休閑山莊合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX休閑山莊發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性休閑山莊企業(yè)，主要從事生態(tài)旅游、休閑度假、會(huì)議接待及相關(guān)配套服務(wù)業(yè)務(wù)。依托優(yōu)越的自然資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，甲方計(jì)劃對(duì)山莊的部分設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，并引入專業(yè)的服務(wù)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，以提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及客戶體驗(yàn)。為促進(jìn)資源的優(yōu)化配置和業(yè)務(wù)拓展，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定與具備相關(guān)資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的乙方建立合作關(guān)系，共同推動(dòng)山莊的持續(xù)發(fā)展。合作范圍涵蓋設(shè)施租賃、服務(wù)委托及收益分成等事宜，旨在實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

在本次合作中，甲方作為山莊的資產(chǎn)所有方及合作主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施及部分初始投資，并享有對(duì)合作項(xiàng)目的整體監(jiān)督權(quán)；同時(shí)，甲方需按照合同約定向乙方支付相應(yīng)的報(bào)酬或收益分成。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，將依據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)和能力，負(fù)責(zé)山莊的日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)及財(cái)務(wù)管理等核心業(yè)務(wù)，確保山莊服務(wù)品質(zhì)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及客戶需求。雙方通過明確權(quán)責(zé)劃分、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)及利益共享機(jī)制，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

為保障合作的順利開展，甲方需提供完整的山莊權(quán)屬證明、設(shè)施清單及相關(guān)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，并配合乙方開展必要的盡職；乙方則需提交服務(wù)方案、團(tuán)隊(duì)介紹及過往業(yè)績(jī)證明，確保服務(wù)能力與合同要求相符。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成本合同，明確合作框架及具體條款，為后續(xù)工作的有序推進(jìn)奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX休閑服務(wù)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端休閑服務(wù)領(lǐng)域的管理公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及成熟的管理體系。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括度假村管理、酒店運(yùn)營(yíng)、活動(dòng)策劃及客戶關(guān)系維護(hù)等，曾與多家知名旅游企業(yè)建立合作關(guān)系，積累了較高的市場(chǎng)聲譽(yù)及客戶滿意度。為拓展業(yè)務(wù)版，乙方積極尋求優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及內(nèi)部評(píng)估，認(rèn)為甲方的休閑山莊項(xiàng)目具備良好的發(fā)展?jié)摿昂献鲀r(jià)值。

在本合同框架下，乙方將全面負(fù)責(zé)山莊的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘與培訓(xùn)、服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化、市場(chǎng)推廣策略制定、財(cái)務(wù)預(yù)算控制及客戶投訴處理等。乙方需確保山莊運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，同時(shí)根據(jù)甲方需求，提供定制化的服務(wù)方案，如主題套餐設(shè)計(jì)、增值服務(wù)開發(fā)等，以提升客戶粘性及品牌影響力。作為回報(bào)，甲方將按照合同約定向乙方支付管理費(fèi)或收益分成，保障乙方的合理收益。

乙方的核心優(yōu)勢(shì)在于其專業(yè)化的服務(wù)能力及靈活的市場(chǎng)應(yīng)變機(jī)制。公司團(tuán)隊(duì)由資深管理顧問、市場(chǎng)營(yíng)銷專家及服務(wù)骨干組成，能夠快速響應(yīng)客戶需求，優(yōu)化資源配置，并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)品質(zhì)。此外，乙方還具備完善的風(fēng)險(xiǎn)防控體系，能夠有效識(shí)別并應(yīng)對(duì)運(yùn)營(yíng)中的潛在問題，如安全事故、客戶糾紛等，確保山莊運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和安全性。雙方通過緊密協(xié)作，將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同打造高品質(zhì)的休閑度假體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)份額的持續(xù)增長(zhǎng)。

為確保合作目標(biāo)的達(dá)成，乙方需定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。雙方將建立高效的溝通機(jī)制，通過例會(huì)、專項(xiàng)匯報(bào)等形式及時(shí)解決合作中的問題，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。本合同不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的深度合作奠定了信任基礎(chǔ)，雙方將以長(zhǎng)期發(fā)展為視角，共同探索休閑旅游市場(chǎng)的更多可能性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX休閑山莊合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保山莊的運(yùn)營(yíng)管理達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。合作范圍具體包括：

1.甲方向乙方提供XX休閑山莊的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，包括但不限于度假村客房、餐飲設(shè)施、會(huì)議場(chǎng)所、娛樂場(chǎng)所及配套場(chǎng)地；

2.乙方負(fù)責(zé)山莊的全面運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于服務(wù)團(tuán)隊(duì)組建、市場(chǎng)推廣、客戶接待、財(cái)務(wù)管理、物資采購(gòu)及日常維護(hù)等；

3.雙方根據(jù)約定比例分配山莊運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，或乙方按約定向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)；

4.合作期間，雙方共同維護(hù)山莊品牌形象，并按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提升服務(wù)質(zhì)量。本合同旨在通過專業(yè)化分工與資源整合，推動(dòng)山莊向規(guī)模化、品牌化發(fā)展，滿足市場(chǎng)需求并增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

第二條定義

1.“山莊”指由甲方擁有或有權(quán)運(yùn)營(yíng)的XX休閑山莊，包括所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、土地及相關(guān)權(quán)益；

2.“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)山莊進(jìn)行的計(jì)劃、、協(xié)調(diào)、控制及執(zhí)行活動(dòng)，涵蓋服務(wù)提供、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶關(guān)系及財(cái)務(wù)管理等；

3.“收益”指山莊運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的全部收入，扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)及甲方應(yīng)得部分后的凈額；

4.“管理費(fèi)”指乙方按照合同約定向甲方支付的服務(wù)報(bào)酬，可以是固定金額、比例分成或兩者結(jié)合形式；

5.“合作期限”指本合同約定的有效時(shí)間，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)對(duì)山莊的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、財(cái)務(wù)狀況審查及重大決策參與；甲方需按時(shí)提供山莊權(quán)屬證明、設(shè)施清單及初始運(yùn)營(yíng)資料，并配合乙方開展盡職。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)山莊的資產(chǎn)折舊、基礎(chǔ)設(shè)備維護(hù)及保險(xiǎn)費(fèi)用，并保障乙方運(yùn)營(yíng)所需的場(chǎng)地使用權(quán)。在合作期間，甲方不得擅自改變山莊主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模改造，確需變更的應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方還需向乙方提供必要的市場(chǎng)信息及政策支持，協(xié)助乙方拓展業(yè)務(wù)渠道。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)按照合同約定全面接管山莊運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，制定并執(zhí)行運(yùn)營(yíng)方案，包括服務(wù)流程設(shè)計(jì)、人員薪酬管理及績(jī)效考核等。乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)山莊日常事務(wù)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)及服務(wù)意識(shí)，并接受甲方必要的監(jiān)督。在市場(chǎng)營(yíng)銷方面，乙方有權(quán)制定推廣預(yù)算及方案，但重大營(yíng)銷活動(dòng)需經(jīng)甲方批準(zhǔn)；乙方需建立客戶數(shù)據(jù)庫(kù)，定期分析消費(fèi)行為，并提出優(yōu)化建議。財(cái)務(wù)方面，乙方需設(shè)立獨(dú)立賬簿，定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，確保資金使用透明，并配合審計(jì)工作。乙方還需建立應(yīng)急預(yù)案，處理突發(fā)事件如安全事故、自然災(zāi)害等，并及時(shí)向甲方通報(bào)情況。在收益分配環(huán)節(jié)，乙方應(yīng)按約定及時(shí)支付管理費(fèi)或分成款項(xiàng)，并提供完整的收入憑證；如遇收益波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整分配比例，但調(diào)整幅度不得低于合同基準(zhǔn)比例。此外，乙方需持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，定期員工培訓(xùn)，確?？蛻魸M意度不低于行業(yè)平均水平，并承擔(dān)因服務(wù)缺陷引發(fā)的客戶索賠責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意采用以下第（）種方式約定合作價(jià)格及支付條件：

1.固定管理費(fèi)模式：乙方按年向甲方支付固定管理費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元整（￥XXXXXXX），支付時(shí)間為每年1月31日前；

2.收益分成模式：乙方按山莊年度凈收益的XX%向甲方支付分成，凈收益以雙方確認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)，支付時(shí)間為每季度結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)；

3.混合模式：乙方支付固定管理費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元整（￥XXXXXXX），同時(shí)按年度凈收益的XX%支付附加分成。固定管理費(fèi)于每年1月31日前支付，分成款項(xiàng)隨季度凈收益支付。

支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，戶名：XX休閑山莊發(fā)展有限公司。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)提供等額合規(guī)發(fā)票。任何一方變更賬戶信息需提前30日書面通知對(duì)方，否則由此造成的延遲支付責(zé)任由未通知方承擔(dān)。若因支付產(chǎn)生的稅費(fèi)由支付方承擔(dān)，具體稅種以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合作期滿前6個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期XX年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.項(xiàng)目啟動(dòng)日：乙方正式接管山莊運(yùn)營(yíng)的日期，需在合同生效后30日內(nèi)完成團(tuán)隊(duì)組建及初步運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備；

2.年度審計(jì)日：每年12月31日為山莊年度運(yùn)營(yíng)審計(jì)截止日，雙方需在次年初共同完成財(cái)務(wù)及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)核查；

3.匯報(bào)節(jié)點(diǎn)：乙方需每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，每季度末進(jìn)行專項(xiàng)匯報(bào)，重大經(jīng)營(yíng)決策需提前7日提交甲方書面方案。若因不可抗力導(dǎo)致履行延遲，延遲期限可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整，但最長(zhǎng)不超過XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)提供山莊資產(chǎn)或關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期啟動(dòng)工作，每延遲一日需向乙方支付合同總金額XX%的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總額的XX%，且乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償；

(2)甲方擅自變更山莊主體設(shè)施或進(jìn)行未備案改造，造成乙方運(yùn)營(yíng)方案失效的，需承擔(dān)乙方前期投入的XX%作為補(bǔ)償，且乙方有權(quán)要求調(diào)整運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；

(3)甲方未按約定支付管理費(fèi)或分成款項(xiàng)，每延遲一日需支付未付金額XX%的滯納金，且乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，逾期超過30日乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付合同總額XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)運(yùn)營(yíng)管理嚴(yán)重失職：若因乙方管理不善導(dǎo)致山莊發(fā)生重大安全事故（如客戶傷亡、重大財(cái)產(chǎn)損失）或服務(wù)糾紛引發(fā)集體投訴，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)及行政處罰費(fèi)用，且甲方有權(quán)立即解除合同，已支付的管理費(fèi)不予退還；

(2)財(cái)務(wù)違規(guī)：乙方若存在虛列成本、侵占收益等財(cái)務(wù)違法行為，一經(jīng)查實(shí)需向甲方返還全部不當(dāng)?shù)美?，并支付相?dāng)于違法所得XX倍的懲罰金，同時(shí)承擔(dān)甲方為該違約行為支付的合理費(fèi)用；

(3)收益分配違約：乙方未按約定比例或時(shí)間支付收益分成，每延遲一日需支付未付金額XX%的違約金，且甲方有權(quán)委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)核查財(cái)務(wù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方惡意拖欠超過60日，甲方有權(quán)直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并解除合同；

(4)團(tuán)隊(duì)管理失職：乙方核心管理人員（如總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人）擅自離職且未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)充人選，每延遲一日需向甲方支付XX萬(wàn)元違約金，累計(jì)不超過XX萬(wàn)元，且甲方有權(quán)暫停乙方部分運(yùn)營(yíng)權(quán)限直至違約行為糾正。

3.違約金調(diào)整：雙方均可根據(jù)違約行為的實(shí)際影響程度，在違約金基礎(chǔ)上協(xié)商調(diào)整賠償數(shù)額，但調(diào)整方案需書面確認(rèn)。因不可抗力導(dǎo)致的輕微延遲（如關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)延遲不超過15日）可不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方需提供充分證明材料。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需在解除后30日內(nèi)完成山莊資產(chǎn)的清點(diǎn)交接，并配合完成審計(jì)核查。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害：如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、極端天氣等導(dǎo)致設(shè)施損毀或服務(wù)中斷的事件；

(2)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（包括法律、法規(guī)變更或行政命令）等影響正常經(jīng)營(yíng)的社會(huì)事件；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件：如政府宣布的封鎖措施、傳染病防控要求等導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)受限的情況；

(4)技術(shù)事故：如系統(tǒng)癱瘓、不可抗力導(dǎo)致的通訊中斷等非人為原因的技術(shù)故障。

2.責(zé)任免除：

(1)若因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，非違約方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、氣象部門報(bào)告等），說明影響范圍及持續(xù)時(shí)間；

(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或合同條款，但調(diào)整期限最長(zhǎng)不超過XX個(gè)月；

(3)因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由雙方根據(jù)實(shí)際受損情況及責(zé)任比例分擔(dān)，不可歸責(zé)于任何一方的不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除不產(chǎn)生違約責(zé)任，但雙方需在事件結(jié)束后30日內(nèi)完成善后處理，包括資產(chǎn)保全、客戶安撫等。

(4)若不可抗力影響持續(xù)超過XX個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型界定：本合同爭(zhēng)議包括但不限于因合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等產(chǎn)生的法律糾紛，包括但不限于程序爭(zhēng)議與實(shí)體爭(zhēng)議。

2.爭(zhēng)議解決順序：

(1)協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期內(nèi)任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)，協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人（由甲方聯(lián)系人王五、乙方聯(lián)系人趙六分別指定）；

(2)調(diào)解解決：協(xié)商未果的，雙方可在XX日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力；

(3)仲裁解決：調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)自覺履行；

(4)訴訟解決：仲裁前雙方未就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致的，或仲裁裁決后不服的，任何一方可向合同履行地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟，但訴訟不得包含已由仲裁解決的爭(zhēng)議事項(xiàng)。

3.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、財(cái)務(wù)憑證、第三方證明等，證據(jù)原件由提交方保管，復(fù)印件歸對(duì)方備案。

4.專屬管轄：除法律另有規(guī)定外，所有爭(zhēng)議均適用本合同約定解決方式，任何一方不得以管轄權(quán)異議為由拖延爭(zhēng)議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件、協(xié)議等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)收件人電子郵箱地址真實(shí)有效；以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)出的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何口頭承諾或變更均不具