房子委托托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完善的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃管理經(jīng)驗(yàn)?；诩追綄?duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的持有及出租意向，甲方為實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的長期穩(wěn)定收益及專業(yè)化的租賃管理，經(jīng)審慎評(píng)估，決定委托乙方提供專業(yè)的房屋托管服務(wù)。標(biāo)的物業(yè)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法出租條件。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)的出租率、租金收益及租賃過程中的合規(guī)性，同時(shí)降低自身管理成本及風(fēng)險(xiǎn)。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，甲方面臨租賃市場競爭激烈、租客篩選困難、租賃糾紛頻發(fā)等問題，而乙方作為專業(yè)的房屋托管服務(wù)提供商，具備豐富的市場資源、專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)及完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。因此，甲方選擇乙方作為標(biāo)的物業(yè)的托管服務(wù)方，旨在通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，并保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行。甲方的委托行為基于對(duì)乙方的專業(yè)能力及服務(wù)質(zhì)量的充分信任，雙方的合作將圍繞標(biāo)的物業(yè)的租賃管理展開，包括但不限于市場調(diào)研、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)及糾紛處理等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋托管服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房屋托管服務(wù)公司，專注于為客戶提供全方位的房產(chǎn)租賃管理解決方案。自成立以來，乙方已成功服務(wù)超過XX家客戶，積累了豐富的租賃市場經(jīng)驗(yàn)及客戶資源，并建立了完善的服務(wù)流程及風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制。乙方的核心業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)評(píng)估、租賃咨詢、租客篩選、合同簽訂、租金托管、物業(yè)維護(hù)及糾紛處理等，致力于為客戶提供高效、透明、專業(yè)的托管服務(wù)。

乙方在承接甲方的委托時(shí)，充分認(rèn)識(shí)到標(biāo)的物業(yè)租賃管理的專業(yè)性與復(fù)雜性，并承諾將憑借自身的專業(yè)團(tuán)隊(duì)、市場優(yōu)勢(shì)及服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)。乙方的服務(wù)團(tuán)隊(duì)由資深房產(chǎn)顧問、法律專家及物業(yè)管理人員組成，能夠全面覆蓋租賃管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保標(biāo)的物業(yè)的租賃效率與收益最大化。同時(shí)，乙方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障甲方的合法權(quán)益，并建立完善的溝通機(jī)制，及時(shí)向甲方反饋?zhàn)赓U市場動(dòng)態(tài)及標(biāo)的物業(yè)的管理情況。

甲乙雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就標(biāo)的物業(yè)的托管服務(wù)事宜達(dá)成合作。甲方委托乙方作為標(biāo)的物業(yè)的租賃管理方，乙方則承諾以專業(yè)的服務(wù)能力及負(fù)責(zé)任的態(tài)度，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)。雙方的合作將基于本合同的約定展開，確保標(biāo)的物業(yè)的租賃管理符合市場規(guī)律及法律法規(guī)的要求，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。在此背景下，本合同將成為甲乙雙方合作的法律依據(jù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，為雙方的長期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）委托托管服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物業(yè)通過乙方的專業(yè)管理實(shí)現(xiàn)長期、穩(wěn)定、高效的租賃收益。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.標(biāo)的物業(yè)的市場調(diào)研與租賃策略制定；

2.租客篩選、面試及背景；

3.租賃合同的起草、審核與簽訂；

4.租金收取、托管及定期報(bào)告；

5.物業(yè)日常維護(hù)、維修協(xié)調(diào)及費(fèi)用管理；

6.租賃糾紛的初步處理與法律支持協(xié)調(diào)；

7.租賃市場動(dòng)態(tài)的定期反饋與咨詢服務(wù)。

雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保標(biāo)的物業(yè)的租賃管理符合市場慣例及法律法規(guī)要求，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)。

第二條定義

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；

2.“托管服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于租客篩選、合同簽訂、租金管理及物業(yè)維護(hù)的綜合性租賃管理服務(wù)；

3.“租賃合同”指甲方與租客簽訂的房屋租賃協(xié)議；

4.“租金托管”指乙方代為收取租金并按約定方式支付至甲方賬戶的服務(wù)；

5.“日常維護(hù)”指對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的日常清潔、修繕等基礎(chǔ)管理活動(dòng)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃市場分析報(bào)告及租賃管理方案，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的租賃合同、租客信息等進(jìn)行審核，并提出修改意見；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)，并配合乙方完成租賃相關(guān)的手續(xù)辦理；

（4）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，并配合乙方處理可能出現(xiàn)的租賃糾紛；

（5）甲方有權(quán)隨時(shí)了解標(biāo)的物業(yè)的租賃狀態(tài)及租金收入情況，乙方應(yīng)定期提供書面報(bào)告。

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合出租條件，包括但不限于房屋安全、設(shè)施齊全及無產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃策略，并在征得甲方同意后執(zhí)行；

（2）乙方有權(quán)對(duì)潛在租客進(jìn)行背景，并篩選符合條件的租客推薦給甲方；

（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)簽訂租賃合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)；

（4）乙方應(yīng)將收取的租金扣除約定費(fèi)用后及時(shí)支付至甲方賬戶，并提供收款憑證；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)，并在發(fā)現(xiàn)重大問題時(shí)及時(shí)通知甲方處理；

（6）乙方有權(quán)協(xié)調(diào)租客與甲方之間的糾紛，但重大法律問題需甲方?jīng)Q定；

（7）乙方應(yīng)建立租賃管理檔案，并妥善保管標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料；

（8）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃市場動(dòng)態(tài)及標(biāo)的物業(yè)的管理情況，包括但不限于租客反饋、租金變化及物業(yè)損耗等；

（9）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方利益，不得泄露甲方商業(yè)秘密；

（10）乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如中介費(fèi)、維修費(fèi)等）應(yīng)由甲方或租客承擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方另行約定。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)托管服務(wù)中的具體權(quán)利義務(wù)，旨在通過明確的責(zé)任劃分確保合作順利進(jìn)行。乙方作為服務(wù)提供方，需全面履行托管職責(zé)，而甲方則應(yīng)積極配合乙方工作，共同實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)。雙方權(quán)利義務(wù)的平衡是合同有效執(zhí)行的基礎(chǔ)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率采用以下方式計(jì)算：每月租金的XX%（含稅），或固定金額人民幣XX元/月（含稅），具體以雙方簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。

2.托管服務(wù)費(fèi)自本合同生效之日起計(jì)算，按月支付，支付周期為次月X日之前。首期服務(wù)費(fèi)自乙方實(shí)際開展租賃服務(wù)（如發(fā)布房源信息或推薦租客）之日起計(jì)算。

3.乙方應(yīng)在每月X日向甲方提供上個(gè)計(jì)費(fèi)周期的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對(duì)無誤后X個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋托管服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XX

4.除基礎(chǔ)托管服務(wù)費(fèi)外，因乙方額外提供的服務(wù)（如裝修協(xié)調(diào)、專項(xiàng)維修等）產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，該費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后X日內(nèi)一次性支付。

5.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。合同期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的首次市場評(píng)估，并在X日內(nèi)提交租賃方案供甲方審核。

3.租賃合同自甲方與租客簽訂之日起生效，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全程跟進(jìn)，確保租賃流程在合同約定時(shí)間內(nèi)完成。

4.乙方應(yīng)每月至少向甲方提供一次標(biāo)的物業(yè)的租賃管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于市場行情分析、租客反饋、物業(yè)維護(hù)記錄及下月工作計(jì)劃。

5.合同履行期間，如遇標(biāo)的物業(yè)租賃需求變化或市場重大調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整租賃策略或合同條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按時(shí)足額支付托管服務(wù)費(fèi)的，除按第四條第5款約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的乙方損失（包括但不限于空置期損失、市場推廣費(fèi)用等）。

（2）甲方提供虛假標(biāo)的物業(yè)信息或拒絕配合乙方開展租賃工作的，視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方擅自變更或解除已由乙方代簽的租賃合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按約定提供托管服務(wù)的，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)空置超過X個(gè)月，或未能按合同約定完成租賃目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)，并按第四條第5款約定支付違約金。

（2）乙方在租客篩選過程中因重大過失（如明知租客存在欺詐行為而隱瞞不報(bào)）導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于租金損失、物業(yè)維修費(fèi)、法律訴訟費(fèi)等。

（3）乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密或利用托管信息從事?lián)p害甲方利益活動(dòng)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方面解除合同。

（4）乙方未按約定收取或保管租金，導(dǎo)致租客投訴或甲方資金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損失金額的X%支付違約金。

（5）乙方在租賃管理過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方支付X個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同條款。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行的，受影響部分的責(zé)任條款相應(yīng)解除，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商處理方案。

4.違約金的限制

雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的X%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。

5.解除合同后果

任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并按合同約定支付或結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。解除合同后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)（或雙方協(xié)商的合理狀態(tài)），并配合甲方處理后續(xù)事宜。

6.爭議優(yōu)先解決原則

在承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可按本合同第七條約定處理，違約方不得以爭議未解決為由拒絕履行其他合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致或促成了本合同部分或全部條款的無法履行。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。

4.若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.因不可抗力造成的直接損失（如標(biāo)的物業(yè)在不可抗力期間發(fā)生的合理維修費(fèi)用），由雙方根據(jù)實(shí)際情況和責(zé)任歸屬合理分擔(dān)。間接損失和預(yù)期利益損失原則上不承擔(dān)責(zé)任。

6.雙方在不可抗力影響期間仍應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，采取必要措施減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力的發(fā)生不影響本合同其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，任何一方不得單方面申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但需提供確實(shí)證據(jù)證明對(duì)方存在惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)等情形。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，以減少爭議對(duì)合同整體履行的影響。仲裁裁決或法院判決作出前，任何一方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并配合對(duì)方或法院的取證工作。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.對(duì)于合同履行過程中的具體爭議，如租金收取標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維修責(zé)任等，雙方可先嘗試通過調(diào)解方式解決，可邀請(qǐng)本合同約定的第三方機(jī)構(gòu)（如有）或獨(dú)立的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。調(diào)解不成的，雙方應(yīng)在調(diào)解期滿后X日內(nèi)書面確認(rèn)終止調(diào)解，并按本條第2款約定處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)）或按約定方式送達(dá)。電子通知應(yīng)以雙方確認(rèn)的電子郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送（發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以中文進(jìn)行。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、租