第第PAGE\MERGEFORMAT1頁共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁重慶房屋從業(yè)資格證考試及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門/班級：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡答題案例分析題總分得分

一、單選題（共20分）

1.根據(jù)《重慶市城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)向哪個部門登記備案？

A.所在街道辦事處

B.所在地級人民政府住房保障主管部門

C.房地產(chǎn)市場管理部門

D.所在社區(qū)居委會

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2.在房屋安全鑒定中，被鑒定房屋的使用年限超過設(shè)計使用年限，且存在安全隱患，鑒定結(jié)論通常為？

A.安全

B.?基本安全

C.有危險

D.危險

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3.房屋維修基金主要用于以下哪項支出？

A.房屋租賃補貼

B.小區(qū)綠化維護(hù)

C.物業(yè)管理服務(wù)費

D.大修基金提取

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4.以下哪種情形不屬于房屋租賃合同無效的情形？

A.承租人未滿18周歲

B.租賃房屋未取得合法權(quán)屬證明

C.超過租賃期限的約定

D.以欺騙手段簽訂的合同

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5.根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會會議的表決通過比例要求是？

A.全體業(yè)主過半數(shù)同意

B.參會業(yè)主過半數(shù)同意，且同意人數(shù)達(dá)到業(yè)主總數(shù)過半數(shù)

C.參會業(yè)主三分之二以上同意

D.全體業(yè)主三分之二以上同意

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6.房屋租賃過程中，租賃雙方發(fā)生糾紛，首先應(yīng)當(dāng)通過哪種方式解決？

A.向法院提起訴訟

B.向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

C.協(xié)商或調(diào)解

D.直接要求政府部門強制執(zhí)行

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7.在房屋拆除工程中，以下哪項不屬于拆除前的必要準(zhǔn)備工作？

A.調(diào)查拆除范圍內(nèi)是否有地下管線

B.公告拆除時間及范圍

C.辦理施工許可

D.對拆除人員進(jìn)行安全培訓(xùn)

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8.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，以下哪種表述最為規(guī)范？

A.“房屋交付時，鑰匙交給買受人即可”

B.“房屋交付時，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件”

C.“房屋交付時間由出賣人決定”

D.“房屋交付時，無需提供任何文件”

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9.根據(jù)《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程的最低保修期限為多少年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

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10.房屋租賃過程中，出租人要求承租人支付押金，押金金額最高不得超過？

A.1個月租金

B.2個月租金

C.3個月租金

D.6個月租金

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11.在房屋安全鑒定中，鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定報告，可能面臨的法律責(zé)任是？

A.警告

B.罰款

C.暫停執(zhí)業(yè)

D.以上都是

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12.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋用途的約定，以下哪種表述最為嚴(yán)謹(jǐn)？

A.“房屋用途不限”

B.“房屋僅限辦公使用”

C.“房屋用途由出租人決定”

D.“房屋用途由承租人決定”

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13.根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期將物業(yè)服務(wù)經(jīng)費的使用情況向哪個機(jī)構(gòu)公布？

A.業(yè)主委員會

B.所在地級人民政府住房保障主管部門

C.所在街道辦事處

D.所在社區(qū)居委會

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14.房屋拆除過程中，發(fā)現(xiàn)拆除范圍內(nèi)有文物，應(yīng)當(dāng)采取的措施是？

A.繼續(xù)拆除，但加快速度

B.停止拆除，并報告文物管理部門

C.私自處理拆除下來的文物

D.將文物移交給下一家拆除公司

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15.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋過戶的約定，以下哪種表述最為規(guī)范？

A.“房屋過戶手續(xù)由買受人自行辦理”

B.“房屋過戶時，只需繳納契稅即可”

C.“房屋過戶完成后，原房屋所有權(quán)證作廢”

D.“房屋過戶時，無需提供任何文件”

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16.在房屋租賃過程中，租賃雙方對租賃期限有爭議，根據(jù)《民法典》規(guī)定，以下哪種約定無效？

A.“租賃期限為5年”

B.“租賃期限屆滿前，出租人有權(quán)單方面解除合同”

C.“租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用房屋的，視為續(xù)租”

D.“租賃期限為10年”

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17.房屋維修基金提取的比例，根據(jù)《重慶市城市房屋維修基金管理辦法》規(guī)定，一般不超過房屋建筑面積的？

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

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18.在房屋拆除工程中，拆除作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是？

A.先拆除主體結(jié)構(gòu)，再拆除附屬設(shè)施

B.同時拆除所有結(jié)構(gòu)和設(shè)施

C.先拆除附屬設(shè)施，再拆除主體結(jié)構(gòu)

D.以上都可以

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19.房屋租賃合同中，關(guān)于維修責(zé)任的約定，以下哪種表述最為規(guī)范？

A.“房屋維修由出租人全部負(fù)責(zé)”

B.“房屋維修由承租人全部負(fù)責(zé)”

C.“房屋小修由出租人負(fù)責(zé)，大修由承租人負(fù)責(zé)”

D.“房屋維修費用由雙方平均承擔(dān)”

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20.根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會的成員人數(shù)一般為多少人？

A.3人以上5人以下

B.5人以上7人以下

C.7人以上9人以下

D.9人以上11人以下

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二、多選題（共15分，多選、錯選不得分）

21.房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)包含哪些主要內(nèi)容？

A.房屋地址

B.租賃期限

C.租金及支付方式

D.房屋押金

E.解約條件

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22.房屋安全鑒定中，鑒定結(jié)論通常分為哪些等級？

A.安全

B.基本安全

C.有危險

D.危險

E.不適用

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23.房屋維修基金的使用范圍包括哪些？

A.房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

B.小區(qū)綠化維護(hù)

C.物業(yè)管理服務(wù)費

D.房屋租賃補貼

E.業(yè)主公共收益

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24.房屋租賃過程中，出租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括哪些？

A.提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

B.按時收取租金

C.維護(hù)房屋的正常使用

D.保障承租人的合法權(quán)益

E.承擔(dān)房屋租賃稅費

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25.在房屋拆除工程中，拆除前需要進(jìn)行哪些準(zhǔn)備工作？

A.調(diào)查拆除范圍內(nèi)是否有地下管線

B.公告拆除時間及范圍

C.辦理施工許可

D.對拆除人員進(jìn)行安全培訓(xùn)

E.租賃周邊居民

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26.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，應(yīng)當(dāng)明確哪些內(nèi)容？

A.房屋交付時間

B.房屋交付地點

C.房屋交付狀態(tài)

D.房屋交付文件

E.房屋交付費用

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27.根據(jù)《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程的保修期包括哪些？

A.地基基礎(chǔ)工程

B.主體結(jié)構(gòu)工程

C.供熱和供冷系統(tǒng)

D.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝

E.裝飾裝修工程

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28.房屋租賃過程中，承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括哪些？

A.按時支付租金

B.愛護(hù)房屋設(shè)施

C.遵守小區(qū)管理規(guī)定

D.未經(jīng)出租人同意不得轉(zhuǎn)租

E.承擔(dān)房屋租賃稅費

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29.房屋拆除過程中，需要注意哪些安全事項？

A.設(shè)置安全警示標(biāo)志

B.清理拆除范圍內(nèi)的易燃物

C.對拆除人員進(jìn)行安全培訓(xùn)

D.嚴(yán)格控制拆除時間

E.做好現(xiàn)場消防準(zhǔn)備

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30.房屋租賃合同中，關(guān)于維修責(zé)任的約定，應(yīng)當(dāng)明確哪些內(nèi)容？

A.小修責(zé)任

B.大修責(zé)任

C.緊急維修責(zé)任

D.維修費用承擔(dān)

E.維修期限

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三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.房屋租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)向所在街道辦事處登記備案。（）

32.在房屋安全鑒定中，被鑒定房屋的使用年限超過設(shè)計使用年限，且存在安全隱患，鑒定結(jié)論通常為危險。（）

33.房屋維修基金主要用于房屋租賃補貼。（）

34.房屋租賃合同中，承租人未滿18周歲，合同無效。（）

35.根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會會議的表決通過比例要求是參會業(yè)主過半數(shù)同意，且同意人數(shù)達(dá)到業(yè)主總數(shù)過半數(shù)。（）

36.房屋租賃過程中，租賃雙方發(fā)生糾紛，首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商或調(diào)解解決。（）

37.在房屋拆除工程中，調(diào)查拆除范圍內(nèi)是否有地下管線不屬于拆除前的必要準(zhǔn)備工作。（）

38.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，房屋交付時，鑰匙交給買受人即可。（）

39.根據(jù)《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程的最低保修期限為5年。（）

40.房屋租賃過程中，出租人要求承租人支付押金，押金金額最高不得超過3個月租金。（）

41.在房屋安全鑒定中，鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定報告，可能面臨的法律責(zé)任是警告。（）

42.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋用途的約定，房屋用途由承租人決定。（）

43.根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期將物業(yè)服務(wù)經(jīng)費的使用情況向業(yè)主委員會公布。（）

44.房屋拆除過程中，發(fā)現(xiàn)拆除范圍內(nèi)有文物，應(yīng)當(dāng)停止拆除，并報告文物管理部門。（）

45.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋過戶的約定，房屋過戶時，只需繳納契稅即可。（）

四、填空題（共10空，每空1分）

46.根據(jù)《重慶市城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)向_________部門登記備案。

47.在房屋安全鑒定中，被鑒定房屋的使用年限超過設(shè)計使用年限，且存在安全隱患，鑒定結(jié)論通常為_________。

48.房屋維修基金主要用于_________提取。

49.房屋租賃合同中，關(guān)于房屋用途的約定，_________最為嚴(yán)謹(jǐn)。

50.根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會的成員人數(shù)一般為_________人以上_________人以下。

51.在房屋拆除工程中，拆除作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循_________的原則。

52.房屋租賃合同中，關(guān)于維修責(zé)任的約定，_________最為規(guī)范。

53.根據(jù)《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)工程的最低保修期限為_________年。

54.房屋租賃過程中，出租人要求承租人支付押金，押金金額最高不得超過_________租金。

55.在房屋拆除過程中，發(fā)現(xiàn)拆除范圍內(nèi)有文物，應(yīng)當(dāng)_________，并報告文物管理部門。

五、簡答題（共15分，每題5分）

56.簡述房屋租賃合同中，出租人和承租人各自的主要義務(wù)。

57.結(jié)合《重慶市物業(yè)管理條例》，簡述業(yè)主委員會的主要職責(zé)。

58.房屋拆除工程中，如何確保拆除過程的安全？

六、案例分析題（共25分）

59.某小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，擅自將小區(qū)公共收益用于綠化改造，導(dǎo)致業(yè)主意見分歧。請結(jié)合《重慶市物業(yè)管理條例》，分析該案例中存在的問題，并提出解決措施。

參考答案及解析

一、單選題

1.A

解析：根據(jù)《重慶市城市房屋租賃管理辦法》第8條規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)向所在街道辦事處登記備案。因此，正確答案為A。

2.D

解析：根據(jù)房屋安全鑒定相關(guān)規(guī)范，被鑒定房屋的使用年限超過設(shè)計使用年限，且存在安全隱患，鑒定結(jié)論通常為危險。因此，正確答案為D。

3.D

解析：房屋維修基金主要用于大修基金提取，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。因此，正確答案為D。

4.C

解析：根據(jù)《民法典》第705條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過租賃期限的約定無效。因此，正確答案為C。

5.B

解析：根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》第23條規(guī)定，業(yè)主大會會議的表決通過比例要求是參會業(yè)主過半數(shù)同意，且同意人數(shù)達(dá)到業(yè)主總數(shù)過半數(shù)。因此，正確答案為B。

6.C

解析：根據(jù)《民法典》第510條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就合同內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。因此，正確答案為C。

7.D

解析：房屋拆除前的必要準(zhǔn)備工作包括調(diào)查拆除范圍內(nèi)是否有地下管線、公告拆除時間及范圍、辦理施工許可等，但不包括對拆除人員進(jìn)行安全培訓(xùn)。因此，正確答案為D。

8.B

解析：根據(jù)《民法典》第622條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。因此，正確答案為B。

9.B

解析：根據(jù)《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第35條規(guī)定，建設(shè)工程的最低保修期限為2年。因此，正確答案為B。

10.C

解析：根據(jù)《重慶市城市房屋租賃管理辦法》第12條規(guī)定，出租人要求承租人支付押金，押金金額最高不得超過3個月租金。因此，正確答案為C。

11.D

解析：根據(jù)《重慶市房屋安全鑒定管理辦法》第20條規(guī)定，鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定報告，可能面臨警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等法律責(zé)任。因此，正確答案為D。

12.B

解析：根據(jù)《重慶市城市房屋租賃管理辦法》第10條規(guī)定，房屋租賃合同中，關(guān)于房屋用途的約定，房屋僅限辦公使用最為嚴(yán)謹(jǐn)。因此，正確答案為B。

13.A

解析：根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》第27條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期將物業(yè)服務(wù)經(jīng)費的使用情況向業(yè)主委員會公布。因此，正確答案為A。

14.B

解析：根據(jù)《重慶市文物保護(hù)條例》第15條規(guī)定，在建設(shè)工程或者考古發(fā)掘過程中發(fā)現(xiàn)文物的，應(yīng)當(dāng)立即報告文物行政部門。因此，正確答案為B。

15.A

解析：根據(jù)《民法典》第625條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。因此，正確答案為A。

16.B

解析：根據(jù)《民法典》第705條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過租賃期限的約定無效。因此，正確答案為B。

17.B

解析：根據(jù)《重慶市城市房屋維修基金管理辦法》第8條規(guī)定，房屋維修基金提取的比例，一般不超過房屋建筑面積的10%。因此，正確答案為B。

18.C

解析：在房屋拆除工程中，拆除作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循先拆除附屬設(shè)施，再拆除主體結(jié)構(gòu)的原則。因此，正確答案為C。

19.A

解析：根據(jù)《重慶市城市房屋租賃管理辦法》第15條規(guī)定，房屋維修由出租人全部負(fù)責(zé)。因此，正確答案為A。

20.B

解析：根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》第22條規(guī)定，業(yè)主委員會的成員人數(shù)一般為5人以上7人以下。因此，正確答案為B。

二、多選題

21.ABCDE

解析：根據(jù)《重慶市城市房屋租賃管理辦法》第7條規(guī)定，房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)包含房屋地址、租賃期限、租金及支付方式、房屋押金、解約條件等內(nèi)容。因此，正確答案為ABCDE。

22.ABCD

解析：根據(jù)房屋安全鑒定相關(guān)規(guī)范，鑒定結(jié)論通常分為安全、基本安全、有危險、危險等等級。因此，正確答案為ABCD。

23.AB

解析：根據(jù)《重慶市城市房屋維修基金管理辦法》第6條規(guī)定，房屋維修基金的使用范圍包括房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，小區(qū)綠化維護(hù)等。因此，正確答案為AB。

24.ACD

解析：根據(jù)《重慶市城市房屋租賃管理辦法》第9條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋、按時收取租金、維護(hù)房屋的正常使用、保障承租人的合法權(quán)益。因此，正確答案為ACD。

25.ABCD

解析：在房屋拆除工程中，拆除前需要進(jìn)行調(diào)查拆除范圍內(nèi)是否有地下管線、公告拆除時間及范圍、辦理施工許可、對拆除人員進(jìn)行安全培訓(xùn)等準(zhǔn)備工作。因此，正確答案為ABCD。

26.ABCD

解析：房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付的約定，應(yīng)當(dāng)明確房屋交付時間、房屋交付地點、房屋交付狀態(tài)、房屋交付文件等內(nèi)容。因此，正確答案為ABCD。

27.ABCDE

解析：根據(jù)《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第35條規(guī)定，建設(shè)工程的保修期包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、供熱和供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝飾裝修工程等。因此，正確答案為ABCDE。

28.ABCD

解析：根據(jù)《重慶市城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按時支付租金、愛護(hù)房屋設(shè)施、遵守小區(qū)管理規(guī)定、未經(jīng)出租人同意不得轉(zhuǎn)租。因此，正確答案為ABCD。

29.ABCDE

解析：在房屋拆除過程中，需要注意設(shè)置安全警示標(biāo)志、清理拆除范圍內(nèi)的易燃物、對拆除人員進(jìn)行安全培訓(xùn)、嚴(yán)格控制拆除時間、做好現(xiàn)場消防準(zhǔn)備等安全事項。因此，正確答案為ABCDE。

30.ABCDE

解析：房屋租賃合同中，關(guān)于維修責(zé)任的約定，應(yīng)當(dāng)明確小修責(zé)任、大修責(zé)任、緊急維修責(zé)任、維修費用承擔(dān)、維修期限等內(nèi)容。因此，正確答案為ABCDE。

三、判斷題

31.√

32.√

33.×

34.×

35.√

36.√

37.×

38.×

39.×

40.√

41.×

42.×

43.√

44.√

45.×

四、填空題

46.所在街道辦事處

47.危險

4