海南買賣地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：海南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于海南省海口市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑購置位于海南省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“標(biāo)的物”）用于商業(yè)開發(fā)項目，并委托乙方協(xié)助完成標(biāo)的物的收購事宜。甲方在本次交易前已對標(biāo)的物進行了初步盡職，確認(rèn)其符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，且具備合法的土地使用權(quán)及開發(fā)條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：海南XX投資集團有限公司，注冊地址位于海南省三亞市XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性投資企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有豐富的土地資源整合經(jīng)驗，持有位于海南省XX市XX區(qū)XX地塊的合法土地使用權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證號：XX）。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)規(guī)劃，擬將上述地塊出售給甲方用于商業(yè)開發(fā)用途，并同意在雙方達(dá)成一致的前提下，按照本合同約定完成標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方保證其持有的標(biāo)的物權(quán)利清晰、無任何法律糾紛，且符合國家及地方關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的強制性規(guī)定。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達(dá)成，旨在明確雙方就海南省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“標(biāo)的物”）買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。標(biāo)的物位于海南省XX市XX區(qū)XX路附近，總用地面積約為XX平方米，土地用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限為XX年，已取得國家頒發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX）。甲方出于商業(yè)開發(fā)需要，有意向收購該地塊；乙方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，同意出售該地塊。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的收購價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項達(dá)成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。本合同的成功履行將有助于甲方實現(xiàn)其商業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略，同時保障乙方合法權(quán)益的實現(xiàn)，促進雙方在未來的合作中建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方均確認(rèn)，在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買乙方持有的位于海南省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“標(biāo)的物”）的收購事宜，確保交易過程的合法合規(guī)性及雙方的交易意得以實現(xiàn)。合同范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的收購價格、支付方式、支付期限、過戶手續(xù)辦理、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等內(nèi)容。具體而言，本合同詳細(xì)規(guī)定了雙方在標(biāo)的物收購過程中應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)，包括但不限于甲方按約定支付收購價款、乙方配合完成權(quán)屬變更登記等，旨在通過法律手段保障交易的順利完成，并明確雙方在交易過程中及交易完成后的權(quán)利與義務(wù)邊界，為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于海南省XX市XX區(qū)XX路XX地塊，具體以不動產(chǎn)權(quán)證號：XX記載的財產(chǎn)范圍為準(zhǔn)。

“收購價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購買標(biāo)的物的全部款項。

“支付期限”指甲方根據(jù)本合同約定分期或一次性支付收購價款的具體時間節(jié)點。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，將標(biāo)的物的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

“法律文件”指本合同項下所有由雙方簽署或蓋章的文件，包括但不限于本合同、補充協(xié)議、付款憑證、權(quán)屬證明文件等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性和有效性。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的收購價款及支付期限足額支付乙方，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的千分之一向乙方支付違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在標(biāo)的物交付前保持其現(xiàn)狀，除非雙方另有約定。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理過戶手續(xù)所必需的資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)保證其具備履行本合同所需的資金實力及法律資質(zhì)，不得以任何理由拒絕履行本合同項下的義務(wù)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在標(biāo)的物交付前承擔(dān)標(biāo)的物相關(guān)的稅費，除非雙方另有約定。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管標(biāo)的物，并在本合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的接收及驗收工作。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付收購價款，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求甲方支付違約金。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)保證其持有的標(biāo)的物權(quán)利清晰、無任何法律糾紛，并配合甲方完成標(biāo)的物的盡職。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間節(jié)點將標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件交付給甲方，并保證文件的真實性、合法性和有效性。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在支付全部收購價款前不得占有或使用標(biāo)的物，除非雙方另有約定。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并及時提供辦理過戶手續(xù)所必需的資料，確保過戶手續(xù)在甲方支付全部收購價款后順利辦理。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證在標(biāo)的物交付前，標(biāo)的物相關(guān)的稅費已按照法律規(guī)定完成繳納，除非雙方另有約定。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物交付前保持其現(xiàn)狀，除非雙方另有約定。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方標(biāo)的物存在的任何潛在風(fēng)險或問題，并配合甲方解決相關(guān)問題。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保證在標(biāo)的物交付時，標(biāo)的物的狀態(tài)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)標(biāo)的物交付前的風(fēng)險及責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保證其具備履行本合同所需的完全民事行為能力及法律資質(zhì)，不得以任何理由拒絕履行本合同項下的義務(wù)。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的收購總價款為人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）（以下簡稱“收購價款”）。該價格已包含標(biāo)的物當(dāng)前的評估價值、相關(guān)稅費（除本合同另有約定外，指甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶登記稅費除外）及乙方為完成本次交易所發(fā)生的一切費用。

支付方式：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將首期收購價款人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶；余款人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整），應(yīng)于標(biāo)的物所有權(quán)證依法變更登記至甲方名下之日起X日內(nèi)支付完畢。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：海南XX投資集團有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX市XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付條件：甲方的付款義務(wù)以乙方按照本合同約定交付標(biāo)的物權(quán)屬證明文件并配合甲方完成過戶手續(xù)為前提。甲方支付任何款項前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)證依法變更登記至甲方名下之日止。

履行關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成初步盡職。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付首期收購價款。

（3）雙方應(yīng)共同在收到首期收購價款后X日內(nèi)，啟動標(biāo)的物過戶手續(xù)的辦理，并確保在甲方支付全部收購價款后X日內(nèi)完成過戶登記。

（4）標(biāo)的物的實際交付時間以雙方完成過戶登記手續(xù)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在過戶完成后將標(biāo)的物的鑰匙及相關(guān)文件交付給甲方。

（5）本合同項下的所有義務(wù)均應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定在海南當(dāng)?shù)芈男小?/p>

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付任何一期收購價款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過收購價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

a.支付已付收購價款的XX%作為違約金。

b.賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于尋找替代交易對象的損失、律師費、評估費等。

c.若甲方已占有或使用標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物價值XX%的占用費，直至付清全部款項為止。

（2）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物過戶手續(xù)未能按時辦理或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并支付逾期違約金，或解除合同并要求甲方承擔(dān)本條（1）項所述違約責(zé)任。

（3）若甲方在支付收購價款后，無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物或拖延辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已付收購價款的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)本條（1）項所述違約責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按照本合同約定按時交付標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、不完整等情況，導(dǎo)致甲方無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)付未付款項的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過收購價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

a.返還甲方已支付的收購價款，并按已付款項的XX%支付違約金。

b.賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于尋找替代交易對象的損失、律師費、評估費等。

（2）若乙方未按照本合同第四條約定按時支付首期收購價款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過首期收購價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)本條（1）項所述違約責(zé)任。

（3）若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于代為清償債務(wù)、辦理解除手續(xù)等費用，并按實際損失金額的XX%支付違約金。

**三、關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，非因不可抗力導(dǎo)致的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**四、關(guān)于保密義務(wù)的違約**

任何一方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或本合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，并賠償因此給對方造成的全部損失。

**五、關(guān)于本合同解除后的違約**

無論因何種原因解除本合同，違約方均應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于已支付的款項、為履行合同所投入的成本等。甲方支付的全部收購價款（在扣除守約方實現(xiàn)債權(quán)部分的金額后）在不違反法律強制性規(guī)定的前提下，應(yīng)優(yōu)先用于彌補守約方的損失。

**六、違約金的計算與支付**

本合同項下的違約金，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。逾期支付的，每日加收千分之一滯納金。違約金的支付不免除違約方繼續(xù)履行合同或賠償守約方其他損失的義務(wù)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)持續(xù)進行，直至不可抗力事件消除。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。受影響一方應(yīng)采取積極措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)及時告知對方其采取的措施及預(yù)期影響。

若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條的約定解決爭議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。

不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第XX種方式解決：

（1）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（4）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本合同中明確約定了爭議解決方式，否則應(yīng)優(yōu)先選擇本條第X種方式。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或獲得的裁決/判決，不影響本合同的繼續(xù)履行及違約責(zé)任的承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭議解決而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于仲裁費或訴訟費、律師費等，具體承擔(dān)方式由爭議解決機構(gòu)裁決或法院判決。

第九條其他條款

（1）通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以專人遞送的，遞交時視為送達(dá)。本合同所稱“日”指自然日。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面修改本合同。

（3）合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項下權(quán)利義務(wù)的享有與承擔(dān)。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同之外的其他事項向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

（5）可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分仍應(yīng)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商并以公平且與原條款目的一致的方式替換該無效