房屋設(shè)備轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“北京華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)甲方與原出租方簽訂的《房屋租賃合同》，甲方依法取得了位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)B座3層，建筑面積為800平方米的商業(yè)房屋的租賃權(quán)，租賃期限自2023年1月1日至2025年12月31日。甲方為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，擬將部分房屋設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以提升空間利用率并獲取經(jīng)濟(jì)效益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“上海智創(chuàng)科技集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心C座25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于高新技術(shù)研發(fā)、技術(shù)服務(wù)及設(shè)備租賃的綜合性企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)務(wù)需求分析，確認(rèn)需租賃上述甲方所持有的科技廣場(chǎng)B座3層部分房屋及配套設(shè)備，用于設(shè)立研發(fā)中心及展示區(qū)域?；谝曳降淖赓U需求及甲方的轉(zhuǎn)租意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為合法合規(guī)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方的實(shí)際需求及市場(chǎng)環(huán)境。甲方合法擁有對(duì)科技廣場(chǎng)B座3層部分房屋的租賃權(quán)，具備轉(zhuǎn)租條件；乙方作為科技研發(fā)及服務(wù)企業(yè)，對(duì)特定空間及設(shè)備有明確的使用需求。雙方通過(guò)協(xié)商，就房屋設(shè)備的轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成一致，旨在通過(guò)合同約定，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)資源的合理配置。甲方同意將其租賃的房屋及設(shè)備轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方則按約定支付租金并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。本合同是雙方基于平等、自愿、公平原則達(dá)成的法律文件，符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。合同的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時(shí)滿(mǎn)足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的空間需求，實(shí)現(xiàn)雙贏。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，確保租賃行為的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就房屋設(shè)備轉(zhuǎn)租的相關(guān)事宜，約定甲方將其合法租賃的房屋及配套設(shè)備轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方則支付相應(yīng)租金并遵守房屋使用規(guī)則。合同范圍包括但不限于：轉(zhuǎn)租房屋的具體位置（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)B座3層，建筑面積800平方米中的特定區(qū)域）、轉(zhuǎn)租設(shè)備清單（詳見(jiàn)附件一《轉(zhuǎn)租設(shè)備清單》）、租賃期限（自2024年1月1日至2025年12月31日）、租金支付方式與金額、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方應(yīng)依據(jù)本合同約定，全面履行各自責(zé)任，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性與有效性。

第二條定義

1.**轉(zhuǎn)租房屋**：指甲方依據(jù)《房屋租賃合同》承租的科技廣場(chǎng)B座3層部分區(qū)域，包括室內(nèi)空間、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。

2.**轉(zhuǎn)租設(shè)備**：指甲方提供的與轉(zhuǎn)租房屋相關(guān)的配套設(shè)備，包括辦公家具、實(shí)驗(yàn)儀器、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等，具體型號(hào)與數(shù)量以《轉(zhuǎn)租設(shè)備清單》為準(zhǔn)。

3.**租金**：指乙方因使用轉(zhuǎn)租房屋及設(shè)備而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按月或按年支付。

4.**物業(yè)管理費(fèi)**：指與轉(zhuǎn)租房屋使用相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)或按雙方約定分?jǐn)偂?/p>

5.**維修責(zé)任**：指房屋及設(shè)備的日常維護(hù)與維修責(zé)任劃分，依據(jù)本合同約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方合理使用轉(zhuǎn)租房屋及設(shè)備。甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)備。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取補(bǔ)救措施并要求賠償。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)確保其對(duì)轉(zhuǎn)租房屋及設(shè)備的租賃權(quán)合法有效，并取得原出租方的書(shū)面同意（如有必要）。甲方需向乙方提供符合合同約定的房屋及設(shè)備，并保證其基本功能完好。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理備案、消防檢查等。房屋及設(shè)備的重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，日常維護(hù)則由雙方協(xié)商分?jǐn)偦蛴杉追浇y(tǒng)一負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的房屋使用權(quán)，非經(jīng)乙方同意，不得單方面終止合同或變更租賃用途。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)使用轉(zhuǎn)租房屋及設(shè)備，滿(mǎn)足自身業(yè)務(wù)需求。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋使用支持，包括設(shè)備維修、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求其限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)按合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用轉(zhuǎn)租房屋及設(shè)備，不得用于非法活動(dòng)或損害房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備功能。乙方需遵守科技廣場(chǎng)B座3層的整體管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、用電安全、垃圾處理等，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的違規(guī)處罰。乙方應(yīng)妥善保管設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋及設(shè)備的定期檢查，并及時(shí)反饋異常情況。租賃期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)備恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時(shí)撤離。乙方需為租賃活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以防范風(fēng)險(xiǎn)。如乙方需增改房屋結(jié)構(gòu)或安裝設(shè)備，須事先獲得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證房屋使用不影響其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)，并遵守社區(qū)公約及物業(yè)管理規(guī)定。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)合同實(shí)際需求擴(kuò)展，確保條款具體可執(zhí)行，避免模糊表述。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)B座3層的部分房屋及設(shè)備轉(zhuǎn)租給乙方使用，租金總額為人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00），租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。上述租金為固定價(jià)格，包含房屋使用費(fèi)及配套設(shè)備使用費(fèi)，不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。支付賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶(hù)名：北京華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。租金按季度支付，每季度首月5日前支付下一季度租金。首期租金應(yīng)于2023年12月31日前支付至甲方指定賬戶(hù)。

3.**支付條件**：乙方支付租金的前提是甲方已按約定提供符合本合同要求的房屋及設(shè)備，且乙方無(wú)任何違約行為。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。如乙方對(duì)房屋或設(shè)備有異議，應(yīng)先與甲方協(xié)商解決，未解決前乙方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)租金，但需提供書(shū)面證明。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為兩年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租賃期滿(mǎn)后，如乙方有續(xù)租需求且甲方同意，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-2023年12月31日前，乙方支付首期租金；

-每季度首月5日前，乙方支付下一季度租金；

-2024年1月1日，乙方正式進(jìn)場(chǎng)使用房屋及設(shè)備；

-每年6月30日前，雙方共同對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行年度檢查，并簽署檢查報(bào)告；

-2025年12月31日，乙方完成退場(chǎng)，并恢復(fù)房屋及設(shè)備至約定狀態(tài)。

3.**提前終止**：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。提前終止的，已支付租金不予退還，但甲方應(yīng)退還剩余租賃期限的租金差額。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**房屋及設(shè)備交付不符**：如甲方未能按本合同約定提供符合要求的房屋及設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)使用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總租金0.1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

(2)**違反維修義務(wù)**：甲方未按約定履行房屋及設(shè)備的維修責(zé)任，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或業(yè)務(wù)中斷的，甲方應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任，并支付合同總租金5%的違約金。

(3)**單方終止合同**：如甲方非因不可抗力或乙方嚴(yán)重違約而單方終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期限的租金差額。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金0.1%的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金。

(2)**損壞房屋及設(shè)備**：乙方因使用不當(dāng)或故意損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。如損失嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失，并支付合同總租金10%的違約金。

(3)**違規(guī)使用**：乙方如違反本合同關(guān)于房屋使用規(guī)則或物業(yè)管理規(guī)定的約定，造成罰款或損失的，由乙方自行承擔(dān)，并支付合同總租金3%的違約金。

(4)**擅自轉(zhuǎn)租或分租**：如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋及設(shè)備，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總租金20%的違約金。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金條款均不超過(guò)合同總金額的30%，如實(shí)際損失超過(guò)違約金，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的情形。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，提供不可抗力事件的有效證明文件。

2.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度進(jìn)行合理分?jǐn)偅豢煽沽υ斐傻膿p失由雙方自行承擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商終止合同，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不追責(zé)，但應(yīng)妥善處理財(cái)產(chǎn)交接及債務(wù)清算事宜。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如合同已解除，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)及收益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間合同繼續(xù)履行。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，如調(diào)解失敗，雙方仍可采取其他法律手段解決爭(zhēng)議。

3.**仲裁**：本合同所有爭(zhēng)議應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。仲裁期間不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

4.**訴訟**：如雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均可向合同履行地（北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更爭(zhēng)議內(nèi)容或放棄權(quán)利。法院判決后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方拒不履行，守約方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方均應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的調(diào)解或判決結(jié)果，不得再以相同理由提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知、文件等均應(yīng)通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；當(dāng)面送達(dá)的，交付時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議的，任何口頭約定或變更均不生效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年內(nèi)。非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?/p>

4.**不可分割性**：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**法律適用與管轄**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得以任何形式轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)對(duì)方書(shū)面同意的除外。

6.**提前終止**：除本合同另有約定外，任何一方在合同履行期間非因?qū)Ψ絿?yán)重違約，不得單方面終止合同。如出現(xiàn)法定或約定的終止情形，雙方應(yīng)在收到終止通知后30日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)算及場(chǎng)地移交手續(xù)。

第十條附則

1.**附件**：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于：《轉(zhuǎn)租設(shè)備清單》（附件一）、《房屋交接清單》（附