返工裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“世紀(jì)華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于“北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)世紀(jì)華府大廈A座15層”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合法擁有并經(jīng)營(yíng)“世紀(jì)華府”住宅小區(qū)，現(xiàn)因小區(qū)部分住宅在交付使用后出現(xiàn)裝修質(zhì)量缺陷，需進(jìn)行返工修復(fù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方為保障業(yè)主權(quán)益及房屋質(zhì)量，特委托乙方提供專業(yè)裝修返工服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為項(xiàng)目業(yè)主方，對(duì)所持有的“世紀(jì)華府”住宅物業(yè)具有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收備案。部分住宅在交付過程中，因施工方責(zé)任導(dǎo)致裝修工程存在防水滲漏、墻面空鼓、電路安全隱患等問題，嚴(yán)重影響居住安全及房屋價(jià)值。為符合國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2011）及地方住建部門的質(zhì)量要求，甲方經(jīng)內(nèi)部評(píng)估決定對(duì)上述問題進(jìn)行返工處理，涉及住宅數(shù)量共計(jì)50套，建筑面積合計(jì)約8000平方米。返工工程需在保證質(zhì)量的前提下，盡量減少對(duì)業(yè)主正常生活的影響，并需在規(guī)定期限內(nèi)完成，以避免對(duì)甲方商業(yè)聲譽(yù)及后續(xù)銷售計(jì)劃造成不利影響。

甲方在此明確授權(quán)乙方作為返工工程的唯一服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)從設(shè)計(jì)優(yōu)化、材料采購、施工至竣工驗(yàn)收的全流程服務(wù)。甲方承諾將提供必要的工程資料，包括原始施工紙、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、業(yè)主意見反饋等，并協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)施工條件，確保乙方能夠順利開展返工工作。雙方合作基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，甲方將按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方則需確保返工工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全，最終達(dá)到甲方與業(yè)主共同認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。

乙方在接受委托后，將組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)返工工程進(jìn)行科學(xué)管理，并承擔(dān)因返工產(chǎn)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。甲方的責(zé)任在于監(jiān)督工程進(jìn)度，審核乙方提交的施工方案及變更申請(qǐng)，并在工程竣工驗(yàn)收后支付相應(yīng)款項(xiàng)。雙方的合作旨在通過返工修復(fù)提升房屋品質(zhì)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，同時(shí)保障甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好口碑。本合同范本的制定，將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保返工裝修工作的順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世建筑裝飾工程（北京）有限公司”，注冊(cè)地址位于“北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)中關(guān)大廈B座10層”，法定代表人為“李強(qiáng)”，聯(lián)系電話為。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的建筑裝飾企業(yè)，擁有國(guó)家住建部門核發(fā)的“建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包叁級(jí)”證書，并具備相應(yīng)的質(zhì)量管理體系認(rèn)證?，F(xiàn)乙方接受甲方委托，承擔(dān)“世紀(jì)華府”住宅小區(qū)部分返工裝修工程，雙方基于平等自愿原則簽訂本合同。

乙方在承接返工工程前，已對(duì)甲方的項(xiàng)目需求進(jìn)行充分了解，并組建了由注冊(cè)建造師、結(jié)構(gòu)工程師、材料專家及施工團(tuán)隊(duì)組成的專項(xiàng)工作組。針對(duì)甲方反饋的裝修質(zhì)量缺陷，乙方將制定詳細(xì)的返工方案，包括但不限于：防水工程采用聚合物水泥基防水涂料，墻面修復(fù)使用抗裂膩?zhàn)蛹碍h(huán)保乳膠漆，電路改造符合《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-2011）標(biāo)準(zhǔn)。乙方承諾將使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，并提供材料檢測(cè)報(bào)告，確保返工工程的質(zhì)量達(dá)到甲方要求及行業(yè)規(guī)范。

在合同履行過程中，乙方將嚴(yán)格遵循施工安全規(guī)范，配備必要的安全防護(hù)措施，并主動(dòng)購買工程相關(guān)保險(xiǎn)，以規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的臨時(shí)場(chǎng)地、水電接入等輔助條件，甲方應(yīng)積極配合，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方合作期間，乙方需定期向甲方提交施工進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督，任何工程變更需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。

乙方的最終目標(biāo)是通過專業(yè)化的返工服務(wù)，徹底解決房屋質(zhì)量問題，使住宅達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn)，并獲得甲方及業(yè)主的認(rèn)可。乙方將承擔(dān)返工工程的全過程責(zé)任，包括但不限于設(shè)計(jì)修改、材料損耗、人工成本及保修期內(nèi)的維修義務(wù)。甲方的責(zé)任在于按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)乙方的施工方案進(jìn)行合理審核。雙方通過本合同范本的約束，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)提升。返工工程的順利完成，將有助于甲方維護(hù)品牌形象，提升物業(yè)價(jià)值，并增強(qiáng)業(yè)主滿意度。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在“世紀(jì)華府”住宅小區(qū)部分返工裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)存在質(zhì)量缺陷的裝修部分進(jìn)行修復(fù)，最終達(dá)到合格使用標(biāo)準(zhǔn)。返工工程的具體范圍包括但不限于：

1.防水工程修復(fù)：針對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等區(qū)域出現(xiàn)的滲漏問題，進(jìn)行基層處理、防水層重做及閉水試驗(yàn)；

2.墻面工程處理：清除空鼓、開裂墻面，重新批膩?zhàn)?、刷涂環(huán)保乳膠漆；

3.電路工程改造：更換老化電線，重新敷設(shè)線路并安裝安全保護(hù)裝置；

4.門窗及櫥柜調(diào)整：對(duì)變形或損壞的門窗進(jìn)行加固或更換，修復(fù)櫥柜平整度及功能；

5.其他附屬工程：根據(jù)甲方及業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)反饋，對(duì)墻面污漬、地面平整度等問題進(jìn)行補(bǔ)充修復(fù)。

本合同范本旨在通過規(guī)范化約定，保障返工工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全，同時(shí)明確雙方責(zé)任，避免糾紛，確保工程順利完工并符合甲方與業(yè)主的共同預(yù)期。

第二條定義

1.“返工工程”指因原裝修施工存在質(zhì)量問題，需重新施工或修復(fù)的工程內(nèi)容；

2.“隱蔽工程”指在裝修過程中被后續(xù)工程覆蓋的施工環(huán)節(jié)，如防水層、水電管線等；

3.“竣工驗(yàn)收”指返工工程完成后，經(jīng)甲方及專業(yè)機(jī)構(gòu)檢查確認(rèn)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格狀態(tài)；

4.“設(shè)計(jì)變更”指在施工過程中，因現(xiàn)場(chǎng)情況變化需調(diào)整原施工方案的書面文件；

5.“保修期”指返工工程竣工驗(yàn)收后，乙方承擔(dān)維修責(zé)任的期限，一般為一年；

6.“環(huán)保材料”指符合國(guó)家《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》（GB18580-2017）標(biāo)準(zhǔn)的建材產(chǎn)品。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行返工施工，并監(jiān)督施工過程；

（2）甲方需向乙方提供完整的原始施工紙、質(zhì)量缺陷檢測(cè)報(bào)告及業(yè)主意見清單，并保證資料真實(shí)性；

（3）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)施工條件，包括臨時(shí)堆放區(qū)、材料進(jìn)場(chǎng)通道及水電接入，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（4）甲方需在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后30日內(nèi)完成付款，并配合辦理工程備案手續(xù)；

（5）甲方對(duì)乙方提出的合理設(shè)計(jì)變更有權(quán)審核，但需承擔(dān)因此產(chǎn)生的工期延誤責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工程資料及施工條件，甲方應(yīng)積極配合，但不得增加乙方額外費(fèi)用；

（2）乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的返工方案并報(bào)甲方備案，確保方案符合國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2011）；

（3）乙方承擔(dān)返工工程的所有材料采購及人工成本，并保證使用環(huán)保材料，提供材料檢測(cè)報(bào)告；

（4）乙方需配備施工安全措施，購買工程相關(guān)保險(xiǎn)，并對(duì)施工人員行為負(fù)責(zé)，避免安全事故；

（5）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)工程變更進(jìn)行書面確認(rèn)，未經(jīng)確認(rèn)的變更不得實(shí)施，但甲方逾期未回復(fù)視為同意；

（6）乙方需定期向甲方提交施工進(jìn)度報(bào)告，并配合業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)溝通，及時(shí)解決業(yè)主提出的問題；

（7）返工工程竣工驗(yàn)收后，乙方需提供一年保修服務(wù)，保修期內(nèi)承擔(dān)因材料或施工缺陷導(dǎo)致的維修責(zé)任；

（8）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)新的質(zhì)量隱患，應(yīng)立即停止施工并書面報(bào)告甲方，雙方共同協(xié)商解決方案，但工期延誤責(zé)任由隱患責(zé)任方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同返工工程總價(jià)款為人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00元），該價(jià)格包含乙方完成本合同第二條所述全部返工工程范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)、材料、施工、垃圾清運(yùn)、竣工驗(yàn)收及一年保修等全部費(fèi)用。價(jià)格已考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，除特殊材料需經(jīng)甲方書面同意增加外，合同總價(jià)不予調(diào)整。

2.支付方式：甲方按工程進(jìn)度分階段支付費(fèi)用，具體安排如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)30%的預(yù)付款（￥1,350,000.00元），用于材料采購及前期準(zhǔn)備工作；

（2）主體返工工程完成并通過中期驗(yàn)收后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)60%（￥2,700,000.00元）；

（3）全部返工工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)85%（￥3,825,000.00元）；剩余15%（￥675,000.00元）作為工程質(zhì)量保證金，于竣工驗(yàn)收后第二年12月31日前支付。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：盛世建筑裝飾工程（北京）有限公司

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行北京海淀支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

4.乙方需提供等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。任何延遲支付均不影響乙方追索權(quán)利，甲方應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付應(yīng)付金額萬分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至全部返工工程竣工驗(yàn)收合格并完成保修期為止。

2.返工工程總工期為180日歷天，自甲方書面通知乙方進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)算，具體節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）甲方完成所有施工場(chǎng)地移交及資料交接，并出具書面開工通知后5日內(nèi)，乙方應(yīng)完成首批材料進(jìn)場(chǎng)；

（2）防水工程、墻面工程等主體返工工程應(yīng)在90日內(nèi)完成，并提交中期驗(yàn)收申請(qǐng)；

（3）電路改造、門窗修復(fù)等收尾工程應(yīng)在中期驗(yàn)收合格后60日內(nèi)完成，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；

3.如遇法定節(jié)假日或不可抗力導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。乙方因自身原因需延期，每延期一日應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬分之三的延誤違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)10%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額萬分之五的違約金，且乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)付清。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工程費(fèi)用80%的違約金并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未及時(shí)提供施工條件或資料導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日乙方可索賠合同總價(jià)萬分之三的工期損失費(fèi)，甲方同時(shí)需承擔(dān)因此增加的材料倉儲(chǔ)費(fèi)及人工窩工費(fèi)。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗(yàn)收，自通知驗(yàn)收之日起每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)萬分之五的滯納金，且保修期自實(shí)際驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量違約：返工工程出現(xiàn)返工或重大質(zhì)量缺陷，經(jīng)檢測(cè)確認(rèn)系乙方責(zé)任，乙方應(yīng)無條件修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方可被解除合同并支付合同總價(jià)20%的違約金。

（2）工期違約：除不可抗力及甲方原因外，乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)萬分之三的違約金，累計(jì)超過合同總價(jià)15%時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償合同總價(jià)30%的損失。

（3）材料違約：乙方使用非合同約定或不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按材料價(jià)值10倍扣減合同款。若因此造成業(yè)主健康損害，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）安全責(zé)任：施工期間發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及行政處罰，并扣除合同總價(jià)20%的履約保證金。甲方因此遭受的商譽(yù)損失，乙方亦需合理賠償。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

4.賠償上限：雙方累計(jì)索賠總額不超過合同總價(jià)150%，超出部分由責(zé)任方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)合同履行的具體阻礙。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或延期履行。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力同時(shí)影響雙方履約，雙方應(yīng)各自盡力減少損失，并合理分擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如材料滯銷、人員遣散等）。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算，但雙方均有權(quán)要求減免因不可抗力造成的履行障礙部分的合同義務(wù)。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任或不當(dāng)獲利。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.（一）國(guó)內(nèi)爭(zhēng)議優(yōu)先采用仲裁方式。爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京，適用仲裁規(guī)則為該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)自覺履行裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.（二）訴訟方式：如選擇訴訟，爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持己方主張，并遵守法院傳喚及調(diào)解安排。訴訟期間不停止合同爭(zhēng)議部分的執(zhí)行，但爭(zhēng)議解決前，任何一方不得單方面變更或終止合同。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且一方的不履行行為不得視為對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)的放棄或承認(rèn)。爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)簽署確認(rèn)書或法院/仲裁機(jī)構(gòu)生效文書，作為最終解決方案。

5.雙方承諾通過爭(zhēng)議解決程序時(shí)，遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，避免采取任何報(bào)復(fù)性或過度訴訟行為，包括但不限于限制競(jìng)爭(zhēng)、誹謗名譽(yù)等，由此產(chǎn)生的責(zé)任由過錯(cuò)方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件、指令等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^承諾或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將返工工程整體轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將部分非核心工作（如垃圾清運(yùn)）分包給具備資質(zhì)的單位，分包方責(zé)任由乙方連帶承擔(dān)。乙方需確保分包方遵守本合同所有質(zhì)量及安全要求。

4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：返工工程產(chǎn)生的所有設(shè)計(jì)紙、技術(shù)方案等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得用于合同范圍外的任何目的。乙方需保證其使用的技術(shù)不侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)糾紛，乙方負(fù)責(zé)解決并