學(xué)生學(xué)校租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學(xué)（或其下屬學(xué)院/部門(mén)，以實(shí)際簽約主體為準(zhǔn)）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大學(xué)XX校區(qū)XX棟

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX大學(xué)校長(zhǎng)（或其授權(quán)代表，以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

甲方聯(lián)系方式：XX大學(xué)后勤管理處，電話：XXXX-XXXXXXX

甲方為中華人民共和國(guó)合法高等教育機(jī)構(gòu)，具備完全民事行為能力及出租教育輔助用房的權(quán)利。根據(jù)學(xué)校發(fā)展規(guī)劃及學(xué)生住宿需求，甲方擬將符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的閑置教育輔助用房出租給乙方使用。甲方保證所出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰、用途合法，并已取得所有必要的出租許可及手續(xù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX大學(xué)在校大學(xué)生（或其學(xué)生/個(gè)人，以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大學(xué)XX校區(qū)XX宿舍區(qū)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX大學(xué)學(xué)生處（或其授權(quán)代表，以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

乙方聯(lián)系方式：XX大學(xué)學(xué)生處，電話：XXXX-XXXXXXX

乙方為中華人民共和國(guó)合法公民（或?qū)W生），具備完全民事行為能力（或經(jīng)監(jiān)護(hù)人授權(quán)），根據(jù)自身學(xué)習(xí)、生活需要，擬向甲方租賃教育輔助用房。乙方保證符合國(guó)家及學(xué)校關(guān)于租賃申請(qǐng)的資格要求，并承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。

**合同背景與前提條件**

本合同基于以下事實(shí)及前提條件簽訂：

（1）甲方根據(jù)國(guó)家教育發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策，有權(quán)出租閑置教育輔助用房，且出租行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》及《XX省房屋租賃管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)要求；

（2）乙方通過(guò)甲方的租賃申請(qǐng)程序，經(jīng)審核符合租賃資格，且所租賃房屋用途為非盈利性學(xué)習(xí)、生活用途；

（3）雙方確認(rèn)所租賃房屋為甲方合法所有或有權(quán)出租，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等限制情形；

（4）甲方已向乙方充分披露房屋基本情況（包括但不限于面積、設(shè)施、租賃期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等），乙方已實(shí)地查看并書(shū)面確認(rèn)；

（5）本合同簽訂前，雙方已就房屋租賃條款達(dá)成一致，且乙方已按規(guī)定支付履約保證金（如有）。

雙方基于上述事實(shí)及前提條件，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就學(xué)生宿舍/公寓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所述權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等條款具有內(nèi)在邏輯關(guān)聯(lián)，任何一方不得單方面變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。房屋實(shí)際交付時(shí)，雙方應(yīng)共同核對(duì)房屋現(xiàn)狀并簽署確認(rèn)文件，作為本合同不可分割的組成部分。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確XX大學(xué)（甲方）將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大學(xué)XX校區(qū)XX棟的教育輔助用房（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給XX大學(xué)在校大學(xué)生（乙方）用于學(xué)習(xí)、生活居住之事宜。合同范圍包括但不限于租賃房屋的具體位置、面積、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制等內(nèi)容。甲方保證出租房屋符合國(guó)家及學(xué)校相關(guān)規(guī)定，乙方保證租賃用途正當(dāng)合法，雙方共同遵守本合同約定，確保租賃行為的順利進(jìn)行及租賃房屋的良好使用。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃房屋"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大學(xué)XX校區(qū)XX棟的特定房屋，包括其附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）"在校大學(xué)生"：指乙方為XX大學(xué)正式注冊(cè)的全日制或非全日制學(xué)生，或經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)的符合住宿條件的學(xué)生成員。

（3）"租賃期限"：指本合同約定的房屋出租起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃房屋的費(fèi)用。

（5）"履約保證金"：指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額的保證金。

（6）"房屋設(shè)施"：指租賃房屋內(nèi)配備的家具、電器、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)浴等附屬設(shè)備及設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房屋在合同生效時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、設(shè)施齊全（具體清單附后）。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)、學(xué)校規(guī)章制度及本合同約定的房屋使用規(guī)則，對(duì)乙方的違規(guī)行為有權(quán)制止并要求整改。

（4）甲方應(yīng)保證租賃房屋在租賃期間不發(fā)生權(quán)屬變動(dòng)，如需抵押、轉(zhuǎn)讓或改變用途，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意，且對(duì)乙方不造成不利影響。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)（如需），并保證乙方享有合法的租賃使用權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有房屋的獨(dú)占使用權(quán)，除必要的維修、檢查外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋。

（7）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)維修因甲方責(zé)任造成的房屋損壞，并承擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于非甲方責(zé)任造成的損壞，甲方應(yīng)提供合理協(xié)助，雙方可協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃房屋，并享有房屋設(shè)施的正常使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋及設(shè)施，并監(jiān)督甲方履行維修義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)（如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體承擔(dān)方式見(jiàn)合同附件），逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。因乙方原因造成的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度及甲方制定的管理規(guī)定（如作息時(shí)間、訪客管理、消防安全等），并配合甲方進(jìn)行日常管理。乙方應(yīng)保持租賃房屋及其周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生，不得存放危險(xiǎn)品或垃圾。

（5）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋設(shè)施，如遇設(shè)施故障應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（6）乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或與他人互換房屋使用權(quán)。如需委托他人使用，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋的鑰匙及相關(guān)證件，如有遺失或損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及其設(shè)施完好交還甲方，如有損壞或缺失應(yīng)予賠償。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)遵守學(xué)校的各項(xiàng)安全管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)使用明火或進(jìn)行其他危險(xiǎn)操作。乙方應(yīng)配合學(xué)校及甲方進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。

（9）乙方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的人員安全，如發(fā)生意外事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并不得追究甲方責(zé)任。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助但不承擔(dān)法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房屋的檢查、維修及改造等工作，并對(duì)因乙方原因造成的延誤或損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方進(jìn)行必要檢查時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方生活的影響。

（11）乙方應(yīng)遵守合同約定的退租條款，如需提前退租，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。退租時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并交還房屋鑰匙及相關(guān)證件。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/間（或按人頭計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件），總計(jì)XX元/年。租金包含房屋使用權(quán)費(fèi)，不含水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等乙方使用期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或參照學(xué)校規(guī)定執(zhí)行。

乙方應(yīng)于每月XX日前向甲方支付當(dāng)月租金，或于合同簽訂時(shí)一次性支付XX個(gè)月的租金作為押金，并在租賃期滿或合同解除時(shí)結(jié)清剩余租金后退還（具體支付方式以合同附件為準(zhǔn)）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)向甲方指定賬戶或當(dāng)面支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣XX元，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同解除且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金。如乙方有違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如乙方有續(xù)租意愿且符合條件，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方可協(xié)商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件由雙方另行約定。

乙方應(yīng)按時(shí)入住租賃房屋，不得提前退租，如確需提前退租，應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按月租金的XX倍支付提前退租違約金。甲方在租賃期滿時(shí)有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)按合同約定交還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用。如甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按剩余租期月租金的XX倍向乙方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定提供符合使用條件的租賃房屋，或房屋存在嚴(yán)重影響乙方使用的缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及履約保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自提前收回租賃房屋，除應(yīng)按照合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的實(shí)際損失，包括但不限于尋找替代住所的費(fèi)用、租金差價(jià)損失等。

（3）甲方違反合同約定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、抵押或改變用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償違約金及乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及賠償責(zé)任，并按日支付相當(dāng)于租金XX%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留向乙方追償全部租金及損失的權(quán)利。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償因此造成的損失，包括維修費(fèi)用、更換費(fèi)用等。

（3）乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，或與他人互換房屋使用權(quán)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留向乙方追償因此遭受的損失的權(quán)利。

（4）乙方利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，或違反學(xué)校及甲方管理規(guī)定，造成不良影響或損失的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，履約保證金不予退還。

（5）乙方未按時(shí)退租，或退租時(shí)未按約定交還房屋、未結(jié)清所有費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于月租金XX倍的違約金，同時(shí)保留向乙方追償所有損失的的權(quán)利。

（6）乙方擅自涂改、損壞房屋鑰匙或相關(guān)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按日支付相當(dāng)于租金XX%的違約金。

（7）因乙方原因?qū)е路课莅l(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，或給第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任，但有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（8）乙方提前退租的，應(yīng)按合同約定支付提前退租違約金，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方有權(quán)在乙方違約后，對(duì)乙方采取限制未來(lái)租賃資格等措施。

雙方任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部直接損失及合理間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、費(fèi)等。本合同約定的違約金與賠償損失不得重復(fù)計(jì)算，如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響期間，雙方應(yīng)協(xié)商暫停履行或部分履行合同義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或持續(xù)影響超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行協(xié)商，并按實(shí)際情況返還已支付的費(fèi)用或賠償損失。因不可抗力造成的房屋損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁條款除外。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行合同或采取違約行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決；選擇訴訟方式的，應(yīng)自覺(jué)履行法院判決。如一方不履行，另一方可向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響本合同其他條款的效力。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。如需送達(dá)租賃房屋，則送達(dá)到租賃房屋即視為送達(dá)。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分?？陬^約定或單方作出的變更不發(fā)生法律效力。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于《租賃房屋設(shè)施清單》、《費(fèi)用承擔(dān)清單》、《管理規(guī)定》等）是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（4）第三方權(quán)利：除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋的部分或全部權(quán)