企業(yè)租賃房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，1958年1月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，依法享有出租房產(chǎn)的權(quán)利，并有能力履行本合同約定的全部義務(wù)。

甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有或有權(quán)出租的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場12層的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用。該房產(chǎn)建筑面積約為1500平方米，已按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成裝修，并配備必要的辦公設(shè)施，包括空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等。甲方保證其對本合同項下的房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)利，且未設(shè)定任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，能夠確保乙方順利租賃并使用該房產(chǎn)。

甲方選擇乙方作為承租方，是基于乙方在XX行業(yè)中的良好聲譽(yù)、穩(wěn)定的經(jīng)營狀況以及明確的租賃需求。乙方作為一家從事高新技術(shù)研發(fā)的企業(yè)，需要擴(kuò)大辦公規(guī)模以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項下的租賃協(xié)議。甲方愿意按照本合同約定的條款將房產(chǎn)出租給乙方，乙方亦愿意按照約定支付租金并妥善使用房產(chǎn)。雙方的合作背景源于市場對優(yōu)質(zhì)辦公資源的共同需求，以及雙方在商業(yè)合作方面的長期友好關(guān)系。甲方通過提供符合乙方需求的辦公場所，支持乙方的業(yè)務(wù)拓展；乙方則通過支付租金，獲得合法的租賃使用權(quán)，實現(xiàn)其經(jīng)營發(fā)展目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，注冊地址位于中國深圳市南山區(qū)高新南一道9號XX科技園3棟5層，統(tǒng)一社會信用代碼為91440300MA5KXXXX6。乙方法定代表人為李四，性別女，1975年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為lisi@。乙方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事軟件開發(fā)、技術(shù)服務(wù)及產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，依法享有承租房產(chǎn)的權(quán)利，并有能力履行本合同約定的全部義務(wù)。

乙方在本合同中作為承租方，希望租賃甲方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場12層的辦公區(qū)域，以支持其研發(fā)團(tuán)隊的擴(kuò)充和業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大。乙方對甲方的房產(chǎn)表示認(rèn)可，并認(rèn)為該房產(chǎn)的地理位置優(yōu)越、設(shè)施完善，能夠滿足其長期運(yùn)營的需求。雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致，達(dá)成本合同項下的租賃協(xié)議。乙方承諾按照本合同約定的條款支付租金、遵守相關(guān)規(guī)定，并合理使用租賃房產(chǎn)。

乙方選擇甲方作為出租方，是基于甲方的專業(yè)能力和市場信譽(yù)。甲方作為一家經(jīng)驗豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和租賃服務(wù)商，能夠提供符合乙方需求的房產(chǎn)資源，并確保租賃過程的規(guī)范性。雙方在合作過程中將秉持互利共贏的原則，共同推動業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。乙方通過租賃甲方的房產(chǎn)，能夠以較低的成本獲得優(yōu)質(zhì)辦公場所，為其業(yè)務(wù)運(yùn)營提供有力保障；甲方則通過出租房產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化，并鞏固其在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場中的地位。雙方的合作背景源于市場對專業(yè)化租賃服務(wù)的需求，以及雙方在商業(yè)合作方面的共同愿景。

在當(dāng)事人信息和合同簡介部分，本章節(jié)詳細(xì)介紹了甲乙雙方的背景信息、合作動機(jī)及合同簽訂的前提條件，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)。甲乙雙方的合法主體資格、聯(lián)系方式以及租賃意向均經(jīng)過充分確認(rèn)，確保了合同的有效性和可執(zhí)行性。雙方的長期合作基礎(chǔ)和共同利益也為本合同的順利履行提供了保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場12層的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定條件使用該房產(chǎn)，并按時支付租金及其他費用。合同范圍包括但不限于租賃房產(chǎn)的具體位置、面積、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、以及合同解除條件等。具體內(nèi)容涵蓋房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心條款，旨在為雙方的租賃行為提供全面的法律保障。甲方通過履行出租義務(wù)，實現(xiàn)房產(chǎn)資源的經(jīng)濟(jì)效益，并為乙方提供符合其經(jīng)營需求的辦公場所；乙方通過履行承租義務(wù)，獲得合法的房產(chǎn)使用權(quán)，滿足其業(yè)務(wù)運(yùn)營的空間需求。本合同旨在通過規(guī)范化約定，減少潛在糾紛，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房產(chǎn)”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場12層的部分辦公區(qū)域，建筑面積約為1500平方米。

“租賃期限”指本合同項下乙方租賃租賃房產(chǎn)的期限，自合同生效之日起計算，至期滿之日終止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的報酬，用于補(bǔ)償甲方因出租房產(chǎn)而承擔(dān)的相應(yīng)成本及獲取的經(jīng)濟(jì)利益。

“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃房產(chǎn)期間，按照約定應(yīng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付的費用，用于維護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定，對租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等事件可能導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

“爭議”指本合同履行過程中雙方產(chǎn)生的任何糾紛或爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行等方面的分歧。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)得費用，并要求乙方遵守租賃房產(chǎn)的使用規(guī)則。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房產(chǎn)的使用情況，確保其符合本合同約定的用途，防止乙方從事非法活動。

（2）甲方應(yīng)保證其對租賃房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已清除所有可能導(dǎo)致乙方無法正常使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)在合同生效后及時向乙方交付租賃房產(chǎn)，并保證其符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完成必要的裝修、配備必要的辦公設(shè)施，并確保水電、消防等系統(tǒng)正常運(yùn)行。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除時，按照約定返還租賃房產(chǎn)，并保持其原狀或符合約定的狀態(tài)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的檢查、交接，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的大修和主要設(shè)施（如空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)，以滿足其經(jīng)營活動的需要。乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得從事任何違法活動。乙方如需對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和期限，按時足額支付租金。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并有權(quán)采取相應(yīng)的違約措施，如解除合同、追討欠租等。乙方應(yīng)提前支付租金，具體支付時間由雙方另行約定。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費、水電費等費用，并按時繳納。如因乙方原因?qū)е沦M用拖欠，甲方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)款項，并有權(quán)采取相應(yīng)的違約措施。乙方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行日常維護(hù)工作，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于辦公設(shè)備、家具等的維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房產(chǎn)或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將租賃房產(chǎn)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行交接。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，如維修服務(wù)、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等。如甲方未能履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并配合甲方進(jìn)行安全檢查、消防驗收等工作。

（6）乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方在同等條件下，有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并追究其違約責(zé)任。

（7）乙方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并防止任何第三方提出權(quán)利主張。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)保險的辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。

（8）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)存放危險物品或進(jìn)行任何違法活動。如因乙方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)被有關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方在租賃期間，應(yīng)保證其員工及訪客的安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿实娜控?zé)任。乙方應(yīng)購買必要的保險，以保障自身及第三方的安全利益。

（10）乙方在租賃期間，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得干擾甲方的正常經(jīng)營秩序。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的檢查、評估等工作，并提供必要的資料和證明。

第四條價格與支付條件

租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），每年遞增比例為5%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首次租金應(yīng)于合同生效之日后的15日內(nèi)支付，其余租金按月支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付逾期利息。若逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。租金包含租賃房產(chǎn)的租賃使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用，乙方需另行支付。甲方應(yīng)在收到乙方租金后，開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費標(biāo)準(zhǔn)，租金價格可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度以政府公告為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提前通知或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。合同生效后，雙方應(yīng)共同辦理租賃登記手續(xù)，自手續(xù)辦理完畢之日起，租賃關(guān)系正式確立。租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面隨意變更或解除合同，除非出現(xiàn)不可抗力或雙方協(xié)商一致的情形。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：合同生效日、租金支付日、維修責(zé)任切換日（通常在租賃期滿或合同解除時）、以及續(xù)租通知日等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付租賃房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金，延遲超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）若甲方提供的租賃房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵或賠償乙方因此遭受的直接損失，并應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

（3）若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房產(chǎn)，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付逾期利息。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用。

（2）若乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法活動，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）若乙方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃房產(chǎn)或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)或更換，費用由乙方承擔(dān)。

（4）若乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未按時返還租賃房產(chǎn)，或未結(jié)清所有應(yīng)付費用，甲方有權(quán)采取必要的措施（如鎖門、扣押等）阻止乙方使用，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)予以賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.違約金的限制：

雙方約定的違約金條款不得超過實際損失的30%，如違約金過高或過低，可根據(jù)實際損失進(jìn)行調(diào)整。

5.違約責(zé)任的追究：

任何一方違約，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求其采取補(bǔ)救措施。若違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

6.爭議處理中的違約：

若雙方在爭議解決過程中一方違約，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

7.多次違約的后果：

若一方多次違約，或嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求其支付高額違約金，同時保留追究其進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情（如瘟疫）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除合同。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，若合同已解除，雙方應(yīng)返還已收款項（如有）。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并全面履行。若選擇仲裁方式，應(yīng)按照屆時有效的《中華人民共和國仲裁法》及有關(guān)規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點為租賃房產(chǎn)所在地，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)相互尊重仲裁結(jié)果，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何其他機(jī)構(gòu)或個人提供與仲裁相關(guān)的信息，但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。在任何爭議解決方式中，雙方均應(yīng)積極配合，提供必要的文件和證據(jù)，以高效、經(jīng)濟(jì)的方式解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于租賃房產(chǎn)交接清單、裝修確認(rèn)書、物業(yè)管理費明細(xì)等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。