租賃房屋商鋪合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張三，性別男，1955年1月1日出生，身份證號(hào)聯(lián)系電話(huà)甲方經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃等業(yè)務(wù)，具備完整的法人資格和履行合同的能力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法擁有的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX購(gòu)物中心1層A區(qū)商鋪出租給乙方使用，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX金融中心25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人為王五，性別女，1968年5月5日出生，身份證號(hào)聯(lián)系電話(huà)乙方經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃等業(yè)務(wù)，具備完整的法人資格和履行合同的能力。乙方因拓展業(yè)務(wù)需求，擬租賃甲方合法擁有的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX購(gòu)物中心1層A區(qū)商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特與甲方簽訂本合同。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月10日在上海市浦東新區(qū)簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其合法擁有的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX購(gòu)物中心1層A區(qū)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃商鋪”）出租給乙方使用事宜達(dá)成一致，特制定本合同。租賃商鋪建筑面積約為300平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，具備完善的消防、水電、通風(fēng)等設(shè)施，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，明確了租賃商鋪的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任等內(nèi)容，以茲共同遵守。

甲方作為租賃商鋪的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，保證其對(duì)該商鋪擁有完整的出租權(quán)利，且租賃商鋪不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠順利履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。乙方作為租賃商鋪的承租方，保證其具備合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照本合同約定支付租金并合理使用租賃商鋪，并依法享有租賃商鋪的使用權(quán)。雙方基于對(duì)租賃商鋪的充分了解和信任，同意在本合同框架內(nèi)完成租賃交易，并共同維護(hù)租賃商鋪的正常運(yùn)營(yíng)秩序。

本合同是雙方意思表示的真實(shí)體現(xiàn)，具有法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全，促進(jìn)租賃商鋪的順利交接和有效使用。合同的簽訂和履行將嚴(yán)格遵循中國(guó)法律體系的相關(guān)規(guī)定，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX購(gòu)物中心1層A區(qū)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃商鋪”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等條款，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃商鋪的合理使用和有效經(jīng)營(yíng)。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：租賃商鋪的租賃期限、租金及押金數(shù)額、支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)、物業(yè)使用要求、維修責(zé)任劃分、裝修與改造規(guī)定、轉(zhuǎn)租與分租限制、提前終止條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體而言，本合同旨在通過(guò)詳細(xì)約定，規(guī)范租賃商鋪的交接、使用、維護(hù)及返還等全流程環(huán)節(jié)，確保租賃交易的安全、有序、高效進(jìn)行，并為雙方未來(lái)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供明確的裁判依據(jù)。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃商鋪”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的，位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX購(gòu)物中心1層A區(qū)，建筑面積約為300平方米的商鋪。

（2）“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃商鋪的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃商鋪使用權(quán)的對(duì)價(jià)，按年計(jì)算，年租金為人民幣300萬(wàn)元。

（4）“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，在本合同項(xiàng)下為人民幣100萬(wàn)元，租賃期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為后無(wú)息返還。

（5）“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃商鋪所在商場(chǎng)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理、保安、保潔等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（6）“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分。

（7）“裝修與改造”指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修或功能改造的行為。

（8）“轉(zhuǎn)租”指乙方將租賃商鋪的部分或全部權(quán)利義務(wù)再租賃給第三方使用的行為。

（9）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，并確保租賃商鋪在租賃期初符合乙方合理經(jīng)營(yíng)的基本條件，包括但不限于具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或許可證、滿(mǎn)足消防、衛(wèi)生等法定要求。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃商鋪的使用是否遵守本合同約定及商場(chǎng)的管理規(guī)定，對(duì)乙方違反約定的情況有權(quán)提出整改要求。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃商鋪及其附屬設(shè)施（包括但不限于水電、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的正常運(yùn)行，除因乙方使用不當(dāng)或自然損耗外，甲方應(yīng)對(duì)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)維修責(zé)任。

（5）如因甲方原因?qū)е伦赓U商鋪無(wú)法按約定交付使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可根據(jù)情況減免乙方相應(yīng)期間的租金。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃商鋪相關(guān)的權(quán)屬證明文件或使用證明，并確保乙方依法享有租賃商鋪的使用權(quán)。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)后收回租賃商鋪，并要求乙方按照約定返還租賃商鋪，包括恢復(fù)原狀或恢復(fù)至可使用狀態(tài)（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定）。

（8）甲方應(yīng)保證租賃商鋪及其所在商場(chǎng)符合國(guó)家關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃商鋪內(nèi)從事合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及押金，并承擔(dān)租賃商鋪所在商場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修或改造，但前提是必須事先獲得甲方的書(shū)面同意，且裝修方案不得損害租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)安全，并需符合消防、環(huán)保等要求。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后無(wú)償返還甲方，但甲方有權(quán)在接收時(shí)對(duì)超出約定范圍或標(biāo)準(zhǔn)的裝修部分要求乙方恢復(fù)原狀。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用或損失。對(duì)于租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施的維修，如經(jīng)檢查確屬乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守租賃商鋪所在商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等，并配合商場(chǎng)的管理工作。乙方不得擅自改變租賃商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行非法活動(dòng)。

（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方使用。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足本合同約定的條件，并事先征得甲方書(shū)面同意，且轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同任何條款。

（7）租賃期限內(nèi)，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，并就續(xù)租條件與甲方協(xié)商；若雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，并在租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)按照約定完好返還。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、證照辦理費(fèi)用以及員工相關(guān)費(fèi)用，并自行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的保險(xiǎn)，但與本合同項(xiàng)下租賃商鋪相關(guān)的責(zé)任保險(xiǎn)應(yīng)由甲方承擔(dān)。

（10）乙方在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生任何安全事故或糾紛的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理，并不得因此影響租賃商鋪的正常使用或給甲方造成損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的租賃商鋪年租金為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。租金采用固定模式，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。首期租金應(yīng)于本合同生效之日后的十五日內(nèi)支付，即2023年11月25日前支付人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00），剩余四期租金每期應(yīng)于每年度對(duì)應(yīng)租金支付期限屆滿(mǎn)前十五日內(nèi)支付，即每年1月31日前支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后七日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：622202******1234，戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。首期押金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）應(yīng)于本合同生效之日后的三十日內(nèi)支付，即2023年12月10日前支付。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，若乙方發(fā)生違約行為給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足；若乙方無(wú)任何違約行為，且在本合同租賃期滿(mǎn)后按約定返還租賃商鋪，押金應(yīng)于租賃期滿(mǎn)后十五日內(nèi)無(wú)息返還乙方。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前六個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租，若雙方就續(xù)租條件達(dá)成一致，則另行簽訂續(xù)租合同或在本合同中補(bǔ)充約定；若雙方未能達(dá)成一致，則本合同到期后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定返還租賃商鋪。甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成對(duì)租賃商鋪的交付，交付時(shí)應(yīng)保證租賃商鋪具備本合同約定的使用條件，包括但不限于完成必要的裝修、通過(guò)消防驗(yàn)收、水電設(shè)施正常運(yùn)行等。乙方應(yīng)于2024年1月1日起正式占有使用租賃商鋪，并按照本合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用。所有關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以中國(guó)法律認(rèn)可的書(shū)面通知或?qū)嶋H行為為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按本合同約定交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)年租金的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）若甲方交付的租賃商鋪存在權(quán)利瑕疵或不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十日內(nèi)采取措施補(bǔ)救，若無(wú)法補(bǔ)救或補(bǔ)救后仍無(wú)法滿(mǎn)足使用要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃商鋪或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，構(gòu)成根本違約的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于商業(yè)損失、裝修損失等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)年租金的百分之五十。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所有欠付租金及違約金，同時(shí)押金不予返還。

（2）若乙方未能按本合同約定支付押金或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。若乙方拖欠費(fèi)用導(dǎo)致甲方采取法律手段追討，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若乙方擅自改變租賃商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃商鋪原狀，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（4）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借租賃商鋪，每次發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之五十支付違約金。若情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一年租金的違約金。

（5）若乙方在租賃期限內(nèi)擅自提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。若提前終止給甲方造成特定損失的（如為爭(zhēng)取該商鋪已投入的市場(chǎng)推廣費(fèi)用等），乙方還應(yīng)另行賠償。

（6）若乙方對(duì)租賃商鋪造成損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)（如人民幣伍萬(wàn)元整）的，甲方有權(quán)要求乙方直接賠償，并有權(quán)進(jìn)入租賃商鋪進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（7）若乙方違反本合同其他約定，如未遵守商場(chǎng)管理規(guī)定、未配合甲方合理要求等，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付一定數(shù)額的違約金或解除合同，并追究乙方的其他法律責(zé)任。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。雙方應(yīng)就實(shí)際損失金額進(jìn)行合理舉證，法院或仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)合同約定和事實(shí)情況綜合認(rèn)定。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。若因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況處理。因不可抗力造成的對(duì)方損失，除非能證明是由一方過(guò)錯(cuò)造成的，否則不承擔(dān)責(zé)任。

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，若履行合同已無(wú)實(shí)際意義，雙方可協(xié)商終止剩余合同。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如臨時(shí)搬遷費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

（5）雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生期間，盡最大努力采取措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

（2）仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

（3）在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面中止履行本合同。

（4）若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則由租賃商鋪所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專(zhuān)屬管轄。雙方應(yīng)向該法院提起訴訟，并遵守法院的審理程序。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方亦應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

（5）雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益或影響合同正常履行的行為，包括但不限于公開(kāi)披露爭(zhēng)議細(xì)節(jié)、采取報(bào)復(fù)性措施或妨礙對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)等。所有爭(zhēng)議解決過(guò)程均應(yīng)以維護(hù)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系為前提，優(yōu)先選擇保密和高效的方式處理。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送的，遞交時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的變更均不具法律效力，除非一方通過(guò)書(shū)面聲明明確認(rèn)可。

（3）**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可提前終止：①雙方協(xié)商一致同意終止；②因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；③一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告后三十日內(nèi)仍未糾正，或違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；④一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。合同終止后，雙方應(yīng)按照