商用融資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1975年5月15日，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項目管理和融資經(jīng)驗。甲方現(xiàn)因拓展新的商業(yè)項目需要，擬通過融資方式獲取項目開發(fā)所需資金，并委托乙方提供融資服務(wù)及相關(guān)支持。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

法定代表人/負責(zé)人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX融資管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于1980年8月22日，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為lisi@。乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)融資咨詢、融資方案設(shè)計及融資撮合服務(wù)的公司，具備豐富的金融資源和融資渠道，可為甲方提供包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資、債權(quán)融資等多種融資服務(wù)。乙方基于自身專業(yè)能力及市場資源，同意為甲方提供融資支持服務(wù)。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層

法定代表人/負責(zé)人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

甲方為推進XX商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設(shè)，需一次性投入約人民幣5億元人民幣用于項目的前期土地購置、工程建設(shè)及配套設(shè)施配套等。鑒于甲方自身資金儲備不足，且現(xiàn)有融資渠道無法滿足項目快速融資需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方利用其專業(yè)融資服務(wù)能力，為甲方提供包括但不限于融資方案設(shè)計、融資渠道對接、融資談判支持及融資資金監(jiān)管等綜合服務(wù)。乙方在充分了解甲方項目情況及融資需求的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的委托，提供融資服務(wù)并配合甲方完成融資目標(biāo)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同范本的簽訂，旨在明確雙方在商用融資合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保融資服務(wù)的順利開展。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，能夠高效對接融資資源，降低融資成本，保障項目資金及時到位；乙方通過提供專業(yè)融資服務(wù)，實現(xiàn)自身業(yè)務(wù)目標(biāo)并獲取相應(yīng)服務(wù)費用。雙方合作背景清晰，合作前提明確，合同條款內(nèi)容與雙方實際需求高度契合，具有充分的實用性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方為推進XX商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設(shè)而融資的需求，以及乙方為甲方提供專業(yè)融資服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的項目資料和融資需求，為甲方設(shè)計融資方案；利用乙方資源，協(xié)助甲方對接銀行或其他金融機構(gòu)、投資機構(gòu)等融資渠道；參與甲方與融資方的談判，提供專業(yè)建議和支持；在融資協(xié)議達成后，協(xié)助甲方完成融資資金的發(fā)放和監(jiān)管事宜；并按照約定收取服務(wù)費用。本合同范本所涵蓋的內(nèi)容涉及融資服務(wù)的全過程管理，從前期方案設(shè)計至后期資金監(jiān)管均包含在內(nèi)，旨在為甲方融資提供全方位支持，確保融資目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.融資需求：指甲方為XX商業(yè)綜合體項目開發(fā)所需籌集的金額、期限及用途；

2.融資方案：指乙方為甲方設(shè)計的包括融資方式、融資額度、融資成本、還款方式等內(nèi)容的融資計劃；

3.融資渠道：指乙方為甲方對接的銀行貸款、股權(quán)投資、債權(quán)融資等資金來源；

4.融資服務(wù)費：指乙方為提供本合同約定的融資服務(wù)而向甲方收取的費用；

5.融資協(xié)議：指甲方與融資方簽訂的關(guān)于資金提供和使用的法律文件；

6.資金監(jiān)管：指乙方根據(jù)約定對融資資金的使用進行監(jiān)督和管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的融資服務(wù)，并對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進行監(jiān)督和評估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際進展和融資環(huán)境變化，調(diào)整融資需求和方案，但需提前書面通知乙方；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、合法的項目資料和財務(wù)信息，配合乙方完成融資方案設(shè)計和融資渠道對接工作；

（4）甲方應(yīng)按照融資方案和融資協(xié)議的約定，履行提款、還款等義務(wù)，并支付融資服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

（5）甲方應(yīng)指定專門人員與乙方對接，及時處理融資過程中涉及的事項，確保融資工作順利進行；

（6）甲方如需變更項目信息或融資需求，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的額外費用和風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法、完整的項目資料和財務(wù)信息，并有權(quán)對甲方提供的資料進行審核和評估；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的融資需求，利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方設(shè)計最優(yōu)融資方案，并對接合適的融資渠道；

（3）乙方有權(quán)在融資談判過程中，維護甲方的利益，爭取有利的融資條件，但需及時向甲方通報談判進展和結(jié)果；

（4）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方收取融資服務(wù)費及其他約定費用，并開具合法票據(jù)；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并按照約定對融資資金進行監(jiān)管，確保資金用于約定用途；

（6）乙方應(yīng)指定專門團隊負責(zé)甲方的融資服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對融資過程中涉及的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)；

（7）乙方如因自身過錯導(dǎo)致融資方案失敗或甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)積極配合乙方工作，避免或減少損失。

第四條價格與支付條件

1.融資服務(wù)費：乙方提供本合同約定的融資服務(wù)，應(yīng)向甲方收取融資服務(wù)費，具體金額及支付方式如下：甲方應(yīng)向乙方支付總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的融資服務(wù)費。該費用包含乙方為甲方提供融資方案設(shè)計、融資渠道對接、融資談判支持及融資資金監(jiān)管等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將融資服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：622202**********；戶名：XX融資管理有限公司。甲方應(yīng)在收到乙方書面收款通知后十日內(nèi)完成支付。

3.支付時間：甲方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付首筆費用人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），剩余人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）應(yīng)于乙方提供有效融資方案并經(jīng)甲方書面確認后十日內(nèi)支付。剩余款項的支付條件成就后，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后十日內(nèi)完成剩余款項的支付。甲方未按約定支付費用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生費用。

4.其他費用：除融資服務(wù)費外，如因甲方原因產(chǎn)生額外的融資成本或第三方服務(wù)費用（如評估費、擔(dān)保費等），應(yīng)由甲方承擔(dān)，并直接支付給相關(guān)第三方。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費用請求時及時向甲方提供合法票據(jù)及明細清單。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。合同有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十日書面通知對方續(xù)簽事宜，并協(xié)商確定新的合作條款。

2.融資服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方完整融資需求資料之日起三十日內(nèi)完成初步融資方案設(shè)計并提交甲方。甲方應(yīng)在收到方案后十五日內(nèi)進行評估并書面確認，如需調(diào)整，應(yīng)在五日內(nèi)提出具體修改意見。乙方應(yīng)在甲方確認方案后三十日內(nèi)完成主要融資渠道的對接工作，并協(xié)助甲方進行融資談判。融資談判期限原則上不超過六十日，如遇特殊情況需延長，經(jīng)雙方書面協(xié)商后可適當(dāng)延長，但最長不超過三十日。

3.資金到位期限：在融資協(xié)議正式簽署后，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)融資方按照約定條件放款，甲方應(yīng)在收到首筆融資本息之日起十日內(nèi)書面通知乙方，并配合乙方完成后續(xù)資金的接收和監(jiān)管工作。如因融資方原因?qū)е沦Y金延遲到位，非乙方責(zé)任造成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助甲方催促融資方履行義務(wù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)向乙方提供完整項目資料；乙方應(yīng)在收到資料后三十日內(nèi)提交融資方案；甲方應(yīng)在方案確認后六十日內(nèi)完成融資談判；融資協(xié)議簽署后一百二十日內(nèi)，甲方應(yīng)確保融資資金按約定用途使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付融資服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付費用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于融資服務(wù)費百分之二十的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

（2）甲方提供虛假項目資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致融資失敗或乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失，并支付相當(dāng)于融資服務(wù)費百分之三十的違約金。乙方有權(quán)解除合同，且甲方在一年內(nèi)不得再向乙方申請任何融資服務(wù)。

（3）甲方未按融資協(xié)議約定用途使用資金，或擅自改變資金用途的，應(yīng)立即糾正并書面報告乙方，并按每日萬分之五支付資金占用費，乙方有權(quán)暫?；蚪K止資金發(fā)放，并要求甲方支付已發(fā)放資金的百分之十作為違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同并追償全部損失。

（4）甲方未按時還款或違反其他融資協(xié)議約定的，應(yīng)按融資協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時每逾期一日，應(yīng)按逾期本息的萬分之五向融資方及乙方支付違約金，乙方有權(quán)采取包括但不限于凍結(jié)后續(xù)融資金額、提前收回已發(fā)放資金等措施，并要求甲方支付相當(dāng)于逾期金額百分之二十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第五條約定提供融資服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的費用并支付相當(dāng)于融資服務(wù)費百分之二十的違約金。

（2）乙方在融資方案設(shè)計、渠道對接或談判過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方直接損失超過人民幣伍拾萬元的，乙方應(yīng)在該損失范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額百分之二十的違約金。乙方在明知或應(yīng)知甲方提供的資料虛假仍提供融資服務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方未按約定監(jiān)管融資資金使用，或未及時通知甲方資金到位情況，給甲方造成直接損失的，應(yīng)按損失金額的百分之八十承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額百分之十的違約金。乙方因監(jiān)管疏忽導(dǎo)致資金被挪用或損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息給第三方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損害金額百分之三十的違約金，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的百分之五十，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方均應(yīng)合理預(yù)見違約可能造成的損失，約定的違約金過高或過低的，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

4.合同解除后果：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)返還對方已支付的全部款項，并賠償由此產(chǎn)生的直接和間接損失。合同解除不影響守約方就違約行為已產(chǎn)生權(quán)利的行使。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，間接損失或可得利益損失雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同前，雙方應(yīng)就未履行義務(wù)的處理及已產(chǎn)生費用進行結(jié)算，并按約定比例返還已支付款項。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或重新訂立合同。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力證明文件包括但不限于政府機關(guān)出具的公告、官方記錄、第三方機構(gòu)出具的評估報告、新聞報道、通信或交通中斷證明等。一方提供的證明文件應(yīng)經(jīng)另一方書面確認，或由第三方專業(yè)機構(gòu)出具驗證意見。雙方對不可抗力證明有爭議的，可提交仲裁機構(gòu)或法院認定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；如一方或雙方對仲裁規(guī)則有異議，可事先書面約定由有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.仲裁/訴訟選擇：本合同明確約定爭議解決方式為仲裁，任何一方不得未經(jīng)對方書面同意變更仲裁機構(gòu)或爭議解決方式。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁機構(gòu)作出的裁決書具有強制執(zhí)行力。如選擇訴訟，雙方應(yīng)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議范圍：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同效力、條款解釋、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力適用等，均適用本爭議解決條款。任何一方在爭議解決期間，不得單方面中止履行合同義務(wù)，但有權(quán)采取必要措施防止損失擴大。

4.證據(jù)提交：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并在爭議解決程序中按對方要求及時提交。如一方故意毀滅、偽造或隱瞞證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。仲裁庭或法院可根據(jù)需要自行收集證據(jù)，相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)。

5.專屬管轄：除本條款另有約定外，雙方均應(yīng)遵守本合同約定的爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議事項向多個仲裁機構(gòu)或法院提出主張；如一方違反約定，對方有權(quán)選擇最有利于自己的爭議解決方式，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并送達本合同載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生合同效力。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，任何一方有權(quán)在提前三十日書面通知對方的情況下終止本合同，但已產(chǎn)生的費用和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任仍應(yīng)履行。如因一方根本違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)立即終止合同，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)就未履行義務(wù)、已履行部分及費用進行結(jié)算，并妥善處理客戶資料及保密信息。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、項目信息、客戶資料等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣