木質(zhì)民居出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。甲方法定代表人為張明，性別男，1958年5月出生，中國國籍，身份證號聯(lián)系電話電子郵箱為zhangming@。甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務，具備完全民事行為能力，且在本次交易中擁有合法的木質(zhì)民居出售權(quán)。甲方通過合法途徑獲取該木質(zhì)民居的所有權(quán)，并依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定向乙方出售該標的物。

甲方在本合同中為買方，其購買木質(zhì)民居的目的是為了滿足企業(yè)員工宿舍或商業(yè)用途需求，且已獲得上級單位或股東會的批準。甲方承諾在簽訂本合同前已充分了解標的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及潛在風險，并愿意按照合同約定履行購買義務。甲方在交易過程中將嚴格遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易、稅收、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李華”，性別女，1970年3月出生，中國國籍，身份證號戶籍地址位于中國河北省石家莊市橋西區(qū)XX路XX小區(qū)X號樓X單元XXX室，聯(lián)系電話電子郵箱為lihua@。乙方在本次交易中為木質(zhì)民居的賣方，其通過繼承、贈與或其他合法方式獲得該木質(zhì)民居的所有權(quán)，并依據(jù)本合同約定向甲方出售該標的物。

乙方在本合同中為賣方，其出售木質(zhì)民居的主要目的是為了改善個人經(jīng)濟狀況或用于其他投資用途。乙方承諾在簽訂本合同前已如實告知標的物的權(quán)屬狀況、使用歷史、維修情況及其他可能影響交易的因素，并保證其出售行為符合國家及地方關于房地產(chǎn)交易、稅收、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。乙方在交易過程中將積極配合甲方完成房屋的查驗、評估、過戶等手續(xù)，并按照合同約定及時交付標的物及相關權(quán)屬證明文件。

合同簡介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方擬購買乙方合法擁有的位于中國河北省張家口市崇禮區(qū)XX村XX號的一處木質(zhì)民居，乙方同意按照本合同約定的條款將該木質(zhì)民居出售給甲方。該木質(zhì)民居建筑面積約為XXX平方米，占地面積約為XXX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XXX結(jié)構(gòu)（如木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等），建造年代約為XXXX年，具有較好的保存狀態(tài)及使用價值。甲方購買該木質(zhì)民居的主要目的是用于企業(yè)員工宿舍或商業(yè)經(jīng)營，乙方出售該木質(zhì)民居的主要目的是為了經(jīng)濟回籠。雙方均認可該木質(zhì)民居的權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制等情況，且已按照國家及地方相關法律法規(guī)完成必要的報批手續(xù)。

在本合同簽訂前，甲方已對標的物進行了實地查驗，并委托專業(yè)機構(gòu)對該木質(zhì)民居的結(jié)構(gòu)、安全、環(huán)保等方面進行了評估，評估報告顯示該房屋符合國家相關標準，可以正常使用。乙方亦承諾在交易過程中提供真實、完整的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方完成房屋的過戶登記手續(xù)。雙方均同意按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款完成交易，并共同遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易、稅收、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。本合同的簽訂及履行旨在實現(xiàn)雙方在木質(zhì)民居交易中的合法權(quán)益，并為后續(xù)的房屋交接、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國河北省張家口市崇禮區(qū)XX村XX號的一處木質(zhì)民居（以下簡稱“標的物”）進行買賣交易的相關權(quán)利義務，確保交易行為的合法、合規(guī)及順利進行。合同范圍包括但不限于標的物的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：標的物的查驗與評估、權(quán)屬證明文件的提供與轉(zhuǎn)移、交易稅費的處理、房屋交接的具體流程、以及雙方在交易過程中應遵守的法律規(guī)定和合同約定。雙方同意依據(jù)本合同約定完成標的物的買賣交易，并共同承擔由此產(chǎn)生的相關責任。

第二條定義

1.標的物：指位于中國河北省張家口市崇禮區(qū)XX村XX號的一處木質(zhì)民居，包括房屋主體、附屬設施（如院墻、棚屋等）及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

2.交易價格：指甲方購買標的物向乙方支付的總價款，具體金額以本合同附件一《木質(zhì)民居買賣合同補充協(xié)議》為準。

3.履行期限：指雙方按照本合同約定完成交易各環(huán)節(jié)的具體時間節(jié)點，包括但不限于合同簽訂日、款項支付日、房屋交付日、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日等。

4.權(quán)屬證明文件：指與標的物相關的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證明、房屋平面、建筑結(jié)構(gòu)說明等法律文件。

5.違約責任：指任何一方違反本合同約定所應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標的物進行查驗和評估，確保其符合合同約定的狀態(tài)。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定支付購買款項，并要求乙方提供合法的交易發(fā)票及相關稅費憑證。

（3）甲方應按照本合同約定的履行期限完成款項支付，并在支付過程中保證資金來源的合法性。

（4）甲方應配合乙方完成標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關稅費（具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準）。

（5）甲方應妥善使用標的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性改造，除非事先獲得乙方書面同意。

（6）甲方應按時接收標的物，并承擔接收過程中可能產(chǎn)生的合理費用（如運輸費、安裝費等）。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購買款項，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（2）乙方應保證其出售的標的物權(quán)屬清晰、合法，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）乙方應按照本合同約定及時交付標的物，并保證交付時的房屋狀態(tài)與合同附件描述一致，無明顯瑕疵或權(quán)利限制。

（4）乙方應向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成房屋的查驗、評估及過戶登記等手續(xù)。

（5）乙方應承擔標的物在交付前的相關費用（如物業(yè)管理費、維修費等），并保證在交付時房屋具備正常使用條件。

（6）乙方不得在合同履行期間就標的物設定任何權(quán)利負擔（如抵押、查封等），否則應承擔相應的違約責任。

（7）乙方應如實告知標的物的使用歷史、維修情況及其他可能影響交易的因素，如因隱瞞重要信息導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

（8）乙方應配合甲方完成交易過程中所需的相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關文件等，并保證其行為符合法律法規(guī)要求。

（9）乙方在交付標的物后，應將房屋內(nèi)的附屬設施、設備（如家具、家電等）按照合同約定移交給甲方，并保證其完好可用。

（10）乙方應協(xié)助甲方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的必要費用（如登記費、印花稅等），除非雙方另有約定。

第四條價格與支付條件

標的物的總成交價格為人民幣捌拾陸萬元整（￥860,000.00），大寫：人民幣捌拾陸萬元整。該價格已包含標的物的全部權(quán)益，并視為甲方最終應付的全部款項。

支付方式：甲方應在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，將首付款人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXX；戶名：李華。余款人民幣陸拾陸萬元整（￥660,000.00），甲方應在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方支付尾款時，乙方應向甲方開具等額、合法的收款憑證。

支付時間：首付款應于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付；尾款應于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付。甲方應確保支付款項的來源合法，并承擔因資金支付產(chǎn)生的相關稅費（除非雙方另有約定）。逾期支付：若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔標的物總價款百分之二十的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

關鍵時間節(jié)點：

1.合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點正式簽訂本合同。

2.首付款支付：甲方應于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款。

3.房屋查驗：自合同簽訂之日起五日內(nèi)，甲方有權(quán)對標的物進行查驗，乙方應予以配合。

4.尾款支付：甲方應于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付尾款。

5.房屋交付：甲方付清全部款項后，乙方應于當日或雙方另行約定的時間內(nèi)將標的物交付給甲方，并配合辦理房屋交接手續(xù)。

6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：自甲方付清全部款項之日起三十日內(nèi)，雙方應共同申請辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應提供所有必要文件，甲方應配合簽署相關法律文件。

7.合同終止：標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成當日，本合同履行完畢，自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按本合同第四條約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔以下責任：

①支付標的物總價款百分之二十的違約金；

②承擔乙方因追索款項而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）；

③若乙方已為標的物支付了貸款或其他融資，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的全部債務和責任。

（2）拒絕接收標的物：若甲方無正當理由拒絕接收標的物，應按本合同第四條約定的全部價款向乙方支付，并承擔標的物逾期交付期間的風險（如損壞、滅失等）。

（3）擅自改變標的物：若甲方擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并要求甲方支付標的物總價款百分之十的違約金。若恢復原狀不可能或成本過高，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）虛假陳述：若甲方在簽訂本合同前隱瞞標的物的權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制等情況，導致乙方無法完成交易或遭受損失的，甲方應賠償乙方全部損失，并承擔標的物總價款百分之三十的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付標的物：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應按本合同總價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔以下責任：

①返還甲方已支付的全部款項；

②支付標的物總價款百分之二十的違約金；

③承擔甲方因解除合同而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、中介費等）。

（2）交付標的物存在瑕疵：若乙方交付的標的物存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制等情況，導致甲方無法正常使用或交易無法完成，乙方應承擔以下責任：

①在合理期限內(nèi)解決權(quán)屬問題，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用；

②若無法解決，應按本合同總價款百分之二十向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失；

③甲方有權(quán)選擇解除合同并要求乙方返還已支付的全部款項。

（3）拒絕配合過戶：若乙方無正當理由拒絕配合辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按本合同總價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔以下責任：

①返還甲方已支付的全部款項；

②支付標的物總價款百分之三十的違約金；

③承擔甲方因解除合同而產(chǎn)生的全部損失。

3.違約金與損失賠償?shù)年P系：

任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。若違約方認為約定的違約金過高或過低，可在違約發(fā)生后三十日內(nèi)與守約方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可向人民法院請求適當減少或增加。

4.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

5.解除合同的責任：

除本合同另有約定外，任何一方解除合同應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。解除合同后，已產(chǎn)生的費用（如稅費、傭金等）由雙方根據(jù)實際支出和約定比例分擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他非雙方當事人所能控制的、在簽訂合同時無法預見的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)時間，并附有關政府部門出具的證明文件或其他有效證據(jù)。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應盡力采取措施減少不可抗力造成的損失，并及時協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式。

4.合同終止：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際支出和約定比例分擔，標的物按現(xiàn)狀處置，雙方無需進行結(jié)算。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。若協(xié)商不成，可依據(jù)本合同約定解決爭議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)公平原則分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應在收到爭議通知后三十日內(nèi)就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應在收到調(diào)解申請后六十日內(nèi)完成調(diào)解工作，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律、法規(guī)及行業(yè)慣例，維護交易秩序，避免因爭議解決不當造成不必要的損失。任何一方不得利用爭議解決程序進行惡意訴訟或拖延履行合同義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除合同，否則構(gòu)成違約。

3.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況