新房子出售合同范本合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的新房子出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）4.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，本房屋位于第[X]層。6.房屋朝向：[詳細描述房屋朝向，如坐北朝南等]7.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)配備有[列舉主要附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、照明燈具等]。房屋外有[描述房屋外附屬設(shè)施，如陽臺、露臺、停車位等情況]。土地情況1.土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等土地性質(zhì)]2.土地使用年限：自[土地取得時間]起至[土地使用年限屆滿時間]止。二、房屋價格及付款方式房屋價格1.甲乙雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行及甲方辦理貸款審批及相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。若乙方貸款申請獲批，銀行將貸款直接發(fā)放至甲方指定賬戶，視為乙方已履行付款義務(wù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并如實向乙方告知該房屋情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和修繕，保證房屋符合正常使用狀態(tài)。在房屋交付時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書及使用說明書等相關(guān)資料。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。有權(quán)對房屋質(zhì)量等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進行整改。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房屋交付后，按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的驗收，具備交付使用條件。2.甲方已按照本合同約定對房屋進行了必要的維護和修繕，房屋質(zhì)量符合正常使用標準。3.甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書及使用說明書等相關(guān)資料。交付手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進行整改，整改完成后再次進行驗收，直至房屋符合交付條件。2.驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。交接單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施情況、交付時間等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記辦理時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理費用1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如登記費、手續(xù)費等，由[具體承擔方]承擔。協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)負責解決問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。3.若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費用、安全評估費用、因房屋損壞導(dǎo)致的其他損失等。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因無法及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方需向第三方承擔的違約責任等。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款