單位房子出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人辦公電話]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人辦公電話]

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的房地產(chǎn)的出售事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。甲方擬通過本合同購買乙方合法擁有的位于[標(biāo)的房地產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)，乙方同意按照合同約定將該房產(chǎn)出售給甲方。該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積為[具體面積]平方米，產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本適用于房地產(chǎn)買賣、租賃或委托服務(wù)等場景，其條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，確保合同條款的完整性和可執(zhí)行性。雙方確認(rèn)，在簽署本合同前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及法律狀態(tài)，并保證所提供信息真實有效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的出售事宜所達(dá)成的合意，確保該房產(chǎn)由甲方合法購買，乙方合法出售。合同范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、交付條件、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本合同所涉內(nèi)容均基于該房產(chǎn)的實際情況及相關(guān)法律法規(guī)，旨在通過合同條款的約定，為交易的順利完成提供法律保障。合同目的的實現(xiàn)將依賴于雙方全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于[標(biāo)的房地產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]的房地產(chǎn)。

2.交易價格：指甲方購買該房產(chǎn)的總價款，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。

3.過戶手續(xù)：指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

4.稅費：指與該房產(chǎn)出售相關(guān)的各類稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。

5.履行期限：指雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的時間節(jié)點。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)符合交付條件。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付該房產(chǎn)的購買價款及相關(guān)稅費。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并確保文件真實有效。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費。

（6）甲方應(yīng)保證其購買該房產(chǎn)的資金來源合法，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（7）甲方應(yīng)妥善使用該房產(chǎn)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付該房產(chǎn)的購買價款及相關(guān)稅費。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保甲方獲得合法所有權(quán)。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)在交付時的狀態(tài)與合同描述一致。

（4）乙方應(yīng)提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實有效性。乙方不得將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、查封或其他限制性處置。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)在交付前的所有稅費及維修責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

（7）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得合法所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付前未發(fā)生任何侵權(quán)行為或債務(wù)糾紛，如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的完整使用說明書及附屬設(shè)施清單，并保證其真實性。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的驗收工作，并確保驗收合格。如因乙方原因?qū)е买炇詹缓细?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整），該價格包含但不限于該房產(chǎn)本身的價款以及雙方約定的其他費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付交易價款總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整），作為定金。乙方收到定金后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)。

（2）甲方應(yīng)于該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付交易價款總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。

（3）甲方應(yīng)于該房產(chǎn)實際交付給甲方使用之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付交易價款剩余的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。

4.稅費承擔(dān)：除本合同另有約定外，與該房產(chǎn)出售相關(guān)的稅費由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

5.付款保證：甲方保證其支付交易價款所需的資金來源合法，并符合國家關(guān)于資金來源的相關(guān)規(guī)定。如因甲方資金問題導(dǎo)致付款延遲或無法完成，視為甲方違約。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：雙方于[具體日期]簽署本合同。

（2）定金支付：甲方于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付定金。

（3）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)于[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給甲方，交付時該房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，并完成所有必要的清潔工作。

（4）過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲于[具體日期]前完成過戶。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付剩余購房款。

6.逾期處理：任何一方未按本合同約定的時間節(jié)點履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失金額不低于定金總額的[百分比]%。若甲方支付定金后未按約定支付剩余購房款，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已支付的費用、預(yù)期利益損失等，損失金額不低于交易價款總額的[百分比]%。

（2）若甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е聼o法辦理該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定的交付時間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價款的[百分比]%向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方已支付的費用、預(yù)期利益損失等，損失金額不低于交易價款總額的[百分比]%。

（2）若乙方交付的該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費用。若乙方無法修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（3）若因乙方原因?qū)е聼o法辦理該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同賠償因此給對方造成的損失。

4.違約金的限制：本合同約定的違約金條款是對雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充約定，任何一方不得以違約金過高為由請求減少或免除。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，如合同履行已不可能，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同剩余部分。

7.不可抗力免責(zé)范圍：本合同所稱不可抗力免責(zé)僅限于不可抗力直接影響合同履行的部分，不適用于因雙方過失導(dǎo)致的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同申請[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并作為本合同附件，具有同等法律效力。

3.仲裁選擇：雙方同意，如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為[具體城市]。

4.訴訟管轄：除本合同明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方未就仲裁達(dá)成一致，任何一方均可選擇訴訟解決，法院將依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)審理案件。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁，雙方應(yīng)先完成協(xié)商和調(diào)解程序；如選擇訴訟，雙方應(yīng)避免采取可能使?fàn)幾h復(fù)雜化或擴(kuò)大的行動。

6.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，且爭議解決方式應(yīng)與本合同其他條款保持一致性和協(xié)調(diào)性。

7.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得以其他管轄協(xié)議對抗本約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定不作為合同變更依據(jù)。

3.合同終止：本合同在雙方履行完各自義務(wù)后自然終止。如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.不可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)送的通知，均應(yīng)在業(yè)務(wù)時間內(nèi)送達(dá)指定地址。如未在指定地址送達(dá)，應(yīng)視為已有效通知。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于房產(chǎn)證明文件、紙、費用清單等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有遺漏或沖突，以本合同正文為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充協(xié)議：與本合同相關(guān)的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄或信函，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后，