廠區(qū)房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬對廠區(qū)內(nèi)部分閑置房屋進行處置，以優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升運營效率。乙方具備房屋出售的專業(yè)能力和資源，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方廠區(qū)內(nèi)特定房屋的出售事宜達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保房屋出售交易合法、合規(guī)、高效完成，為后續(xù)的交接、過戶及資金結算提供法律保障。

本合同所涉及的房屋位于甲方廠區(qū)，具體位置、面積、結構及權屬狀況詳見本合同附件《房屋信息清單》及相關權證文件。甲方確認其對該房屋擁有合法、完整的處分權，并保證不存在任何權利瑕疵或法律障礙。乙方承諾以合法、合規(guī)的方式促成交易，并協(xié)助甲方完成相關手續(xù)的辦理。雙方均同意以本合同約定的條款為基準，通過協(xié)商或法定程序解決可能出現(xiàn)的爭議，確保交易順利進行。

本合同不僅涉及房屋本身的買賣，還包含權屬轉移、稅費承擔、交付標準、違約責任等核心條款，旨在為雙方提供全面的法律框架。甲方將依據(jù)合同約定履行通知、配合及支付義務，乙方將履行居間、協(xié)助及保密責任。雙方均應嚴格遵守合同約定，任何一方違約均應承擔相應法律后果。本合同的有效履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，并為廠區(qū)資產(chǎn)的優(yōu)化配置奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其合法擁有的廠區(qū)內(nèi)特定房屋出售給乙方的相關事宜，確保房屋交易符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權益，并促進交易的順利完成。本合同的范圍包括但不限于：房屋的基本信息（如位置、面積、結構、權屬等）、交易價格、支付方式、交付標準、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、違約責任以及爭議解決方式等。具體涉及的內(nèi)容包括：甲方向乙方提供真實、完整的房屋信息及權屬證明文件，配合乙方進行必要的核實；乙方依據(jù)約定提供居間服務，協(xié)助甲方與意向買受人達成交易，并協(xié)助辦理房屋過戶登記等手續(xù)；雙方就房屋價格、支付條件等核心條款進行協(xié)商并達成一致；甲方按照約定支付購房款項并完成房屋交付；乙方在合同履行過程中享受相應的服務費用；雙方在履行合同過程中應遵守的誠信原則、保密義務以及違約情形下的責任承擔等。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指甲方擬出售的位于其廠區(qū)內(nèi)的特定房屋，具體信息以本合同附件《房屋信息清單》為準；

（2）"廠區(qū)"：指甲方擁有或合法使用權的工業(yè)生產(chǎn)區(qū)域，其范圍以甲方提供的廠區(qū)平面及實際使用范圍為準；

（3）"房屋權屬證明文件"：包括但不限于房屋所有權證、不動產(chǎn)權證書或其他具有同等效力的權屬證明文件；

（4）"交易價格"：指甲乙雙方協(xié)商一致并記載于本合同中的房屋出售總價款；

（5）"支付條件"：指本合同約定的購房款項的支付方式、時間和條件；

（6）"交付標準"：指房屋交付時應當具備的狀態(tài)，包括但不限于結構安全、能夠正常使用等；

（7）"過戶登記"：指將房屋所有權從甲方轉移到乙方名下的法定程序；

（8）"稅費"：指與房屋出售相關的各類稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取購房款項，并有權要求乙方協(xié)助促成交易條件的達成；

（2）甲方有義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息及權屬證明文件，并保證其對該房屋擁有合法、完整的處分權；

（3）甲方有義務配合乙方及意向買受人進行房屋的查驗、評估等工作，并提供必要的協(xié)助；

（4）甲方有義務按照本合同約定的時間和要求完成房屋的交付，交付時房屋應當符合約定的交付標準；

（5）甲方有義務按照本合同約定承擔與房屋出售相關的部分稅費，具體承擔方式由雙方在合同中明確約定；

（6）甲方有權要求乙方按照本合同約定履行居間義務，并有權就乙方違約行為要求賠償損失；

（7）甲方應當保證其提供的所有信息及文件的真實性，如因信息不實或文件瑕疵導致乙方或第三方損失的，甲方應當承擔全部賠償責任；

（8）甲方應當遵守國家有關法律法規(guī)，確保房屋出售行為合法合規(guī)，如因甲方原因導致交易無法完成或被行政處罰的，甲方應當承擔全部責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取服務費用，并有權要求甲方支付相應的報酬；

（2）乙方有權了解甲方提供的房屋信息及權屬證明文件的真實性，并有權要求甲方提供必要的解釋和說明；

（3）乙方有義務向甲方提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于尋找意向買受人、協(xié)助協(xié)商交易條件、促成雙方達成一致等；

（4）乙方有義務向意向買受人如實告知房屋的信息及權屬狀況，并協(xié)助其辦理查驗、評估等事宜；

（5）乙方有義務協(xié)助甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并確保過戶登記順利進行；

（6）乙方有義務按照本合同約定向甲方報告交易進展情況，并及時處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

（7）乙方應當遵守保密義務，對在合同履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或個人信息負有保密責任，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露；

（8）乙方應當忠實履行合同義務，如因乙方原因導致甲方利益受損的，乙方應當承擔相應的賠償責任；

（9）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款項和服務費用，如甲方逾期支付的，乙方有權要求甲方支付違約金；

（10）乙方應當保證其提供的居間服務符合行業(yè)規(guī)范和道德標準，如因乙方提供的服務存在瑕疵導致甲方損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任；

（11）乙方有權在本合同履行完畢后要求甲方提供相應的證明文件，以證明其已經(jīng)按照合同約定履行義務；

（12）乙方應當配合甲方及相關部門進行房屋的查驗、評估等工作，并確保查驗、評估結果的客觀公正。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下房屋的交易價格為人民幣（大寫）XXXX元整，幣種為人民幣（小寫）XXXX元（￥XXXX）。

乙方在本合同簽訂后XX日內(nèi)，應向甲方支付交易總價款的XX%作為定金，即人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）XXXX元（￥XXXX）。該定金在甲方實際收取全部購房款項后，自動轉為購房款的一部分。

甲方應在本合同約定的房屋交付完成，且乙方或其指定的第三方已完成房屋權屬轉移登記手續(xù)（或雙方書面確認不再辦理過戶手續(xù)）后XX日內(nèi)，將上述定金（若未轉為購房款）或剩余購房款項（若定金已轉為購房款）支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

乙方應在甲方支付定金之日起XX日內(nèi)，或根據(jù)雙方另行書面約定的其他時間節(jié)點，將剩余的XX%購房款項，即人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）XXXX元（￥XXXX），支付至上述甲方指定銀行賬戶。乙方應確保支付方式合法合規(guī)，并承擔因自身原因導致付款延遲或失敗的全部責任。

若因政府政策調(diào)整、稅費標準變化等不可歸責于雙方的原因，導致交易稅費發(fā)生變化的，該等稅費由雙方根據(jù)實際發(fā)生額按照國家及地方相關規(guī)定協(xié)商承擔或調(diào)整，具體承擔方式以雙方另行書面確認為準。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至房屋所有權正式轉移至乙方名下之日止。

甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方或其指定的第三方提供本合同項下房屋的鑰匙，并配合完成房屋的交付。交付時，房屋應具備正常使用條件，并滿足本合同約定的交付標準。

乙方應在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提供購買該房屋的意向證明（如有必要）。乙方應積極促成第三方與甲方就房屋購買事宜達成協(xié)議，并協(xié)助甲方完成相關協(xié)商工作。

乙方或其指定的第三方應在本合同約定的付款期限內(nèi)向甲方支付購房款項。甲方在收到全部購房款項后，應按照約定及時協(xié)助乙方或其指定的第三方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

雙方應在本合同約定的履行期限屆滿前，或根據(jù)本合同其他條款約定的時間節(jié)點，完成房屋的交付、款項的支付及過戶登記等事宜。任何一方未能按期履行上述義務，視為違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同約定的時間向乙方提供房屋權屬證明文件，或提供的文件存在虛假、不完整情形，導致乙方無法按計劃完成購房或過戶手續(xù)的，甲方應在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)糾正違約行為，并承擔由此給乙方造成的一切損失；若甲方拒絕糾正或糾正后仍無法滿足要求的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項（包括定金）外，還應當向乙方支付相當于房屋交易總價款XX%的違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償不足部分。

（2）若甲方未能按照本合同第四條約定按時足額支付定金，則視為根本違約，甲方應雙倍返還定金，并賠償因此給乙方造成的一切損失。

（3）若甲方未能按照本合同第五條約定按時交付房屋，或交付的房屋不符合約定的交付標準，經(jīng)乙方催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，每逾期一日，甲方應按當期中國人民銀行公布的貸款基準利率向乙方支付逾期交付房屋價款的XX%作為違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項（包括定金及逾期款項），并支付相當于房屋交易總價款XX%的違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償不足部分。

（4）若甲方在收到全部購房款項后，未能按照約定及時協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，或因甲方原因導致過戶登記被行政機關撤銷、吊銷或限制的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若經(jīng)乙方催告后甲方仍不履行協(xié)助義務，逾期超過XX日的，乙方有權另行委托第三方代為辦理過戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔，且甲方仍需按照本合同約定支付購房款項。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同第四條約定按時足額支付定金，其定金不予退還。

（2）若乙方未能按照本合同第四條約定按時足額支付剩余購房款項，經(jīng)甲方催告后XX日內(nèi)仍未支付的，每逾期一日，乙方應按當期中國人民銀行公布的貸款基準利率向甲方支付逾期付款價款的XX%作為違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照已付款項的雙倍返還甲方，并賠償因此給甲方造成的一切損失。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償不足部分。

（3）若乙方或其指定的第三方未能按照本合同第五條約定按時接收房屋，或無正當理由拒絕接收符合約定標準的房屋，導致甲方無法順利交付的，每逾期一日，乙方應按當期中國人民銀行公布的貸款基準利率向甲方支付已付款項XX%的違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照已付款項的雙倍返還甲方，并賠償因此給甲方造成的一切損失。甲方因乙方拒絕接收房屋而產(chǎn)生的倉儲、看管等合理費用由乙方承擔。

（4）若乙方未能按照本合同約定或法律規(guī)定履行保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應立即恢復履行合同。

4.損失賠償：

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，但賠償總額不應超過違約方在本合同中預期的利益總額。賠償范圍包括但不限于合同履行費用、預期利益損失、為實現(xiàn)債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

5.合同解除權：

除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并返還尚未支付的款項。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知中應附有不可抗力事件的詳細情況說明和有權機構出具的證明文件（如政府公告、保險公司證明等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除未能履行或延遲履行合同義務的責任。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任，但已履行的部分除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.協(xié)商：本合同解除或部分解除后，雙方應就因不可抗力造成的損失、未履行或延遲履行的部分如何處理進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本合同第八條約定處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權書面通知對方終止本合同，雙方互不承擔違約責任，但已履行的部分除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一方所在地或合同履行地有管轄權的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、自愿的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應向本合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，若協(xié)商、調(diào)解未能解決，應提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定承擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向本合同履行地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應向XX市XX區(qū)人民法院提起。法院判決生效后，雙方應自覺履行。訴訟費用由敗訴方承擔。

5.專屬管轄：除本合同另有明確約定外，爭議解決方式按照本條約定執(zhí)行。任何一方不得單方面變更爭議解決方式，除非獲得對方的書面同意。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應在工作日送達指定地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同。

3.分割性：本合同的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：若本合同任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。