無(wú)錫托管租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：無(wú)錫市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：江蘇省無(wú)錫市濱湖區(qū)梁溪路88號(hào)恒達(dá)大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：無(wú)錫市嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：江蘇省無(wú)錫市新吳區(qū)長(zhǎng)江路128號(hào)嘉誠(chéng)廣場(chǎng)B座8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

為明確甲乙雙方在無(wú)錫市租賃托管服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，特訂立本合同。甲方作為委托方，基于其持有的無(wú)錫市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下物業(yè)資產(chǎn)，擬委托乙方提供專業(yè)的租賃托管服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。乙方作為服務(wù)提供方，憑借其在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，承諾按照本合同約定，為甲方提供包括但不限于房源招租、租賃管理、費(fèi)用收取、客戶服務(wù)及物業(yè)維護(hù)等綜合托管服務(wù)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知和對(duì)服務(wù)效率的預(yù)期，通過(guò)本合同建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)甲方物業(yè)資產(chǎn)的租賃管理業(yè)務(wù)規(guī)范化、高效化運(yùn)作。合同背景基于甲方對(duì)市場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略性布局，以及乙方在同類服務(wù)領(lǐng)域的成功經(jīng)驗(yàn)與行業(yè)口碑，雙方通過(guò)充分盡職與需求對(duì)接，確認(rèn)本合同符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益與發(fā)展目標(biāo)，故此訂立本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在無(wú)錫市租賃托管服務(wù)領(lǐng)域的合作目標(biāo)與業(yè)務(wù)范圍，確保甲方持有的無(wú)錫市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下物業(yè)資產(chǎn)能夠通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)高效招租、穩(wěn)定租賃及增值管理。具體內(nèi)容涵蓋：1.乙方根據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定的位于無(wú)錫市濱湖區(qū)、新吳區(qū)等區(qū)域的多套商業(yè)或住宅物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)推廣與租賃招商；2.乙方負(fù)責(zé)辦理租賃合同簽訂、租賃保證金收取與管理、租金及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）的代收代繳事宜；3.乙方提供日常租戶服務(wù)，包括但不限于入住引導(dǎo)、維修協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護(hù)及租賃期滿后的續(xù)租或清退服務(wù)；4.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)行情分析及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況，支持甲方?jīng)Q策；5.雙方共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。合同范圍以甲方提供的具體物業(yè)清單及租賃需求為基準(zhǔn)，乙方需在此框架內(nèi)提供全面托管服務(wù)，確保租賃管理流程覆蓋從房源準(zhǔn)備到租約結(jié)束的全周期。

第二條定義

1.**“托管服務(wù)”**：指乙方依據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于房源營(yíng)銷、租戶匹配、合同簽訂、費(fèi)用代收、日常服務(wù)及報(bào)告編制的一站式租賃管理服務(wù)。

2.**“租賃物業(yè)”**：指甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理的具體物業(yè)資產(chǎn)，其詳細(xì)地址、面積、類型等以附件形式列明。

3.**“租賃保證金”**：指承租人為擔(dān)保履行租賃合同而向乙方支付的資金，金額通常為1-3個(gè)月租金，按合同約定返還或抵扣費(fèi)用。

4.**“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”**：指乙方每月定期向甲方提交的包含租賃數(shù)據(jù)、費(fèi)用收支、市場(chǎng)反饋等內(nèi)容的書面或電子文檔。

5.**“不可抗力”**：指合同履行過(guò)程中非雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等無(wú)法預(yù)見、避免或克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程與結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；甲方有權(quán)獲取乙方提交的運(yùn)營(yíng)報(bào)告及租賃物業(yè)的實(shí)時(shí)管理信息；甲方對(duì)租賃物業(yè)擁有最終所有權(quán)，有權(quán)對(duì)租賃定價(jià)、續(xù)約條款等核心事項(xiàng)進(jìn)行決策審批。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供完整的租賃物業(yè)權(quán)屬證明、技術(shù)紙及市場(chǎng)定位資料，確保乙方開展業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)信息真實(shí)有效；甲方需配合乙方完成租賃前的物業(yè)修繕或裝修工作，確保符合出租標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付約定比例的服務(wù)管理費(fèi)；甲方需及時(shí)告知乙方涉及物業(yè)租賃的重大法律糾紛或第三方權(quán)利主張。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情建議租金標(biāo)準(zhǔn)，并要求甲方確認(rèn)；乙方有權(quán)優(yōu)先使用甲方物業(yè)進(jìn)行自營(yíng)租賃業(yè)務(wù)推廣；乙方在代收租金及費(fèi)用時(shí)，有權(quán)扣除應(yīng)屬于甲方的部分（如服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等）后余款支付甲方。

（2）**義務(wù)**：

**核心義務(wù)詳述**：

-**專業(yè)招租**：乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，運(yùn)用線上平臺(tái)、線下渠道及行業(yè)資源，在合同期限內(nèi)完成至少80%的租賃物業(yè)招租目標(biāo)，并保證租戶背景審查（身份、信用、租賃用途等）符合法規(guī)要求。

-**合同管理**：乙方需全程使用標(biāo)準(zhǔn)租賃合同模板，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并負(fù)責(zé)合同簽署、公證（如需）及備案申請(qǐng)；在租戶轉(zhuǎn)租管理中，須事先征得甲方書面同意并收取額外服務(wù)費(fèi)。

-**費(fèi)用分?jǐn)偱c結(jié)算**：乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶?？钣糜诖沾叮吭?日前提供對(duì)賬單供甲方核對(duì)，費(fèi)用結(jié)算周期不超過(guò)次月10日；對(duì)政府收取的稅費(fèi)（如增值稅、所得稅等）由雙方按稅務(wù)規(guī)定分?jǐn)偅唧w比例在合同附件中列明。

-**應(yīng)急響應(yīng)**：乙方需建立24小時(shí)租戶服務(wù)熱線，響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)，對(duì)房屋維修需求應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，重大維修項(xiàng)目須及時(shí)通報(bào)甲方并協(xié)商解決方案。

-**合規(guī)保障**：乙方承諾服務(wù)過(guò)程符合《租賃管理?xiàng)l例》《反歧視法》等規(guī)定，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租戶投訴或行政處罰，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)并賠償甲方損失。

-**報(bào)告與培訓(xùn)**：乙方每季度需甲方高管參加租賃市場(chǎng)培訓(xùn)，并提交季度行業(yè)分析報(bào)告，包括區(qū)域供需變化、競(jìng)品動(dòng)態(tài)及潛在投資機(jī)會(huì)。

（3）**連帶責(zé)任**：若因乙方疏忽導(dǎo)致租賃物業(yè)空置超過(guò)3個(gè)月，乙方需按月租金的10%向甲方支付違約金，且此責(zé)任不因甲方未及時(shí)提供物業(yè)鑰匙等客觀因素免除。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)用**：乙方提供本合同項(xiàng)下的托管服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按租賃物業(yè)月租金的12%收取，合同期內(nèi)不足一個(gè)月按比例計(jì)算。對(duì)于甲方指定重點(diǎn)推廣的物業(yè)，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂階梯式費(fèi)率協(xié)議，首年費(fèi)率不低于10%，后續(xù)年度費(fèi)率由雙方根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)協(xié)商調(diào)整。

2.**支付方式**：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息以合同簽署時(shí)乙方提供的《開戶授權(quán)書》為準(zhǔn)。乙方需每月結(jié)束后10日內(nèi)開具等額合規(guī)發(fā)票，甲方收到發(fā)票后30日內(nèi)完成支付。

3.**費(fèi)用減免**：若租賃物業(yè)因不可抗力導(dǎo)致連續(xù)停租超過(guò)6個(gè)月，服務(wù)費(fèi)按實(shí)際租賃天數(shù)比例減免，且乙方需退還已收取但未提供服務(wù)期間的預(yù)付款項(xiàng)。

4.**滯納金**：甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)超過(guò)15天，每逾期一日須按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付滯納金，滯納金上限不超過(guò)合同總額的20%。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，初始服務(wù)期限為3年，自2024年1月1日至2026年12月31日。合同期滿前3個(gè)月，經(jīng)雙方無(wú)異議可自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約條款以書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：

-**招租期限**：乙方需在合同生效后6個(gè)月內(nèi)完成首套租賃物業(yè)的招租工作，后續(xù)新增物業(yè)按實(shí)際簽約日期分批推進(jìn)；

-**報(bào)告提交**：每月10日前提交上月運(yùn)營(yíng)報(bào)告，季度末提交綜合分析報(bào)告，年度結(jié)束后30日內(nèi)提交全年審計(jì)報(bào)告及次年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；

-**續(xù)約協(xié)商**：合同自動(dòng)續(xù)約前60天，雙方需就服務(wù)費(fèi)調(diào)整、市場(chǎng)策略等事項(xiàng)進(jìn)行書面協(xié)商，未達(dá)成一致則按原條款履行至期滿。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**未及時(shí)提供物業(yè)**：甲方因未按約定交付租賃物業(yè)鑰匙、權(quán)屬證明或完成必要的維修整改，導(dǎo)致乙方招租工作延誤超過(guò)30天，每逾期一日，甲方須向乙方支付合同總額千分之二的違約金，累計(jì)上限為5萬(wàn)元。若延誤超過(guò)90天，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方承擔(dān)乙方已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的全部費(fèi)用。

（2）**拖欠服務(wù)費(fèi)**：除第四條約定的滯納金外，若甲方連續(xù)兩個(gè)季度未支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)結(jié)清，期間因甲方拖欠產(chǎn)生的第三方投訴、訴訟等責(zé)任由甲方獨(dú)立承擔(dān)。

（3）**干預(yù)正常管理**：甲方擅自更換乙方指定的租戶、干預(yù)租金談判或違反租賃合同約定向租戶作出額外承諾，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，須賠償乙方實(shí)際損失金額（上限不超過(guò)該筆租賃合同總金額的30%）。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**招租目標(biāo)未達(dá)標(biāo)**：合同期內(nèi)租賃物業(yè)整體招租率低于75%，或核心物業(yè)（面積超過(guò)總面積50%）空置期超過(guò)6個(gè)月，乙方須向甲方支付當(dāng)期未完成部分的租金總額20%作為違約金，且需在30日內(nèi)啟動(dòng)代租方案（自負(fù)盈虧）直至招租成功。若連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)甲方因空置產(chǎn)生的市場(chǎng)差價(jià)損失。

（2）**違規(guī)收費(fèi)**：乙方超出本合同約定范圍收取任何費(fèi)用（包括中介費(fèi)、保證金占用費(fèi)等），甲方有權(quán)要求退回并按違規(guī)金額的3倍索賠。若該行為涉及刑事犯罪，乙方須配合司法機(jī)關(guān)，相關(guān)責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。

（3）**租戶糾紛處理不當(dāng)**：因乙方疏于維修協(xié)調(diào)、泄露租戶隱私或違反消防安全規(guī)定，引發(fā)租戶投訴或行政處罰的，乙方須賠償甲方行政罰款的100%及租戶直接經(jīng)濟(jì)損失的50%，且該物業(yè)的服務(wù)費(fèi)按該租約期限的50%減免。

（4）**偽造報(bào)告或數(shù)據(jù)**：乙方在運(yùn)營(yíng)報(bào)告中虛報(bào)租金收入、隱瞞租戶投訴或偽造市場(chǎng)分析，經(jīng)查證后須立即糾正并公開更正，同時(shí)支付合同總額的30%作為違約金，甲方有權(quán)解除合同并追究其法律責(zé)任。

**3.違約金適用規(guī)則**：本合同項(xiàng)下的所有違約金均不計(jì)入乙方服務(wù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)，且任何一方實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)另行主張賠償。因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約責(zé)任相應(yīng)減免。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律修訂）、大規(guī)模傳染病疫情（如新冠肺炎）及其管控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓等。

2.**舉證責(zé)任**：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┱块T或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件，如氣象災(zāi)害預(yù)警信息、法院判決書、政府公告等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方需協(xié)商調(diào)整履行期限，最長(zhǎng)可順延不可抗力持續(xù)時(shí)間30天。若不可抗力持續(xù)超過(guò)180天，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)按實(shí)際履行比例結(jié)算，且不產(chǎn)生任何違約金。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力與一方過(guò)錯(cuò)行為疊加（如乙方在洪水期間未采取應(yīng)急加固措施），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力發(fā)生后產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、第三方索賠）由責(zé)任方自行承擔(dān)。

5.**通知義務(wù)**：雙方均需在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，延遲通知導(dǎo)致對(duì)方損失的，通知方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書面函件或視頻會(huì)議友好協(xié)商解決，協(xié)商期間不因爭(zhēng)議存在而影響合同其他條款的履行。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商未果的，可共同委托無(wú)錫市商務(wù)協(xié)會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用按調(diào)解機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偂?/p>

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解失敗的，爭(zhēng)議應(yīng)提交無(wú)錫仲裁委員會(huì)，適用其仲裁規(guī)則并采用書面審理。若雙方在合同簽署時(shí)明確約定訴訟管轄，則任何一方均有權(quán)向無(wú)錫市中級(jí)人民法院提起訴訟，案件適用《民事訴訟法》普通程序。仲裁或訴訟期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的合同履行不得中止。

4.**證據(jù)規(guī)則**：雙方提交的證據(jù)材料須真實(shí)有效，電子數(shù)據(jù)需滿足法律規(guī)定的保存要求（如公證認(rèn)證或第三方存證）。仲裁庭或法院對(duì)證據(jù)的認(rèn)定具有最終決定權(quán)。

5.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，但不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律。仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有法律約束力，可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知均須通過(guò)書面形式（包括但不限于掛號(hào)信、傳真、電子郵件、法律授權(quán)的電子簽名系統(tǒng)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)對(duì)方收到；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。對(duì)重要事項(xiàng)的通知，應(yīng)同時(shí)采用兩種以上方式發(fā)送。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方擬定的變更無(wú)效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，任一方可在合同有效期內(nèi)提前90日書面通知對(duì)方終止本合同，但乙方已產(chǎn)生且甲方已享受服務(wù)的部分仍需支付服務(wù)費(fèi)。甲方在乙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下單方面終止的，需支付已履約部分的1.5倍服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償；乙方在甲方無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下單方面終止的，需退還已收取但未提供服務(wù)的費(fèi)用。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)從對(duì)方獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)信息及客戶資料承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律強(qiáng)制，不得披露或用于合同目的之外的活動(dòng)。保密期限為合同終止后3年。

5.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)**：乙方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)分析報(bào)告、租賃管理軟件等成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在租賃管理范圍內(nèi)使用。如成果涉及第三方技術(shù)，乙方需保證已獲得合法授權(quán)。

6.**不可分割性**：本合同各條款獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。條款間的沖突以最后簽署的版本為準(zhǔn)。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同包含以下附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）《租賃物業(yè)清單及權(quán)屬證明文件》；

（2）《乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)授權(quán)書》及《服務(wù)費(fèi)費(fèi)率表》；

（3）《不