新房采光遮光協(xié)議書甲方（采光方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（遮光方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方房屋相鄰，乙方房屋可能對(duì)甲方房屋采光造成影響，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方房屋：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋在正常日照情況下，采光狀況良好，甲方對(duì)其房屋采光權(quán)益享有合法權(quán)利。2.乙方房屋：位于甲方房屋[相鄰方位]，建筑面積為[X]平方米。乙方房屋的建設(shè)或存在可能對(duì)甲方房屋采光產(chǎn)生遮光影響。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方采取合理措施確保甲方房屋采光不受實(shí)質(zhì)性損害，保障其正常的采光權(quán)益。在乙方未履行遮光防范義務(wù)導(dǎo)致甲方采光權(quán)益受損時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，向乙方如實(shí)提供關(guān)于其房屋采光需求及現(xiàn)狀的相關(guān)信息，不得故意隱瞞可能影響采光權(quán)益的因素。在乙方采取合理遮光防范措施過程中，給予必要的配合與協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)自身房屋進(jìn)行正常建設(shè)、使用和維護(hù)。2.義務(wù)負(fù)有采取合理措施避免對(duì)甲方房屋采光造成過度遮光影響的義務(wù)。該合理措施應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑采光、間距等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。如乙方房屋建設(shè)或其他行為可能影響甲方采光，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。在協(xié)商一致前，不得擅自進(jìn)行可能導(dǎo)致遮光加劇的行為。按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的方式，對(duì)甲方因遮光造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任或采取其他補(bǔ)救措施。三、采光遮光標(biāo)準(zhǔn)及判定1.依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50033xxxx）及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋采光、間距等相關(guān)規(guī)定，確定本協(xié)議所涉及的采光遮光標(biāo)準(zhǔn)。2.如因乙方房屋建設(shè)或其他行為導(dǎo)致甲方房屋在冬至日滿窗日照時(shí)間少于[具體時(shí)長(zhǎng)，根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)確定]，則認(rèn)定乙方行為對(duì)甲方房屋采光構(gòu)成遮光影響。四、采光遮光影響的預(yù)防措施1.規(guī)劃與設(shè)計(jì)階段乙方在進(jìn)行房屋建設(shè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮對(duì)甲方房屋采光的影響。其設(shè)計(jì)方案應(yīng)提交給甲方及相關(guān)規(guī)劃部門審核，確保符合采光標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方房屋的位置、朝向等因素，合理確定自身房屋的布局、高度、間距等參數(shù)，以盡量減少對(duì)甲方采光的遮擋。2.施工階段乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)審核通過的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致對(duì)甲方采光影響增大。在施工過程中，乙方應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，避免施工過程中的物料堆放、機(jī)械設(shè)備停放等對(duì)甲方采光造成臨時(shí)遮光影響。如因施工需要必須進(jìn)行可能影響采光的作業(yè)，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商確定合理的作業(yè)時(shí)間和防護(hù)措施。五、采光遮光影響的監(jiān)測(cè)與評(píng)估1.雙方可共同委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方房屋采光狀況進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)周期為[具體時(shí)長(zhǎng)，如每年一次]。監(jiān)測(cè)費(fèi)用由雙方按照[具體比例，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)Y%]分擔(dān)。2.如甲方認(rèn)為乙方房屋建設(shè)或其他行為可能對(duì)其采光造成影響，可隨時(shí)要求進(jìn)行采光狀況評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由提出評(píng)估要求方先行墊付，如評(píng)估結(jié)果顯示乙方行為構(gòu)成遮光影響，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如評(píng)估結(jié)果顯示乙方行為未構(gòu)成遮光影響，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.監(jiān)測(cè)與評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為雙方判斷采光遮光狀況及責(zé)任認(rèn)定的重要依據(jù)。六、采光遮光影響的補(bǔ)償與賠償1.一次性補(bǔ)償若經(jīng)監(jiān)測(cè)或評(píng)估確定乙方房屋對(duì)甲方房屋采光構(gòu)成一定程度的遮光影響，但未達(dá)到嚴(yán)重?fù)p害采光權(quán)益的程度，乙方同意向甲方支付一次性采光補(bǔ)償費(fèi)用人民幣[X]元。該補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在雙方確認(rèn)采光影響程度及補(bǔ)償金額后的[具體期限，如10個(gè)工作日內(nèi)]支付至甲方指定賬戶。2.賠償損失若乙方房屋對(duì)甲方房屋采光造成嚴(yán)重?fù)p害，導(dǎo)致甲方房屋價(jià)值明顯降低或甲方因采光不足產(chǎn)生額外的生活成本增加等損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失情況賠償甲方。賠償范圍包括但不限于房屋價(jià)值貶損、因采光不足導(dǎo)致的裝修費(fèi)用增加、照明費(fèi)用增加以及甲方因采光問題產(chǎn)生的精神損害撫慰金等（精神損害撫慰金的具體數(shù)額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商或通過司法途徑確定）。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)采光權(quán)益受損之日起[具體期限]內(nèi)，向乙方提出賠償要求，并提供相關(guān)損失的證據(jù)材料。乙方應(yīng)在收到甲方賠償要求及證據(jù)材料后的[具體期限]內(nèi)進(jìn)行核實(shí)與協(xié)商。如雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)按照協(xié)商確定的賠償金額及時(shí)支付給甲方；如雙方協(xié)商不成，甲方有權(quán)通過法律途徑解決。七、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定采取合理的遮光防范措施，導(dǎo)致甲方房屋采光權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行遮光防范義務(wù)、支付違約金、賠償甲方全部損失等。違約金的數(shù)額為人民幣[X]元，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)支付給甲方。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。2.若甲方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞重要信息或不給予乙方必要的配合與協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行遮光防范義務(wù)或造成雙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，損失范圍包括但不限于乙方為采取遮光防范措施額外支出的費(fèi)用、因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`損失等。3.如一方未按照本協(xié)議約定支付采光補(bǔ)償費(fèi)用、賠償款或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[具體期限]的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日