大型店面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1980年5月，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。甲方通過合法途徑獲取本合同項下的租賃物業(yè)，并有權(quán)依法將該物業(yè)出租給乙方使用。

甲方為滿足其商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，擬將其名下位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場一層及二層共計2000平方米的商業(yè)店面出租給乙方經(jīng)營。該店面位于城市核心商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，交通便利，具備良好的品牌展示和經(jīng)營條件。甲方通過市場調(diào)研和資產(chǎn)評估，確認(rèn)該店面符合乙方經(jīng)營需求，且租賃條款能夠?qū)崿F(xiàn)雙方利益最大化。基于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就店面租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市管理有限公司，住所地位于中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路33號XX大廈10層。法定代表人：李華，性別：女，出生年月：1975年8月，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍涵蓋連鎖超市運營、商品銷售及供應(yīng)鏈管理，在零售行業(yè)具備較強(qiáng)的品牌影響力和運營能力。乙方為拓展其連鎖超市業(yè)務(wù)，擬租賃位于上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場的商業(yè)店面用于經(jīng)營超市及便利店。

乙方通過市場調(diào)研和業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，確認(rèn)甲方提供的租賃物業(yè)能夠滿足其經(jīng)營需求，且租金水平及租賃條款符合其財務(wù)預(yù)算和戰(zhàn)略目標(biāo)?；诖?，乙方向甲方發(fā)出租賃意向，甲方經(jīng)評估后同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用。甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就店面租賃事宜達(dá)成一致意見，并依據(jù)本合同范本的具體條款明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場一層及二層商業(yè)店面（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，確保租賃物業(yè)由乙方按照約定用途使用，并保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的物理范圍、使用權(quán)轉(zhuǎn)移、維護(hù)責(zé)任劃分、經(jīng)營監(jiān)管要求、提前終止條件、費用承擔(dān)等，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指甲方擁有的、位于上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場一層及二層共計2000平方米的商業(yè)店面，包括但不限于地面、屋頂、附屬設(shè)施及裝修。

（2）“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃物業(yè)使用權(quán)的對價。

（4）“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付租賃物業(yè)時應(yīng)滿足的狀態(tài)和條件，包括但不限于裝修、設(shè)備、設(shè)施等。

（5）“經(jīng)營用途”指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)活動類型，限于超市及便利店經(jīng)營。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并監(jiān)督乙方的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求，將符合物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給乙方使用。交付時應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，并確保租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)不存在第三方權(quán)利主張。

（3）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并負(fù)責(zé)處理與租賃物業(yè)相關(guān)的政府審批及稅費事宜。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常結(jié)構(gòu)安全及主體設(shè)施維護(hù)，并確保租賃物業(yè)符合消防安全、衛(wèi)生等法定要求。如需進(jìn)行維修或改造，甲方應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)費用，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方并避免影響乙方的正常經(jīng)營。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)使用相關(guān)的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求乙方遵守經(jīng)營用途的限制，并有權(quán)制止乙方從事非法或違反公共秩序的活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的租賃期限和用途，在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行超市及便利店經(jīng)營，并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向甲方足額支付租金及其他應(yīng)付款項。逾期支付的，應(yīng)按合同約定支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。如需進(jìn)行改造或增設(shè)，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)費用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)章，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等經(jīng)營手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查。如因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞或環(huán)境污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全，并配備必要的消防設(shè)施。如發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施并承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。如需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的維修和改造，并提供必要的便利條件。如因乙方原因?qū)е戮S修延誤或增加費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營秩序，不得從事危害公共利益或違反社會道德的活動。如發(fā)生糾紛或投訴，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時交還甲方。如需續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方并協(xié)商續(xù)租事宜。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前七日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面收款通知后十五日內(nèi)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行上海靜安支行，賬號：622202******1234，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。租金支付逾期超過十五日的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。租金不包括物業(yè)稅、水電費、物業(yè)管理費等，上述費用由乙方另行承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前六個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請或甲方未予同意，本合同到期后自動終止。甲方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應(yīng)在收到交付通知后十日內(nèi)辦理入駐手續(xù)。合同項下的各項權(quán)利義務(wù)均在本合同約定的期限內(nèi)有效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金千分之五向乙方支付違約金；延遲超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、搬遷費用、經(jīng)營損失等，且乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金。

（3）甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或安全問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方違反本合同約定，提前收回租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限兩倍租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五向甲方支付違約金；延遲超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方未履行本合同約定的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、賠償費用、訴訟費用等。

（4）乙方違反本合同約定，提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限兩倍租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動，或違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償費用、訴訟費用等。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

違約方支付違約金并不免除其繼續(xù)履行合同或賠償損失的義務(wù)。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同的后果：

任何一方解除合同，均應(yīng)提前書面通知對方，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物業(yè)，并交還甲方。甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件的情況及可能產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)在合理范圍內(nèi)包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、程度以及預(yù)計持續(xù)時間等信息。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件的具體情況，決定是否暫停履行合同、部分履行合同或終止合同。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取必要的措施防止或減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)報告等。

6.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在合理的時間內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則，尋求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院裁定無效。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地（即上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和本合同條款進(jìn)行判決。

5.爭議選擇：雙方在爭議發(fā)生前，應(yīng)通過書面形式明確選擇爭議解決方式，且一旦選擇，非經(jīng)對方書面同意，不得更改。若未明確選擇，則視為雙方同意優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁解決。

6.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保留與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在需要時提供給對方或爭議解決機(jī)構(gòu)。證據(jù)包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、現(xiàn)場照片、視頻等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達(dá)。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達(dá)；若通過專人遞送，簽收時視為送達(dá)；若通過掛號信發(fā)送，寄出后七日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方均不得隨意終止本合同。提前終止需經(jīng)雙方書面同意，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知