甲方（建設(shè)單位）：________________________法定代表人：____________________________地址：__________________________________聯(lián)系人：________________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（施工單位）：________________________法定代表人：____________________________地址：__________________________________聯(lián)系人：________________________________聯(lián)系電話：______________________________一、工程概況1.工程名稱：__________________________2.工程地點：__________________________3.工程內(nèi)容：__________________________（含建筑工程、設(shè)備安裝工程等具體內(nèi)容）4.竣工日期：______年____月____日（以竣工驗收合格之日為準）二、保修范圍及期限（一）保修范圍乙方承包范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容，包括但不限于：建筑工程的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程；供熱與供冷系統(tǒng)；雙方約定的其他保修范圍：__________________________。（二）保修期限1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：按設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：不少于5年；3.裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：不少于2年；4.供熱與供冷系統(tǒng)：不少于2個采暖期、供冷期；5.其他工程：按國家或地方相關(guān)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行，約定期限為：________________。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、保修責任1.維修義務：保修期內(nèi)，工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應在接到甲方或使用方通知后，按約定時間到場檢修，免費負責維修、更換損壞的材料/設(shè)備，使工程恢復至合格狀態(tài)。2.緊急處理：如出現(xiàn)影響使用安全或正常使用的緊急質(zhì)量問題（如漏水、漏電、結(jié)構(gòu)隱患等），乙方應在接到通知后立即到場處理；若乙方未及時響應，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分乙方應補足。3.質(zhì)量鑒定：因質(zhì)量缺陷爭議，雙方可共同委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)鑒定。如確屬乙方施工質(zhì)量問題，鑒定費用及維修費用由乙方承擔；如屬甲方使用不當或不可抗力造成，乙方僅承擔維修責任，費用由責任方承擔。4.損失賠償：因乙方保修不及時或維修質(zhì)量不合格，導致甲方或第三方遭受損失（包括但不限于財產(chǎn)損失、工期延誤損失等），乙方應承擔賠償責任。5.免責情形：因甲方擅自改動工程結(jié)構(gòu)、使用不當或不可抗力（如地震、洪水等）造成的質(zhì)量問題，乙方不承擔保修責任，但應配合甲方分析原因并提供必要的技術(shù)支持。四、保修程序1.報修通知：甲方或使用方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應以書面形式（或電話通知后24小時內(nèi)補書面通知）向乙方發(fā)出保修通知，說明缺陷部位、問題描述及報修時間。2.響應與維修：乙方應在接到通知后24小時內(nèi)（緊急問題立即）派人到場核查；48小時內(nèi)制定維修方案，經(jīng)甲方確認后實施維修。維修完成后，乙方應通知甲方驗收，驗收合格后雙方簽認《維修驗收單》。3.記錄與歸檔：乙方應如實記錄每次維修情況（包括時間、內(nèi)容、材料、人員等），并定期向甲方提交《保修服務記錄報告》，作為質(zhì)保金返還的依據(jù)之一。五、質(zhì)量保證金1.本工程質(zhì)量保證金為結(jié)算總價的不超過3%，金額為人民幣__________（大寫：____________________）。2.質(zhì)保金在工程竣工結(jié)算時預留，保修期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)，甲方將質(zhì)保金（扣除應由乙方承擔的維修費用及違約金后）無息返還乙方。3.若保修期內(nèi)發(fā)生乙方應承擔的維修費用，甲方可從質(zhì)保金中直接扣除；質(zhì)保金不足扣除的，乙方應在接到甲方通知后15日內(nèi)補足差額。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至保修期滿且質(zhì)保金結(jié)清后終止。2.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____簽訂日期：______年