yīng)配合乙方完成交割手續(xù)的辦理，提供必要的身份證明文件；甲方不得擅自改變標(biāo)的物的原有結(jié)構(gòu)及核心功能，除非事先征得乙方書面同意；甲方應(yīng)妥善保管接手后的運營資料及客戶信息，并承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款及承擔(dān)相關(guān)稅費；乙方有權(quán)在甲方未按時支付款項時，要求其提供擔(dān)?；蚪獬贤?；乙方有權(quán)要求甲方配合完成交割手續(xù)的辦理；乙方對交割前的經(jīng)營風(fēng)險及債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交割前符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成《養(yǎng)生房現(xiàn)狀清單》的確認(rèn)工作；乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的權(quán)屬證明及運營資料，并保證其合法性；乙方應(yīng)在交割前完成所有必要的清潔、維修工作（標(biāo)準(zhǔn)以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)），確保設(shè)施設(shè)備正常運行；乙方應(yīng)向甲方移交所有運營資料及客戶信息，并提供必要的運營培訓(xùn)（如甲方要求）；乙方應(yīng)保證在交割前不存在任何第三方主張權(quán)利或設(shè)置抵押、查封等情況，并承擔(dān)因隱瞞該等事實而產(chǎn)生的全部責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)、工商等部門的變更登記手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)（如另有約定除外）。

**重點義務(wù)說明**：

-**運營資料的完整性**：乙方須提供自運營以來的完整客戶檔案、服務(wù)合同、財務(wù)報表、設(shè)備維護(hù)記錄等，并保證數(shù)據(jù)真實可追溯，甲方接手后可依法使用該等資料開展業(yè)務(wù)。

-**無權(quán)利瑕疵保證**：乙方負(fù)有為標(biāo)的物提供權(quán)屬清晰、無糾紛的絕對保證，若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常取得所有權(quán)（或使用權(quán)），乙方應(yīng)退還全部款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

-**客戶平穩(wěn)過渡**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在交割后一定期限內(nèi)（如3個月）實現(xiàn)客戶關(guān)系的平穩(wěn)過渡，包括但不限于告知現(xiàn)有客戶甲方接手事宜、提供客戶聯(lián)系方式等，具體方案由雙方協(xié)商確定。

-**債務(wù)清償責(zé)任**：乙方應(yīng)保證在交割前清償所有與標(biāo)的物相關(guān)的債務(wù)（如租賃、借款等），若因乙方未履行該義務(wù)導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際交易情況進(jìn)一步細(xì)化，如增加“過渡期運營責(zé)任”“裝修標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定”等條款。）

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）。該價格包含但不限于標(biāo)的物的全部所有權(quán)（或使用權(quán)）、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、裝修、運營資料及客戶信息等全部權(quán)益。

支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)向乙方支付總價款的30%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00），作為首付款；剩余70%即人民幣壹仟玖佰伍拾萬元整（￥19,500,000.00）的尾款，應(yīng)在雙方完成標(biāo)的物正式交割手續(xù)后的次日支付完畢。

支付時間：首付款應(yīng)于合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)將款項匯入乙方指定銀行賬戶，尾款應(yīng)于交割完成后的5個工作日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。

銀行賬戶信息：乙方指定收款賬戶為：開戶行：中國工商銀行上海靜安支行；賬號：622202**********；戶名：雅致養(yǎng)生會所（上海）有限公司。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資信證明及賬戶信息。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物正式交割完成之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.談判與簽約階段：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)就交割細(xì)節(jié)達(dá)成一致并簽署補充協(xié)議（如有）。

2.首付款支付：合同簽訂后10個工作日內(nèi)完成。

3.標(biāo)的物查勘與確認(rèn)：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方完成實地查勘并簽署《養(yǎng)生房現(xiàn)狀確認(rèn)書》。

4.交割準(zhǔn)備階段：自首付款支付完畢之日起30日內(nèi)，乙方完成所有交付準(zhǔn)備工作，包括但不限于設(shè)施檢修、資料整理、客戶告知等。

5.正式交割：上述期限屆滿后5個工作日內(nèi)，雙方完成所有交割手續(xù)及資金支付。

6.運營資料移交：交割日當(dāng)日，乙方向甲方移交全部運營資料及客戶名冊，并提供3個月運營指導(dǎo)（如有約定）。

任何一方無故延遲履行上述關(guān)鍵節(jié)點義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**逾期支付首付款**：若甲方未按本合同第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款遲延金額千分之五的違約金，違約金上限不超過總價款的10%。逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還已支付款項并承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于尋找替代買家的機會成本、中介費用等）。

2.**逾期支付尾款**：若甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款遲延金額千分之五的違約金，違約金上限不超過總價款的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還全部已付款項并承擔(dān)總價款30%的違約金。

3.**擅自改變標(biāo)的物用途**：若甲方接手后擅自將標(biāo)的物用于合同約定外的用途（如改作商業(yè)用途且未獲乙方書面同意），乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并沒收甲方因此產(chǎn)生的全部非法收益。

4.**隱瞞債務(wù)或權(quán)利瑕疵**：若甲方明知標(biāo)的物存在未披露債務(wù)或第三方權(quán)利主張，仍接受轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于債務(wù)清償費用、訴訟費等。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**逾期交付標(biāo)的物**：若乙方未按本合同第五條約定的期限完成交付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五的違約金，違約金上限不超過總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已收款項并承擔(dān)總價款20%的違約金。

2.**交付標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵**：若乙方交付的標(biāo)的物存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等未如實告知的情況，導(dǎo)致甲方無法正常使用或處置，乙方須退還全部款項并賠償甲方因此遭受的直接損失（上限為總價款的兩倍）。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)標(biāo)的物恢復(fù)無權(quán)利負(fù)擔(dān)前的所有費用。

3.**交付標(biāo)準(zhǔn)不符**：若乙方交付的標(biāo)的物狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備、運營資料等與《養(yǎng)生房現(xiàn)狀清單》或雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)不符，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)完成整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有權(quán)拒收部分或全部款項，并要求乙方賠償差價損失及合理的檢驗費用。

4.**運營資料缺失或不實**：若乙方提供的客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)存在虛假記載或故意隱瞞關(guān)鍵信息，導(dǎo)致甲方經(jīng)營受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

**三、共同違約責(zé)任**

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后協(xié)商解除或延期履行。若一方違約行為構(gòu)成欺詐或嚴(yán)重違反誠信原則，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償全部損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費用。

**四、違約金與賠償?shù)倪x擇**

本合同約定的違約金條款為定額或比例計算方式，實際違約方不得以實際損失低于約定金額為由拒絕支付，但有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)調(diào)減；若實際損失高于約定金額，守約方亦不得要求違約方超出約定金額進(jìn)行賠償，除非提供充分證據(jù)證明。雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方仍應(yīng)補足差額。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情以及類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的緊急事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行造成的影響程度協(xié)商處理方案。若不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，受影響方可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

3.**責(zé)任免除條件**：

(a)若不可抗力僅影響部分合同條款的履行，受影響方僅就受影響部分免除責(zé)任，合同其他條款繼續(xù)有效；

(b)若不可抗力導(dǎo)致合同關(guān)鍵期限（如付款、交割）無法按時完成，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行，延期期限不超過不可抗力持續(xù)時間的2倍；

(c)若不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的物嚴(yán)重?fù)p壞或滅失，雙方可協(xié)商解除合同并互相退還已收款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

(d)若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方仍無法達(dá)成一致，本合同自動終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如維修、倉儲）按實際支出結(jié)算。

4.**通知義務(wù)**：任何一方違反不可抗力通知義務(wù)，導(dǎo)致另一方未能及時采取減損措施而擴大的損失，違約方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)誠實信用義務(wù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商期間不因爭議的存在影響合同的繼續(xù)履行。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行，若在期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：凡本合同未約定或雙方未選擇其他爭議解決方式的，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何法院或仲裁機構(gòu)均無權(quán)撤銷或更改。

4.**訴訟解決**：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定提起訴訟，對方有權(quán)請求法院駁回起訴或申請確認(rèn)仲裁協(xié)議無效，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律費用。

5.**法律適用**：本爭議解決條款獨立于本合同其他條款，即使合同其他條款被認(rèn)定無效或部分無效，本條款仍保持完整效力。雙方同意仲裁機構(gòu)有權(quán)在查明事實基礎(chǔ)上，依據(jù)公平合理原則裁決，不受爭議事實是否完全查清的限制。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對方確認(rèn)的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本合同。有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方終止合同：

(a)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書