房屋雙包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的相關(guān)資質(zhì)，擬通過本合同購(gòu)買/租賃/委托乙方提供的房屋及附屬設(shè)施，用于商業(yè)開發(fā)/居住使用/物業(yè)管理等目的。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及相關(guān)咨詢服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具有豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)?；诩追綄?duì)房屋的實(shí)際需求及市場(chǎng)分析，甲方選擇與乙方達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)房屋的購(gòu)買/租賃/委托管理。甲方已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿參與合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房屋租賃服務(wù)企業(yè)，具備房屋租賃及物業(yè)管理的相關(guān)資質(zhì)，擬通過本合同向甲方提供房屋租賃/出售/委托管理服務(wù)。

乙方擁有豐富的房屋資源及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，長(zhǎng)期從事房屋租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，在市場(chǎng)享有良好聲譽(yù)?；谝曳降姆?wù)能力及甲方對(duì)房屋的實(shí)際需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成合作，乙方承諾按照本合同約定向甲方提供房屋及相關(guān)服務(wù)。乙方已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿參與合作。

###合同背景及前提條件

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展/居住需求/投資管理等目的，需要購(gòu)買/租賃/委托管理特定房屋。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方比較，甲方選定乙方的房屋作為合作標(biāo)的，并希望借助乙方的專業(yè)服務(wù)完成房屋的交易/租賃/管理。乙方作為房屋的所有權(quán)人/出租方/服務(wù)提供方，愿意按照本合同約定向甲方提供房屋及相關(guān)服務(wù)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂及履行，以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，且符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。甲方確認(rèn)其具備購(gòu)買/租賃/委托房屋的合法資質(zhì)及經(jīng)濟(jì)能力，乙方確認(rèn)其具備房屋出售/出租/提供服務(wù)的合法資質(zhì)及權(quán)利。雙方均知悉并同意本合同項(xiàng)下的所有條款，并承諾嚴(yán)格履行。

本合同項(xiàng)下的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，房屋用途為商業(yè)/住宅/辦公等，具體房屋信息以附件為準(zhǔn)。甲方選擇購(gòu)買/租賃/委托管理該房屋，是基于對(duì)該房屋的充分了解及市場(chǎng)價(jià)值的認(rèn)可。雙方同意以本合同約定的價(jià)格及條件完成合作，并確保合作過程的合法合規(guī)。

在合同履行過程中，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的各項(xiàng)問題，確保合同目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。若因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)按照本合同約定處理。本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋購(gòu)買/租賃/委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋交易/租賃/管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：房屋的交付/使用/管理、相關(guān)費(fèi)用的支付、維修責(zé)任的承擔(dān)、合同解除條件以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。甲方通過支付相應(yīng)款項(xiàng)購(gòu)買/租賃房屋，或委托乙方進(jìn)行房屋管理；乙方則根據(jù)合同約定向甲方提供房屋所有權(quán)/使用權(quán)/管理服務(wù)，并確保房屋處于符合約定的狀態(tài)。本合同涵蓋從合同簽訂到房屋交付/使用/管理結(jié)束的全部過程，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定履行各自職責(zé)。

第二條定義

1.**房屋**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。

2.**購(gòu)買/租賃/委托管理**：甲方購(gòu)買/租賃房屋，或委托乙方進(jìn)行房屋管理的行為。

3.**交付/使用**：房屋交付甲方使用，甲方按照約定支付款項(xiàng)或使用房屋的行為。

4.**維修責(zé)任**：房屋在交付/使用期間出現(xiàn)損壞，由責(zé)任方承擔(dān)維修義務(wù)。

5.**費(fèi)用**：包括但不限于房屋價(jià)款/租金、稅費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

-**權(quán)力**：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

1.2甲方有權(quán)在房屋交付后立即使用，并按照約定方式支付款項(xiàng)。

1.3甲方有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并確保其合法合規(guī)。

1.4在租賃/委托管理期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

-**義務(wù)**：

2.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房屋價(jià)款/租金及其他相關(guān)費(fèi)用。逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2甲方應(yīng)妥善使用房屋，不得從事違法活動(dòng)或損壞房屋結(jié)構(gòu)。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的檢查、維修等工作，不得阻撓乙方的正常操作。

2.4在租賃/委托管理期間，甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

-**權(quán)力**：

3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋價(jià)款/租金及其他相關(guān)費(fèi)用。逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋處于良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)損壞，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

3.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)管理、維修等。

3.4在租賃/委托管理期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整房屋用途，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商一致。

-**義務(wù)**：

4.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，并確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2乙方應(yīng)提供房屋相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并確保其合法合規(guī)。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修，確保房屋處于可使用狀態(tài)。如因維修不及時(shí)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.4在租賃/委托管理期間，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的使用，不得無(wú)故阻撓或限制甲方的正常權(quán)利。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.5乙方應(yīng)確保房屋符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋安全隱患導(dǎo)致甲方受傷或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.6乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)或干擾他人正常生活。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況可進(jìn)一步細(xì)化，如涉及具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、維修范圍等，應(yīng)在合同中明確約定。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋總價(jià)款/月租金：甲方同意支付乙方房屋總價(jià)款人民幣XX元整（大寫：XX元整），或月租金人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施，具體以雙方確認(rèn)的房屋信息為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向乙方支付款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX。甲方應(yīng)確保支付資金來(lái)源合法，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

3.支付時(shí)間：

3.1購(gòu)買合同：首付款應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付時(shí)一次性付清；或按約定分期支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以合同附件為準(zhǔn)。

3.2租賃合同：首月租金應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

3.3委托管理：管理費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)支付首期，后續(xù)按季度/年度支付，具體時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。

4.逾期支付：甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除房屋價(jià)款/租金外，相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅等）由甲方/乙方承擔(dān)，具體以雙方約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付/租賃期滿/委托管理結(jié)束之日終止，有效期共計(jì)XX年/月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

2.1房屋交付：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)將房屋交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.2租金支付：甲方應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后提供正規(guī)發(fā)票。

2.3維修通知：如房屋出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成維修；若乙方拖延，甲方有權(quán)自行維修并從應(yīng)付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

2.4合同解除：任何一方提前解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并支付違約金，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)：甲方未按約定支付房屋價(jià)款/租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方尋找替代客戶的費(fèi)用、空置期損失等。

1.2擅自改變房屋用途：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔(dān)違約金人民幣XX元整。

1.3損壞房屋：因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

1.4逾期解除合同：甲方單方面解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣XX元整，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1未按時(shí)交付房屋：乙方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款/月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及賠償損失。

2.2房屋不符合約定：交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方整改或賠償。整改期間造成的損失由乙方承擔(dān)。

2.3拒絕維修：乙方拒絕或拖延維修房屋的，甲方有權(quán)自行維修并從應(yīng)付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。超出部分由乙方承擔(dān)。

2.4逾期解除合同：乙方單方面解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣XX元整，并賠償甲方因此造成的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款/年租金的XX%，如超過，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

5.法律責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。雙方應(yīng)積極配合解決違約問題，協(xié)商不成可依法維權(quán)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同履行受到實(shí)質(zhì)性影響或完全阻礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，否則視為未發(fā)生不可抗力。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方可免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

4.不可抗力解除條件：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付款項(xiàng)（如有），互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方另有約定的除外。

5.不可歸責(zé)于雙方的不可抗力：若不可抗力事件非由任何一方故意或重大過失造成，則雙方均不承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于合同解除、損失分擔(dān)等。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其主張，否則視為不可抗力不存在。

7.合同變更：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或變更合同條款，直至不可抗力影響完全消除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。如協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或約定具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除約定仲裁外，雙方也可選擇向合同履行地（或約定具體法院）的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同或采取保全措施。

5.爭(zhēng)議管轄優(yōu)先：雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決，仲裁裁決為終局。如選擇訴訟，以合同履行地為管轄法院。雙方不得就同一爭(zhēng)議進(jìn)行重復(fù)訴訟或仲裁。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決地的法律程序及判決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則原聯(lián)系方式仍有效。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，出現(xiàn)以下情況之一的，合同可終止：

3.1雙方協(xié)商一致終止；

3.2合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

3.3一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序；

3.4出現(xiàn)不可抗力且影響持續(xù)超過XX日。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及