標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】：職務(wù)：【委托代理人】：職務(wù)：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】：職務(wù)：【委托代理人】：職務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣住宅事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：出賣人所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層，該房屋位于[具體樓層]。2.房屋性質(zhì)：[填寫商品房、經(jīng)濟適用房、存量房等]3.規(guī)劃用途：[填寫住宅、商業(yè)等]4.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。5.房屋平面圖：見附件二。6.房屋建筑結(jié)構(gòu)：[填寫框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]7.房屋設(shè)施設(shè)備：供水：[描述供水方式，如市政供水等]供電：[描述供電方式，如民用電等]供氣：[描述供氣方式，如天然氣等]供暖：[描述供暖方式，如集中供暖等]通訊：[描述通訊設(shè)施情況，如有線電視、網(wǎng)絡(luò)接口等]其他：[如有其他特殊設(shè)施設(shè)備，詳細說明]（二）土地情況1.土地取得方式：[填寫出讓、劃撥等]2.土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的條件下，要求買受人履行本合同約定的義務(wù)。法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證該房屋沒有被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，影響買受人正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付時間和條件，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。交付前，出賣人應(yīng)當(dāng)對房屋進行全面檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)及相關(guān)事項，如因出賣人通知不及時或通知方式不當(dāng)導(dǎo)致買受人未能按時接收房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。如買受人未按照約定支付房價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人通知的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)，接收房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并對房屋進行驗收。如買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自出賣人通知的交付期限屆滿之日起，視為房屋已交付，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的相關(guān)費用和風(fēng)險。買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費。買受人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、價格及付款方式（一）房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[具體日期1]前支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]）；買受人應(yīng)在[房屋主體結(jié)構(gòu)完工的時間節(jié)點]前支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]）；買受人應(yīng)在房屋交付前支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額3]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并將貸款支付給出賣人。如買受人未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足房價款差額。2.其他約定：[如有其他關(guān)于付款方式的特殊約定，詳細說明]四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，但出賣人已在合理期限內(nèi)通知買受人的，交付時間相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人已按照本合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，如提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應(yīng)當(dāng)在接到通知后，按照約定的時間和地點辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶本人身份證等有效證件，并簽署房屋交接單。3.出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋驗收合格證明文件，并按照本合同約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人的，每逾期一日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實際交付之日止。2.如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者其他權(quán)利瑕疵，影響買受人正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。3.如出賣人未按照本合同約定履行保修責(zé)任的，買受人有權(quán)自行委托他人維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。如出賣人拒絕承擔(dān)維修費用的，買受人有權(quán)從應(yīng)支付給出賣人的房價款中扣除相應(yīng)金額。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價款的，每逾期一日，買受人應(yīng)當(dāng)按照未付房價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付房價款，但可以扣除買受人已支付的違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實際支付房價款之日止。2.如買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自出賣人通知的交付期限屆滿之日起，視為房屋已交付，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的相關(guān)費用和風(fēng)險，并按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。3.如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。七、其他約定事項1.[如有其他