家庭集資建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系經(jīng)合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售活動(dòng)的全部資質(zhì)，現(xiàn)依法依規(guī)與乙方簽訂本合同，就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的購房事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為該房屋的合法所有者，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將上述房屋出售或出租給乙方，乙方作為合法的購房人或承租人，依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼住址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本合同并履行相關(guān)義務(wù)的能力，現(xiàn)依法依規(guī)與甲方簽訂本合同，就購買或租賃上述房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。乙方作為合法的購房人或承租人，依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)，并保證其購房或租賃行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于以下背景或前提條件：甲方合法擁有該房屋的物權(quán)，并具備完整的出售或出租資格；乙方通過合法途徑了解并認(rèn)可該房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施，并愿意按照本合同約定支付購房款或租金。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性與安全性，確保房屋交易或租賃行為的順利進(jìn)行。

該房屋位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，已取得合法的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：XX）。甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除所有可能影響乙方權(quán)益的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方同意按照本合同約定支付購房款或租金，并享有相應(yīng)的房屋使用權(quán)。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同內(nèi)容及所涉房屋狀況已充分了解，并自愿接受本合同約定的所有條款。

本合同是雙方意思表示的真實(shí)體現(xiàn)，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。雙方均承諾嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付或租賃期滿且相關(guān)款項(xiàng)結(jié)清之日止。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同，任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的購買或租賃事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于該房屋的買賣或租賃價(jià)格、支付方式、交付或使用條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋從合同簽訂至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃期滿期間的各項(xiàng)事宜，確保雙方在本合同框架內(nèi)完成房屋交易或租賃活動(dòng)，并保障各自合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。本合同旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的操作指引，避免潛在糾紛，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“該房屋”指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的住宅房屋，其權(quán)屬證明為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：XX）。

（二）“購房款/租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)價(jià)，包括首付款、分期付款或租金總額。

（三）“交付/使用日期”指甲方完成房屋交付手續(xù)并允許乙方實(shí)際占有使用的日期。

（四）“房屋附屬設(shè)施”指與該房屋不可分割的設(shè)備、設(shè)施，如電梯、門禁系統(tǒng)、室內(nèi)燈具等。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

（六）“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已取得合法的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：XX），不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)事宜取得合法處理并書面告知乙方。

（二）甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定日期前完成該房屋的交付手續(xù)，包括但不限于提供完整的房屋鑰匙、房屋驗(yàn)收合格證明、以及辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的一切文件。

（三）甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用條件，房屋附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（四）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款或租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（五）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（六）甲方應(yīng)保證乙方在房屋占有期間，不會(huì)受到任何第三方主張權(quán)利的干擾，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本合同約定，在該房屋符合交付條件時(shí)接收房屋，并享有對(duì)該房屋的占有、使用和（在購買情況下）所有權(quán)的權(quán)利。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付購房款或租金。乙方支付款項(xiàng)應(yīng)直接交付甲方指定賬戶或按本合同約定方式支付。

（三）乙方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行正常、合理的使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及其附屬設(shè)施的完好性。如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（四）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)該房屋及小區(qū)的公共秩序和環(huán)境。乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用期間的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

（五）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及各類相關(guān)證件，如有遺失或損壞，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。

（六）在租賃情況下，乙方應(yīng)按時(shí)將房屋返還給甲方，屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持原狀或按照雙方約定進(jìn)行處理，如有損壞應(yīng)予以賠償。在購買情況下，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

（七）乙方應(yīng)保證其購房或租賃行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（八）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收工作，如有異議應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。逾期未提出異議視為驗(yàn)收合格。

（九）乙方在占有房屋期間，應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)品，如因此造成甲方或其他人員損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房屋的成交價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“房價(jià)”）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），包含房屋本身及附屬設(shè)施（如有）。

2.乙方同意按以下方式分期支付房價(jià)：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的XX%（即人民幣XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：張三，賬號(hào)：XX。首付款支付后，本合同生效。

（2）尾款：剩余房價(jià)的XX%（即人民幣XX元整），乙方應(yīng)于房屋正式交付之日（或雙方約定的其他日期）起XX日內(nèi)一次性支付給甲方。

3.如為租賃合同，租金為人民幣XX元/月（大寫：XXXX元/月），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶，首期租金自房屋交付使用之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

4.甲方應(yīng)在收到乙方每期款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證，并按約定履行相應(yīng)義務(wù)。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則視為無效。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成或租賃期滿且租金結(jié)清之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件及房屋驗(yàn)收合格報(bào)告。

（2）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，完成該房屋的交付手續(xù)，并確保房屋具備正常使用條件。逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按房價(jià)的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過房價(jià)的XX%，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）乙方應(yīng)于約定日期前完成購房款/租金的支付。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如催收費(fèi)用、律師費(fèi)等）。

3.如發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃登記，甲乙雙方應(yīng)在法定或約定時(shí)限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，具體時(shí)限以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

為確保合同順利履行，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按本合同第四條約定的價(jià)格與乙方完成房屋買賣交易，或未能按時(shí)交付符合約定條件的房屋，視為根本違約。甲方應(yīng)立即返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）如甲方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)或正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部款項(xiàng)。

（3）如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（4）如甲方違反本合同第四條約定的支付條件，逾期向乙方支付購房款/租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過房價(jià)/租金的XX%。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按本合同第四條約定的價(jià)格與甲方完成房屋買賣交易，或未能按時(shí)支付購房款/租金，視為根本違約。乙方應(yīng)向甲方支付已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按損壞價(jià)值的XX%向甲方支付違約金。

（3）如乙方在租賃期間提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；如因乙方原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)出租，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。

（4）如乙方未能按時(shí)支付水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被追繳或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方在占有房屋期間，因自身過錯(cuò)造成房屋或他人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

**3.通用違約條款：**

（1）任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施、賠償損失，或解除合同并要求賠償損失。

（2）如因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但未獲得相應(yīng)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，并支付違約金。

（3）本合同約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無效或可撤銷，違約金條款仍有效。雙方均不得以對(duì)方違約為由主張合同無效或可撤銷。

（4）雙方同意，任何一方違約給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、機(jī)會(huì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等），均應(yīng)由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均應(yīng)積極采取措施減少損失，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

5.任何一方在不可抗力發(fā)生后，未按本條約定及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減少損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決前，任何一方均應(yīng)遵守本合同約定，不得單方面停止履行義務(wù)或采取可能損害對(duì)方利益的行動(dòng)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，由申請(qǐng)方先行支付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

6.雙方同意，仲裁或訴訟過程中達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，經(jīng)具有法律效力的調(diào)解書或仲裁裁決確認(rèn)后，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知