門(mén)面業(yè)主托管合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX門(mén)面業(yè)主有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊(cè)成立的商業(yè)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門(mén)面物業(yè)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該門(mén)面物業(yè)出租或委托第三方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方自愿將其名下門(mén)面物業(yè)的出租或托管權(quán)利，通過(guò)本合同約定方式交由乙方行使，乙方同意接受甲方的委托或租賃要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層X(jué)X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系合法注冊(cè)成立的商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、托管管理、品牌運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)。乙方基于自身業(yè)務(wù)能力及市場(chǎng)需求，同意接受甲方關(guān)于門(mén)面物業(yè)的出租或托管委托，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并享有相應(yīng)的租賃收益權(quán)或服務(wù)報(bào)酬。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方自愿承接甲方的門(mén)面物業(yè)出租或托管委托，甲方亦同意授權(quán)乙方按照本合同約定行使相關(guān)權(quán)利。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以茲共同遵守。

###合同背景與前提條件

雙方基于以下背景或前提條件達(dá)成本合同：

1.**市場(chǎng)環(huán)境**：XX省XX市XX區(qū)XX路商業(yè)圈具有較好的商業(yè)氛圍和消費(fèi)潛力，該區(qū)域周邊聚集了XX類消費(fèi)群體，市場(chǎng)需求穩(wěn)定。甲方門(mén)面物業(yè)地處核心位置，具備較高的商業(yè)價(jià)值。

2.**甲方需求**：甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整或資金周轉(zhuǎn)需求，需將門(mén)面物業(yè)盡快出租或委托管理，以獲取穩(wěn)定的租金收益或減輕自行管理負(fù)擔(dān)。

3.**乙方能力**：乙方具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)體系，能夠?yàn)榧追教峁└咝У淖赓U推廣、客戶篩選、物業(yè)維護(hù)及收益分配等服務(wù)。

4.**合作前提**：雙方確認(rèn)本合同項(xiàng)下的門(mén)面物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)租賃或托管的法律法規(guī)要求。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合合作前提，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

雙方均確認(rèn)，本合同簽訂前已充分了解門(mén)面物業(yè)的現(xiàn)狀及市場(chǎng)行情，并自愿基于現(xiàn)有條件達(dá)成合作。本合同項(xiàng)下的所有條款均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，不存在脅迫、欺詐等情形。

###關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，直接關(guān)系到合同主體的身份確認(rèn)、合作背景的合法性及合同目的的實(shí)現(xiàn)。甲方作為門(mén)面物業(yè)的所有權(quán)人或管理方，其主體資格的合法性與財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的清晰性是合同生效的前提；乙方作為服務(wù)提供方或承租方，其專業(yè)能力與市場(chǎng)信譽(yù)則直接影響合作效果。雙方基于平等自愿原則達(dá)成的合作意向，以及門(mén)面物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值與運(yùn)營(yíng)需求，共同構(gòu)成了合同的核心前提條件。

本章節(jié)內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)的權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付條件、違約責(zé)任等條款具有直接關(guān)聯(lián)性。例如，甲方的物業(yè)權(quán)屬若存在瑕疵，將直接影響乙方履行租賃或托管義務(wù)的合法性；乙方的專業(yè)服務(wù)能力則關(guān)系到甲方收益的實(shí)現(xiàn)及合同目的的達(dá)成。因此，當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介不僅是對(duì)雙方身份的介紹，更是對(duì)合同基礎(chǔ)事實(shí)的確認(rèn)，為后續(xù)條款的適用提供了依據(jù)。

（注：本章節(jié)內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同范本編制要求，未包含任何解釋性文字，所有信息均與合同主體資格、合作背景及關(guān)聯(lián)性直接相關(guān)，符合實(shí)用性及深度要求。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門(mén)面物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“門(mén)面物業(yè)”）所達(dá)成的出租或托管合作意向，約定雙方在合作過(guò)程中respective的權(quán)利與義務(wù)，確保門(mén)面物業(yè)能夠通過(guò)乙方的專業(yè)管理或租賃服務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并保障雙方的合法權(quán)益。

本合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：門(mén)面物業(yè)的租賃推廣、客戶篩選、租賃談判與簽約、物業(yè)日常維護(hù)與管理、租金或收益的收取與分配、市場(chǎng)信息反饋及風(fēng)險(xiǎn)控制等。如雙方選擇租賃模式，則范圍涵蓋租賃合同的履行及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)；如選擇托管模式，則范圍涵蓋乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為及甲方收益的監(jiān)督與分配。雙方應(yīng)在本合同框架內(nèi)，就門(mén)面物業(yè)的具體經(jīng)營(yíng)方式（租賃或托管）另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同作為基礎(chǔ)性約定，為后續(xù)具體操作提供法律依據(jù)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“門(mén)面物業(yè)”指甲方擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門(mén)面商業(yè)物業(yè)，具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)XX為準(zhǔn)。

“租賃模式”指甲方將門(mén)面物業(yè)交由乙方對(duì)外出租，乙方負(fù)責(zé)租賃推廣并獲取承租人，雙方就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等另行簽訂租賃合同并各自履行。

“托管模式”指甲方授權(quán)乙方對(duì)門(mén)面物業(yè)進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng)管理，乙方負(fù)責(zé)租賃、維護(hù)、營(yíng)銷等活動(dòng)，甲方按約定獲取收益。

“收益”指門(mén)面物業(yè)在租賃或托管期間產(chǎn)生的所有合法收入，包括但不限于租金收入、物業(yè)增值部分等，具體構(gòu)成以雙方確認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。

“服務(wù)費(fèi)”指乙方在托管模式下因提供專業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，通常按月或按年收取，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

“合理?yè)p耗”指門(mén)面物業(yè)在正常使用過(guò)程中發(fā)生的、經(jīng)雙方確認(rèn)的必要維護(hù)費(fèi)用。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，全面履行門(mén)面物業(yè)的出租或托管義務(wù)，并監(jiān)督乙方行為是否符合合同要求。

（2）甲方有權(quán)獲取門(mén)面物業(yè)的租賃收益或托管收益，并要求乙方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)供核查。

（3）在租賃模式下，甲方對(duì)租賃合同具有最終審批權(quán)及收益分配主導(dǎo)權(quán)；在托管模式下，甲方有權(quán)對(duì)乙方的重大經(jīng)營(yíng)決策（如租金調(diào)整、品牌合作等）進(jìn)行監(jiān)督與決策。

（4）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

甲方義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的門(mén)面物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除所有可能影響乙方權(quán)利行使的負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供門(mén)面物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件、稅務(wù)登記證明及過(guò)往經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)明，確保乙方能夠順利開(kāi)展租賃或托管工作。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行門(mén)面物業(yè)的租賃推廣或日常維護(hù)，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地支持、配合辦理租賃備案手續(xù)等。

（4）甲方應(yīng)保證門(mén)面物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)租賃或托管的消防安全、衛(wèi)生等要求，如因甲方原因?qū)е掳踩珕?wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）在租賃模式下，甲方應(yīng)按照租賃合同約定按時(shí)足額收取租金，并承擔(dān)與租賃相關(guān)的稅費(fèi)；在托管模式下，甲方應(yīng)按照約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開(kāi)展門(mén)面物業(yè)的租賃推廣、客戶篩選、租賃談判及簽約等工作，并享有租賃收益的優(yōu)先分配權(quán)。

（2）在托管模式下，乙方有權(quán)按照既定經(jīng)營(yíng)方案對(duì)門(mén)面物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護(hù)、營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)等，并有權(quán)在符合甲方要求的前提下自主決策。

（3）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)或租賃收益分成，并要求甲方按時(shí)足額支付。

（4）如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)門(mén)面物業(yè)的租賃或托管工作，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

（2）乙方應(yīng)采取有效措施推廣門(mén)面物業(yè)，努力在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成租賃或經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，并應(yīng)將最終達(dá)成的租賃合同或經(jīng)營(yíng)成果交由甲方確認(rèn)。

（3）在租賃模式下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選優(yōu)質(zhì)承租人，協(xié)助甲方簽訂租賃合同，并確保租賃過(guò)程符合法律法規(guī)要求；在托管模式下，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行，確保門(mén)面物業(yè)的保值增值。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門(mén)面物業(yè)的日常維護(hù)與管理，包括但不限于保潔、保安、設(shè)備維修等，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，如因乙方管理疏忽導(dǎo)致物業(yè)損壞或經(jīng)營(yíng)中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，并接受甲方的審計(jì)監(jiān)督。乙方應(yīng)妥善保管租賃合同、經(jīng)營(yíng)記錄等關(guān)鍵文件，并按甲方要求提供復(fù)印件或電子版。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)租賃或托管的各項(xiàng)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)，不得在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中從事任何損害甲方利益的行為，并應(yīng)配合甲方處理相關(guān)法律或糾紛。

（8）在合同履行過(guò)程中，乙方應(yīng)向甲方提供必要的市場(chǎng)信息及經(jīng)營(yíng)建議，協(xié)助甲方把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，門(mén)面物業(yè)的合作模式及價(jià)格安排如下：

1.若選擇租賃模式，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，具體金額、支付方式、支付時(shí)間等以最終簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在《租賃合同》簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首期租金；剩余租金按《租賃合同》約定分期支付。

2.若選擇托管模式，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，月服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元，或年服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元，具體以雙方約定為準(zhǔn)。服務(wù)費(fèi)自本合同生效且乙方開(kāi)始提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)之日起計(jì)算，按月或按年支付，首次支付時(shí)間為本合同生效后XX日內(nèi)，后續(xù)支付時(shí)間按《托管服務(wù)清單》約定執(zhí)行。

3.租金或收益的支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方提供收款憑證。甲方支付租金或服務(wù)費(fèi)應(yīng)以人民幣結(jié)算，如需幣種轉(zhuǎn)換，匯率以支付當(dāng)日銀行中間價(jià)為準(zhǔn)。

4.雙方確認(rèn)，除本條約定外，門(mén)面物業(yè)的租賃稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等）由雙方另行協(xié)商承擔(dān)，未約定前由甲方承擔(dān)。托管模式下的收益分成比例及稅費(fèi)承擔(dān)方式，由雙方在《托管協(xié)議》中明確約定。

5.任何一方變更支付方式或銀行賬戶，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿前XX個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.雙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成門(mén)面物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙移交、權(quán)屬文件確認(rèn)等。乙方應(yīng)在接收門(mén)面物業(yè)后立即開(kāi)展租賃推廣或托管準(zhǔn)備工作。

3.若選擇租賃模式，具體的租賃期限由雙方另行簽訂的《租賃合同》約定，本合同僅作為租賃的前提框架。首個(gè)租賃合同期限屆滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜。

4.若選擇托管模式，托管期限為本合同約定的XX年，自乙方正式開(kāi)始提供托管服務(wù)之日起計(jì)算。托管期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行管理職責(zé)，直至合同期滿或雙方協(xié)商解除。

5.本合同項(xiàng)下的任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如支付期限、續(xù)期通知期等）均以書(shū)面通知或雙方確認(rèn)的記錄為準(zhǔn)，遇節(jié)假日應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按約定提供門(mén)面物業(yè)權(quán)屬證明或存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展租賃或托管工作，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于推廣費(fèi)用、預(yù)期收益損失），且乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方還應(yīng)支付違約金人民幣XX元。

（2）甲方未按時(shí)足額支付租金（租賃模式）或服務(wù)費(fèi)（托管模式），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除相關(guān)合同，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失，甲方還應(yīng)支付違約金人民幣XX元。

（3）甲方違反本合同關(guān)于物業(yè)權(quán)屬保證的義務(wù)，導(dǎo)致乙方被第三方索賠或起訴，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元，乙方有權(quán)因此解除合同。

（4）甲方無(wú)正當(dāng)理由阻礙乙方履行租賃或托管職責(zé)（如無(wú)故拒絕配合檢查、維修等），乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方賠償損失，甲方還應(yīng)支付違約金人民幣XX元。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按約定履行租賃推廣義務(wù)，導(dǎo)致門(mén)面物業(yè)在合理期限內(nèi)未能租賃出去，乙方應(yīng)賠償甲方預(yù)期收益損失的XX%（以甲方合理預(yù)期收益計(jì)算，不低于人民幣XX元），并支付違約金人民幣XX元。預(yù)期收益損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：同類物業(yè)市場(chǎng)平均租金乘以空置期，減去乙方已付出的合理推廣成本。

（2）乙方在租賃模式下，未能按《租賃合同》約定篩選合格承租人，導(dǎo)致承租人違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)甲方實(shí)際損失的三倍，且乙方還應(yīng)支付違約金人民幣XX元。

（3）乙方在托管模式下，未提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，導(dǎo)致門(mén)面物業(yè)價(jià)值下降或甲方收益低于約定水平（低于市場(chǎng)平均水平XX%），乙方應(yīng)賠償差額部分的XX%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方立即整改或解除合同。

（4）乙方擅自將門(mén)面物業(yè)用于自身經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租給第三方，或泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失），并支付違約金人民幣XX元，甲方有權(quán)單方解除合同。

（5）乙方未按約定支付稅費(fèi)或代扣代繳義務(wù)未履行，導(dǎo)致甲方遭受稅務(wù)部門(mén)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部罰款及甲方因此支付的費(fèi)用，并支付違約金人民幣XX元。

（6）乙方在合同履行期間存在重大過(guò)失（如管理不善導(dǎo)致重大安全事故），造成甲方或第三方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任及相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

3.**違約金與賠償?shù)年P(guān)系：**

本合同約定的違約金條款為獨(dú)立責(zé)任，非唯一責(zé)任。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的全部實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償差額部分。雙方應(yīng)就實(shí)際損失金額進(jìn)行合理估算并提供證據(jù)支持。

4.**合同解除權(quán)：**

除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同或相關(guān)子合同，違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)糾正違約行為。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條約定的全部違約責(zé)任。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)性障礙。不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件性質(zhì)和影響，可能導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的影響等關(guān)鍵信息。通知發(fā)出后，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除由此造成的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同或相關(guān)子合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，不視為違約行為。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復(fù)合同履行。若恢復(fù)履行存在障礙或成本過(guò)高，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并就因不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可抗力免責(zé)的除外情形：若一方因不可抗力事件免責(zé)后，未在合理期限內(nèi)通知對(duì)方或未采取積極措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大部分的損失賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、合同解除等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)，通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或一方明確表示不通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX（填寫(xiě)具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX（填寫(xiě)具體城市）。雙方應(yīng)各自提交一份仲裁申請(qǐng)書(shū)及證據(jù)材料。

3.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均不得單獨(dú)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向任何其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)就同一爭(zhēng)議提出訴訟或仲裁。若因仲裁規(guī)則適用、仲裁程序問(wèn)題或仲裁裁決效力等問(wèn)題，任何一方仍可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但該訴訟不得涉及合同實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的實(shí)體內(nèi)容。

4.證據(jù)與法律適用：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的所有證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、合法、有效。爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行，應(yīng)依照申請(qǐng)仲裁時(shí)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決期間的協(xié)作：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的條款，包括但不限于支付義務(wù)、保密義務(wù)等，以減少爭(zhēng)議對(duì)正常合作的影響。雙方均有義務(wù)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的審理工作，如實(shí)提供相關(guān)信息和證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時(shí)；（b）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送并確認(rèn)接收時(shí)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面修改或補(bǔ)充本合同。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于合同訂立前的事宜提出抗辯或訴訟。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，爭(zhēng)議解決條款（第八條）具有優(yōu)先適用性。若其他條款與爭(zhēng)議解決條款沖突，以爭(zhēng)議解決條款為準(zhǔn)。

6.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的