新都區(qū)購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：買受人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于新都區(qū)[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層，該房屋位于[具體樓層]。2.該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件二1.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)益歸屬。2.裝飾裝修：出賣人交付的房屋裝飾裝修應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體裝飾裝修情況在附件二中詳細(xì)說(shuō)明。3.相關(guān)物品：如房屋內(nèi)配備的家具、家電等物品，詳細(xì)清單見(jiàn)附件二，并明確其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理處分。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋沒(méi)有被查封、抵押等限制交易的情況，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給買受人造成的一切損失。出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。交付的房屋應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，水、電、氣等配套設(shè)施能夠正常使用等。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見(jiàn)本合同第八條）。出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等可能影響買受人權(quán)益的信息。如因出賣人故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。如買受人未按照約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見(jiàn)本合同第八條）。買受人應(yīng)在出賣人交付房屋時(shí)，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買受人應(yīng)配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行配合義務(wù)。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首付日期]前支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買受人應(yīng)在[分期付款日期1]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[分期付款日期2]支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）……（根據(jù)實(shí)際分期付款情況詳細(xì)列出各期付款金額及時(shí)間）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)積極配合銀行的貸款審批工作，如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如因買受人未按時(shí)償還貸款本息導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地，即新都區(qū)[具體地址]。（三）交付手續(xù)1.出賣人交付房屋時(shí)，應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及房屋驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。2.買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知之日起[X]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。如買受人在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未簽署房屋交接單，視為房屋已交付。3.如驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改。出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知之日起[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見(jiàn)本合同第八條）。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于初始登記費(fèi)、土地出讓金等（如涉及）。（三）如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.如因出賣人未及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料或未履行協(xié)助義務(wù)等原因，導(dǎo)致買受人未能在房屋交付后[X]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。2.如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付后[X]日后取得房屋權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，直至買受人取得房屋權(quán)屬證書為止。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照逾期交付期間應(yīng)支付的違約金總額的[X]%向買受人支付額外違約金。2.如出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如出賣人違反本合同約定，擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或出租給第三人，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或影響買受人正常使用房屋的，出賣人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的一切損失。4.如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照本合同第五條第（三）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人已付購(gòu)房款作為違約金。買受人不解除合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照逾期付款期間應(yīng)支付的違約金總額的[X]%向出賣人支付額外違約金。2.如買受人在驗(yàn)收房屋時(shí)故意隱瞞或未如實(shí)告知房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題或其他與合同約定不符的情況，導(dǎo)致出賣人在不知情的情況下進(jìn)行了交付或承擔(dān)了不必要的責(zé)任，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的一切損失。3.如買受人違反本合同約定，擅自改變房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向出賣人支付違約金。因買受人的行為給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不