車庫以租代賣合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意長期使用甲方所有的車庫，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就車庫以租代賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.甲方將位于[車庫具體地址]，建筑面積為[X]平方米的車庫出租給乙方使用。該車庫為[車庫類型，如獨立車庫、地下車庫等]，具備正常使用功能，水、電、通風等設施設備基本完好。2.車庫內(nèi)現(xiàn)有設施設備包括但不限于[詳細列舉車庫內(nèi)現(xiàn)有的設施設備，如停車位劃線、照明燈具、排水管道等]。二、租賃期限及租金支付方式1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿后，若乙方有意購買該車庫，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.租金支付方式：乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付首年租金人民幣[X]元。此后，乙方應于每年[具體日期]前向甲方支付下一年度租金人民幣[X]元。租金支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付等具體方式]，甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。三、以租代賣相關(guān)約定1.在租賃期限內(nèi)，乙方累計支付租金達到人民幣[X]元時（該金額為雙方約定的車庫購買總價的一定比例，具體比例根據(jù)雙方協(xié)商確定），雙方應就車庫買賣事宜簽訂正式的房屋買賣合同。2.若乙方在租賃期限內(nèi)未達到約定的租金支付總額，導致無法進行車庫買賣交易，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。3.當雙方簽訂正式房屋買賣合同后，乙方已支付的租金將自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分，多退少補。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用車庫，若乙方違反本協(xié)議約定使用車庫，甲方有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對車庫進行必要的檢查和維護，但應提前通知乙方。2.義務：保證車庫的合法性及所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定向乙方交付車庫，并確保車庫在交付時符合正常使用條件。負責對車庫的主體結(jié)構(gòu)及主要設施設備進行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將車庫另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定使用車庫。在租賃期限內(nèi)，乙方享有對車庫的占有、使用權(quán)利。在滿足以租代賣條件時，乙方有權(quán)要求甲方按照約定簽訂正式房屋買賣合同。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。合理使用車庫，不得擅自改變車庫的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損害車庫及附屬設施設備的行為。負責車庫內(nèi)的日常衛(wèi)生清潔及設施設備的簡單維護，但不得對車庫進行重大改造或破壞。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照原狀將車庫及附屬設施設備交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將車庫轉(zhuǎn)租給第三方。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用車庫或遭受損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定，但最低不低于乙方已支付租金的[X]%。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約賠償金。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變車庫結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損害行為，乙方應負責恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的全部損失。若損失金額難以確定，雙方可協(xié)商委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估費用由責任方承擔。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將車庫轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約賠償金。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同自本協(xié)議解除之日起自動無效，乙方應負責處理與第三方的相關(guān)事宜，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)