期房私人買(mǎi)賣(mài)合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人預(yù)售的期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.房屋坐落：[詳細(xì)地址]3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.建筑層數(shù)：[總層數(shù)]5.所在層：[買(mǎi)受人所購(gòu)房屋所在樓層]6.房屋套型：[如兩居室、三居室等具體套型]7.建筑面積：[預(yù)測(cè)建筑面積，以平方米為單位]8.套內(nèi)建筑面積：[預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積，以平方米為單位]9.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：[預(yù)測(cè)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，以平方米為單位]二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第[具體計(jì)價(jià)方式]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算：該房屋單價(jià)為每平方米[X]元，總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：該房屋單價(jià)為每平方米[X]元，總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。按套（單元）計(jì)算：該房屋總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.關(guān)于面積差異處理：當(dāng)事人選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。面積誤差比計(jì)算公式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%。當(dāng)事人選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積與合同約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。面積誤差比計(jì)算公式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積）÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。三、付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第[具體付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期1]前支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期2]前支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期3]前支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向出賣(mài)人提交辦理銀行貸款所需的全部資料，并協(xié)助出賣(mài)人辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)與銀行簽訂借款合同等相關(guān)文件，并在簽訂借款合同后[X]日內(nèi)將借款合同及相關(guān)文件提交給出賣(mài)人。若買(mǎi)受人未能在上述期限內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)或未能獲得銀行足額貸款，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或另行選擇付款方式。四、交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的期房交付給買(mǎi)受人：1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。五、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列第[具體違約責(zé)任承擔(dān)方式]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過(guò)[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.如果因出賣(mài)人原因?qū)е掠馄诮环?，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人因逾期交房所產(chǎn)生的一切直接和間接損失，包括但不限于買(mǎi)受人另行租房的租金、交通費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。六、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起][X]日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：1.該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等；2.[其他可能影響房屋質(zhì)量或使用功能的變更內(nèi)容]買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[X]天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期貸款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、交接房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]八、出賣(mài)人的保修責(zé)任出賣(mài)人自該房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在房屋保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在接到買(mǎi)受人通知后[X]日內(nèi)派人保修。發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在接到買(mǎi)受人通知后[X]日內(nèi)派人保修，并承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的全部損失。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。九．關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[具體違約責(zé)任承擔(dān)方式]種方式處理：1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買(mǎi)受人損失；2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。十、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.如一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償對(duì)方全部損失的責(zé)任。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭(zhēng)議解決方式]種方式解決：1.