樓房代理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，法定代表人為【法定代表人姓名】，注冊地址位于【甲方詳細地址】，實際經(jīng)營地址為【甲方實際經(jīng)營地址】。甲方聯(lián)系方式為【甲方聯(lián)系人及職務(wù)】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】，電子郵箱為【甲方電子郵箱】。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，基于自身需求或業(yè)務(wù)發(fā)展，擬與乙方就特定樓房進行購買/出租/委托代理事宜達成合作。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，并自愿遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

甲方的主要背景信息包括但不限于：甲方在【相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域】具有【相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗或資質(zhì)】，本次合作涉及的具體樓房位于【樓房詳細地址】，該樓房用途為【樓房用途】，甲方通過【信息來源】得知乙方可提供相關(guān)服務(wù)或交易機會。甲方在本合同簽訂前已對目標樓房進行【盡職】，包括但不限于【產(chǎn)權(quán)核實、市場評估、法律風(fēng)險審查等】，確認該樓房符合甲方【購買/出租/委托代理】的需求，且具備合法交易條件。甲方保證其提供的所有資料真實、準確、完整，如有虛假陳述，愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，法定代表人為【法定代表人姓名】，注冊地址位于【乙方詳細地址】，實際經(jīng)營地址為【乙方實際經(jīng)營地址】。乙方聯(lián)系方式為【乙方聯(lián)系人及職務(wù)】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】，電子郵箱為【乙方電子郵箱】。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身合法持有的資產(chǎn)或?qū)I(yè)能力，擬與甲方就特定樓房進行購買/出租/委托代理事宜達成合作。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，并自愿遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

乙方的主要背景信息包括但不限于：乙方持有【目標樓房】的合法權(quán)利，包括但不限于【產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等】，該樓房建筑面積為【建筑面積】，土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】，目前狀態(tài)為【樓房當(dāng)前狀態(tài)，如空置、已出租等】。乙方通過【信息來源】得知甲方有購買/出租/委托代理該樓房的需求，并具備相應(yīng)的支付能力或服務(wù)資質(zhì)。乙方保證其提供的所有資料真實、準確、完整，且具備履行本合同項下的全部權(quán)利義務(wù)，如有虛假陳述或隱瞞事實，愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在公平、自愿、誠實信用的原則下，就特定樓房（以下簡稱“標的物”）的購買/出租/委托代理事宜達成一致。甲方作為買方/出租方/委托方，因【具體合作目的，如投資、自用、商業(yè)運營等】需求，擬通過乙方完成標的物的交易或服務(wù)委托；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身合法持有的標的物或?qū)I(yè)能力，同意配合甲方完成相關(guān)事宜。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認以下合作背景及前提條件：

標的物具體信息包括但不限于：【樓房詳細地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、附屬設(shè)施等】，該樓房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的強制性要求，且不存在【抵押、查封、租賃糾紛等】權(quán)利瑕疵。甲方確認其具備購買/出租/委托代理標的物的合法資質(zhì)及資金/能力保障，乙方確認其具備出售/出租/提供服務(wù)的合法權(quán)利及履約能力。雙方同意以本合同約定的條款為基礎(chǔ)，共同推進標的物的交易或服務(wù)履行。

本次合作的達成，基于雙方對標的物的【真實意愿】及【市場條件】的充分認可，且雙方均已通過【盡職】確認標的物的【合法性、合規(guī)性及可行性】。甲方保證其在本合同項下的行為符合【相關(guān)法律法規(guī)及政策要求】，乙方保證其在本合同項下的行為符合【行業(yè)規(guī)范及商業(yè)道德】。雙方承諾以本合同為依據(jù)，嚴格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。

本合同范本作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)具體條款將根據(jù)實際需求進一步細化，但均不得與本章節(jié)所述合作背景及前提條件相抵觸。雙方均有權(quán)在簽訂本合同前尋求專業(yè)法律意見，確保自身權(quán)益得到充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定樓房（以下簡稱“標的物”）的購買/出租/委托代理事宜的合作目標及具體內(nèi)容。甲方旨在通過本合同約定，合法取得標的物的所有權(quán)/租賃權(quán)/委托代理服務(wù)，以滿足其在【相關(guān)目的，如投資、自用、商業(yè)運營等】方面的需求；乙方旨在通過本合同約定，依法轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)/出租標的物/提供委托代理服務(wù)，并收取相應(yīng)對價。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標的物的基本信息確認、交易/租賃/委托代理條件的協(xié)商與確定、相關(guān)手續(xù)的辦理與配合、費用結(jié)算與支付、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方同意以本合同為框架，圍繞上述目的與范圍，進一步細化具體操作流程及責(zé)任分工，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指位于【樓房詳細地址】的樓房，包括其建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用），具體信息以【附件名稱】為準；“購買/出租/委托代理”根據(jù)本合同具體約定選擇適用，分別指甲方購買標的物、甲方租賃標的物或甲方委托乙方處理標的物相關(guān)事務(wù)；“對價”指本合同項下甲方應(yīng)向乙方支付的全部款項，包括但不限于購房款/租金/服務(wù)費及稅費等；“盡職”指雙方在合作前對標的物及相關(guān)法律事實進行的核查與確認；“合法資質(zhì)”指本合同履行所必需的法律法規(guī)及政策要求的資格條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的真實、合法證明文件，并有權(quán)對標的物進行必要的盡職；甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，獲得標的物的所有權(quán)/租賃權(quán)/委托代理服務(wù)；甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付對價；甲方應(yīng)配合乙方辦理標的物交易/租賃/委托代理所需的相關(guān)手續(xù)，并保證提供資料的真實性、準確性；甲方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自變更標的物的用途或損害乙方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所必需的證明文件，并有權(quán)對甲方的資信狀況進行合理審查；乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，獲得甲方支付的對價；乙方應(yīng)按照本合同約定，保證標的物的合法出售/出租/提供委托代理服務(wù)；乙方應(yīng)配合甲方辦理標的物交易/租賃/委托代理所需的相關(guān)手續(xù)，并保證提供資料的真實性、準確性；乙方應(yīng)確保標的物不存在權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或采取其他救濟措施。在委托代理情形下，乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，根據(jù)甲方指示處理標的物相關(guān)事務(wù)，并定期向甲方報告工作進展；乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因一方違反規(guī)定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物的價格（以下簡稱“總價”）為人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）。該價格包含但不限于【具體費用說明，如房產(chǎn)價款、稅費、傭金等】。甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付總價：

1.首付款：本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價【具體百分比】%的款項，即人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】），用于【具體用途，如定金、誠意金等】；

2.尾款：標的物所有權(quán)/租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移/交付/服務(wù)完成之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余總價【具體百分比】%的款項，即人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：賬戶名稱：【乙方賬戶名稱】，開戶銀行：【乙方開戶銀行】，賬號：【乙方銀行賬號】。乙方應(yīng)在收到款項后【具體天數(shù)】日內(nèi)向甲方出具收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或賬戶信息，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。逾期支付除按日加收【具體比例】的違約金外，還可能影響合同后續(xù)履行或?qū)е乱曳讲扇》纱胧?/p>

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權(quán)/租賃權(quán)/委托代理服務(wù)履行完畢之日終止，但雙方另有約定的除外。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本合同簽訂之日起至【具體日期或條件】止，雙方完成標的物相關(guān)信息核查；

（2）款項支付節(jié)點：按照第四條約定的首付款與尾款支付時間執(zhí)行；

（3）手續(xù)辦理期：自本合同生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，雙方應(yīng)配合完成標的物交易/租賃/委托代理所需的手續(xù)辦理；

（4）交付/服務(wù)期：標的物所有權(quán)/租賃權(quán)自【具體條件，如產(chǎn)權(quán)過戶完成】之日起轉(zhuǎn)移，委托代理服務(wù)應(yīng)于【具體日期或條件】前完成。

如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：甲方未按第四條約定的期限支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【具體百分比】向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價的【具體百分比】。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)標的物/服務(wù)溢價損失【具體金額或比例】；

（2）虛假陳述：甲方提供虛假資料導(dǎo)致合同無法履行或乙方受損，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接損失與合理支出，并支付總價【具體百分比】的違約金；

（3）擅自變更：甲方擅自改變標的物用途、設(shè)置抵押或進行其他損害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求停止侵害，并賠償損失，違約金按總價【具體百分比】計算。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/服務(wù)：乙方未按第五條約定的期限交付標的物/完成服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【具體百分比】向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價的【具體百分比】。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項并支付總價【具體百分比】的違約金；

（2）權(quán)利瑕疵：乙方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或存在未披露的抵押/查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得標的物權(quán)益，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費等，并支付總價【具體百分比】的違約金；

（3）服務(wù)違約：在委托代理情形下，乙方因重大過失導(dǎo)致甲方利益受損（如泄露商業(yè)秘密、未按指示行事等），應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實際損失，并支付服務(wù)費【具體百分比】的違約金。

3.共同責(zé)任：

（1）不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商變更或解除合同；

（2）不可分割性：任何一方違約導(dǎo)致合同部分無效，不影響其他部分效力，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行或采取補救措施；

（3）累加責(zé)任：違約方承擔(dān)的違約金與賠償損失可以同時適用，但總額不超過實際損失的兩倍。

4.緊急救濟：如違約行為嚴重威脅合同目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對方停止違約行為、采取補救措施，或直接解除合同并要求賠償。所有違約金或賠償?shù)挠嬎憔詫嶋H損失為上限，超出部分不予支持。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂合同時無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知與證明：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并自事件發(fā)生之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)提供有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際情況分攤。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，此前暫停履行的狀態(tài)不產(chǎn)生不利后果。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括款項結(jié)算、資料返還等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)通過書面形式進行，并力求在【具體地點，如合同簽訂地】達成一致。任何一方在協(xié)商過程中提出的合理解決方案，對方應(yīng)予以考慮。

2.調(diào)解：如協(xié)商未果，雙方可共同委托【具體調(diào)解機構(gòu)名稱或性質(zhì)，如行業(yè)協(xié)會、第三方調(diào)解委員會】進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方均應(yīng)提交至【具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方明確約定訴訟管轄法院，則以約定為準；未約定的，由合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受影響。任何一方就同一爭議事項向仲裁機構(gòu)申請仲裁后又向法院起訴的，法院不予受理；已受理的，應(yīng)駁回起訴。雙方應(yīng)遵守生效法律文書，逾期不履行的，對方可申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭約定或更改均不具有法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.獨立性：本合同的條款是相互獨立的，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：除本合同另有約定外，雙方就本合同標的物事項的任何其他口頭或書面協(xié)議、諒解均無效。本合同構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所