商鋪代理銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方現(xiàn)擁有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號（以下簡稱“目標(biāo)商鋪”）的完整所有權(quán)或租賃權(quán)，并計劃通過代理銷售方式將其轉(zhuǎn)讓給符合條件的第三方或出租給符合要求的承租方。為達(dá)成此目的，甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特聘請乙方提供專業(yè)的代理銷售或租賃服務(wù)。

甲方保證其對本合同項(xiàng)下目標(biāo)商鋪的權(quán)利來源合法、權(quán)屬清晰，且不存在任何權(quán)利限制或糾紛，包括但不限于抵押、查封、第三方權(quán)利主張等可能影響交易安全的情況。甲方承諾向乙方提供與目標(biāo)商鋪相關(guān)的所有必要文件及信息，并確保其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，以保障乙方順利履行代理職責(zé)。若因甲方提供虛假或遺漏信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，持有有效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》及相關(guān)執(zhí)業(yè)資質(zhì)，具備從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售或租賃服務(wù)的專業(yè)能力。乙方在商業(yè)地產(chǎn)代理領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝АI(yè)的服務(wù)。

乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，負(fù)責(zé)目標(biāo)商鋪的代理銷售或租賃工作，包括但不限于市場調(diào)研、客戶推廣、談判撮合、交易促成等。乙方承諾以誠信、專業(yè)的態(tài)度履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保代理過程符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方將配備專職團(tuán)隊負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的具體執(zhí)行工作，并定期向甲方匯報項(xiàng)目進(jìn)展。

**合同簡介：**

本合同基于甲方的商業(yè)地產(chǎn)交易需求及乙方的專業(yè)服務(wù)能力而簽訂。甲方擁有目標(biāo)商鋪的所有權(quán)或租賃權(quán)，并希望借助乙方的市場資源和專業(yè)代理能力，實(shí)現(xiàn)商鋪的快速、高效轉(zhuǎn)讓或出租。乙方作為具備資質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，以代理方式促成目標(biāo)商鋪的交易達(dá)成。雙方通過平等協(xié)商，就代理服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，以本合同為準(zhǔn)。

本合同項(xiàng)下的合作背景為：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對目標(biāo)商鋪進(jìn)行處置（轉(zhuǎn)讓或出租），但考慮到市場推廣、客戶篩選、交易談判等專業(yè)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，決定委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)提供代理服務(wù)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場影響力，能夠有效提升交易效率，降低甲方交易風(fēng)險。雙方基于互信互利原則，共同推動目標(biāo)商鋪的順利交易。

本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范代理銷售或租賃行為，確保交易過程合法合規(guī)。合同內(nèi)容涉及當(dāng)事人基本信息、合作背景、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，是雙方履行代理合作的基礎(chǔ)依據(jù)。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方具體職責(zé)、價格支付方式、履行保障措施及爭議解決機(jī)制，以保障合同順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為甲方目標(biāo)商鋪的專業(yè)代理方，通過市場推廣、客戶推介、談判促成等服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)目標(biāo)商鋪的合法、高效轉(zhuǎn)讓（出售）或租賃，最終促成交易達(dá)成。具體范圍包括但不限于：

1.乙方負(fù)責(zé)編制并發(fā)布目標(biāo)商鋪的宣傳資料，通過線上及線下渠道進(jìn)行市場推廣，吸引潛在買方或承租方；

2.乙方根據(jù)甲方授權(quán)的價格范圍及交易條件，篩選符合條件的意向客戶，并安排客戶實(shí)地考察；

3.乙方負(fù)責(zé)與意向客戶進(jìn)行初步接洽，收集客戶需求，并向客戶傳遞甲方的交易條件及政策；

4.乙方作為甲方的授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與意向客戶進(jìn)行談判，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易協(xié)議；

5.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成交易文件的準(zhǔn)備、簽署及后續(xù)交付工作，包括但不限于合同審核、資料提供等；

6.若為租賃代理，乙方還包括但不限于協(xié)助承租方辦理租賃申請、簽訂租賃合同、辦理交易過戶等事務(wù)。本合同范圍內(nèi)的代理服務(wù)以甲方明確授權(quán)為準(zhǔn)，乙方亦需遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)甲方利益。

第二條定義

1.**“目標(biāo)商鋪”**：指本合同項(xiàng)下甲方委托乙方代理銷售或租賃的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的物，具體位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米；

2.**“代理服務(wù)”**：指乙方根據(jù)本合同約定，為促成目標(biāo)商鋪交易而提供的市場推廣、客戶開發(fā)、談判撮合、交易文件處理等服務(wù)；

3.**“代理權(quán)限”**：指甲方授予乙方的代理范圍，包括但不限于價格授權(quán)、條款授權(quán)等，具體以甲方書面確認(rèn)的授權(quán)書為準(zhǔn)；

4.**“交易達(dá)成”**：指目標(biāo)商鋪的買方與甲方或承租方與甲方就交易價格、條款等核心內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署正式交易協(xié)議的狀態(tài)；

5.**“傭金”**：指甲方按約定向乙方支付的代理服務(wù)報酬，具體計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本合同第五條約定為準(zhǔn)；

6.**“交易文件”**：指與本合同項(xiàng)下交易相關(guān)的所有法律文件，包括但不限于買賣合同、租賃合同、身份證明、權(quán)屬證明等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)對乙方的代理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期匯報工作進(jìn)展，并有權(quán)對乙方的服務(wù)行為提出改進(jìn)意見；

甲方有權(quán)在代理權(quán)限范圍內(nèi)自主決定是否接受意向客戶的報價或交易條件，并有權(quán)撤銷或變更授權(quán)；

甲方有權(quán)要求乙方提供代理服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)客戶信息及交易文件副本，用于內(nèi)部存檔或后續(xù)決策；

若交易達(dá)成，甲方有權(quán)按照本合同約定收取傭金，并要求乙方配合完成交易款項(xiàng)的結(jié)算。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)商鋪的完整權(quán)屬證明、市場定位資料及交易底價（租賃底價），并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性；

甲方應(yīng)按照本合同約定，及時向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用或傭金，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待、談判及交易文件簽署等環(huán)節(jié)，不得設(shè)置不合理障礙；

甲方承諾其在本合同項(xiàng)下的交易決策不違反法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定，若因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

甲方應(yīng)確保目標(biāo)商鋪在代理期間符合交易條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛、具備正常使用條件等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全權(quán)代表甲方開展目標(biāo)商鋪的代理銷售或租賃活動，包括但不限于發(fā)布廣告、看房、洽談交易等；

乙方有權(quán)要求甲方提供目標(biāo)商鋪的必要資料及交易授權(quán)，若甲方未及時配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求賠償損失；

乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)用（傭金），并要求甲方在交易達(dá)成后及時支付；

乙方有權(quán)在代理過程中對潛在客戶信息保密，但需遵守法律法規(guī)對信息披露的要求。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的代理工作，制定詳細(xì)的市場推廣方案，并按計劃執(zhí)行；

乙方應(yīng)盡職履行信息收集、客戶篩選、談判撮合等職責(zé)，確保代理服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求；

乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場分析報告，并定期匯報客戶反饋及交易進(jìn)展情況；

乙方在代理過程中應(yīng)始終維護(hù)甲方利益，不得泄露甲方的交易底價或敏感信息，除非獲得甲方書面同意；

乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易文件的審核、簽署及交付工作，確保交易流程合法合規(guī)；

若因乙方原因?qū)е麓矸?wù)存在重大過失（如泄露商業(yè)秘密、違反授權(quán)范圍等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

乙方應(yīng)妥善保管客戶資料及交易文件，并在合同終止后按甲方要求銷毀或返還；

乙方承諾其代理行為不違反任何法律法規(guī)或行業(yè)禁令，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**傭金標(biāo)準(zhǔn)**：乙方完成本合同項(xiàng)下代理服務(wù)，促成目標(biāo)商鋪交易達(dá)成的，甲方應(yīng)向乙方支付傭金。傭金計算方式如下：[選擇一項(xiàng)并填寫具體比例或金額]

（1）若為銷售代理，傭金按目標(biāo)商鋪?zhàn)罱K成交價的一定比例計算，具體比例為_____%；

（2）若為租賃代理，傭金按租賃總金額的一定比例計算，具體比例為_____%；

（3）若為銷售代理，固定傭金金額為人民幣______元；

（4）若為租賃代理，固定傭金金額為人民幣______元。

2.**支付條件**：傭金的支付以甲方實(shí)際收到目標(biāo)商鋪的全部交易款項(xiàng)為前提條件。若交易款項(xiàng)分期支付，甲方應(yīng)在每期款項(xiàng)到賬后____日內(nèi)，按該期已收款項(xiàng)占全部交易款項(xiàng)的比例，向乙方支付相應(yīng)比例的傭金。

3.**支付時間**：甲方應(yīng)在確認(rèn)交易達(dá)成且實(shí)際收到首期交易款項(xiàng)后____日內(nèi)，將首期應(yīng)付傭金支付至乙方指定賬戶；剩余傭金應(yīng)在甲方收到全部交易款項(xiàng)后____日內(nèi)支付完畢。甲方支付傭金前，乙方有權(quán)要求甲方提供交易款項(xiàng)到位的證明文件。

4.**費(fèi)用承擔(dān)**：本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用，如廣告制作費(fèi)、客戶招待費(fèi)等，由____方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。若約定由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在每月____日前預(yù)付乙方當(dāng)月預(yù)計費(fèi)用人民幣______元。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年____月____日至____年____月____日。若在有效期內(nèi)未完成代理目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期____個月，延期次數(shù)不超過____次。

2.**代理期限**：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)啟動代理工作，并應(yīng)在____個月內(nèi)完成首次客戶推介。若在代理期限屆滿前未達(dá)成交易，經(jīng)甲方書面同意，可自動續(xù)展____個月。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

（1）甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)向乙方提供完整的交易授權(quán)書及目標(biāo)商鋪資料；

（2）乙方應(yīng)在收到資料后____日內(nèi)提交《代理工作計劃》，明確推廣方案及時間表；

（3）若出現(xiàn)交易意向，甲乙雙方應(yīng)在意向客戶提出正式報價后____日內(nèi)簽署《交易意向書》；

（4）最終交易協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成代理傭金結(jié)算手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未按本合同約定及時提供目標(biāo)商鋪資料或交易授權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理工作，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣______元的違約金，累計違約金不超過傭金總額的____%。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方擅自變更或撤銷對乙方的授權(quán)，且該行為導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生的代理費(fèi)用無法收回，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方實(shí)際損失，包括但不限于已投入的市場推廣費(fèi)用、團(tuán)隊工資等，最高不超過傭金總額的____%。

（3）若甲方在交易達(dá)成后未按約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付傭金金額的____%向乙方支付違約金，違約金上限為傭金總額的____%。若甲方拒不支付，乙方有權(quán)通過法律途徑追償，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按本合同約定履行代理職責(zé)，如未及時開展推廣活動、泄露甲方商業(yè)秘密或泄露客戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)退還已收取的全部傭金并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）若乙方超出授權(quán)范圍與客戶達(dá)成交易協(xié)議，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于客戶索賠、交易差價損失等。

（3）若乙方在代理過程中因重大過失導(dǎo)致交易失?。ㄈ缣峁┨摷偈袌鲂畔ⅰ⑦`反保密義務(wù)等），應(yīng)承擔(dān)傭金總額____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的合理損失。違約金與賠償金累計不超過傭金總額的____%。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取補(bǔ)救措施，合同可協(xié)商變更或解除。

4.**責(zé)任限制**：除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因非自身原因?qū)е碌膿p失，對方不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施避免損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大部分自行承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及防控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)事故。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），并說明事件對合同履行的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)并采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過____日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例分擔(dān)。因不可抗力造成的對方損失，雙方互不賠償。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行通知、協(xié)助等合同附隨義務(wù)，且保證已產(chǎn)生的保密、通知等條款繼續(xù)有效。若不可抗力僅暫時阻礙履行，非違約方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

5.**不可抗力終止**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已暫停履行的部分視為原計劃繼續(xù)履行。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)啟動，若在協(xié)商期內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方可啟動其他爭議解決程序。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商不成，雙方可共同申請由合同履行地或甲方所在地具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書并由雙方簽署確認(rèn)，調(diào)解書經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.**仲裁程序**：除雙方另有書面約定外，任何一方均可向目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁庭可由雙方共同選定或由仲裁委員會指定獨(dú)任仲裁員/合議仲裁庭。

4.**訴訟程序**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.**爭議優(yōu)先級**：本合同約定爭議解決方式按協(xié)商→調(diào)解→仲裁/訴訟的順序優(yōu)先適用，若一方未經(jīng)優(yōu)先程序直接啟動后序程序，另一方有權(quán)請求法院/仲裁庭駁回其管轄權(quán)異議，但調(diào)解程序除外。

6.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)對爭議事項(xiàng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，若一方隱瞞或偽造證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔(dān)對方因此遭受的損失。所有爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（如仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），原則上由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方面作出的變更或承諾均無效，除非獲得對方書面確認(rèn)。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、交易價格、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后____年。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何爭議應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最