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亞太地區(qū)數(shù)據(jù)使用和存儲需求持續(xù)上漲，區(qū)域內(nèi)數(shù)據(jù)中心的蓬勃發(fā)展并沒有放緩的趨勢。和其他區(qū)域相比，亞太數(shù)據(jù)中心市場仍較新，過去五年也實現(xiàn)了快速的增長。亞太區(qū)人口占全球總數(shù)的50，龐大人口的基礎(chǔ)是數(shù)據(jù)中心服務(wù)和設(shè)施的主要驅(qū)動力。疫情的出現(xiàn)更推動了對數(shù)據(jù)服務(wù)的需求增長，許多企業(yè)在封城期間選擇居家辦公。電子基建對全球經(jīng)濟的重要性高于以往，在此支持之下，亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心交易總額高達59億美元，同比202132，中國仍是2017年至今最活躍的市場。

RealCapital在線率99.67在線率在線率在線率來源UptimeInstitute,一種遠程數(shù)據(jù)中心，數(shù)據(jù)及應(yīng)用均由類似亞馬遜（AWS）或IBM

—般而言，數(shù)據(jù)中心按照基于基礎(chǔ)設(shè)施一至四的層級分類，或是服務(wù)模型的類型分類，包括企業(yè)、管理服務(wù)、主機托管和云數(shù)據(jù)中心。目前市場主要由托管數(shù)據(jù)中心運營商主導(dǎo)，亞馬遜、微軟、谷歌、阿里巴巴、騰訊及Facebook近年來也在持續(xù)擴張，開始搭建他們自己的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心，一般配備至少5000臺服務(wù)器、10000平方英尺以上的規(guī)模，由云服務(wù)提供商持有并為企業(yè)提供數(shù)據(jù)應(yīng)用和儲存服務(wù)。亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心種類多元，各市場成熟度不同，包括較成熟的澳大新加坡及新興市場如印度、馬來西亞和印度尼西亞。中國擁有447數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，數(shù)量最多，澳大利亞和日本緊隨其后，分別擁有279207處。同時，城市化擴張協(xié)同印度和印度尼西亞等新興市場內(nèi)電子滲透率的上升預(yù)計將驅(qū)動新一輪的增長。StructureResearch數(shù)據(jù)顯示，亞太數(shù)據(jù)中心市場20192024年間將達到122的復(fù)合年增長率，主機托管市場2024年規(guī)模將達到280億美元，超過EMEA和北美。主要市場中國大陸中國是世界第二大的數(shù)據(jù)中心市場，僅次于美國，占到10的全球份額。IDCQuan數(shù)據(jù)顯示，2020年中國市場規(guī)模達到人民幣2,239億元，同比增長43.3%，這漲幅有部分是受到了疫情期間線上需求增長的支持場主要由電信運營商主導(dǎo)，中國電信國聯(lián)通和中國移動三個本地運營商占到市場份額的63。然而，近年來運營商中立數(shù)據(jù)中心熱度上漲，積極推動超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心的建立。至于租金表現(xiàn)，一線城市在租金和利用率上的表現(xiàn)都超過了其他地區(qū)。一線城市平均租金約為人民幣1500元每月每千瓦，而更偏遠的地區(qū)范圍在人民幣400500元每月每千瓦之間。中國中西部超大型數(shù)據(jù)中心的利

用率估計較低，在3050%之間浮動，而一線及周邊城市利用率則一般達到70及以上。在政策監(jiān)管方面，《網(wǎng)絡(luò)安全法》、《數(shù)據(jù)安全法》及《個人信息保護法》均限制跨境數(shù)據(jù)流動，要求所有數(shù)據(jù)本地化，繼而支持了國內(nèi)數(shù)據(jù)中心市場的需求。例如，《網(wǎng)絡(luò)安全法》規(guī)定，作為關(guān)鍵信息基礎(chǔ)設(shè)施運營商的公司，如公共通信、信息系統(tǒng)、能源、水力、交通、金融、健康及其他公共服務(wù)等公司需在中國大陸本地儲存數(shù)據(jù)。特斯拉及蘋果等外國公司因此宣布建造儲存中國用戶數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)中心。

來源

政府在一線城市的政策持續(xù)緊縮，同時鼓勵在獲得批準的地區(qū)進行能源效率更高的綠色開發(fā)。中國政府已發(fā)布《新型數(shù)據(jù)中心發(fā)展三年行動計劃（2021-2023）2021年年底國內(nèi)平均利用率1達55，并在2023年年底進一步提高至60%以上。電力使用效率（PUE）2將在今年達到低于135的標準上進一步在202313以下。這些規(guī)定提高了對新建數(shù)據(jù)中心的能源效率要求。除此之外，國家發(fā)改委推出了“全國一體化大數(shù)據(jù)中心協(xié)同創(chuàng)新體系”，在“東數(shù)西算”工程下推進向能源豐富的西部省份布局數(shù)據(jù)中心。2021年發(fā)改委宣布了內(nèi)蒙古、寧夏、甘肅和貴州四個算力網(wǎng)絡(luò)國家樞紐節(jié)點，這幾個地區(qū)再生能源豐富、氣候適宜、當?shù)卣咭矠樾袠I(yè)發(fā)展提供了便利。例如，貴州持續(xù)推進數(shù)據(jù)中心行業(yè)在當?shù)氐陌l(fā)展，該省從2016值1.，則意味著設(shè)備能源效率越高。開始降低電費至人民幣046元每千瓦時，對大型數(shù)據(jù)中心的費率更是降低到人民幣035元每千瓦時。發(fā)改委進一步增加四個跨區(qū)域的國家樞紐節(jié)點，以覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)及成渝經(jīng)濟圈。除此之外，還規(guī)劃了十個較小型的數(shù)據(jù)中心樞紐。然而數(shù)據(jù)中心建設(shè)在四個一線城市均受到限制。北京早在2014已有早于國家整體的相關(guān)規(guī)劃，一方面禁止在中心城區(qū)進行數(shù)據(jù)中心建設(shè)或擴張，一方面將相關(guān)活動分散至周邊天津及河北地區(qū)。當?shù)卣褦M草案規(guī)定新建及改擴建

數(shù)據(jù)中心應(yīng)當逐步提高可再生能源利用比例，鼓勵2021年及以后建成的項目，年可再生能源利用量占年能源消費量的比例按照每年10%遞增，到2030年實現(xiàn)100%。不能滿足相關(guān)能效標準的現(xiàn)有數(shù)據(jù)中心將會被征收更高的電價電費。運營兩年后使用率仍低于80%的設(shè)施需重新申請新的能源消耗配額。北京還計算逐步淘汰PUE超過2.0的老舊設(shè)備。上海在2019年發(fā)布了《互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心建設(shè)導(dǎo)則》，要求中環(huán)以內(nèi)區(qū)域禁止新建設(shè)，同時新項目PUE需達13或以下，原則上單臺工程規(guī)模

不低于3000個機架，單機架平均功率不低于6千瓦，全市互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心新增機架數(shù)量嚴格控制在6以內(nèi)。廣東省也積極采取措施限制新數(shù)據(jù)中心建設(shè)，并致力推高現(xiàn)有項目的運營能效?！稄V東省5G基站和數(shù)據(jù)中心總體布局規(guī)劃20212025》規(guī)定廣州和深圳原則上只能建設(shè)中型及以下的數(shù)據(jù)中心。新項目或擴建項目PUE需達到13或以下，能夠達125以下則更理想。同時廣東還暫緩批準2023年前新項目的能源分配（除企業(yè)自用的小規(guī)模項目外），而已獲批兩年及以上仍未開建的項目則會被撤銷能源配額。韶關(guān)是省內(nèi)唯一的例外，該城市已被獲批在2025年前建成規(guī)模達50萬架標準

機架的數(shù)據(jù)中心集群，以滿足大灣區(qū)數(shù)據(jù)需求。廣東及深圳當?shù)卣€有具體政策指導(dǎo)市內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。例如，廣東還計2022年前將市內(nèi)現(xiàn)有數(shù)據(jù)中心PUE升級到13或以下。同時，深圳政府敦促綠色運營發(fā)展，提出了PUE14或以上的數(shù)據(jù)中心不獲配新增能源消費的額外能源配額，而對PUE低于125的數(shù)據(jù)中心，新增能源消費可給予實際替代量40以上的支持。

來源

日本隨著網(wǎng)絡(luò)使用增長及5G技術(shù)的推廣，日本數(shù)據(jù)中心市場即將迎來快速擴張。新冠疫情加速這一趨勢，因為國內(nèi)公司被迫推進IT基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化進程。傳統(tǒng)上該市場較為封閉，由國內(nèi)電信系統(tǒng)集成商和IT公司，諸如

富士通、日立、三菱電機和NEC領(lǐng)，并沒有單一占市場主導(dǎo)地位的本土運營商。東京首都圈毫無意外地擁有日本國內(nèi)最大的數(shù)據(jù)中心市場，截至2020年占到國內(nèi)數(shù)據(jù)中心總量的50%，大阪都市圈和名古屋都市圈分別占據(jù)1810，位列第二和第三。特別突出的是千葉縣的印西市，作為大型數(shù)據(jù)中心樞紐服務(wù)該區(qū)域。過去兩年數(shù)據(jù)中心板塊需求猛漲，投資井噴，尤其是在基于云計算科技的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域。日本缺少單一的國內(nèi)主導(dǎo)商，因而成為美國和中國等國際超大規(guī)模云服務(wù)數(shù)據(jù)中心運營商突破的理想市場。除此之外，日本所處的戰(zhàn)略樞紐區(qū)位還能夠從美國西海岸延伸到太平洋區(qū)域的范圍內(nèi)進行海底電纜鋪設(shè)，對該市場形成一大利好。近期投資潮也受到政府支持增加的影響。鑒于其對國家科技和安全基礎(chǔ)設(shè)施的影響，數(shù)據(jù)中心建設(shè)需要政府規(guī)劃、國家安全措施及電網(wǎng)改善的支持。同時，確定能夠獲取合適的能源及光纖基礎(chǔ)設(shè)施的可用土地仍舊是投資日本市場的一個主要挑戰(zhàn)。這對云服務(wù)商來說尤為重要，因為他們普遍偏好自主開發(fā)建設(shè)并使用自有的現(xiàn)成設(shè)備作運營。實際上他們現(xiàn)在非常依賴第三方主機托管中心來

部屬和擴充區(qū)域云容量。即使是像Equinix這樣的大型主機托管運營商，基本上也需要從日本國內(nèi)企業(yè)那里租賃當?shù)氐臄?shù)據(jù)硬件設(shè)施。對于希望獲得有形資產(chǎn)的運營商和旨在分一杯羹的房地產(chǎn)投資者來說，與擁有數(shù)據(jù)設(shè)施的本土公司建立合資企業(yè)似乎是一種新的操作方式。展望未來，對日本、尤其東京數(shù)據(jù)中心容量的需求仍將不能夠滿足。國家整體容量預(yù)計將顯著增長，IDCJapan預(yù)計日本數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模202015萬億日元達到2024年的超過2萬億日元。針對子市場表現(xiàn)，東京首都圈在2018年至

2023年間數(shù)據(jù)中心服務(wù)市場市值將增長37，而大阪都市圈則將猛增62。政府也在布局數(shù)據(jù)中心分布的去中心化，避免建筑過度集中于大都市區(qū)，并通過“國家電子花園城市”計劃在未來五年內(nèi)在鄉(xiāng)村地區(qū)建立十余個數(shù)據(jù)中心。中國香港受益于與中國大陸臨近的區(qū)位，城市良好的營商環(huán)境和健全的法律系統(tǒng)，先進的通訊基礎(chǔ)設(shè)施、可靠的電力供應(yīng)及較低的自然災(zāi)害風險，香港被認為是亞太區(qū)域理想的數(shù)據(jù)中心選址。香港區(qū)政府引入三條措施保障數(shù)據(jù)中心建設(shè)的發(fā)展：（a）變更部分工業(yè)建筑用途作為數(shù)據(jù)中心：位于：“工業(yè)”Airtrunk GlobalSwitch DigitalRealty 來源

帶的工廈業(yè)主可申請將合資格工業(yè)大廈的一部分改為數(shù)據(jù)中心用途，并免繳豁免書費用。上述申請只適用于樓齡不少于15年的工業(yè)大廈。（b）現(xiàn)有工業(yè)土地再開發(fā)：如透過修訂地契在工業(yè)用地發(fā)展高端數(shù)據(jù)中心，其土地補價會按高端數(shù)據(jù)中心用途及實際發(fā)展密度為基礎(chǔ)評定，而非以最佳用途及最高發(fā)展密度評定。就有關(guān)發(fā)展項目的數(shù)據(jù)中心部分而言，其發(fā)展密度不得低于適用的最高發(fā)展密度的40%或25的容積率，以面積更大者為準。（c）從政府土地銷售計劃中獲取土地：投資者可通過政府土地銷售計劃獲取用地。新加坡STTelemediaGlobalDataCentres新加坡通常被認為是亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心的熱門地點，同時也是全球領(lǐng)先的市場之一?，F(xiàn)存數(shù)據(jù)中心多為T3或以上運營商中立的設(shè)備，其中有少量T4級別的數(shù)據(jù)中心。島上的數(shù)據(jù)中心集群分布于大成、裕廊西、國際商業(yè)園、淡濱尼/樟宜、科學(xué)園及羅央等區(qū)域。從運營商方面來說，KeppelDCREITSingtel和STTeSTTelemediaGlobalDataCentres而對于租賃的情況，2020年完全訂制型數(shù)據(jù)中心的固定租金總額每月每平方米4550新加坡元。由于供應(yīng)緊張，近年租金已上漲2030來預(yù)計仍將以兩位數(shù)的速率增長。未來兩年將有四個項目共300兆瓦的容量入市，其中包括FacebookSingaporeTanjongKling（171000米）和谷歌數(shù)據(jù)中心（120000米）兩個超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心。數(shù)據(jù)中心運營消耗大量能量，占到新加坡總電力消耗的7。出于可持續(xù)性的考慮，政府在2019年初凍結(jié)了新數(shù)據(jù)中心開發(fā)，但2022年第二季度即將開始接受新數(shù)據(jù)中心申請。在這個為1218個月的試點階段，新加坡政府最多只批準三個項目，合共總?cè)萘坎怀^60兆瓦。印度在虛擬化和云計算時代，印度數(shù)據(jù)中心

產(chǎn)業(yè)增長強勁。根據(jù)來自Gartner、IDC及CyberMediaResearch的數(shù)據(jù)，印度市場規(guī)模預(yù)計達到70億美元，占到全球市場規(guī)模（2000億美元）的35%，及亞太市場規(guī)模（550）的12.7%。由于高速寬帶、低能源稅及超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心的存在，印度有潛力成為亞太區(qū)域的其中一個重要的數(shù)據(jù)樞紐。強有力的政策和財政支持是產(chǎn)業(yè)增長、吸引投資的主要驅(qū)動力。即將出臺的《數(shù)據(jù)保護法草案》應(yīng)確保數(shù)據(jù)得到保護及本地化，并將能夠刺激數(shù)據(jù)中心服務(wù)和設(shè)備的需求。政府也在積極建設(shè)海底光纜等基礎(chǔ)設(shè)施，以推動數(shù)據(jù)中心行業(yè)的發(fā)展。不僅如此，印度電子和信息技術(shù)部還發(fā)布了2020年數(shù)據(jù)中心草案確保該國數(shù)據(jù)算力容量儲備充足且可

靠?！皵?shù)碼印度”、“智慧城市”等提案預(yù)計也將進一步為增長提供動力。目前數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)在孟買、金奈、德里首都圈、班加羅爾和海得拉巴等城市蓬勃發(fā)展。我們預(yù)計未來45年主要城市對數(shù)據(jù)中心空間的需求將增長1500-1800萬平方英尺。麥肯錫認為印度是增長速度第二快的電子經(jīng)濟體，至2025年印度IT及通訊類市場規(guī)模預(yù)計將翻倍，為該國內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻35504350億美元的價值。印度尼西亞印度尼西亞現(xiàn)在是東南亞數(shù)據(jù)中心市場的增長引擎。該國發(fā)展目標進取，有意在2025年前占據(jù)東盟40的電子經(jīng)濟市值。隨著數(shù)字化變革腳步加快，預(yù)計當?shù)氐臄?shù)據(jù)中心市場還會有更多發(fā)展空間。地圖 03 0340 693020110012144286 0008 0 251803800萬平方英尺注：在建容量預(yù)計注：在建容量預(yù)計SourceURA,SourceURA,SavillsResearch&地圖在此推動以外，印度尼西亞有利的人口結(jié)構(gòu)疊加支持政策同時促進了當?shù)財?shù)據(jù)中心市場的增長，其中有兩條政策最有影響力。規(guī)（PP71/2019表明所有公司，尤其是金融機構(gòu)，必須在位于國內(nèi)的數(shù)據(jù)中心儲存?zhèn)€人數(shù)據(jù)。中央銀行通過BankIndonesiaRegulationNo9/15/PBI/2007同樣聲明了所有銀行和金融機構(gòu)必須通過災(zāi)害恢復(fù)中心（DRC儲存一份數(shù)據(jù)備份，讓公司能夠在緊急情況下恢復(fù)數(shù)據(jù)，重啟運營。

雖現(xiàn)有數(shù)據(jù)中心項目集中于雅加達