國(guó)外建筑施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“GlobalConstructionHoldingLimited”，注冊(cè)地址位于英國(guó)倫敦金融城核心區(qū)域，具體地址為“25/30KingStreet,London,UK,EC2R8AH”。甲方法定代表人為“RobertMiller”，持有英國(guó)律師執(zhí)業(yè)資格，并在建筑行業(yè)擁有超過(guò)二十年經(jīng)驗(yàn)，曾任多家國(guó)際建筑集團(tuán)高管。甲方聯(lián)系方式包括國(guó)際電話號(hào)碼“+442079461234”，以及公司郵箱“info@”。甲方在全球范圍內(nèi)擁有多個(gè)建筑項(xiàng)目投資組合，包括住宅、商業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，本次合同旨在通過(guò)乙方提供的專業(yè)建筑施工服務(wù)，完成位于“Mumb,India”的辦公塔樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“AsiaConstructionSolutionsPrivateLimited”，注冊(cè)地址位于印度孟買SEEPZ商業(yè)區(qū)，具體地址為“PlotNo.45,Sector3,MIDC,GhatkoparWest,Mumb,India-400088”。乙方法定代表人為“PriyaSharma”，持有印度工程師注冊(cè)資格，并具備PMP項(xiàng)目管理認(rèn)證，曾主導(dǎo)多個(gè)大型跨國(guó)建筑項(xiàng)目。乙方聯(lián)系方式包括國(guó)際電話號(hào)碼“+912261234567”，以及公司郵箱“contact@asi”。乙方專注于提供高端建筑施工、工程管理及項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)，其技術(shù)團(tuán)隊(duì)覆蓋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工管理及質(zhì)量控制全流程，本次合同旨在根據(jù)甲方需求，提供包括設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲方在“Mumb,India”的辦公塔樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求，由甲方委托乙方提供全面的建筑施工服務(wù)。甲方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目資金及核心設(shè)計(jì)要求，乙方則依據(jù)國(guó)際建筑標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。雙方合作前提為：甲方已通過(guò)土地審批并獲得建筑許可，乙方具備完成該項(xiàng)目所需的全部技術(shù)、設(shè)備及人力資源。合同內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目規(guī)劃、材料采購(gòu)、施工進(jìn)度管理、質(zhì)量控制及竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，旨在通過(guò)雙方專業(yè)協(xié)作，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)交付。項(xiàng)目的成功實(shí)施將進(jìn)一步提升甲方在印度的市場(chǎng)布局，同時(shí)為乙方帶來(lái)長(zhǎng)期合作機(jī)會(huì)，雙方均以實(shí)現(xiàn)互利共贏為合作基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方在印度孟買就辦公塔樓項(xiàng)目進(jìn)行建筑施工的具體事宜。合同范圍涵蓋從項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化、材料采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)施工管理至最終竣工驗(yàn)收的全部過(guò)程。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)方案及建筑規(guī)范要求，負(fù)責(zé)塔樓主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、機(jī)電安裝及室外配套工程的建設(shè)；乙方需確保所有施工活動(dòng)符合印度國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)法規(guī)；乙方還需提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量控制文件及完整的竣工紙。甲方則負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金保障、土地使用權(quán)及必要的政府審批文件。雙方將通過(guò)本合同約定，共同完成辦公塔樓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目成果滿足雙方預(yù)設(shè)的商業(yè)及運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”：指位于印度孟買SEEPZ的辦公塔樓建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于主體建筑、地下室、停車場(chǎng)及綠化區(qū)域。

2.“施工紙”：由甲方確認(rèn)并書(shū)面批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)紙及技術(shù)規(guī)范文件。

3.“工程變更”：指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方書(shū)面同意對(duì)原施工紙或技術(shù)要求的任何修改。

4.“竣工驗(yàn)收”：指項(xiàng)目完成全部施工內(nèi)容，經(jīng)甲方及指定第三方機(jī)構(gòu)檢查合格，并取得政府相關(guān)部門出具的最終使用許可。

5.“不可抗力事件”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)行為或政府政策重大調(diào)整。

6.“違約責(zé)任”：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的行政、經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按合同約定提交進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)技術(shù)文件。甲方需在合同簽訂后三十日內(nèi)，向乙方提供完整的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明及初始建筑設(shè)計(jì)方案。甲方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目全部建設(shè)資金，并確保資金鏈穩(wěn)定，如因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目停工，甲方需承擔(dān)相應(yīng)損失。甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量提出異議，并要求乙方進(jìn)行整改，但甲方須在收到整改通知后十日內(nèi)確認(rèn)驗(yàn)收。甲方需配合乙方辦理施工期間所需的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)行政費(fèi)用。若項(xiàng)目發(fā)生設(shè)計(jì)變更，甲方需提供書(shū)面變更指令，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方作為項(xiàng)目施工總承包方，享有對(duì)項(xiàng)目施工活動(dòng)的全面管理權(quán)，包括人員調(diào)配、設(shè)備采購(gòu)及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度。乙方需組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備符合資質(zhì)的工程師及技術(shù)人員，并確保施工人員持有有效工作許可。乙方負(fù)責(zé)按照施工紙及國(guó)際建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，所有材料需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，重要材料須經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。乙方需建立完善的質(zhì)量控制體系，對(duì)關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)督，并每月向甲方提交詳細(xì)進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)支付申請(qǐng)。在施工過(guò)程中，乙方需采取有效措施保障施工安全，如發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程進(jìn)度款，如甲方延遲付款超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期違約金。乙方需在項(xiàng)目竣工后六十日內(nèi)，向甲方提交完整的竣工紙及技術(shù)檔案，并配合甲方完成竣工驗(yàn)收及政府最終驗(yàn)收。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并需向甲方支付每日千分之五的延期賠償金，但累計(jì)賠償不超過(guò)項(xiàng)目合同總額的10%。乙方還需對(duì)施工期間產(chǎn)生的環(huán)境保護(hù)及廢棄物處理負(fù)責(zé)，確保符合印度相關(guān)法規(guī)要求。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下辦公塔樓項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣壹億伍仟萬(wàn)元整（￥150,000,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方提供的全部設(shè)計(jì)、施工、管理及竣工驗(yàn)收服務(wù)等全部費(fèi)用。價(jià)格已考慮印度當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)、勞動(dòng)力、材料及設(shè)備成本等因素。支付方式采用分階段付款，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

1.合同簽訂后十五日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的10%，即人民幣壹千伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款；

2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣叁千萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）；

3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣肆千五佰萬(wàn)元整（￥45,000,000.00）；

4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得政府最終使用許可后六十日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的35%，即人民幣伍仟貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥52,500,000.00）；

5.項(xiàng)目竣工結(jié)算完成后九十日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的5%，即人民幣柒佰五十萬(wàn)元整（￥7,500,000.00），作為質(zhì)保金。質(zhì)保金自支付之日起兩年后無(wú)息返還乙方。

所有付款均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需在收到每筆付款前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票及收款銀行賬戶信息。支付貨幣為人民幣（CNY），如需乙方開(kāi)具其他貨幣發(fā)票，相關(guān)匯率風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效，有效期為自項(xiàng)目開(kāi)工之日起三年，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

1.項(xiàng)目開(kāi)工日期：本合同生效后六十日內(nèi)，乙方需完成施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作并正式開(kāi)工，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外；

2.主體結(jié)構(gòu)工程完工日期：自開(kāi)工之日起十二個(gè)月，即項(xiàng)目開(kāi)工后三百六十日內(nèi)完成；

3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收日期：主體結(jié)構(gòu)完工后十二個(gè)月，即項(xiàng)目開(kāi)工后七百二十日內(nèi)完成；

4.最終交付使用日期：竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，乙方需完成所有收尾工作并正式交付甲方使用。

任何一方如需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)至少提前三十日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供合理理由。經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，履行期限可相應(yīng)順延，但累計(jì)延期不得超過(guò)六個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期工程進(jìn)度款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需按原計(jì)劃支付所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

(2)若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目審批或許可延誤，所有相關(guān)責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)，乙方施工期限相應(yīng)順延，甲方仍需按原計(jì)劃支付所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

(3)若甲方在收到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后六十日內(nèi)未完成最終支付，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之一向乙方支付違約金，同時(shí)乙方保留向甲方主張逾期付款利息的權(quán)利。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未按本合同第五條約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的8%。逾期超過(guò)六個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

(2)若因乙方原因?qū)е率┕べ|(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改至符合標(biāo)準(zhǔn)，且整改期間甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款15%的違約金。

(3)若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或造成甲方其他損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失及政府罰款，且甲方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還。

(4)若乙方未按本合同第四條約定提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且乙方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有行政罰款及甲方額外支付的成本。

**3.不可抗力免責(zé)**

任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任，但不可抗力影響消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的直接損失由受影響方自行承擔(dān)。

**4.緊急補(bǔ)救措施**

若一方違約行為威脅到項(xiàng)目安全或進(jìn)度，守約方有權(quán)采取緊急補(bǔ)救措施，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。但采取措施前，守約方應(yīng)給予違約方合理通知并協(xié)商解決方案。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力事件是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、禁令、征收等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方遭受不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)的時(shí)間等詳細(xì)信息。同時(shí)，應(yīng)提供政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的文件作為不可抗力事件的證明材料。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失，包括但不限于工程延誤、額外成本、人員傷亡等，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，解除合同并互相返還已收款項(xiàng)。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，剩余部分繼續(xù)履行。

5.不可免責(zé)情形：若不可抗力事件是由于一方違約行為導(dǎo)致的，或一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施防止損失擴(kuò)大，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，并爭(zhēng)取在印度孟買或倫敦通過(guò)書(shū)面形式達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交調(diào)解。調(diào)解應(yīng)委托具有國(guó)際資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行，調(diào)解規(guī)則可參照國(guó)際商會(huì)調(diào)解規(guī)則（ICCMediationRules）或雙方同意的其他調(diào)解規(guī)則。調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭(zhēng)議部分，并保持友好合作關(guān)系。

3.仲裁程序：如調(diào)解未能在爭(zhēng)議發(fā)生后九十日內(nèi)解決，或雙方直接選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交印度孟買國(guó)際仲裁中心（MumbInternationalArbitrationCentre）或倫敦國(guó)際仲裁院（LondonInternationalArbitrationCourt）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)適用該仲裁機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁語(yǔ)言為英語(yǔ)。雙方應(yīng)各指定一名仲裁員，并共同選定或由仲裁機(jī)構(gòu)指定首席仲裁員，組成三人的仲裁庭。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，且可向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：除本條明確規(guī)定的仲裁程序外，任何一方均不得就本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議向任何法院提起訴訟。任何試提起訴訟的行為均應(yīng)視為違反本合同，違約方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)用及對(duì)方因此遭受的損失。

5.爭(zhēng)議解決地的選擇：雙方確認(rèn)，選擇仲裁程序并不影響其各自在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、保密義務(wù)、不可抗力免責(zé)等條款的效力。所有爭(zhēng)議解決程序均應(yīng)遵守印度及英國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，且仲裁裁決需符合當(dāng)?shù)胤申P(guān)于承認(rèn)與執(zhí)行國(guó)際仲裁裁決的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址如下：甲方地址為“25/30KingStreet,London,UK,EC2R8AH”，乙方地址為“PlotNo.45,Sector3,MIDC,GhatkoparWest,Mumb,India-400088”。任何一方變更通知地址，應(yīng)至少提前十五日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。合同變更不得違反本合同任何強(qiáng)制性條款，且變更內(nèi)容應(yīng)成為本合同不可分割的一部分。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某一條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任