金科服務(wù)物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述部位進(jìn)行檢查、維修，確保其處于安全、完好狀態(tài)。按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)房屋建筑共用部位進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)，及時(shí)處理出現(xiàn)的問(wèn)題，防止損壞情況的進(jìn)一步擴(kuò)大。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明燈具、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修和更新，確保其正常運(yùn)行，滿足使用要求。對(duì)于重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行管理，確保其運(yùn)行安全可靠。同時(shí)，應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行檔案，記錄運(yùn)行情況、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠地、樓道、電梯、停車場(chǎng)等。每日定時(shí)清掃，及時(shí)清除垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。對(duì)垃圾進(jìn)行分類收集、運(yùn)輸和處理，確保符合環(huán)保要求。加強(qiáng)對(duì)衛(wèi)生死角的清理，定期進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。同時(shí)，做好滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等除“四害”工作。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，及時(shí)更換死亡或老化的植物，保持綠化景觀的持續(xù)性和觀賞性。5.公共秩序維護(hù)與安全防范制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域的公共秩序維護(hù)制度，包括門崗值班、巡邏、車輛管理等。24小時(shí)安排專人值班，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。定時(shí)進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。配備必要的安全防范設(shè)備和器材，如監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警裝置等，并確保其正常運(yùn)行。同時(shí)，建立安全防范應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。6.交通秩序管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序管理，包括車輛停放引導(dǎo)、交通標(biāo)識(shí)設(shè)置等。合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放。設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)和標(biāo)線，引導(dǎo)車輛和行人遵守交通規(guī)則。對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和糾正，保障交通暢通。對(duì)于長(zhǎng)期占用消防通道、妨礙他人通行等嚴(yán)重違規(guī)行為，及時(shí)通知相關(guān)部門進(jìn)行處理。7.消防管理貫徹執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)消防法律法規(guī)，建立健全消防管理制度。定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。組織開(kāi)展消防宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識(shí)。制定消防應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行撲救和疏散。8.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等。乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方的合理需求，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物業(yè)管理服務(wù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同約定范圍的服務(wù)所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[X]日書面通知甲方的情況下，對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。服務(wù)費(fèi)用調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際成本增加情況合理確定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如甲方不同意調(diào)整，雙方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新協(xié)商，以確保服務(wù)質(zhì)量不受影響。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。向乙方如實(shí)告知物業(yè)的使用情況和存在的問(wèn)題。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求甲方及物業(yè)使用人遵守。有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)部門報(bào)告。因甲方或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方或物業(yè)使用人承擔(dān)賠償責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中涉及的各類檔案資料，包括但不限于業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、安全防范記錄等。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)文化建設(shè)和其他相關(guān)工作。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付已拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本合同約定，不配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，如給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故、火災(zāi)事故等，給甲方或第三方造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)實(shí)際情況。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期