拎包入住租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。甲方通過合法途徑取得涉案房屋的所有權(quán)，該房屋位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號(hào)XX中心A座25層2501室，建筑面積約為200平方米，具備合法的出租條件和資質(zhì)。甲方本次與乙方簽訂合同的目的在于，在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，將涉案房屋按照“拎包入住”的標(biāo)準(zhǔn)出租給乙方使用，并明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。甲方保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠保障乙方的正常使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX公寓B棟1802室。法定代表人：李四，職務(wù)為個(gè)人，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系方式乙方是一家具有完全民事行為能力的自然人，持有有效的身份證件，具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。乙方本次與甲方簽訂合同的目的在于，在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，承租甲方提供的涉案房屋，并按照“拎包入住”的標(biāo)準(zhǔn)使用該房屋，同時(shí)明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。乙方保證其提供的身份信息真實(shí)、合法，且具備履行本合同約定的經(jīng)濟(jì)能力和信用條件，能夠按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

合同簡介：

本合同由甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂。甲方合法擁有涉案房屋的所有權(quán)，具備出租該房屋的完全權(quán)利能力和行為能力；乙方作為合法的自然人，具備承租該房屋的完全民事行為能力和經(jīng)濟(jì)能力。雙方基于以下前提條件達(dá)成協(xié)議：甲方保證其提供的房屋符合“拎包入住”的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋已通過必要的裝修、配備必要的家具、電器及其他生活設(shè)施，可直接入住使用；乙方同意按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式等條款承租該房屋，并按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方通過簽訂本合同，明確各自在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，以保障交易的合法性和安全性。本合同旨在通過合法、規(guī)范的條款約定，實(shí)現(xiàn)房屋租賃目的，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。合同的簽訂和履行，將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在涉案房屋“拎包入住”租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號(hào)XX中心A座25層2501室（以下簡稱“租賃房屋”）能夠按照約定的標(biāo)準(zhǔn)直接交付乙方使用，并在此期間由乙方支付相應(yīng)租金及其他費(fèi)用。本合同涉及的特定內(nèi)容包括：租賃房屋的“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)涵與范圍（如裝修程度、家具電器配置清單、設(shè)施完好狀態(tài)等）、租賃期限的起止時(shí)間、租金的數(shù)額與支付方式、押金的收取與退還條件、房屋交付與收回的程序與要求、雙方在租賃期間各自享有的使用權(quán)利及承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任、違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)方式、不可抗力事件的處理原則以及爭議解決的具體途徑等。通過這些具體內(nèi)容的約定，本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下特定含義：“拎包入住”指租賃房屋在交付時(shí)已具備基本居住功能，包括但不限于：完成必要的室內(nèi)裝修、提供符合約定清單的家具（如床、桌椅、沙發(fā)等）、電器（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、電視等）、以及必要的照明、衛(wèi)浴等生活設(shè)施，且上述設(shè)施均處于正常使用狀態(tài)；“租賃房屋”指本合同項(xiàng)下甲方出租、乙方承租的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號(hào)XX中心A座25層2501室的房屋；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣；“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日至終止日的期間；“正常使用狀態(tài)”指房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照其設(shè)計(jì)用途和通常方式使用，且未因乙方使用不當(dāng)而造成損壞；“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和修復(fù)所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本合同項(xiàng)下約定的處理雙方糾紛的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備；甲方有權(quán)在租賃期滿或因乙方違約而收回租賃房屋時(shí)，要求乙方將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備返還；對于乙方造成的房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方有權(quán)在本合同約定的“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)因乙方原因（如過度使用、不當(dāng)維修等）受到損害時(shí)，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對租賃房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并在合同簽訂前向乙方充分披露房屋的真實(shí)狀況及存在的任何已知瑕疵；甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始之日將符合“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋交付給乙方使用，并保證交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用；甲方應(yīng)保證租賃房屋的權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制情況，除非事先征得乙方書面同意；甲方應(yīng)履行對租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維修義務(wù)，確保其在租賃期間保持正常使用狀態(tài)，但屬于乙方使用不當(dāng)或自然損耗造成的除外；甲方應(yīng)在租賃期滿或乙方提前退租時(shí)，按照本合同約定接收租賃房屋，并負(fù)責(zé)辦理房屋返還手續(xù)；甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的必要手續(xù)（如物業(yè)備案等），但乙方需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有安寧的使用權(quán)，不得非法干涉乙方的正常生活。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)對租賃房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利；乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，包括交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋、進(jìn)行必要的維修等；乙方有權(quán)在租賃期滿或合同約定的退租條件下，收回其合法投入的裝飾、裝修或其他財(cái)產(chǎn)（若本合同無禁止性規(guī)定）；對于甲方違反本合同約定（如未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)、無故收回房屋等）的行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失；乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明文件供其查閱。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體承擔(dān)方式見合同相關(guān)條款）；乙方應(yīng)按照本合同約定的“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)及其實(shí)際用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，保持其原有狀態(tài)或合理損耗范圍內(nèi)的良好使用狀態(tài)，因乙方使用不當(dāng)或故意、重大過失造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)在租賃期間遵守物業(yè)管理規(guī)定及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法規(guī)，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得制造噪音或其他擾民行為；乙方應(yīng)按時(shí)將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備返還給甲方，返還時(shí)應(yīng)保證房屋及其設(shè)施、設(shè)備的狀況符合本合同關(guān)于“拎包入住”交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，自然損耗除外；乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)進(jìn)行必要的房屋檢查或維修工作，但甲方或物業(yè)進(jìn)行檢查或維修時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的便利；乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋內(nèi)的自身財(cái)產(chǎn)，對因保管不善造成的損失自行負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)保證其是本次租賃的唯一授權(quán)人，如涉及共有財(cái)產(chǎn)使用，應(yīng)取得其他共有人的書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：622202************；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，即支付自合同生效之日起三個(gè)月的租金；后續(xù)租金按月支付。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃房屋在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（按物業(yè)公司實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)）、水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方另行支付并自行向相關(guān)繳費(fèi)單位繳納。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。若政府相關(guān)主管部門調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)稅費(fèi)增加部分由乙方承擔(dān)，減少部分甲方享有。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自202X年X月X日（以下簡稱“起租日”）起至202X年X月X日（以下簡稱“止租日”）止。租賃期滿，本合同自動(dòng)續(xù)展壹年，續(xù)展期租金按屆時(shí)市場行情及政府政策調(diào)整確定，續(xù)展需提前一個(gè)月書面通知對方確認(rèn)。甲方應(yīng)于起租日前將符合“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的檢查驗(yàn)收，并簽署《房屋交付驗(yàn)收表》，作為本合同附件。乙方應(yīng)于止租日或合同約定的退租日期前，將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照《房屋交付驗(yàn)收表》記錄的狀態(tài)（自然損耗除外）返還給甲方。甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，將押金無息退還乙方。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未按本合同約定的時(shí)間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的百分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為尋找替代房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用、空置期損失等）。

(2)交付的租賃房屋不符合本合同約定的“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)，或存在嚴(yán)重影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改不合格的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；若甲方拒絕整改或無法在合理期限內(nèi)整改到位，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(3)在租賃期間，甲方擅自收回租賃房屋，或非法干涉乙方對租賃房屋的正常使用，構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金；若該違約行為給乙方造成其他損失（如搬遷費(fèi)、替代房屋差價(jià)損失等），甲方應(yīng)予以賠償。

(4)甲方未能履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)安全隱患或無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未按本合同約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金；甲方解除合同的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，并支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金；給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)乙方未按本合同約定愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞是由于乙方使用不當(dāng)、故意損壞或重大過失造成的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用；押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

(4)乙方未按本合同約定的期限返還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的百分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，除要求乙方支付逾期違約金外，還應(yīng)要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(5)乙方在租賃期間擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**

本合同約定的違約金條款，是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付約定的違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金過分高于實(shí)際損失的，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分評估各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，故約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失并起到一定的懲罰作用。

第七條不可抗力

(1)本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）以及其他類似事件。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。

(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已付租金）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取措施減少損失，因采取合理措施而支出的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的物毀損、滅失，風(fēng)險(xiǎn)由雙方根據(jù)事件發(fā)生時(shí)標(biāo)的物所在地及控制情況依法分擔(dān)。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第壹種方式解決：

(1)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，除爭議標(biāo)的物外，雙方均應(yīng)采取必要的保全措施，相關(guān)費(fèi)用由主張權(quán)利一方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

（或選擇仲裁方式，則改為：

若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【填寫具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為該會(huì)秘書處所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議標(biāo)的物外，雙方均應(yīng)采取必要的保全措施，相關(guān)費(fèi)用由主張權(quán)利一方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。）

仲裁/訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方均應(yīng)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更爭議解決方式。雙方均應(yīng)指定唯一的有效仲裁/訴訟代理人，并授權(quán)其在本合同項(xiàng)下處理相關(guān)爭議事宜。

第九條其他條款

(1)通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第七日為送達(dá)日；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或交付日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)，但接收方有證據(jù)證明未實(shí)際收到除外。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補(bǔ)充本合同。

(3)分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(4)法律適用與完整協(xié)議：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙