承包合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則簽訂，旨在明確雙方在承包合作過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為項目所有方或需求方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬委托乙方承擔特定工程或服務(wù)項目。乙方作為專業(yè)的承包服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意按照甲方的要求完成承包任務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就承包合作事宜達成一致，特此簽訂本合同。

本合同所涉項目為甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目，具體承包內(nèi)容涉及建筑工程施工、設(shè)備安裝及調(diào)試等。甲方負責提供項目所需的相關(guān)資料及場地條件，乙方負責按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定完成承包任務(wù)。雙方將依據(jù)本合同約定履行各自職責，確保項目順利實施。

本合同范本的制定充分考慮了雙方合作的具體需求及潛在風險，旨在通過明確的條款約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進合作項目的順利進行。合同各章節(jié)內(nèi)容均圍繞當事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任、爭議解決等核心要素展開，體現(xiàn)了本合同的專業(yè)性和實用性。

雙方在簽訂本合同前已充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)，并確認具備履行本合同的能力和條件。本合同范本作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，將作為后續(xù)合同條款制定的依據(jù)，確保合作項目的規(guī)范性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進行特定工程項目的承包合作事宜，確保項目按照既定目標順利實施。本合同所涉范圍包括但不限于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目中的建筑工程施工、設(shè)備安裝及調(diào)試等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涵蓋工程紙設(shè)計、材料采購、施工、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等各個方面。甲方負責提供項目所需的相關(guān)資料及場地條件，乙方負責按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定完成承包任務(wù)。雙方將通過本合同的簽訂與履行，共同推動項目的順利進行，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“承包項目”指甲方委托乙方承擔的XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目，包括建筑工程施工、設(shè)備安裝及調(diào)試等。

2.“工程紙”指甲方提供的項目設(shè)計紙及相關(guān)技術(shù)文件。

3.“材料采購”指乙方根據(jù)工程需求采購的建筑材料及設(shè)備。

4.“施工”指乙方制定的施工計劃、進度安排及質(zhì)量控制措施。

5.“質(zhì)量監(jiān)督”指甲方對承包項目質(zhì)量的檢查與監(jiān)督。

6.“安全管理”指乙方在施工過程中采取的安全防護措施及應(yīng)急預(yù)案。

7.“履行期限”指本合同約定的各階段工作完成的時間節(jié)點。

8.“違約責任”指雙方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成承包任務(wù)，并對乙方的履約情況進行監(jiān)督與檢查。

(2)甲方有義務(wù)向乙方提供項目所需的相關(guān)資料及場地條件，確保乙方能夠順利開展承包工作。

(3)甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進度及安全進行監(jiān)督，并提出改進意見。

(4)甲方有義務(wù)按照合同約定支付乙方承包費用，并確保資金及時到位。

(5)甲方有權(quán)要求乙方在承包過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，并對乙方的違法行為進行制止。

(6)甲方有義務(wù)配合乙方處理承包過程中遇到的問題，并提供必要的支持與協(xié)助。

(7)甲方有權(quán)要求乙方在承包完成后提供完整的工程資料及驗收報告。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的相關(guān)資料及場地條件，并對甲方的履約情況進行監(jiān)督。

(2)乙方有義務(wù)按照合同約定完成承包任務(wù)，并確保工程質(zhì)量、進度及安全符合要求。

(3)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付承包費用，并對甲方的支付行為進行監(jiān)督。

(4)乙方有義務(wù)在承包過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，并對施工人員進行安全培訓(xùn)。

(5)乙方有權(quán)要求甲方在承包過程中提供必要的支持與協(xié)助，并對甲方的不配合行為進行制止。

(6)乙方有義務(wù)在承包完成后提供完整的工程資料及驗收報告，并配合甲方進行工程驗收。

(7)乙方有權(quán)要求甲方在承包過程中對施工人員進行保險及賠償，并對甲方的違法行為進行舉報。

(8)乙方有義務(wù)在承包過程中采取有效的安全防護措施，并對發(fā)生的安全事故進行應(yīng)急處理。

(9)乙方有義務(wù)在承包過程中保持與甲方的良好溝通，并及時匯報工作進展情況。

(10)乙方有義務(wù)在承包過程中遵守商業(yè)秘密條款，并對甲方的商業(yè)信息進行保密。

(11)乙方有義務(wù)在承包過程中遵守環(huán)境保護規(guī)定，并對施工過程中產(chǎn)生的污染進行治理。

(12)乙方有義務(wù)在承包過程中遵守勞動法規(guī)定，并對施工人員進行合理的勞動保障。

(13)乙方有義務(wù)在承包過程中遵守稅法規(guī)定，并對承包收入進行依法納稅。

(14)乙方有義務(wù)在承包過程中遵守合同約定，并對甲方的違約行為進行索賠。

(15)乙方有義務(wù)在承包過程中保持良好的職業(yè)道德，并對違反職業(yè)道德的行為進行抵制。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下的承包總價為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格包含乙方完成本合同約定的全部承包工作所需的一切費用，包括但不限于材料費、人工費、設(shè)備費、管理費、利潤及稅金等。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付承包費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：本合同項下的承包費用分階段支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

（2）工程進度達到50%時，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（3）工程竣工驗收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）。

（4）剩余的10%作為工程質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格后滿一年且無質(zhì)量問題的情況下，甲方向乙方支付該部分款項，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方提供其銀行賬戶信息，具體為：開戶名稱：XX建筑工程有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。甲方應(yīng)將承包費用支付至該賬戶。

5.稅費承擔：乙方應(yīng)負責承擔其承包過程中產(chǎn)生的所有稅費，并在開具發(fā)票時向甲方開具相應(yīng)的稅額。甲方在支付承包費用時代扣代繳的稅費應(yīng)退還給乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下的承包工作全部完成并驗收合格之日終止，但本合同其他條款的效力不受影響。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后十日內(nèi)，乙方應(yīng)組建項目團隊并開始進行項目準備工作。

（2）工程正式開工日期為合同簽訂后三十日，乙方應(yīng)在該日期前完成所有施工前的準備工作，并正式開始施工。

（3）工程進度達到50%的時間節(jié)點為工程正式開工后六個月，乙方應(yīng)在該時間節(jié)點前完成承包工作的50%。

（4）工程竣工驗收的時間節(jié)點為工程正式開工后十二個月，乙方應(yīng)在該時間節(jié)點前完成全部承包工作，并通知甲方進行竣工驗收。

（5）工程質(zhì)量保證金的支付時間節(jié)點為工程竣工驗收合格后滿一年且無質(zhì)量問題的情況下，甲方應(yīng)在該時間節(jié)點后十日內(nèi)支付該部分款項。

3.順延期限：如因不可抗力或甲方原因?qū)е侣男衅谙扌枰樠?，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面文件，確認新的履行期限。

第六條違約責任

1.違約金條款：本合同雙方任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標準如下：

（1）甲方未按照本合同第四條約定支付承包費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項的千分之零點五的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

（2）乙方未按照本合同第五條約定履行承包義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之零點五的違約金。逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。直接經(jīng)濟損失包括但不限于：

（1）甲方因乙方違約導(dǎo)致的合同總價款損失。

（2）乙方因甲方違約導(dǎo)致的工程成本增加及人員窩工損失。

（3）因違約行為導(dǎo)致的第三方索賠及訴訟費用。

3.解除合同：本合同雙方任何一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本合同。解除合同時，違約方應(yīng)支付相當于合同總價款30%的違約金，并賠償守約方的全部損失。

4.禁止轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的承包工作轉(zhuǎn)包給任何第三方，如乙方違反該約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的承包費用，并賠償甲方的全部損失。

5.保密義務(wù)：本合同雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密。違反保密義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付合同總價款50%的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。

6.安全責任：乙方應(yīng)負責承包過程中的安全管理，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償因安全事故導(dǎo)致的停工損失、人員傷亡賠償?shù)热抠M用。

7.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)確保承包工程的質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責無償修復(fù)或返工，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。甲方有權(quán)要求乙方賠償因工程質(zhì)量不合格導(dǎo)致的全部損失。

8.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除本合同或調(diào)整履行期限。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔。

9.爭議解決：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)發(fā)出，最遲不應(yīng)超過十五日。

3.持續(xù)時間：不可抗力影響的持續(xù)時間超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部變更本合同條款，或解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及影響的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。對方有權(quán)要求進一步證明，提供方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供。

6.風險承擔：不可抗力造成的損失由雙方各自承擔，但本合同另有約定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責任方承擔。

7.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同時，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在雙方同意的地點進行，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.爭議管轄：本合同項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。如選擇仲裁解決，仲裁裁決依照中華人民共和國法律作出。如選擇訴訟解決，管轄法院為XX省XX市人民法院。

6.爭議前置程序：在提起仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解等爭議解決程序。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單獨提起仲裁或訴訟。

7.專屬爭議：本合同項下的所有爭議均應(yīng)按照本條款約定解決，任何一方不得以其他方式解決爭議，包括但不限于私下和解、第三方調(diào)解等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進行。通知應(yīng)在工作日送達，如通過電子郵件或傳真發(fā)送，則發(fā)送成功時視為送達；如通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則簽收或郵寄三日后視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準，任何地址的變更應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補充均無效。

3.分包：除本合同另有約定外，乙方不得將本合同項下的任何工作分包給任何第三方，但雙方事先書面同意的除外。乙方對分包人的行為及后果承擔全部責任。

4.獨立合作：雙方在本合同項下的合作系獨立合作，一方當事人的行為不得視為另一方當事人的行為或代表另一方當事人，除非本合同另有明確約定或已獲得對方書面授權(quán)。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中華人民共和國法律管轄并受其約束。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

8.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下的承包工作全部完成并驗收合格且款項支付完畢之日終止。合同終止后，雙方仍應(yīng)履