還建房賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生簽訂，雙方基于平等自愿原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的還建房（以下簡稱“標的物”）的買賣事宜達成一致。標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅。甲方作為開發(fā)商，已按照國家相關(guān)規(guī)定完成標的物的建設(shè)并具備交付條件；乙方作為購買方，經(jīng)實地考察及協(xié)商，同意購買該標的物并支付相應(yīng)對價。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，制定本合同，以資共同遵守。

本合同簽訂的背景為甲方已按照政府規(guī)劃要求完成還建房項目，并取得合法的房屋權(quán)屬證明；乙方通過甲方提供的購房資料及實地勘察，確認標的物符合購房預期，且雙方就房屋價格、付款方式、交付時間等核心條款達成一致。甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理，乙方承諾按時足額支付購房款。雙方基于對標的物價值的認可及對合同履行能力的信任，簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。

本合同范本的制定，旨在規(guī)范還建房買賣過程中的法律關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。合同內(nèi)容涉及當事人信息、標的物描述、權(quán)利義務(wù)分配、違約責任、爭議解決等核心條款，均以實際交易需求為出發(fā)點，力求條款清晰、責任明確，以避免潛在糾紛。甲方作為開發(fā)商，需嚴格履行交付義務(wù)，確保房屋質(zhì)量符合國家標準；乙方作為購買方，需按時支付款項并配合完成房屋過戶手續(xù)。雙方均應(yīng)本著誠信原則，共同維護合同效力，確保交易順利完成。

本合同范本的當事人信息部分詳細列明雙方的基本身份信息，包括名稱、地址、法定代表人/負責人及聯(lián)系方式，以明確合同主體的法律地位及溝通渠道。合同簡介部分則闡述了雙方合作的前提條件及背景，即甲方已合法建成還建房并具備交付能力，乙方經(jīng)審慎評估后同意購買，雙方在自愿基礎(chǔ)上達成交易共識。這些內(nèi)容為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)，確保合同條款與實際交易情況相符，避免因信息不對稱導致的法律風險。

在后續(xù)章節(jié)中，雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款將圍繞本合同簡介所述的交易背景展開，進一步細化各方的責任與權(quán)利。例如，甲方需保證標的物符合合同約定的交付標準，乙方需按時支付購房款，雙方均需承擔相應(yīng)的違約責任。這些條款的設(shè)定均以保障交易安全、明確責任劃分為核心目標，確保合同內(nèi)容具有可操作性及法律效力。

本合同范本的制定充分考慮了還建房買賣的特殊性，如房屋來源的特殊性（還建房通常涉及政府安置或補償）、交付時間的不確定性（可能受政策或工程進度影響）等，因此在當事人信息和合同簡介部分，特別強調(diào)了雙方基于實際交易情況達成的共識，為后續(xù)條款的合理設(shè)定奠定了基礎(chǔ)。通過明確雙方的身份信息及合作背景，合同主體資格得以清晰界定，為后續(xù)條款的履行提供了法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為還建房的開發(fā)及出售方，與乙方（李四先生）作為購買方之間就特定標的物（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的住宅）的買賣關(guān)系，確保雙方在房屋交付、價款支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)得到充分保障。合同范圍包括但不限于標的物的交付標準、付款方式與期限、房屋質(zhì)量保證、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體而言，本合同旨在規(guī)范以下內(nèi)容：1.甲方向乙方交付符合約定標準的還建房，并提供必要的權(quán)屬證明；2.乙方按照約定價格及支付方式履行付款義務(wù)；3.明確雙方在房屋交付、驗收、過戶等環(huán)節(jié)的責任分工；4.設(shè)定違約情形及相應(yīng)的責任承擔方式；5.約定爭議解決途徑，以保障雙方合法權(quán)益得到有效救濟。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法的房屋買賣關(guān)系，促進交易順利完成，并為未來可能出現(xiàn)的糾紛提供明確的解決依據(jù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“標的物”指甲方同意出售、乙方同意購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的住宅；“交付”指甲方按照本合同約定將標的物實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用，并完成相關(guān)交付手續(xù)；“購房款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部價款，包括房款本金及可能產(chǎn)生的稅費、傭金等；“房屋質(zhì)量保證”指甲方承諾標的物符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準，并具備正常居住條件；“過戶”指甲乙雙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“違約責任”指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔的相應(yīng)法律后果。本合同中對這些詞語的定義具有優(yōu)先解釋力，除非另有明確約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將符合國家及行業(yè)標準的還建房交付給乙方。交付時應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全、裝修及設(shè)備符合約定或法定標準，并提供完整的房屋權(quán)屬證明及使用說明書。甲方需配合乙方進行房屋驗收，并在驗收合格后辦理房屋交付手續(xù)。

（2）**質(zhì)量保證義務(wù)**：甲方保證標的物已通過相關(guān)部門的竣工驗收，并承擔房屋交付后一年內(nèi)的質(zhì)量保修責任，包括但不限于結(jié)構(gòu)漏水、墻體開裂等嚴重影響居住的問題。保修期內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后合理期限內(nèi)派員維修。

（3）**手續(xù)辦理義務(wù)**：甲方負責協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費（除雙方另有約定外），確保乙方在付清全部款項后能夠順利獲得房屋所有權(quán)證。

（4）**信息告知義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方充分披露標的物的權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境、潛在風險等信息，不得隱瞞或虛假陳述。

（5）**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方或其委托第三方進行房屋檢查、驗收及過戶登記，不得無理阻撓。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合標準的還建房，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任。乙方的主要義務(wù)包括：

（1）**付款義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，足額支付購房款。乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款部分千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。

（2）**驗收義務(wù)**：乙方應(yīng)在甲方通知的交付期限內(nèi)前往現(xiàn)場驗收房屋。乙方應(yīng)在收到交付通知后合理期限內(nèi)（不超過15日）完成驗收，如有異議應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，否則視為驗收合格。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署驗收確認書并配合甲方辦理交付手續(xù)。

（3）**配合過戶義務(wù)**：乙方應(yīng)提供辦理過戶登記所必需的資料，并按照甲方要求配合完成相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，相關(guān)責任及費用由乙方承擔。

（4）**物業(yè)費及雜費承擔義務(wù)**：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔標的物產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等雜項費用。

（5）**房屋使用及保管義務(wù)**：乙方應(yīng)妥善使用標的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。因乙方過錯導致的房屋損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

（6）**違約責任承擔義務(wù)**：若乙方違反本合同約定（如逾期付款、拒絕驗收等），應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

本條款詳細列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，以平衡雙方利益為核心，確保合同履行過程中責任清晰、權(quán)利明確。甲方作為出賣方，需嚴格履行交付、質(zhì)量保證及手續(xù)辦理等義務(wù)，以保障買方權(quán)益；乙方作為買方，需按時付款、配合驗收及過戶，以實現(xiàn)購房目的。雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定均基于還建房買賣的實際需求，力求條款具有可操作性，為合同順利履行提供法律保障。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含房屋本身價款及可能產(chǎn)生的其他費用（具體范圍由雙方另行書面約定或依據(jù)政府規(guī)定確定）。乙方應(yīng)按照以下方式及時間支付購房款：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（2）分期付款：甲方完成房屋交付手續(xù)后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（3）尾款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余總價款XX%，即人民幣XX元整。

付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方指定賬戶支付購房款。甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。任何一方變更收款賬戶需提前書面通知對方并確認。逾期付款的，按本合同第六條約定承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方交付期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將符合約定標準的標的物交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀原因?qū)е卵悠?，交付期限可相?yīng)順延，但延期不得超過XX日；

（2）乙方付款期限：乙方應(yīng)嚴格按照第四條約定的期限支付購房款；

（3）房屋驗收期限：乙方應(yīng)在甲方發(fā)出交付通知后XX日內(nèi)完成驗收；

（4）過戶期限：自乙方付清全部購房款之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。任何一方未按期履行上述義務(wù)，除不可抗力外，應(yīng)按本合同第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）逾期交付：如甲方無正當理由未按本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按總價款千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收款項并支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）交付不符合約定：如交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標準，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)修復或更換。逾期未修復或更換的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的減價損失。

（3）無法辦理過戶：如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記無法辦理或延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按未過戶價款千分之五支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部款項并賠償乙方損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）逾期付款：如乙方未按本合同第四條約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）拒絕驗收或過戶：如乙方無正當理由拒絕驗收合格房屋或拖延辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)并將房屋另售，所得價款優(yōu)先用于償還乙方款項及支付違約金，差額部分由乙方補足。

**3.其他違約情形**

（1）擅自處分：任何一方未經(jīng)對方書面同意，擅自變更標的物用途、設(shè)定抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方損失；若行為已造成標的物價值減損，違約方應(yīng)予以補足。

（2）虛假陳述：如甲方提供虛假房屋信息或隱瞞權(quán)利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）不可抗力免責：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

雙方確認，違約責任的設(shè)定旨在保障合同目的實現(xiàn)，違約金標準綜合考慮了還建房買賣的實際情況及市場慣例，既具有懲罰性又具備可操作性。所有違約后果均以書面形式明確約定，以避免爭議發(fā)生。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其管控措施、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行合同義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)就房屋價款、已付款項、違約責任等進行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，如房屋返還、款項結(jié)算等。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。雙方應(yīng)積極配合，確保不可抗力事件處理的公平、合理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。雙方同意，在協(xié)商過程中所達成的任何書面協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，方可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方確認，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決方式外，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)根據(jù)法院受理案件的情況確定管轄法院。

5.爭議選擇：雙方確認，本合同包含爭議解決條款，并已就爭議解決方式達成一致。任何一方不得未經(jīng)對方書面同意，單方變更爭議解決方式。若一方就同一爭議事項同時采取多種爭議解決方式，應(yīng)以對雙方均有約束力的最終方式為準。

6.專屬管轄：雙方同意，與本合同履行相關(guān)的所有爭議，均適用本條約定。任何一方在本合同簽訂前或履行過程中就爭議解決方式所作的單獨承諾或約定，均不得對抗本條約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；電子郵件，發(fā)送時；傳真，發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割履行：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于還建房買賣的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款均不可分割，若某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此