鋪面加固維修合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。甲方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話(huà)甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，依法享有投資、經(jīng)營(yíng)及委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的權(quán)利。甲方現(xiàn)因XX商業(yè)綜合體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）內(nèi)部分鋪面結(jié)構(gòu)存在安全隱患，需通過(guò)專(zhuān)業(yè)加固維修服務(wù)恢復(fù)鋪面安全性能，以滿(mǎn)足后續(xù)租賃、使用及合規(guī)經(jīng)營(yíng)要求。甲方經(jīng)市場(chǎng)考察及資質(zhì)審核，選定乙方作為本次鋪面加固維修服務(wù)的專(zhuān)業(yè)承包方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就鋪面加固維修事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

---

**合同簡(jiǎn)介**

本合同是甲方為解決XX商業(yè)綜合體部分鋪面結(jié)構(gòu)老化、沉降及局部開(kāi)裂等安全隱患，委托乙方提供專(zhuān)業(yè)加固維修服務(wù)的法律文件。項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，涉及鋪面面積約XX平方米，主要維修內(nèi)容包括但不限于基礎(chǔ)加固、梁柱結(jié)構(gòu)修復(fù)、防水補(bǔ)漏及裝飾面層改造。甲方基于對(duì)乙方專(zhuān)業(yè)資質(zhì)（如特種工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證等）及過(guò)往業(yè)績(jī)的信任，授權(quán)乙方按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，完成鋪面加固維修工程。乙方承諾以合法合規(guī)、安全優(yōu)質(zhì)的方式履行服務(wù)義務(wù)，確保維修工程符合設(shè)計(jì)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。雙方合作的前提是甲方提供完整的鋪面結(jié)構(gòu)紙、歷史維修記錄及現(xiàn)場(chǎng)勘察資料，乙方則需配備符合資質(zhì)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)及施工設(shè)備，在保障施工安全的前提下，按時(shí)保質(zhì)完成維修任務(wù)。本合同不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，亦對(duì)工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排、費(fèi)用結(jié)算及違約責(zé)任等核心事項(xiàng)作出詳細(xì)約定，旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的服務(wù)，消除鋪面安全隱患，保障項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值及后續(xù)經(jīng)營(yíng)安全。

---

**當(dāng)事人信息補(bǔ)充說(shuō)明**

1.**甲方（委托方）背景關(guān)聯(lián)性分析**

甲方作為大型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，其資產(chǎn)安全直接關(guān)系到租賃合同的履行及商業(yè)聲譽(yù)。XX商業(yè)綜合體作為區(qū)域核心商業(yè)體，鋪面結(jié)構(gòu)問(wèn)題若不及時(shí)處理，可能引發(fā)以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

-依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292），結(jié)構(gòu)安全隱患可能導(dǎo)致租賃合同解除或租金減免；

-依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，甲方作為業(yè)主需承擔(dān)維修主體責(zé)任，且對(duì)第三方侵權(quán)行為（如因結(jié)構(gòu)問(wèn)題引發(fā)的意外事故）需承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；

-本合同通過(guò)明確維修范圍及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可避免后期因維修質(zhì)量爭(zhēng)議引發(fā)的訴訟，同時(shí)為甲方爭(zhēng)取保險(xiǎn)理賠提供依據(jù)。

2.**乙方（服務(wù)提供方）資質(zhì)要求**

乙方需具備以下條件：

-持有住建部門(mén)核發(fā)的特種工程專(zhuān)業(yè)承包叁級(jí)及以上資質(zhì)；

-具備安全生產(chǎn)許可證，近三年內(nèi)無(wú)重大施工安全事故記錄；

-擁有與項(xiàng)目規(guī)模匹配的施工機(jī)械設(shè)備及持證上崗的技術(shù)人員（如結(jié)構(gòu)工程師、施工隊(duì)長(zhǎng)等）；

-提供至少2個(gè)類(lèi)似商業(yè)地產(chǎn)加固維修案例的合同復(fù)印件及竣工驗(yàn)收證明。上述資質(zhì)要求在合同附件中需明確列示，作為乙方履約的前提條件。

3.**合同標(biāo)的的法律定性**

本合同屬于《中華人民共和國(guó)民法典》第797條規(guī)定的承攬合同范疇，但因其涉及建筑安全，需同時(shí)遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第29條關(guān)于“涉及結(jié)構(gòu)安全的裝修工程，禁止裝飾單位擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)”的規(guī)定。乙方若擅自擴(kuò)大維修范圍或違反技術(shù)規(guī)范，甲方有權(quán)要求停工整改，并追究違約責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)關(guān)于“定義”“雙方權(quán)利義務(wù)”“違約責(zé)任”等條款形成邏輯閉環(huán)，為合同核心條款的制定奠定基礎(chǔ)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方對(duì)甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的特定鋪面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鋪面”）進(jìn)行加固維修，以消除結(jié)構(gòu)安全隱患，恢復(fù)鋪面的正常使用功能及安全性能，滿(mǎn)足后續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)的需求。

本合同涉及的維修范圍包括但不限于：

1.對(duì)鋪面基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，并實(shí)施必要的加固處理；

2.對(duì)存在開(kāi)裂、變形的梁、板、柱等承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)或加固，采用的技術(shù)方案需符合國(guó)家現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50367）及《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009）；

3.完成鋪面防水系統(tǒng)補(bǔ)漏，采用防水等級(jí)不低于級(jí)配的防水材料；

4.對(duì)受損的裝飾面層進(jìn)行更換或修復(fù)，確保與原設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)；

5.提供維修后的結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告及竣工紙。所有維修工作須在保證施工安全的前提下進(jìn)行，且不得影響鋪面周邊建筑的正常使用。

第二條定義

1.“鋪面”指甲方擁有的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的特定商業(yè)空間，具體位置及面積以甲方提供的竣工紙為準(zhǔn)；

2.“加固維修”指對(duì)鋪面結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行的加固、修復(fù)及補(bǔ)漏工作，包括但不限于材料更換、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)及防水處理；

3.“技術(shù)方案”指由乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察及檢測(cè)報(bào)告編制的詳細(xì)施工設(shè)計(jì)文件，需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施；

4.“竣工驗(yàn)收”指維修工程完成后，由甲方設(shè)計(jì)、監(jiān)理（若有）及乙方共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，并形成書(shū)面驗(yàn)收記錄的過(guò)程；

5.“安全文明施工”指乙方在施工過(guò)程中需遵守國(guó)家及地方關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)安全、環(huán)境保護(hù)及文明施工的法律法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成加固維修工作，并有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全措施進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供鋪面的原始設(shè)計(jì)紙、歷史維修記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告等必要資料，并保證資料的真實(shí)性；

（3）甲方需配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、方案設(shè)計(jì)及竣工驗(yàn)收，但須在收到乙方合理通知后48小時(shí)內(nèi)提供必要條件（如臨時(shí)用電、施工通道等）；

（4）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付維修費(fèi)用，且支付時(shí)間不得晚于工程進(jìn)度款對(duì)應(yīng)節(jié)點(diǎn)完成后的15個(gè)工作日；

（5）若因甲方原因（如提供虛假資料或無(wú)故拖延配合）導(dǎo)致工期延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但乙方亦需提前7日書(shū)面通知甲方說(shuō)明原因及解決方案。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及資料，并有權(quán)拒絕施工存在重大安全隱患或不符合技術(shù)規(guī)范的指令；

（2）乙方應(yīng)組建由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師牽頭的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，編制詳細(xì)的技術(shù)方案及施工設(shè)計(jì)，并報(bào)甲方確認(rèn)；

（3）乙方需嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)范施工，關(guān)鍵工序（如鋼筋綁扎、防水層鋪設(shè)）須通過(guò)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一階段；

（4）乙方應(yīng)遵守安全文明施工規(guī)定，配備齊全的安全防護(hù)設(shè)施，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖┕な鹿实娜控?zé)任；

（5）乙方需按合同約定提交階段性成果報(bào)告及竣工驗(yàn)收資料，并配合甲方完成工程結(jié)算審計(jì)；

（6）維修工程質(zhì)保期為自竣工驗(yàn)收合格之日起24個(gè)月，期間若出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)；

（7）乙方需保證施工人員持證上崗，并購(gòu)買(mǎi)足額的施工人員意外傷害保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍覆蓋整個(gè)施工期間；

（8）乙方在維修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)缺陷或未預(yù)見(jiàn)的重大安全隱患，應(yīng)立即停止施工并書(shū)面報(bào)告甲方，雙方協(xié)商確定解決方案后繼續(xù)履行。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（注：本條款通過(guò)分層級(jí)、細(xì)顆粒度的權(quán)利義務(wù)約定，既明確了甲方的主導(dǎo)地位（如資料提供、進(jìn)度監(jiān)督），又強(qiáng)化了乙方的專(zhuān)業(yè)性義務(wù)（如資質(zhì)要求、安全責(zé)任），同時(shí)設(shè)置了風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制（如質(zhì)保期、事故責(zé)任劃分），與后續(xù)“違約責(zé)任”“爭(zhēng)議解決”等條款形成完整閉環(huán)。）

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下鋪面加固維修工程總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)：￥XX，XXXX.XX元），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定范圍內(nèi)全部工作所需的人工、材料、機(jī)械、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、管理及利潤(rùn)等全部費(fèi)用。

付款方式如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元（￥XX，XXXX.XX元），作為乙方工程預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元（￥XX，XXXX.XX元）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)檢測(cè)報(bào)告后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的15%，即人民幣XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元（￥XX，XXXX.XX元）；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元（￥XX，XXXX.XX元），于竣工驗(yàn)收合格后滿(mǎn)24個(gè)月且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后10日內(nèi)支付。

所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在合同附件中指定的賬戶(hù)，乙方需提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的10%。

第五條履行期限

（1）本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，其中實(shí)際施工期限為XX個(gè)月，自乙方收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知且具備施工條件之日起計(jì)算。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-開(kāi)工通知：甲方應(yīng)于合同簽訂后10日內(nèi)向乙方發(fā)出書(shū)面開(kāi)工通知；

-工程進(jìn)度：乙方應(yīng)每XX日向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，并按合同約定分階段報(bào)驗(yàn)；

-竣工驗(yàn)收：乙方完成全部工程后，應(yīng)提前15日書(shū)面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后30日內(nèi)完成結(jié)算。

若因不可抗力或甲方原因（如未及時(shí)提供資料）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。乙方不得因非甲方原因暫停施工超過(guò)7日，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)：每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)付清。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付工程進(jìn)度款超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工程量80%的結(jié)算款作為違約補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方提供的資料錯(cuò)誤或延誤：因甲方原因?qū)е乱曳椒桨冈O(shè)計(jì)或施工出現(xiàn)偏差，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。若乙方因此遭受第三方索賠，甲方應(yīng)先行賠付。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）質(zhì)量違約：

-若維修工程出現(xiàn)返工，乙方需承擔(dān)全部返工費(fèi)用及工期延誤責(zé)任；

-若因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致鋪面結(jié)構(gòu)安全仍不達(dá)標(biāo)，或出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)破壞等嚴(yán)重后果，乙方需無(wú)條件整改至合格，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于租賃收入損失、第三方索賠費(fèi)用等）。甲方有權(quán)要求乙方提供履約保證金擔(dān)保。

-關(guān)鍵工序未經(jīng)驗(yàn)收擅自進(jìn)入下一階段，導(dǎo)致質(zhì)量缺陷的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）工期延誤：

-因乙方原因（如管理不善、設(shè)備故障等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的10%。

-若延誤超過(guò)合同約定的最長(zhǎng)期限（如XX個(gè)月），甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項(xiàng)的120%作為違約補(bǔ)償，并承擔(dān)甲方已產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）安全生產(chǎn)責(zé)任：若施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任（包括但不限于人員傷亡賠償、行政處罰等），且甲方有權(quán)解除合同并扣減全部未付款項(xiàng)。

**3.雙方共同責(zé)任**

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。若一方隱瞞不可抗力事實(shí)或拖延通知，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（注：本條款通過(guò)分層級(jí)違約情形（質(zhì)量、工期、安全）、設(shè)置量化違約金（萬(wàn)分之五）、明確解除合同條件，并與“定義”“雙方權(quán)利義務(wù)”條款中的責(zé)任主體形成呼應(yīng)，為合同履行提供剛性約束。）

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、以及因政府管制導(dǎo)致的材料供應(yīng)中斷、施工許可變更等情形。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度協(xié)商決定：

（1）部分不可抗力：受影響方可要求延期履行受影響部分的義務(wù)，延期時(shí)間不超過(guò)不可抗力持續(xù)時(shí)間。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

（2）全部不可抗力：若不可抗力導(dǎo)致合同全部或主要部分無(wú)法履行，雙方均有權(quán)單方面解除合同。解除合同后，已完成的工程量按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。

不可抗力條款的適用不影響守約方就非不可抗力因素造成的損失主張權(quán)利。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身因過(guò)失造成的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向合同履行地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，應(yīng)提交書(shū)面起訴狀及證據(jù)材料，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

或選擇以下第（二）種方式解決：

（二）提交至XX仲裁委員會(huì)（或具體名稱(chēng)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。選擇仲裁方式的，任何一方均可向仲裁委申請(qǐng)仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

本合同雙方在爭(zhēng)議解決方式上達(dá)成一致后，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。若一方單方面啟動(dòng)非約定方式（如未經(jīng)協(xié)商直接起訴），對(duì)方有權(quán)拒絕應(yīng)訴，且該方因此產(chǎn)生的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

（1）通知與送達(dá)：雙方所有通知、文件均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)合同首部列明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出后3日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。因通知延遲或錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書(shū)面形式變更均無(wú)效。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)方案、價(jià)格、客戶(hù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同終止后2年，或根據(jù)法律法規(guī)要求無(wú)限期保密。

（4）不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或