地產(chǎn)項目開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及相關配套服務。甲方在地產(chǎn)開發(fā)領域擁有豐富的項目經(jīng)驗，曾成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，具備較強的資金實力和項目運營能力。本次與乙方的合作，基于甲方對乙方的項目開發(fā)能力、市場運營經(jīng)驗的認可，以及雙方在地產(chǎn)開發(fā)領域的戰(zhàn)略協(xié)同需求。甲方委托乙方提供項目開發(fā)相關的服務，旨在通過乙方的專業(yè)能力，共同完成XX地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化。甲方在合同履行過程中，有權(quán)對乙方的服務內(nèi)容、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督與指導，并按照合同約定支付相應報酬。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方是一家專注于地產(chǎn)項目咨詢、開發(fā)管理及運營服務的專業(yè)機構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)團隊，擅長為地產(chǎn)項目提供全流程的解決方案。乙方在市場調(diào)研、項目規(guī)劃、成本控制、法律合規(guī)等方面具有顯著優(yōu)勢，曾為多家知名地產(chǎn)企業(yè)提供過服務，并積累了良好的行業(yè)口碑。本次與甲方的合作，基于乙方在地產(chǎn)開發(fā)領域的專業(yè)能力及市場資源，甲方委托乙方提供項目開發(fā)相關的服務，旨在借助乙方的專業(yè)團隊，提升XX地產(chǎn)項目的開發(fā)效率與質(zhì)量，確保項目順利達成預期目標。乙方在合同履行過程中，應嚴格按照甲方的要求及行業(yè)規(guī)范，提供高質(zhì)量的服務，并有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務費用。雙方的合作關系建立在平等互利、誠實信用的基礎上，共同推動XX地產(chǎn)項目的成功開發(fā)與運營。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就XX地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）提供開發(fā)相關服務的具體內(nèi)容、標準及雙方的權(quán)利義務，確保項目按照既定目標順利推進。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求，提供本項目的市場調(diào)研、可行性分析、項目規(guī)劃與設計優(yōu)化、成本控制與預算管理、開發(fā)報批報建協(xié)調(diào)、工程進度與質(zhì)量管理監(jiān)督、營銷策劃與銷售支持、以及項目運營后期的物業(yè)管理咨詢等服務。乙方需按照甲方確認的方案和標準執(zhí)行服務，并確保所有服務內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，最終目標是為甲方實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化提供專業(yè)支持。

第二條定義

1.本項目：指由甲方投資開發(fā)，位于XX省XX市XX區(qū)XX地段的XX地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)組合。

2.開發(fā)服務：指乙方根據(jù)甲方委托，提供的涵蓋項目前期策劃、中期實施及后期運營的全流程專業(yè)咨詢服務。

3.服務費用：指甲方根據(jù)乙方提供的服務內(nèi)容、標準及工作量，按照本合同約定支付的服務報酬。

4.報批報建：指項目開發(fā)所需向政府主管部門提交的規(guī)劃、建設等審批手續(xù)的辦理過程。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)根據(jù)本項目的開發(fā)需求，向乙方提出服務要求及標準，并對乙方的服務內(nèi)容、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。甲方應按照合同約定及時支付乙方服務費用，并配合乙方辦理項目開發(fā)所需的必要手續(xù)。甲方應提供真實、完整的背景資料及項目信息，確保乙方能夠順利開展服務。甲方有權(quán)在合同履行過程中對乙方的服務方案進行調(diào)整，但需提前書面通知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的額外費用。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，并要求甲方按時支付。乙方應組建專業(yè)的服務團隊，嚴格按照合同約定的服務范圍及標準執(zhí)行工作，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求。乙方需定期向甲方匯報服務進展，并提交階段性成果報告，接受甲方的監(jiān)督與檢查。乙方在服務過程中發(fā)現(xiàn)任何問題或風險，應及時向甲方提出解決方案，并配合甲方共同處理。乙方應確保所有服務內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及政策要求，如因乙方原因?qū)е马椖亢弦?guī)性問題，乙方需承擔全部責任。乙方需保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露項目信息。乙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的合理費用，如差旅費、咨詢費等，需事先獲得甲方書面批準，并在最終結(jié)算時納入服務費用中。如甲方未能按時支付服務費用，乙方有權(quán)暫停服務直至費用結(jié)清，并保留追索逾期付款的權(quán)利。乙方應確保其提供的服務方案具有可操作性，如因乙方原因?qū)е马椖块_發(fā)延誤或成本增加，乙方需承擔相應責任。在合同履行完畢后，乙方需向甲方提交完整的服務成果資料及項目總結(jié)報告，并配合甲方進行項目交接。乙方應遵守職業(yè)道德，如因乙方過錯導致甲方利益受損，乙方需承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.服務費用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方提供本合同項下開發(fā)服務應收取的服務費用總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本合同約定服務范圍所產(chǎn)生的一切費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用。乙方需提供合法有效的發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核實無誤后按約定時間支付相應款項。

3.支付節(jié)點：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付服務費用總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（2）項目開發(fā)中期節(jié)點（以甲方書面確認的階段性成果完成日期為準）達成后10日內(nèi)，甲方支付服務費用總額的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；

（3）項目竣工驗收合格并完成結(jié)算后15日內(nèi)，甲方支付服務費用總額的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）；

（4）剩余10%作為質(zhì)保金，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），于項目開發(fā)完成滿一年且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)支付。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX地產(chǎn)咨詢有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX-XXXX-XXXX

5.調(diào)整機制：如因甲方提出額外服務需求或政策變化導致工作量顯著增加，雙方應就費用調(diào)整進行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議確認。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本合同約定的全部服務并甲方支付全部服務費用之日終止，有效期為貳年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目前期策劃服務應在合同生效后60日內(nèi)完成，并向甲方提交可行性研究報告；

（2）開發(fā)報批報建服務應于項目立項后180日內(nèi)完成主要審批手續(xù)；

（3）中期節(jié)點驗收應于合同生效后12個月后進行，由甲方乙方及相關單位參與；

（4）項目竣工驗收應在合同生效后24個月后完成，乙方需配合提供完整的技術資料。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的工期調(diào)整，履行期限相應順延。乙方應在期限變更時提前30日書面通知甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本合同第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已產(chǎn)生全部服務費用及違約金。

（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按計劃開展服務的，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失，并酌情減免相應服務費用。

（3）甲方要求乙方加速履行義務的，額外費用由甲方承擔，且乙方不承擔加速履行可能導致的次生風險責任。

2.乙方違約責任：

（1）未能按本合同第五條約定時間節(jié)點完成服務的，每逾期一日，應按當期應付未付服務費用總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付全部服務費用及違約金。

（2）服務成果存在重大缺陷或不符合合同約定的，乙方應在收到甲方書面通知后15日內(nèi)修正，逾期未修正或修正后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔不超過服務費用總額30%的賠償，并解除合同。

（3）因乙方原因?qū)е马椖块_發(fā)延誤，每逾期一日，應按項目總價千分之五向甲方支付延期違約金，但累計違約金不超過服務費用總額的50%。

3.特殊違約情形：

（1）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應雙倍返還賠償金，并承擔甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方在服務過程中違反法律法規(guī)造成項目停工或處罰的，乙方應承擔全部責任并全額賠償甲方損失。

（3）合同解除后，乙方應于30日內(nèi)向甲方移交所有服務資料，并配合完成項目清算，逾期移交的，每逾期一日按資料價值千分之五支付違約金。

4.質(zhì)保責任：質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)乙方責任導致的質(zhì)量問題，乙方應在收到通知后7日內(nèi)修復，費用從質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補足。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應在不可抗力持續(xù)期間每15日協(xié)商一次后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際工作比例抵扣。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，已解除的條款可協(xié)商恢復。

4.協(xié)商終止：如不可抗力持續(xù)超過90日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行方式，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條處理。因不可抗力產(chǎn)生的額外成本（如場地租賃續(xù)約費）由雙方按責任比例分攤。

5.證明標準：不可抗力的證明需包含政府公告、保險公司理賠文件或第三方權(quán)威機構(gòu)鑒定報告，如一方對不可抗力范圍有異議，需提交司法或仲裁機構(gòu)認定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方應首先通過書面函件或會議協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內(nèi)雙方均應保持合作態(tài)度，非經(jīng)對方書面同意不得單方面采取法律行動。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可共同選定XX市商務委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解無效，爭議應提交XX國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，適用其仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局且對雙方具有法律約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，管轄法院為項目所在地XX省XX市XX區(qū)人民法院，雙方均應遵守判決執(zhí)行。

5.專屬條款：本合同爭議解決應適用中華人民共和國法律，任何一方不得以對方違反合同為由主張地域管轄權(quán)例外。

6.期間計算：所有通知、送達期間均從收到日起算，仲裁或訴訟期間不因節(jié)假日中止。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。電子通知需雙方預先書面確認其有效性。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。口頭約定不作為合同變更依據(jù)。

3.分包管理：乙方在提供服務過程中需使用第三方服務時，應事先征得甲方書面同意，并確保第三方服務符合本合同標準，乙方對第三方行為承擔連帶責任。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及項目信息承擔永久保密責任，非經(jīng)對方書面授權(quán)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.合同終止：除本合同另有約定外，任何一方單方面終止合同需提前90日書面通知對方，并支付已完成服務部分的85%費用作為補償。

6.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以本合同為準，不得與地方性規(guī)定沖突。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《項目需求清單》、《服務標準規(guī)范》、《費用明細表》，均為本合同不可分割部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.文件