無責任底薪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產項目開發(fā)、銷售及租賃資質。甲方的主營業(yè)務包括房地產項目的投資、開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運營團隊。為拓展其商業(yè)地產租賃業(yè)務，甲方通過市場調研及項目評估，決定與具備相應服務能力和資質的乙方合作，共同開發(fā)并運營XX商業(yè)廣場的租賃市場。甲方希望通過本次合作，提升商業(yè)廣場的市場占有率，優(yōu)化租賃結構，并為租戶提供優(yōu)質的物業(yè)服務。

在本次合作中，甲方將作為出租方，負責提供XX商業(yè)廣場的租賃物業(yè)，并委托乙方進行市場推廣、客戶招租及物業(yè)管理等業(yè)務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產服務股份有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產服務公司，具備國家認證的房地產經(jīng)紀機構資質，專注于商業(yè)地產的租賃、銷售及物業(yè)管理業(yè)務。乙方的核心業(yè)務包括市場調研、租賃推廣、客戶談判、物業(yè)管理和增值服務，擁有覆蓋全國主要城市的業(yè)務網(wǎng)絡和專業(yè)的服務團隊。為提升其市場競爭力，乙方希望通過與甲方的合作，獲取優(yōu)質的商業(yè)租賃資源，擴大業(yè)務規(guī)模，并增強其在高端商業(yè)地產領域的品牌影響力。

在本次合作中，乙方將作為服務提供方，根據(jù)甲方的委托，負責XX商業(yè)廣場的市場推廣、客戶招租、物業(yè)服務及租金管理等工作。乙方將依托其專業(yè)的市場分析能力、豐富的客戶資源和高效的運營團隊，幫助甲方實現(xiàn)租賃目標，提升物業(yè)價值。雙方基于市場需求的驅動和合作共贏的理念，依據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方的權利與義務。

雙方合作的背景為：甲方擁有位于XX市核心地段的XX商業(yè)廣場項目，該廣場總建筑面積約20萬平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間及地下停車場等，具備較高的市場潛力。為快速完成物業(yè)租賃并實現(xiàn)資產保值增值，甲方選擇與在商業(yè)地產租賃服務領域具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)機構合作。乙方憑借其市場優(yōu)勢和服務能力，同意接受甲方的委托，共同推動XX商業(yè)廣場的租賃業(yè)務。雙方基于對市場前景的共識和對合作價值的認同，決定通過本合同的形式，確立長期穩(wěn)定的合作關系，共同開拓商業(yè)地產租賃市場。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其擁有的XX商業(yè)廣場項目租賃業(yè)務委托給乙方進行市場化運營管理的合作事宜。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權，負責XX商業(yè)廣場的租賃市場推廣、潛在租戶篩選與談判、租賃合同簽訂與執(zhí)行、租金收取與管理、物業(yè)服務監(jiān)督以及相關市場信息的收集與分析等。甲方提供必要的物業(yè)資源和基礎支持，乙方在授權范圍內獨立開展租賃服務，雙方共同致力于提升XX商業(yè)廣場的出租率和租金水平，實現(xiàn)資產價值最大化。合作范圍覆蓋XX商業(yè)廣場全部可租賃面積，包括但不限于地上商鋪、地下停車場部分區(qū)域及指定辦公空間，合作期限自本合同生效之日起至XX商業(yè)廣場整體租賃目標達成或合同期滿止。

第二條定義

1.“商業(yè)廣場”指由甲方擁有或合法租賃權利的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)廣場項目，具體范圍以甲方提供的《物業(yè)租賃清單》為準；

2.“租賃目標”指甲方根據(jù)市場評估設定的XX商業(yè)廣場整體出租率不低于85%，主力店簽約率不低于60%，平均租金達到市場評估價的95%以上的階段性或最終目標；

3.“授權范圍”指甲方明確授予乙方的具體業(yè)務權限，包括但不限于租賃代理、物業(yè)服務監(jiān)督及費用結算等，具體以本合同附件《授權清單》為準；

4.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、戰(zhàn)爭、政府政策調整等；

5.“服務費”指乙方按照約定向甲方收取的租賃代理傭金或管理服務費。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權對乙方的租賃服務過程進行監(jiān)督，要求乙方定期提交《租賃工作匯報》，包括市場動態(tài)分析、租戶拓展進度、租金談判情況等；

（2）甲方有權審核乙方提交的租賃合同草案及物業(yè)服務方案，對不符合甲方利益的內容提出書面修改意見；

（3）甲方應按照本合同約定向乙方支付服務費，且服務費的計算基數(shù)應基于實際簽約租金而非預估租金；

（4）甲方應配合乙方開展市場推廣活動，包括提供必要的場地支持、項目資料及參與重要租戶的現(xiàn)場談判；

（5）甲方需保證其作為出租方的主體資格合法有效，并依法辦理租賃備案手續(xù)，相關費用由甲方承擔；

（6）在租賃合同履行期間，甲方不得擅自單方面變更合同條款或解除合同，如確需變更應提前30日書面通知乙方并協(xié)商處理。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權根據(jù)市場情況制定租賃策略，包括租金定價方案、招商計劃及推廣預算，需事先獲得甲方書面認可；

（2）乙方應組建專業(yè)的租賃團隊負責XX商業(yè)廣場的招商工作，核心團隊成員需具備至少3年以上商業(yè)地產租賃經(jīng)驗，甲方有權要求乙方更換不稱職人員；

（3）乙方應按照本合同約定向甲方收取服務費，服務費計算方式為：租賃代理傭金按實際簽約租金的2%收取，物業(yè)管理服務費按年度租金總額的5%收取，具體比例可由雙方根據(jù)市場變化協(xié)商調整；

（4）乙方負責處理租賃期間的客戶投訴與糾紛，每月匯總《租戶滿意度報告》，重大問題需在24小時內向甲方匯報；

（5）乙方應建立完善的租賃檔案管理制度，包括租戶信息、合同文本、物業(yè)服務記錄等，并確保數(shù)據(jù)安全，合同期滿后應完整移交給甲方存檔；

（6）乙方在開展租賃業(yè)務時，應向租戶明確告知甲方的基本權利，包括但不限于租金調整權、合同續(xù)約優(yōu)先權及特殊情況下退出權，乙方不得隱瞞或歪曲甲方立場；

（7）乙方應確保所有租賃合同符合《中華人民共和國民法典》及當?shù)刈赓U法規(guī)要求，合同簽訂后10日內需提交甲方備案，逾期未備案導致法律風險的由乙方承擔全部責任；

（8）乙方需每月5日前向甲方提交《租金收支報告》，季度末提交《季度租賃業(yè)績分析報告》，年度終了后30日內提交《年度租賃工作總結》，報告內容需包含對比分析及改進建議；

（9）乙方在租賃服務過程中產生的合理成本，包括差旅費、推廣物料制作費等，需事先獲得甲方書面批準，并按月隨服務費清單一并提交甲方審核；

（10）乙方應對租賃過程中知悉的商業(yè)秘密及租戶信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方，保密期限為本合同終止后5年。

第四條價格與支付條件

1.服務費：甲方同意向乙方支付服務費，包括租賃代理傭金和物業(yè)管理服務費。租賃代理傭金按乙方成功促成的租賃合同實際月租金總額的2%計算，每月結算一次；物業(yè)管理服務費按已簽約租賃面積對應的年度租金總額的5%計算，按季度支付。首期服務費于本合同生效后支付30%，剩余部分根據(jù)租賃進度分次支付，具體支付節(jié)點與租賃目標達成情況掛鉤。

2.支付方式：乙方應在每月10日前向甲方提交服務費結算清單及相關財務憑證，甲方在審核無誤后15個工作日內通過銀行轉賬方式支付。若甲方逾期支付，每逾期一日應按應付未付金額的0.1%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的10%。

3.成本結算：乙方因租賃推廣產生的必要成本，需提供正規(guī)發(fā)票并經(jīng)甲方事先書面批準，可在當期服務費中抵扣，超出部分甲方應在次月支付時一并結清。甲方對抵扣金額的審核期限為5個工作日。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，初始有效期為3年，自XX商業(yè)廣場整體出租率達到85%之日起自動順延12個月。

2.關鍵節(jié)點：乙方應在合同生效后60日內完成首輪市場推廣方案，90日內實現(xiàn)首單簽約；每季度末需提交租賃進度報告，逾期未提交的，甲方有權要求乙方延長30日履行期限。

3.續(xù)約條件：若合同期滿時XX商業(yè)廣場出租率未達到85%，甲方有權單方面終止合作，乙方已產生的服務成本在剩余租賃期內按實際簽約面積比例分攤結算；若出租率達標，雙方可協(xié)商續(xù)簽條件，續(xù)簽價格在原基礎上上調5%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若因甲方原因導致租賃合同無法履行（如產權糾紛、強制拆遷等），甲方應退還乙方已收取的全部服務費，并賠償乙方因合同解除產生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于推廣費用、團隊人員遣散費等，賠償總額不超過合同總金額的200%。

（2）甲方未按約定支付服務費，每逾期一日應按應付未付金額的0.2%支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同并要求甲方支付合同總金額的30%作為違約金。

（3）甲方擅自降低租金標準或變更租賃條件導致乙方已簽約合同被解除，甲方應按原合同租金標準的110%向乙方補償損失，補償金額不超過該租戶剩余租賃期內應繳租金的150%。

2.乙方違約責任：

（1）租賃代理失職：若因乙方原因（如隱瞞甲方利益、泄露核心信息等）導致租賃合同被訴或解除，乙方應退還已收取的該合同代理傭金，并承擔甲方因此遭受的租金損失，賠償上限為該租戶剩余租賃期內應繳租金的200%。

（2）服務費虛報：乙方提交虛假結算清單騙取服務費，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方退回全部違法所得，并按違法所得的200%支付賠償金。

（3）進度延誤：乙方未按約定時間提交租賃進度報告或完成簽約目標，每逾期一日應按合同總金額的0.1%支付違約金，累計逾期超過60日，甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總金額的50%作為違約金。

（4）成本超支失控：乙方未經(jīng)甲方批準擅自開展高額成本項目，超出部分費用由乙方自行承擔，且甲方有權暫停支付當期服務費直至問題解決。

（5）保密義務違反：乙方泄露租戶敏感信息或商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失的300%，且甲方保留追究法律責任的權利。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金累計不超過合同總金額的300%，超出部分不予支持。任何一方違約導致合同解除的，守約方有權要求違約方支付相當于合同總金額30%的懲罰性賠償。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，若因未采取措施導致?lián)p失增加，違約方應承擔擴大部分的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策禁止性規(guī)定）、法律修訂及全國性疫情管控等。不可抗力事件發(fā)生后，應立即對XX商業(yè)廣場租賃業(yè)務造成實質性影響或妨礙合同正常履行。

2.通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后14日內，應向對方書面說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并附相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方應協(xié)商調整合同條款或終止合作。

3.責任免除：因不可抗力導致的服務費減免或合同解除，雙方互不承擔違約責任，但已產生的直接損失（如不可抗力期間必要的安保費用、租戶臨時安置成本等）應由受影響方各自承擔，且甲方應退還乙方不可抗力期間未提供服務的部分服務費。

4.不可免除條款：不可抗力免責不適用于本合同約定的保密義務、成本控制責任及進度報告義務，若因不可抗力導致上述義務無法履行，雙方仍需盡最大努力替代履行或采取補救措施。

5.證據(jù)保留：雙方應對不可抗力事件的相關證據(jù)進行妥善保存，包括但不限于保險理賠材料、損失評估報告等，作為后續(xù)責任劃分的依據(jù)。若因一方原因導致證據(jù)滅失，該方需承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過書面函件或會談進行友好協(xié)商，協(xié)商期限不少于30日。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署《爭議解決協(xié)議》作為合同附件。

2.調解程序：協(xié)商未果的，可共同申請第三方商業(yè)調解機構（如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會調解中心）進行調解，調解規(guī)則參照《中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會調解規(guī)則》，調解結果經(jīng)雙方確認后具有約束力。

3.仲裁選擇：調解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的《仲裁規(guī)則》進行仲裁，仲裁地點約定為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：若雙方明確約定排除仲裁，則應向XX市高級人民法院提起訴訟，適用《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋。

5.爭議前置：對于合同解除、費用結算等爭議，仲裁庭/法院應首先確認是否存在不可抗力免責情形，若不可抗力構成合同解除條件，則應一并裁決合同效力問題。

6.證據(jù)效力：雙方提交的證據(jù)材料應在仲裁/訴訟程序中予以質證，仲裁庭/法院有權自行收集證據(jù)，但需保障另一方合理質證權利。爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面對外披露爭議內容。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的，簽收日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前14日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或一方單方面作出的變更無效，但雙方確認的會議紀要可視為補充協(xié)議。

3.分包管理：乙方在授權范圍內可委托第三方提供部分租賃服務（如設計推廣、法律咨詢等），但需事先獲得甲方書面同意，且第三方行為的法律后果由乙方承擔連帶責任。分包費用由乙方承擔，不得在服務費中重復計算。

4.保密期限：本合同項下的保密義務不因合同終止而解除，核心商業(yè)秘密的保密期限為本合同終止后5年，具體范圍以《