新建住房預(yù)售協(xié)議書(shū)甲方（預(yù)售方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方已依法取得[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]新建住房的預(yù)售許可，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該新建住房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購(gòu)甲方新建住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該新建住房位于[詳細(xì)地址]，具體樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]層[X]室。2.房屋面積：預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終以房屋交付時(shí)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積誤差在合同約定范圍內(nèi)的，雙方按照合同約定結(jié)算房?jī)r(jià)款；誤差超出合同約定范圍的，雙方按照本協(xié)議相關(guān)約定處理。3.房屋戶(hù)型：[詳細(xì)描述戶(hù)型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：住宅二、房?jī)r(jià)款及付款方式1.房?jī)r(jià)款：該新建住房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總房?jī)r(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部房?jī)r(jià)款支付至甲方指定賬戶(hù)。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工]時(shí)，乙方支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]時(shí)，乙方支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第四期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后，乙方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房?jī)r(jià)款差額。乙方獲得銀行貸款后，應(yīng)按照貸款合同約定及時(shí)還款，并確保甲方在該新建住房抵押登記注銷(xiāo)前不受任何損失。如乙方未按時(shí)還款導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房?jī)r(jià)款。有權(quán)對(duì)乙方的付款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，依法取得新建住房的預(yù)售許可，并確保該新建住房符合國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將新建住房交付給乙方。在交付前，應(yīng)確保房屋具備交付條件，并通知乙方辦理交付手續(xù)。應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。對(duì)乙方購(gòu)買(mǎi)的新建住房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，取得新建住房的所有權(quán)。有權(quán)在房屋交付前，對(duì)房屋的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。如逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)，接收房屋。如逾期接收，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，使用和維護(hù)房屋。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付條件該新建住房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該新建住房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該新建住房達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。甲方已按照本協(xié)議約定履行了相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)、提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料等。2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將新建住房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及本協(xié)議等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本信息、交付時(shí)間、交付條件、質(zhì)量情況、裝修情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)明確房屋的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容；房屋使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、性能、用途、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要求等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房?jī)r(jià)款及利息，同時(shí)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房?jī)r(jià)款及利息，同時(shí)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或造成的損失較大，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自