基礎(chǔ)農(nóng)村建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（或個人姓名），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為合法注冊的企業(yè)或個人，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項下的農(nóng)村建房事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)責(zé)任。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人為XX先生/女士，身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式為XXXXXXXX（電話/傳真）。甲方通過合法途徑取得本合同項下建房所需的相關(guān)土地使用權(quán)或符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房政策的宅基地使用權(quán)，并保證其具備合法的建房資格和條件。甲方委托乙方按照本合同約定完成農(nóng)村建房工程，并享有對該房屋的最終所有權(quán)或使用權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司（或個人姓名），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方為合法注冊的企業(yè)或個人，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)或服務(wù)能力，有權(quán)就本合同項下的農(nóng)村建房事宜進(jìn)行承接并履行義務(wù)。乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人為XX先生/女士，身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式為XXXXXXXX（電話/傳真）。乙方承諾具備完成本合同項下建房工程所需的施工隊伍、技術(shù)水平和材料供應(yīng)能力，并保證其施工行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在農(nóng)村建房合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方根據(jù)自身需求，委托乙方按照約定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模和質(zhì)量要求完成農(nóng)村建房工程，并支付相應(yīng)的工程款。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、農(nóng)村建房政策及本合同約定，全面履行建房施工義務(wù)，確保工程質(zhì)量和安全，最終交付符合甲方使用需求的合格房屋。雙方合作背景為甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX村建設(shè)一處用于自住或出租的農(nóng)村住宅，經(jīng)友好協(xié)商，決定委托乙方承擔(dān)建房任務(wù)。甲方已取得合法的建房用地手續(xù)或符合當(dāng)?shù)卣叩恼厥褂脵?quán)，并提供了房屋設(shè)計紙及相關(guān)技術(shù)要求。乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意承接該建房工程。雙方通過本合同明確合作框架，確保建房項目順利實施，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，保障各自權(quán)益。

**關(guān)聯(lián)性說明：**

本部分當(dāng)事人信息和合同簡介作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，直接關(guān)系到合同主體的資格合法性、合作背景的真實性以及合同目的的明確性。甲方作為委托方或買方，其主體資格和土地使用權(quán)合法性是合同有效性的前提；乙方作為服務(wù)提供方，其施工資質(zhì)和能力直接影響工程質(zhì)量和履行效果。合同簡介則清晰界定了雙方合作的背景、目的和前提條件，為后續(xù)章節(jié)中雙方權(quán)利義務(wù)的約定提供了事實基礎(chǔ)和法律依據(jù)。本部分內(nèi)容與整個合同范本具有緊密的邏輯關(guān)聯(lián)，為后續(xù)價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款的制定提供了必要的前提信息，確保合同條款的針對性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就農(nóng)村建房事宜的合作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，由甲方委托乙方按照約定的設(shè)計、規(guī)模及質(zhì)量要求完成指定地點(diǎn)的農(nóng)村住宅建設(shè)，最終交付符合甲方使用需求的合格房屋。合同范圍包括但不限于：根據(jù)甲方提供的或雙方確認(rèn)的設(shè)計紙，進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)（含地基、墻體、屋頂、門窗等）的施工建設(shè)；按照國家及地方現(xiàn)行農(nóng)村建設(shè)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格等級；完成房屋外立面、內(nèi)部粉刷、防水、水電安裝等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)；配合甲方進(jìn)行必要的竣工驗收手續(xù)辦理。雙方將圍繞該建房項目，就工程進(jìn)度、質(zhì)量監(jiān)督、款項支付等事宜進(jìn)行協(xié)作，確保項目順利完成。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“房屋”：指由乙方根據(jù)本合同約定建造的農(nóng)村住宅建筑，包括其附屬的固定結(jié)構(gòu)和設(shè)施。

2.“設(shè)計紙”：指甲方提供的或雙方確認(rèn)的用于建房施工的紙文件，包括平面布局、結(jié)構(gòu)尺寸、裝修要求等。

3.“工程款”：指甲方按照本合同約定向乙方支付的建設(shè)房屋的款項。

4.“施工標(biāo)準(zhǔn)”：指國家及地方發(fā)布的關(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的強(qiáng)制性技術(shù)規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。

5.“竣工驗收”：指房屋建造完成后，由甲方或其委托的機(jī)構(gòu)依據(jù)本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對房屋質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行檢查并確認(rèn)合格的過程。

6.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的設(shè)計紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度要求完成建房任務(wù)，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。

甲方應(yīng)向乙方提供建房所需的場地，并保證該場地符合建房條件，具備施工所需的水電接入等基本條件。甲方有義務(wù)及時審核乙方提交的工程進(jìn)度計劃和付款申請，并在約定時間內(nèi)支付工程款。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供建房所需的主要建筑材料（如鋼筋、水泥、磚瓦等）的采購、運(yùn)輸及驗收，并保證材料質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對乙方使用的材料進(jìn)行抽查，確保符合約定。

甲方應(yīng)配合乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)或報建手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方有義務(wù)在房屋竣工驗收合格后，及時支付剩余工程款，并辦理房屋交付手續(xù)。

甲方應(yīng)保證其具備合法的建房資質(zhì)或土地使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

乙方有權(quán)按照本合同約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。

乙方應(yīng)具備合法的建筑施工資質(zhì)，并組建具備相應(yīng)能力的施工隊伍，嚴(yán)格按照本合同約定及國家、地方農(nóng)村建設(shè)技術(shù)規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。

乙方應(yīng)按照確認(rèn)的設(shè)計紙和進(jìn)度計劃施工，確保工程按期完成。乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進(jìn)度，并接受甲方的檢查和監(jiān)督。如遇工程變更，乙方應(yīng)提出方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的管理，包括施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工、材料保管等，并承擔(dān)因自身原因造成的質(zhì)量事故或安全事故的責(zé)任。

乙方應(yīng)保證所使用的建筑材料符合國家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行材料驗收。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的損失。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋竣工驗收相關(guān)手續(xù)的配合工作（如需），并應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料套件。乙方有義務(wù)在工程交付時，保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)保修期內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞的責(zé)任。

乙方應(yīng)保護(hù)甲方的財產(chǎn)權(quán)益，施工期間如需占用甲方財物或場地，應(yīng)妥善保管，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)在工程完工后及時清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)場地原狀。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下建房工程總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格包含房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如外立面、內(nèi)部粉刷、基礎(chǔ)水電安裝等）的建設(shè)費(fèi)用、材料費(fèi)（甲方供應(yīng)部分除外）、施工機(jī)具使用費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。

工程款支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

1.合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元，作為合同預(yù)付款，乙方收到款項后開始正式施工；

2.房屋主體結(jié)構(gòu)完成X%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元；

3.房屋主體結(jié)構(gòu)完工，屋面及外立面工程完成X%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元；

4.房屋竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元；

5.上述分期支付款項支付至總價款X%（含）后，剩余X%作為工程質(zhì)量保證金，甲方在房屋保修期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX建筑工程有限公司（或個人姓名），開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前書面通知對方。

第五條履行期限

本合同項下的農(nóng)村建房工程有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，預(yù)計總工期為X個月，即自X年X月X日至X年X月X日。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工期施工，并應(yīng)提前X日向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)提前通知甲方并采取措施減少損失。

甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)及時支付工程款，任何延誤支付應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付未付款項X%的違約金。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理建房所需的相關(guān)審批或報建手續(xù)，手續(xù)辦理所需時間不計入合同工期。

工程竣工驗收按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)于工程完工后X日內(nèi)書面通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)驗收，驗收合格后雙方簽署竣工驗收報告。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗收，視為驗收合格。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.甲方未按本合同第四條約定的進(jìn)度和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的X%向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)在X日內(nèi)支付清全部欠款及違約金，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失（包括但不限于已完工程量款項、利潤損失、工期延誤損失等），并支付合同總價款X%的違約金。

2.甲方因自身原因未能及時提供施工場地、水電接入條件或相關(guān)建設(shè)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期開工或施工中斷，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方人員、設(shè)備閑置等損失。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`超過X個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量相應(yīng)比例的款項（按合同總價款X%計），并承擔(dān)合同總價款X%的違約金。

3.甲方對房屋設(shè)計進(jìn)行變更，且變更內(nèi)容導(dǎo)致工程量增加或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期，并應(yīng)提前X日書面通知乙方，雙方就變更內(nèi)容及費(fèi)用、工期調(diào)整達(dá)成書面協(xié)議。甲方無正當(dāng)理由提出的變更要求，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

4.甲方未按約定支付工程質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)按未支付保證金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)留置部分工程設(shè)備或材料，直至保證金付清。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.乙方未按本合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成建房任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款X%向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的X%。逾期超過X個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款（扣除已完成工程量相應(yīng)價值后），并支付合同總價款X%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因工期延誤造成的直接損失。

2.乙方施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)驗收不合格，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)承擔(dān)無償返工修復(fù)責(zé)任，直至驗收合格。因乙方原因造成的返工，工期相應(yīng)順延，乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價款X%的違約金。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付合同總價款X%的違約金。

3.乙方施工過程中發(fā)生安全事故或重大質(zhì)量問題，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時，甲方有權(quán)解除合同，已支付工程款不予退還。

4.乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，未征得甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，乙方還應(yīng)支付合同總價款X%的違約金。

5.乙方未按約定配合甲方進(jìn)行竣工驗收，或交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)自行驗收或委托第三方檢測，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方通知后X日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按修復(fù)費(fèi)用X%加收違約金。保修期內(nèi)，非因甲方使用不當(dāng)造成的房屋主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

**三、其他違約責(zé)任：**

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行合同，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。若協(xié)商不成，守約方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、規(guī)劃變更導(dǎo)致無法繼續(xù)建設(shè)等）、法律、法規(guī)的變更等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的影響，并提供相關(guān)證明材料。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理意見。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理的措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行造成的實際影響。如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如土地被征用導(dǎo)致房屋無法建造），或不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項（扣除不可抗力期間應(yīng)付的必要費(fèi)用后），乙方已完成工程量按實際發(fā)生成本及合理利潤結(jié)算支付，甲方應(yīng)支付已結(jié)算工程款。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其解除合同而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

6.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的不可抗力后果不再追究責(zé)任，合同期限相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，爭取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托本合同簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的行業(yè)協(xié)會、商會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)向本合同簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對于本合同項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決。只有在協(xié)商、調(diào)解無法達(dá)成一致時，方才考慮仲裁或訴訟。一旦選擇仲裁，即應(yīng)放棄向法院提起訴訟的權(quán)利，任何一方不得就同一爭議再向法院起訴或申請仲裁。

6.法律適用：本爭議解決條款的效力及適用均受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他書面媒介進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)指定地址或聯(lián)系方式。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；如通過專人遞送或掛號信，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本合同另有約